Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingDet gjøres oppmerksom på at arealer oppgitt i finn annonse kun gjelder Fastlandsveien 62. Dette salget abgår også salg av eiendommen Fastlandsveien 64 og 2 tilleggstomter.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene i hver av husene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Fastlandsveien 62
Totalt bruksareal: 131,0 m²
Fastlandsveien 64
Totalt bruksareal: 172,0 m²
Dagens bebyggelse – et utgangspunkt for transformasjon
På to av tomtene står to bolighus av eldre dato, begge med betydelig rehabiliteringsbehov. Uteområdene fremstår uopparbeidet, og helheten krever en tydelig hånd og nye visjoner. For den rette kjøperen ligger det imidlertid et betydelig potensial her.
Eiendommen gir gode muligheter til å totalrenovere og skape sjarmerende boliger med særpreg – eller å tenke mer helhetlig rundt utviklingen av hele området.
Utviklingspotensial – særlig egnet for næringsformål
Eiendommens plassering langs en av hovedfartsårene ut mot Hvaler gir god synlighet og tilgjengelighet. Dette gjør eiendommen spesielt interessant for deg som ser for deg etablering av næring, kombinasjonsformål eller konseptbasert virksomhet.
Her kan man for eksempel se for seg:
Dette er et sted folk legger merke til – og velger å stoppe ved.
Den ekstra tomten gir ytterligere handlingsrom og fleksibilitet i en fremtidig plan.
Eiendommen har en sjelden kombinasjon av plass, beliggenhet og karakter som gjør den velegnet til langt mer enn en tradisjonell boligtomt.
En eiendom for visjonære kjøpere.
Her ligger alt til rette for å forme et prosjekt med identitet – enten det er en boligdrøm, en næringsdrøm eller en kombinasjon av begge.
Mulighetene er mange. Potensialet er betydelig.
Fastlandsveien 62 og 64 på Vesterøy i Hvaler kommune, et idyllisk øylandskap helt ytterst i Oslofjorden i Østfold/Viken, Norge. Dette er et sted hvor kystens ro møter naturlandskapets magi – her får du både nærhet til sjøen og et levende øysamfunn med rike naturopplevelser.
Vesterøy er den vestligste av de store Hvaler-øyene og den første du kommer til når du kjører over Fastlandsveien (fylkesvei 108) fra Fredrikstad. Øya byr på en miks av kupert terreng, skogkledde lier og lave svaberg langs kysten, med flotte frilufts- og badeområder, stier og utsyn mot skjærgården.
Nærmiljø & omgivelser – Tomten ligger i etablert boligområde langs en av øyas hovedveier, omgitt av en fredelig blanding av boligområder, skog og grønne arealer. – Kort vei til lokale servicetilbud, og det er få minutters kjøring til sjarmerende tettsteder som Hauge, Ødegården og Utgård, hvor du finner dagligvare, kulturtilbud, marinaer og spisesteder. – Du er omgitt av det ekte kystlandskapet – svaberg, småbukter, stier og utallige turmuligheter, inkludert den populære kyststien på Vesterøy og badeperler som Kuvauen og Guttormsvauen.
Fra tomten har du gåavstand til både Kiwi, Rema 1000, Coop Extra og flere serveringssteder.
Natur, kyst og livsstil Beliggenheten gir deg enkel tilgang til alt det Hvaler-skjærgården har å by på: friluftsliv året rundt, skjærgårdsfølelse med båtliv og fiske, vakre solnedganger over Oslofjorden og et kystmiljø som trekker både fastboende og feriegjester.
Med denne tomten ligger du midt i en unik kombinasjon av ro, naturskjønn hverdag og kystnær livskvalitet – et sted hvor hverdagsliv og ferieidyll går hånd i hånd.
Fastlandsveien 62
1. etasje:
Entré, toalettrom, bod, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom.
2. etasje:
Stue og soverom, med utgang til balkong.
Fastlandsveien 64
1. etasje:
Entré, vindfang, mellomgang, bad, kjøkken, stue og spisestue.
Utgang fra stue til sydvestvendt veranda.
2. etasje:
Gang, bod og to soverom.
Øvrige
Krypekjeller med utvendig adkomst.
Uinnredet kaldloft med utvendig adkomst.
Frittstående byggverk:
Dobbelgarasje samt to frittstående boder.
Eiendommene på Fastlandsveien 62 og Fastlandsveien 64 fremstår som eldre boliger med varierende standard og et tydelig preg av alder og normal slitasje. Begge eiendommene har konstruksjoner, tekniske installasjoner og overflater som i hovedsak er fra byggeår og/eller eldre oppgraderinger, og det må påregnes både vedlikehold og modernisering.
Fastlandsveien 62 har gjennomgående en noe bedre teknisk og bygningsmessig tilstand, med tradisjonell byggemåte, fungerende planløsning og normale aldersrelaterte forhold. Boligen har behov for oppgraderinger, særlig knyttet til tekniske installasjoner, overflater og enkelte bygningsdeler, men fremstår som mer løpende vedlikeholdt enn naboeiendommen.
