Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 141,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sameiets fineste leilighet? Det er brukt materialer av høy kvalitet og utsøkte detaljer- ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Stille og rolig beliggenhet med fantastisk utsikt mot Holmenkollen og Mærradalen. Det er umiddelbar nærhet til rekreasjonsmuligheter og off. kommunikasjon samt skoler/barnehager.
Verdt å nevne:
HTH kjøkkeninnredning med lekker kompositt benkeplate og integrerte kvalitetshvitevarer
Fiskebensparkett
2 eksklusive bad/WC
2 stk. balkonger (ca.30 kvm)
Nytt el-anlegg og sikringsskap
Lave felleskost. inkl. bl.a. vv. og fiber
Garasjeplass m/El-lader i kjeller
Lavt strømforbruk
Dokumentasjon på arbeidene foreligger
Mulighet å leie ekstra garasje/bod. Venteliste
Dyrehold er tillatt
Ingen gjeld i sameiet
3 boder
Det er mulig å etablere ekstra soverom - se alternativ planskisse.
Soilrør i denne oppgangen har ny strømpeløsning i forbindelse med lekkasje i oppgangen
Ostadalsveien 70 er en del av et veldrevet sameie i et etablert og populært område på Ullerntoppen/Røa.Området er ettertraktet med sin sentrale, men likevel landlige beliggenhet, og man har kort vei til sentrum med banen såvel som kort vei til turområder, et bredt servicetilbud og friluftsområder som Mærradalen, Bogstad, Sørkedalen og Nordmarka. Felles for disse er et rikt utvalg flotte tur- og rekreasjonsområder og fritidstilbud.
Området byr også på sportslige aktiviteter for store og små, da både som ballsport, skisport, sykling eller treningssenter. For en koselig tur med familien kan man oppsøke koselige Bogstad gård for hyggelig samvær med dyrene og en tur på kafé. Man kommer ikke unna Oslo Golfklubb som ligger like ved Bogstad gård, og er en av Norges fineste baner. Dersom du foretrekker å trene inne på spinningsykkelen, eller svømme noen lengder, så er det gangavstand til Røa senter hvor du finner Sats Røa med et aktivt utvalg treningstimer og tilgang til Røa badet.
Butikk og servicetilbud:
Man kan ta småhandelen på Joker like ved boligen, eller ta storhandelen på Rema 1000 eller Røa Torg. Området har også et utvalg kaféer, restauranter og fine butikker. Med kort vei til både vinmonopol, apotek og andre servicefunksjoner, ligger alt til rette for en enkel hverdag.
Det er kort vei til bussholdeplass på Ullerntoppen hvor man finner gode bussforbindelser. Se ruter.no for rutetilbud til dine favorittdestinasjoner. På Røa finner man t-banen, og flere andre bussruter.
Oppsummert; Det ligger til rette for en enkel og aktiv hverdag som beboer på Ullerntoppen. Med kort vei til alt man trenger, så er det ikke behov for bil, men det er absolutt ikke en ulempe at sameiet har god dekning for gjesteparkering og mulighet for å leie ekstra p-plass ved behov.
Se punkt om parkering for mer informasjon.
Boligen inneholder: Delvis åpen kjøkken/stueløsning med utgang til terrasse. 3 soverom, ett med utgang til balkong. 2 bad, entré. gang og 3 boder.
Garasje i kjeller med el-lader.
Sameiet leier ut boder -ventelisteprinsipp. kr. 500,-. pr. mnd.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli satt opp EIENDOMSMEGLERNE visningsskilt under visning.
Leiligheten disponerer én parkeringsplass (nr. 51) i felles garasjeanlegg.
Ladeboks for el-bil er montert, men kjøper må selv tegne abonnement på frøm.
Sameiet har flere gjesteplasser. Disse er gratis å bruke for beboere og gjester.
