Totalt bruksareal: 45,0 m²

• BRA-i: 43,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Meget godt beliggende selveierleilighet, midt i Geilo sentrum. Leiligheten inneholder 2 soverom, bad/wc med vaskemaskin, gang med god skapplass, stue/kjøkken med alle fasiliteter. Stor overbygget terrasse. Det er kort vei til skiløyper, slalombakker, butikker, jernbanestasjon m.v. Leiligheten holder gjennomgående god standard. Se bilder.

Terrassen har formiddagssol fra ca. 11.00 til 17.00 i følge selger, og man kan nyte ettermiddags- og kveldssolen på felles terrasse.

Meget godt beliggende midt i Geilo sentrum. Kort vei til alpinbakken, skiløype, butikker, jernbanestasjon og alle Geilos sentrumsfasiliteter.

Innholdsrik fritidseiendom med 2 soverom, 1 bad, bod i fellesareal, åpen stue- og kjøkkenløsning. entré med god skapplass. Stor overbygget terrasse.

Det følger også en felles skibod i enden av gangen.

Leiligheten er arealeffektiv og lettmøblert.

En ypperlig fritidsbolig med to soverom, åpen løsning mellom stue og kjøkken. Adkomst til balkong fra stue. Funksjonelt bad. Romslig entré.

Det henvises forøvrig til tilstandsrapport fra takstmann.

Selger opplyser at kjøkkenet er oppgradert de senere år, og at alle veggene har blitt malt.

Privat adkomst fram til offentlig vei. Brøyting av denne dekkes av felleskostnadene jf. selgers egen informasjon.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne ved visning og seksjonen er merket med "til salgs" skilt.

Parkering utenfor. Parkering etter områdets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassene ikke er merket per leilighet.
Brøyting er opplyst å dekkes av felleskostnadene.

Seksjonen er tilknyttet Norgesprisavtale.
Selger opplyser at avtalen utløper oktober 2026.

Det er pt. et tørkeskap i leiligheten.
Dette følger ikke handelen.

Det er en felles dugnadshelt i året.

Det foretas ingen avregning av felleskostnader. Overskudd overføres til året etter.
Det avsettes 50 000,- kr hvert år som tas fra innbetalte felleskostnader.

Sameiet har mott

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av tilstandsrapporten og TG 2 og TG 3.

Tilstandsrapport med ytterligere kommentarer ligger vedlagt salgsoppgaven.

TG 3 -TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Vannrør i plast (rør i rør) i oppvaskbenk.

Det er ukjent hvor vannrør er avsluttet.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

• Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

• Stoppekran er ikke tilgjengelig.

Det er ukjent hvliken type rør som er benyttet på bad/wc da servantskap var låst under befaring.

Det er ikke tettemuffer på rør i rør avslutninger i oppvaskbenk.

Det er ikke registrert noe stoppekran for vann i leiligheten.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

• Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

• Det må etableres tilgang til stoppekran.

Servantskap må låses opp å vannrør i skap må undersøkes.

Stoppekran for vann til leiligheten må lokaliseres eller etableres slik at vann kan stoppes om det skulle oppstå en vannlekkasje i leiligheten.

Det er ikke lokalisert stoppekran som gir TG 3.

Kostnadsestimatet er usikkert da det er ukjent om det er stoppekran for leiligheten eller om dette må etableres.

Kostnadsestimat: Under 20 000,-

TG 2 Vinduer:

Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass, vinduer fra år 1987 og år 2006.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

TG gitt ut i fra alder på vinduer.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduene. Eldre vinduer kan ha redusert isolasjonsevne og økt risiko for trekk, varmetap og

fuktskader.

TG 2- Dører
Kompakt ytterdør.

Heve/skyvedør med store glassfelt, ny år 2000.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

TG gitt ut i fra alder på terrassedør.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på terrassedør. Eldre terrassedører kan ha redusert isolasjonsevne og økt risiko for trekk og varmetap.

TG 2- Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Terrassegulv i impregnerte trematerialer, rekkverk.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

TG 2 - Andre utvendige forhold:
Vurdering av avvik:

• Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Konsekvens/tiltak

• For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til

borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt

TG 2 - Radon
Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område merket rød som er høy aktsomhet.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Iflg. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefales det at effektive radontiltak utføres i bygninger med oppholdsrom hvor radonnivåer ligger

mellom 100 og 200 Bq/m³.

TG 2 - Innvendige dører

Innvendige speildører med malt overflate.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Dør til ene soverom og bad/wc henger på karming.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Dører som henger på karming må justeres.