Fastlandsveien 64 har lavere standard og betydelig vedlikeholds- og utbedringsbehov. Det er registrert flere alvorlige avvik knyttet til blant annet bad, yttertak, krypekjeller, veranda, vinduer og frittstående bygg. Boligen har også eldre tekniske installasjoner, mangelfulle fuktsikringstiltak og konstruksjoner med høy risiko for skjulte skader. Omfattende oppgraderinger og fornying må påregnes for å bringe eiendommen opp til moderne standard.
Samlet sett egner eiendommene seg godt for kjøpere som ser potensial og ønsker å sette sitt eget preg, enten gjennom oppussing, modernisering eller mer omfattende rehabilitering, og hvor pris og forventninger reflekterer eiendommenes alder og tekniske tilstand.
Fastlandveien 62
I første etasje har boligen gulvflater av betong mot grunn, belagt med laminat og vinylbelegg. Veggflater er hovedsakelig belagt med folierte og tapetserte sponplater. Himlinger er belagt med himlingsplater. Boligen har profilerte innerdører.
I andre etasje er gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater er hovedsakelig kledd med trepanel. Også her er det profilerte innerdører.
Overflatene bærer preg av alder og bruk, og det må påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard og uttrykk.
Fastlandsveien 64
Boligen har gulvflater belagt med tregulv, laminat, fliser, tepper og vinylbelegg. Veggflatene består av tapet, trepanel, baderomspanel og fliser. Himlingene er utført med himlingsplater og trepanel, og boligen har profilerte innerdører.
Rehabiliteringsobjekt – viktig informasjon til kjøper
Eiendommen selges som rehabiliteringsobjekt. Bygningene er i åpenlyst dårlig teknisk stand, med betydelig etterslep på vedlikehold og behov for omfattende rehabilitering og/eller ombygging. Kjøper må påregne at det kan foreligge både synlige og skjulte feil og mangler, herunder forhold som ikke er avdekket gjennom visning eller tilgjengelig dokumentasjon.
På bakgrunn av eiendommens tilstand er det ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper oppfordres særlig til å foreta grundige undersøkelser av eiendommen før budgivning, eventuelt med bistand fra fagkyndige.
Eiendommen overtas i den stand den er ved overtakelse, og kjøper aksepterer risikoen knyttet til eiendommens tilstand, herunder behov for rehabilitering, oppgraderinger og eventuelle offentlige krav. Kjøper kan ikke påregne at eiendommen tilfredsstiller dagens tekniske forskrifter eller krav til boligstandard.
Fra Oslo er kjøreturen ut til eiendommen både enkel og forutsigbar, og tar normalt rundt 1 time og 45 minutter med bil.
Man følger E6 sørover mot Göteborg, tar av ved avkjøring til Fredrikstad og følger skilting mot Hvaler. Herfra går turen videre ut over FV108 (Fastlandsveien) – veien som binder øyene sammen med fastlandet. Denne strekningen er i seg selv en naturskjønn opplevelse, hvor landskapet gradvis åpner seg mot kyst, svaberg og skjærgård.
Vesterøy er den første av Hvalerøyene man kommer til, og eiendommen ligger lett tilgjengelig langs denne hovedåren. Adkomsten er oversiktlig og helårs fremkommelig, med direkte avkjøring fra veien.
For besøkende, kunder eller gjester er dette en beliggenhet som er lett å finne, lett å nå – og vanskelig å glemme. Kombinasjonen av nærhet til Oslo-regionen og den umiddelbare følelsen av å være «langt borte» gjør adkomsten til en del av opplevelsen.
Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Fastlandveien 62
Fastlandsveien 64
Fastlandsveien 62
Eiendommen fremstår generelt som preget av alder, slitasje og manglende modernisering. Det er registrert flere bygningsdeler med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3), noe som innebærer at det må påregnes både vedlikehold og vesentlige oppgraderinger.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG3):
Det er videre registrert tilstandsgrad 2 (TG2) på flere bygningsdeler, blant annet:
Flere forhold er vurdert til tilstandsgrad 1 (TG1), der det ikke er avdekket vesentlige avvik, herunder enkelte innvendige overflater, innvendig trapp og deler av tekniske anlegg.
Det er også enkelte områder som ikke har vært fullt tilgjengelige for inspeksjon, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes.
Samlet sett fremstår eiendommen som et rehabiliterings- og utviklsingsobjekt, der kjøper må påregne betydelige tiltak for å oppnå moderne standard og teknisk nivå. Dette gir samtidig et godt utgangspunkt for kjøpere som ønsker å oppgradere, ombygge eller utvikle eiendommen videre etter egne behov og planer.
Fastlandveien 64
Eiendommen har gjennomgående moderat til betydelig vedlikeholdsbehov, med flere bygningsdeler vurdert til høy tilstandsgrad.
Det er registrert TG 3 (store eller alvorlige avvik) på blant annet bad, yttertak, veranda, enkelte vinduer og dører, samt to frittstående boder. Disse forholdene innebærer høy risiko for følgeskader og at tiltak må påregnes på kort sikt.