Ihht. driftsleder så er det mulig å leie ekstra garasjeplasser:
Sameiet disponerer totalt 121 parkeringsplasser innendørs - kr 500,- mnd. p.t er det ledige plasser (23.03.2026)
Taklamper medfølger ikke
Ingen ytterligere utvask til overtagelse
OPPSUMMERING -SELGERS EGENERKLÆRING
Opplysninger om selger og salgsobjekt
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?Ja
Når kjøpte du boligen? Jan 2026
Har du selv bodd i boligen?Nei.
Våtrom
2.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2026
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Nye bad; nytt røropplegg, varmekabler, sluk, membran
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger: Døgnservice AS Elektriker: Ovel AS, Lislegaard Bygg og membran, MB Total Entrepenør
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2 Årstall 2024
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?Faglært.
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I følge tidligere selger; rørfornying, trukket strømpe gjennom eksisterende avløpsrør. Alle leiligher på høyre side i oppgangen. Nov 2024
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? TT-Teknikk AS
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Tak, yttervegg og fasade
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
'4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2024
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I følge tidligere selger; Det er lagt membran på terassene og reperasjon av betong, i regi av sameiet.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Repcon
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.
Elektrisitet
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall 2026
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt elektrisk anlegg
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Osloviken elektro Ovel AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Rør
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
13.1.2 Årstall: 2026
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt røropplegg på kjøkken og bad + sluk
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Døgnservice AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Ifølge tidligere selger er det litt svak helling på vannrennen på den ene terrassen
Sopp og skadedyr
19 Har det vært skadedyr i leiligheten?Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Tidligere selger har opplyst at hun så noen få sølvkre på badet før de ordnet en for kort stuss til wc i 2022. Siden har hun ikke sett noen. Badet er nytt nå.
22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja.
Beskriv omfanget: I følge tidligere selger; det var fukt i yttervegg på det store soverommet. Skiftet isolasjon i vegg og la ny parkett og malte,. Aug 2019 Mycoteam, komtroll av luft i soverom, alt funnet i orden, januar 2024.
Ny parkett og maling i 2026.
Planer og godkjenninger
27 Er det utført radonmåling?Ja.
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Sameiet har akkurat utført målinger, resultat vil foreligge om noen uker.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.
Beskriv nærmere hvilke forhold: Ifølge selger; det var fukt i taket på tidligere bad som kom fra etasjen over. Forsikringsak ble avsluttet i februar 2026. OBOS 83261-N1099677
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Planer om oppgaradering av ganger, nye stigeledninger og rørfornying
30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja.
Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det. Ifølge tidligere selger; Aneo (el bil lader) ; uenighet i forbindelse med endringer i opprinnnelig avtale.
Andre opplysninger
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her: Aneo har tilrettelagt for el bil ladere. Lader på parkeringsplassen i garagen er ikke tilkoblet.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset med kunnskap om leiligheten og sameiet. Leiligheten er pusset opp i 2026, dokumentasjon foreligger. Selger er et AS.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Følgende TG2/TG3 er gjengitt fra tilstandsrapporten:
TG3:
INNVENDIG
Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Soverom 1 har 25 mm skjevhet på tvers fra vegg til vegg. + 20 mm svanke/nedbøyning midt på gulv + 20 mm målt skjevhet innenfor 2 meters lengde. Soverom 2 (med teppe) har 35 mm skjevhet på tvers fra vegg til vegg. Soverom 3 har 30 mm skjevhet på tvers fra vegg til vegg. Stue kjøkken har ca 30 mm skjevhet på tvers og 30 mm innenfor 2 m ved vegg. Svanke/nedbøyning ca midt på gulv på ca 20 mm. TG 3 grunnet dette.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Konsekvensen kan være gulvknirk i parkettgulv. Skjevheter ved møblering.
Kostnadsestimat forutsetter samtidig renovering.
TG2:
UTVENDIG
Balkonger, terrasse - 2
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Oppkant fra dekke mot dør og vegg er for liten. Det skal iht normene være 10-15 cm oppkant for å hindre at at vann trenger inn i konstruksjonen ved nedbør eller snøsmelting. En del skjevheter i dekket.TG 2 grunnet dette.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Varsle sameiet. Vann kan komme inn i konstruksjonen og gjøre skade. Terrassen er overbygget. dette begrenser vannbelastningen.
Balkonger, terrasse
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:Sprekk i Epoxybelegg.Oppkant fra dekke mot dør og vegg er for liten. Det skal iht normene være 10-15 cm oppkant for å hindre at at vann trenger inn i konstruksjonen ved nedbør eller snøsmelting. En del skjevheter i dekket. TG 2 grunnet dette.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Varsle sameiet. Vann kan komme inn i konstruksjonen og gjøre skade. Terrassen er overbygget. dette begrenser vannbelastningen
Andre utvendige forhold
Vurdering av avvik:
• Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. En del skjevheter er registrert. Dekker er innvendig isolert under overliggende terrasser. Dette er en risikokonstruksjon. Disse forholdene krever nærmere undersøkelser. TG 2 grunnet disse forholdene.
Konsekvens/tiltak
• For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
INNVENDIG
Himlingshøyde
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Himlingshøyde ca. 2,35 m målt i stue. Dagens krav er 2,40 m. TG 2 grunnet dette.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Ingen hensiktsmessige tiltak kan utføres. Avviket har liten eller ingen konsekvens.
ETASJE 2 > STUE/KJØKKEN
Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Iht. standarden gir manglende mekanisk avtrekk fra kjøkken (kokesone) TG2.
Konsekvens/tiltak
• Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Konsekvense kan være matos i boligen.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Alle rom har ikke tilluft og avtrekk, og har ikke tilfredsstillende luftutveksling, sett i forhold til dagens normer og krav. NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres balansert ventilasjon. Det vil ikke være økonomisk rasjonelt som et tiltak i en bolig som dette. Bad og kjk. Se eget pkt.
For mer info, se tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
83357,00 kvm.
Deet foreligger ferdigattest for bygging av boligblokk. Datert 10.02.1977. Gjeldende for adressen Ostadalsveien 66-72. tiltakstype nybygg.
Det foreligger ferdigattest for Ullernåsen boligsameie - Selvaag prosjekt - Tiltakstype Blokk/Bygård/terrassebygg datert 01.09.2016 for rehabilitering av gavlfasade.
Det foreligger ferdigattest for Ostadalsveien 70 innglassing av terrasse boligblokk datert 05.08.1993.
Utleie er tilatt.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i begge bad.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruk år 2024 var 7 300 kwh.
Opplysninger om energiforbruket er hentet fra tidligere salgsoppgave.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eventuelt eiendomskatt og innvendig vedlikehold. Dersom internett/kabel-tv ikke er inkludert i felleskostnader påløper kostnader for det i tillegg.
Prisantydning kr 11 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
280 000,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
11 491 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 532,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Bl.a. Varmtvann, fiber, trappevask, vaktmestertjenester, driftskostnader, forretningsførsel
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Installasjon av fiber og ny kollektiv avtale Oslo, 9. desember 2024:
Hva er det viktigste som er inkludert i tilbudet?
• Etablering av nytt firbernett, aktivt ethernet
• 100, 250, 500 eller 750 Mbit/s bredbåndshastighet
• Strømme –og TV-abonnementet Telia Play med 50, 30 eller 5 poeng
• Full fleksibilitet til hver enkelt beboer til å selv endre sin pakke
• Trygg på Nett trygghetspakke
• Nytt utstyr (F1 Smart Wifi ruter og Telia Box
• Tilgang til Telias butikker
Hvordan fungerer Flex Universal 100:
Hver husstand velger selv mellom alternativene nedenfor, og de kan bytte mellom produkt så ofte de ønsker:
1: Bredbånd 750 Mbit (ikke TV)
2: Bredbånd 500 Mbit og Tv og strømming 5 poeng
3: Bredbånd 250 Mbit og Tv og strømming 30 poeng
4: Bredbånd 100 Mbit og Tv og strømming 50 poeng
5: Bare Tv og Strømming 110 poeng (men da får du allikevel med 20 Mbit)
Utstyr
F1 Smart Wifi ruter Telia box er inkludert. Ekstra ekstender kan leies for kr. 29,-/mnd. er inkludert. Telia Play box kan leies for kr. 49,-/mnd.