Videre er en rekke bygningsdeler vurdert til TG 2 (avvik som kan kreve tiltak), herunder kjøkken, overflater i oppholdsrom, krypekjeller, drenering, yttervegger, vinduer fra tilbyggingsår, tekniske installasjoner/VVS, etasjeskillere, garasje og loft. Dette er forhold som bærer preg av alder, slitasje og risiko for skjulte skader, og hvor oppgraderinger bør påregnes over tid.
Noen få forhold er vurdert til TG 1 (mindre eller ingen avvik), blant annet ildsted og deler av skorstein, men også her er det anbefalt nærmere undersøkelser før bruk, grunnet alder og manglende bruk over tid.
Samlet sett fremstår boligen som en eldre eiendom med betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, hvor flere tiltak haster for å redusere risiko for ytterligere skader.
Fastlandsveien 62
Boligen er fundamentert med betongkonstruksjon, med gulv av betong mot grunn i første etasje og etasjeskillere i trekonstruksjon. Grunnmur er utført i betong.
Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som delvis valmet saltak og er tekket med takstein. Takrenner og nedløp er utført i stål.
Boligen har profilert entrédør. Vinduer, balkongdør og terrassedør er fra byggeår og har to-lags glass. Oppvarming skjer hovedsakelig via elektrisitet, og deler av første etasje har elektrisk gulvvarme. Boligen har skorstein, men det er ikke installert ildsted.
Adkomst skjer fra bakkeplan. Første etasje består av entré, toalettrom, bod, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom. Andre etasje inneholder stue og soverom, med utgang fra stue til østvendt balkong.
Tomten er delvis opparbeidet med belegningsstein, gressplen og variert beplantning.
Fastlandsveien 64
Boligen er oppført over to etasjer med krypekjeller. Grunnmur er utført i naturstein og lettklinkerblokker. Etasjeskillere og yttervegger er i trekonstruksjon, hovedsakelig kledd med stående og liggende trekledning, samt én vegg forblendet med fasadeplater. Takkonstruksjonen er i saltaksform og er tekket med takshingel. Vinduer består av to-lags glass fra tilbyggingsår og enkelte vinduer med enkle glass fra ukjent årstall. Entrédør og skyvedør har to-lags glass. Oppvarming skjer med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Disse 4 eiet tomtene tilsvarerer 23162,70 kvm.
Fastlandsveien 62
Gårdsnr: 51
Bruksnr: 56
Eiet tomt: 1568 kvm
Fastlandsveien 64
Gårdsnr: 51
Bruksnr: 72
Eiet tomt: 980 kvm
Ødegården
Gårdsnr: 53
Bruksnr: 85
Eiet tomt: 938,7 kvm
Storeklov
Gårdsnr: 51
Bruksnr: 6
Eiet tomt: 19 675,5 kvm
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Fastlandsveien 62
Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Deler av første etasje har elektrisk gulvvarme, og boligen har i tillegg skorstein for tilkobling av ildsted.
Fastlandsveien 64
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, luft/luft varmepumpe og vedfyring.
Fastlandsveien 62
Boligen har vann- og avløpsinstallasjoner med kobberrør for vann og avløpsrør av plast. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Stikkledningene er fra byggeår, og det må påregnes usikker restlevetid.
Varmtvannsbereder er fra byggeår og er plassert i bod, sammen med hovedstoppekran og vannmåler. På bakgrunn av alder er det knyttet usikkerhet til berederens restlevetid, og behov for utskiftning kan ikke utelukkes.
Oppvarming skjer hovedsakelig via elektrisitet, med elektrisk gulvvarme i deler av første etasje. Boligen har skorstein, men det er ikke installert ildsted.
Det elektriske anlegget er fra byggeår og består av sikringsskap med automatsikringer og strømmåler, plassert i bod. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller senere oppgraderinger. Det er ikke registrert synlige avvik, men grunnet anleggets alder anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av elektrofaglig person.
Boligen har mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator, og øvrig ventilasjon er i hovedsak basert på naturlig tilluft.
Fastlandsveien 64
Boligen har vannrør av kobber og synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder og hovedstoppekran er plassert i krypekjeller. Stoppekranen er av eldre type med usikker restlevetid. Varmtvannsberederen var ikke tilkoblet på befaringstidspunktet, og det må påregnes reparasjon eller utskifting. Avløpsrør er delvis skjult, og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og luft/luft varmepumpe fra 2017, installert i 2018.
Prisantydning kr 6 000 000,- for alle 4 eiendommene.
Kjøpesum vil bli fordelt mellom 2 eiendommer ved salg.
60 % for Faslandsveien 62 inkl 2 ekstra tomter.
40% for Fastlandsveien 64
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
150 000,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
6 151 350,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Fastlandsveien 62
Kr. 23 105,- for 2025.
Fastlandsveien 64
Kr. 17 034,- for 2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune , pr nå er det 2,26 promille for Hvaler Kommune.
Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. Se vedlagte dokumenter i salgsoppgave.
Eiendommene er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i dette området.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Fastlandsveien 62.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 56 og gnr. 51, bnr. 6 og gnr. 53, bnr. 85 i Hvaler.
Vårt oppdragsnummer er 202260018.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.