Alle beboere kan administrere sitt kundeforhold og gjøre endringer på telia.no/minside. De kan også ta kontakt med vår kundeservice på chat, eller på telefon. Se kontaktinformasjon og åpningstider her: www.telia.no/hjelp/kontakt-oss/
Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 24.02.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 24.02.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 45 304,- pr. 31.12.2025.
Ingen lån registrert på selskap pr: 17.02.2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 866 729,00.
Sekundær formuesverdi kr. 10 523 899,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Ullernåsen Boligsameie, Orgnr: 971 493 666
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Revisor: PWC
Sameiet består av 424 boligseksjoner og 1 næringsseksjon og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/425.
OPPSUMMERING FRA ÅRSBERETNING 2025:
Økonomi
Økonomien til sameiet er god. Samtidig merker sameiet prisstigningen på lik linje med resten av samfunnet. De høye prisøkningene fra Oslo kommune på vann og avløp samt generell prisjusteringer fra leverandører gjør det krevende. På bakgrunn av dette så styret seg nødt til å øke felleskostnadene med 4,9 % fra 1. januar 2025. Sameie har også flere større prosjekter fremover som skal finansieres.
Driftsresultat for 2024 er på minus kr 5 812 894 før finansposter. Budsjettet var på minus kr 2.256 276,-. Ett avvik på kr 3 556 618,-. Sameiet har 31.12.2024 kr 15 984 296,- i disponible midler, og en egenkapital på kr 16 216 739,-. Vår NIBOR sparekonto, noe som
gir oss høyere innskuddsrente enn på ordinær sparekonto. Per utgangen av året står det 15 452 939 kroner på denne kontoen. Rentene utgjorde kr 756 992,-. Totale renteinntekter i 2024 var på kr 925 292,-.
I 2024 har vi startet prosjekter og gjennomført prosjekter i større grad enn de senere årene. Det som har vært spesielt kostnadsdrivende og årsaken til avviket mot budsjett er spesielt rehabilitering terrasser og generell betongrehabilitering, utskifting tak Joker, rehabilitering av sprukne avløpsrør, varmtvannsbereder med varmepumpe, reparasjon takutspring, boder, ødelagt avfallsstasjon og økt aktivitet på grunn av etterslep på normal drift. For 2025 justerer vi aktiviteten noe ned på driftskostnader som ikke er endel av ekstraordinært vedlikehold, som skal sørge for at vi når budsjettet. Vi fortsetter med betongrehabilitering, men har også her justert aktiviteten noe ned. Installasjon av nye varmtvannsberedere fortsetter som planlagt samt utskifting av bodtak. Totalt 8 millioner i ekstraordinært vedlikehold.
Drift,
Hagelaget/Dugnad
Dugnader ble gjennomført i begynnelsen av mai, organisert i henhold til bygg. Hagelaget sørget for grilling av pølser som var et populært innslag og som det er ønskelig å fortsette med. Før dugnaden var alle beboere invitert /via Lettstyrt og Facebook gruppen for sameie, til å være med på befaring på området for å se på beskjæring og felling av busker og småtrær. Dette fungerte veldig bra og er en rutine som vil fortsette.
Ny beplantning I år ble det fornyet hekker; foran en inngang i bygg 3 og en inngang i bygg 9. Våre nye rutiner med informasjon til beboere på forhånd fungerte godt. Dugnaden ble brukt til å klargjøre området for nyplanting ved bygg 9. Dette viste seg å være ganske arbeidskrevende, så på det andre området fikk Skaaret hele jobben med klargjøring og nyplanting. Noen av plommetrærne som ble plantet ved pallekarmene døde og vi plantet nye.
Utleie parkeringsplasser og boder
Sameiet disponerer i alt 121 p-plasser innendørs.Sameiet disponerer også 26 boder i bygg 3. Prisen varier med størrelsen. Mulighet for p-plass og boder etter ventelisteprinsip.
Høyspentlinjene
Energidepartementet har besluttet å legge høyspentledningen som går gjennom sameiet i tunnel. Arbeidet med tunnel ventes å starte opp i 2027. Les mer på: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/
Gjennomførte, pågående og fremtidige prosjekter
Telia (gjennomført 2024) Etter lengre arbeid og flere forhandlingsrunder lyktes styret i 2024 med å få oppgradert og modernisert tv- og bredbåndsavtalen for sameiet vårt med Telia. I avtalen har både pakken for internetthastighet og tv innhold oppgradert fra den minste pakken til Telia Universal 100 på cirka samme pris som tidligere, 310 kr/ måned per seksjon. I tillegg fikk vi forhandlet inn nytt utstyr og markedets mest moderne wi-fi ruter til alle. Som en del av avtalen som er bunnet i 60 måneder, har vi ingen prisøkninger på to år og i tillegg har Telia stått for alle kostander relatert til å få på plass Fiber-nett (Kostnad var estimert til rundt 7 millioner kroner). Under siste kvartal av 2024 gjennomførte Telia og deres entreprenør Hancom et større arbeid på sameiet, der det ble trukket fiber-kabler for enda raskere og mer stabilt nettverk. Vårt sameie har vært et prestisjeprosjekt for Telia, som har lagt helt nye og moderne fiber-kabler (første av sitt slag) som har særdeles lang levetid og kan levere fremtidens tv tjenester og bredbåndshastighet. Prosjektet ble gjennomført i tre runder og er nå ansett avsluttet vellykket. Styret takker alle beboere for fleksibilitet ovenfor Telia/ Hancom og innspill under prosjektet.
Tak butikk (gjennomført 2024)
I forbindelse med rapport fra vurdering av taket på Jokerbutikken, måtte vi rehabilitere dette. Prosjektet gikk på sensommer/høsten og ble ferdigstilt etter plan og prognose. Øyvind Moen AS var engasjert som prosjektleder. Tiltaket var ikke inne i det opprinnelige budsjettet.
Betongrehabilitering ( 2024 -->)
Rehabilitering av terrasser og andre betongelementer er et løpende prosjekt der tiltak prioriteres ut fra behov og tilstand. I 2024 er 81 terrasser vurdert og utbedret, spesielt mange i bygg 3, men også noen andre steder. Hovedsakelig relatert til membran og betongkonstruksjoner. Det har også vært tilfeller av kloridinntrengning i betongen, noe som på sikt kan føre til korrosjon i armeringen. Styret har igangsatt en kartlegging av tilstanden til øvrige terrasser i sameie for å vurdere nødvendige tiltak i kommende år. I første omgang blokk 1, 3, 4 og 9. Det legges opp til rehabilitering av 55-70 terrasser i 2025.
Varmtvannsberedere (2024- 2027)
Flere varmtvannsberedere i sameiet har nådd slutten av sin levetid, og utskifting er påbegynt. I 2024 er beredere i bygg 5 erstattet med nye, energieffektive modeller med varmepumper. Besparelse forventes å være på 84 600kWh pr berederrom pr år etter OPAK sine beregninger. Videre utskifting vil skje blokk for blokk.
Oppussing av oppganger (2025-2026)
En egen oppussingsgruppe har sammen med arkitekt og OPAK kommet fram til løsning for oppussing. Forslaget innebærer sanering av asbest og nye plater og fliser i oppgangene. Styret anbefaler prosjektet og har også kommet med forslag til finansieringsløsning. Det ble avholdt et informasjonsmøte i mars 2025 hvor styret presenterte den anbefalte løsningen. 26 mars ble det avholdt ekstraordinært årsmøte med digital avstemming i perioden 26 mars til 29 mars. Ved utsendelse av årsrapporten til sameierne var avstemmingen ikke ferdig.
Rehabilitering av stigeledninger (2026-2028)
Stigeledninger har nådd en alder der utskifting er nødvendig. Gjennom flere år har det blitt utført punktvise reparasjoner, men tilstanden tilsier at en helhetlig rehabilitering er påkrevd. Det har i de siste 10 årene blitt laget flere tilstandsrapporter. Styret har nå satt ned en arbeidsgruppe som skal komme med en anbefalt løsning til årsmøte 2026. Det planlegges i utgangspunktet for en omfattende utskifting i perioden 2026-2028. Prosjektet vil være kostnadskrevende, og ulike finansieringsmodeller vurderes, inkludert felleskostnadsøkning eller individuell innbetaling fra seksjonseiere. Dette skal tas opp på generalforsamlingen i 2026.
Aneo (avklaringer pågår)
Aneo har endret prismodellen for alle sine fastpriskunder i 2024. Dette har styret klaget på og vi har engasjert advokat. Styret hevder vi har en overordnet avtale hvor Aneo ikke kan endre med annet enn årlige KPI prisjusteringer. Aneo hevder på sin side at de har en avtale med hver enkelt ladekunde hvor de kan endre prismodellen når de finner dette nødvendig. Forbrukertilsynet er involvert i saken da dette gjelder veldig mange av Aneo sine kunder. Styret følger opp saken videre og informerer når vi har noe nytt. ,
Utbygging Ullernkammen 16
Hvor utkjøringen blir fra utbyggingen på tomten til UK 16 er ikke avgjort. Styret har fulgt opp saken og kommet med flere innsigelser gjennom 2024 og fortsetter dette arbeidet i 2025.
Solceller på tak (under utredning)
I 2023 vedtok årsmøtet å utrede muligheten for å installere solceller på takene i sameiet. En arbeidsgruppe har undersøkt lønnsomheten ved et slikt tiltak, sett på tilgjengelige støtteordninger og innhentet tilbud fra leverandører. Arbeidet har vist at strømproduksjonen fra solceller vil være størst i sommermånedene, mens sameiet har høyest strømforbruk om vinteren. Arbeidsgruppen har også vurdert muligheten for å leie ut takene til en ekstern aktør som kan installere og drifte solcelleanlegget. Foreløpig avhenger videre fremdrift av tilgjengelige støtteordninger fra Oslo kommune og Enova.
Arbeidsgruppens anbefaling var og styret ser videre på:
1) Støtteordninger
2) Ulike alternativer for solceller på tak i UBS
3) Den økonomiske lønnsomheten til alternativene
Arbeidsgruppens resultater viste at 72% av sameiets strømforbruk gikk til varmt vann. Dette var et av argumentene som var utslagsgivende for at styret valgte varmepumpe ved utskifting av varmtvannsberedere.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Overdragelse av seksjonen krever ikke styregodkjennelse. Styret skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 3000973.
Resultat 2024;
Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd, kr. -5 073 148,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt
hensyn til.
Disponible midler 2024:
Sameiets disponible midler, kr. 15 984 296 ,- (omløpsmidler
fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet.
De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/generalforsamling.
Det hører av husordensreglene at dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
Det tillates ikke dyrehold av f eks slanger eller andre eksotiske dyr unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde. På sameiets fellesareal gjelder båndtvang hele året. Det forutsettes at de som har hund følger båndtvangen og at det fjernes ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart. Dette innebærer også spor av sølete labber i oppganger. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.
Reguleringplaner:
Området er regulert til boligformål ihht reguleringsplan S-2115.
S-2115 Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 28/217, 827 m.fl. -feltene M, N, O på Ullern - byggeområde for boliger, tomter for offentlige bygninger, friområder m.n.
Vedtaksdato: 22.08.1975
Vedtatt av: Miljøverndepartementet
S-4856 MÆRRADALEN. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 29, bnr. 559 m.fl. (Natur- og friområde)
Vedtaksdato: 23.09.2015
Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning
S-5058 Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg
Vedtaksdato: 13.11.2019
Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning
S-5152 Detaljegulering - Ny vannforsyning Oslo - Flytte ventilasjonstårn og justere tunneltrasé
Vedtaksdato: 07.09.2022
Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning
Reguleringsplan for ny vannforsyning (S-5152):
Oslo Reguleringsbestemmelser Detaljregulering for del av gnr./bnr. 29/4 m.fl. Kartnummer UTI-201708944, datert 29.01.2019 og revidert 02.03.2022 Det regulerte området er vist på 20 plankart merket UTI-201708944, datert 29.01.2019 og revidert 26.06.2019 og 20.09.2019. Endring er vist på kart merket UTI-202101108, datert 13.12.2021 og revidert 07.03.2022.
Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner. Hensikten med reguleringsendringen er å flytte felt A2 (ny plassering av ventilasjonstårn som etterkommer innspill fra medvirkning) samt å utvide planområdet for å kunne justere tunnelsonen. Endringen i tunnelsonen medfører utvidelse av bebyggelse- og anlegg – vannbehandlingsanlegg under bakken og sikringssone H190 på bakkenivå.
Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP‑17), vedtatt 22.04.2009.
Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009.
Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd),
bestemmelser og retningslinjer
Kommuneplanen fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For mer info om kommuneplan se: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref
Se saksinnsyn til Oslo kommune for mer info.
Pågående byggesaker i området:
Saksnr 202521189: Ostadalsveien 70 - installasjon av trappeheis.
Status: Under behandling
Siste dok . 05.12.2025
Saksnummer 202521533: Ostadalsveien 52 - installasjon av trappeheis
Status:Under behandling
Siste dok. 02.03.2026
Saksnummer 202510815: Ostadalsveien 52 - oppføring av basestasjon for mobil kommunikasjon
Status: Under behandling
Saksnummer 202601376: Hovseterdalen - rehabilitering av vann- og avløpsledninger
Status:Under behandling
Siste dok. 05.03.2026
Se saksinnsyn til Oslo kommune for mer info.
Hamang-Bærum-Smestad
Hamang-Bærum-Smestad Statnett skal fornye forbindelsen fra Hamang i Bærum til Smestad i Oslo. Forbindelsen skal bygges som et kabelanlegg i grøft og tunnel. I dag går det en luftledning mellom Hamang og Smestad transformatorstasjoner. Denne skal erstattes med en ny forbindelse for å møte den forventede forbruksveksten og dermed trygge strømforsyningen i Stor-Oslo.
For mer info, se : https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Se saksinnsyn til Oslo kommune for mer info.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 14797, tgl. 13.08.1975 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 41
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 43
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 49
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 50
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 52
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 54
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 55
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 56
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 58
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 60
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 61
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 63
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 64
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 65
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 66
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 67
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 68
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 70
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 71
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 72
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 73
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 74
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 75
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 76
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 77
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 78
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 79
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 80
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 81
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 82
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 83
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 84
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 85
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 86
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 87
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 88
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 89
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 90
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 91
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 92
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 93
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 94
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 95
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 96
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 97
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 98
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 99
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 100
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 101
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 102
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 103
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 104
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 105
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 106
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 107
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 108
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 109
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 110
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 111
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 112
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 113
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 114
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 115
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 116
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 117
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 118
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 119
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 120
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 121
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 122
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 123
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 124
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 125
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 126
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 127
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 128
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 129
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 130
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 131
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 132
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 133
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 134
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 135
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 136
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 137
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 138
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 139
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 140
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 141
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 142
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 143
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 144
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 145
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 146
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 147
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 148
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 149
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 150
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 151
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 152
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 153
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 154
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 155
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 156
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 157
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 158
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 159
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 160
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 161
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 162
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 163
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 164
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 165
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 166
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 167
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 168
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 169
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 170
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 171
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 172
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 173
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 174
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 175
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 176
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 177
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 178
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 179
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 180
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 181
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 182
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 183
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 184
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 185
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 186
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 187
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 188
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 189
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 190
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 191
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 192
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 193
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 194
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 195
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 196
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 197
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 198
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 199
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 200
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 201
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 202
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 203
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 204
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 205
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 206
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 207
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 208
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 209
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 210
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 211
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 212
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 213
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 214
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 215
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 216
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 217
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 218
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 219
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 220
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 221
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 222
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 223
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 224
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 225
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 226
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 227
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 228
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 229
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 230
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 231
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 232
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 233
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 234
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 235
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 236
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 237
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 238
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 239
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 240
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 241
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 242
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 243
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 244
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 245
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 246
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 247
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 248
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 249
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 250
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 251
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 252
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 253
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 254
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 255
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 256
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 257
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 258
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 259
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 260
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 261
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 262
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 263
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 264
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 265
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 266
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 267
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 268
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 269
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 270
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 271
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 272
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 273
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 274
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 275
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 276
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 277
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 278
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 279
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 280
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 281
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 282
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 283
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 284
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 285
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 286
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 287
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 288
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 289
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 290
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 291
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 292
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 293
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 294
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 295
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 296
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 297
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 298
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 299
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 300
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 301
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 302
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 303
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 304
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 305
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 306
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 307
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 308
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 309
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 310
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 311
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 312
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 313
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 314
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 315
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 316
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 317
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 318
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 319
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 320
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 321
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 322
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 323
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 324
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 325
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 326
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 327
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 328
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 329
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 330
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 331
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 332
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 333
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 334
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 335
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 336
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 337
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 338
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 339
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 340
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 341
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 342
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 343
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 344
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 345
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 346
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 347
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 348
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 349
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 350
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 351
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 352
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 353
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 354
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 355
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 356
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 357
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 358
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 359
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 360
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 361
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 362
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 363
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 364
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 365
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 366
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 367
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 368
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 369
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 370
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 371
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 372
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 373
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 374
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 375
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 376
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 377
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 378
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 379
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 380
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 381
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 382
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 383
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 384
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 385
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 386
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 387
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 388
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 389
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 390
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 391
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 392
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 393
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 394
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 395
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 396
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 397
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 398
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 399
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 400
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 401
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 402
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 403
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 404
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 405
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 406
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 407
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 408
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 409
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 410
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 411
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 412
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 413
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 414
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 415
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 416
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 417
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 418
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 419
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 420
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
SNR: 421
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 421
Dnr. 690530, tgl. 24.06.2022 - Reseksjonering
SNR: 136
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 425
Dnr. 21815, tgl. 14.12.1971 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 13549, tgl. 09.07.1974 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5998, tgl. 04.04.1975 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5999, tgl. 04.04.1975 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 9351, tgl. 26.05.1975 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 14797, tgl. 13.08.1975 - Erklæring/avtale
RETT TIL GARASJEPLASS NR. 51
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15133, tgl. 19.08.1975 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1565025, tgl. 13.12.2021 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om 8 stk. nedgravde søppelcontainere
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 388374, tgl. 18.08.2006 - Resek/tilleggssek
RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 136
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/422
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 422
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/422
Dnr. 1004934, tgl. 31.12.2009 - Resek/tilleggssek
RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 136
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/423
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 423
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/423
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.Boligen vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelsen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ostadalsveien 70.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 827 i Oslo.
Sameiebrøk: 1/425.
Vårt oppdragsnummer er 202260034.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Det er avtalt fastprovisjonsbasert vederlag tilsvarende kr.49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,‑, oppgjørshonorar kr 8 950,‑, visning/overtagelse 3 500,‑pr stk, Admin og utleggsgebyr kr. 7 900,-Markedsføringspakke inkl EM Standard, Stor Annonse på Finn og Ukens bolig, satt til kr.23.900,‑.
Meglerforetaket har krav på å få dekket utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.