TG 2 - 1 Underetasje bad/WC - Vegger og himling

Det er fliser på vegger hovedsakelig med malt overflate og det er malt glassfiberstrie i himling.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er noe avflasset maling i nedkant vegger på bad.

Det er noe hull i fliser bak dusjkabinett fra tidligere dusjvegg.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Skal avviket lukkes må fliser med avflasset maling males.

Hull fra tidligere dusjvegg må tettes tilstrekkelig.

TG 2 - 1 Underetasje Overfalter gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er ikke membranopbrett ved dør.

Fallforhold til sluk er under 1:50 80 cm ut i fra sluk i dusjsone.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Badet fungerer selv om fallforhold på gulv utenfor dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, men skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor

dusjsone kan dette føre til at vann renner mot dør og følgeskader kan oppstå.

Badet fungerer selv om fallforhold i dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, det er dusjkabinett med avløp ned i sluk så vann vil ikke

renne utover gulv på bad ved dusjing.

Skal avvikene lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift.

TG 2 - 1 underetasje Bad/WC Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

• Det er avvik:

Det er umulig å registrere hvordan tetteløsning er utført i sluk grunnet tilkomst da dusjkabinett er plassert over sluk og dusjkabinett lar seg ikke dra

tilstrekkelig frem grunnet plassmangel.

Rørgjennomføringer i vegg i servantskap er ikke besiktiget da servantskap var låst under befaring.

Konsekvens/tiltak

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe

som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

• Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er

avgjørende for å forhindre lekkasjer.

• Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

• Tiltak:

• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Servantskap må låses opp å tettløsning rundt vannrør som går inn i vegg i skap må undersøkes.

TG 2 - Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG 2 - Ventilasjon

Naturlig lufteventil i vindu på ene soverom.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er kun naturlig lufteventil i vindu på ene soverom, for øvrig kun lufting ved fysisk åpning av vinduer og terrassedør.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Ikke tilstrekkelig utskifting av luft innvendig kan føre til dårlig inneklima som igjen kan føre til helseplager.

TG 2 - Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette

kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har

verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik

forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av

registrert elektrovirksomhet.

El. skap med automatsikringer, felles el. skap i felles gang.

Noe fast belysning.

Varme i gulv på bad/wc.

Panelovner.

Kommentarer:

Varme i gulv er ikke funksjonstestet under befaring.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra

inntakssikring og videre.

1987

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

Eier har ikke fremvist samsvarserklæring på el. anlegget.

Det anbefales derfor at det utføres en utvidet el. kontroll på el. anlegget.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som

ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske

anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig

tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll?

Nei

Generell kommentar

Forventet levetid på elektrisk anlegg er 25-30 år.

Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon på el. anlegget.

Ny eier må forvente normalt vedlikehold og utskiftinger grunnet anleggets alder.

Det anbefales at det utføres en utvidet el. kontroll på el. anlegget.

Leiligheten er oppført år 1987, det er utført oppgraderinger i

leiligheten før nåværende eier kjøpte den år 2019 men når er ukjent.

Nåværende eier har utført noe innvendig kosmetiske arbeider de senere år.

Takstmann kommenterer at det er avvik fra opprinnelige byggetegninger, men det er ikke byggemeldt noe arbeid. Se kommentar fra takstmann i vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder.

Det er registrert noe avvik på leiligheten. Disse omtales under tilstandgrader TG2/TG3) fra tilstandsrapport.

UTVENDIG

Yttervegg mot sør er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig

med liggende kledning.

Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass, vinduer fra år 1987 og

år 2006.

Kompakt ytterdør.

Heve/skyvedør med store glassfelt, ny år 2000.

Terrassegulv i impregnerte trematerialer, rekkverk.

INNVENDIG

Innvendige gulvoverflater: parkettgulv og laminatgulv.

Innvendige veggoverflater: malte glatte overflater.

Innvendige himlinger: malte glatte overflater.

Innvendige speildører med malt overflate.

VÅTROM

Bad/wc har fliser på gulv, det er fliser på vegger som hovedsakelig er

overflate malt og det er malt glassfiberstrie i himling.

Badet har servantinnredning, 1 håndvask, 1 toalett og 1

dusjkabinett.

Opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Innredning med glatte fronter.

Oppvask/kjøkkenbenk.

Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp.

Benkeplater i heltre.

Overskap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Denne tomten er eiet.

628,00 kvm.

Ferdigattest datert 01.03.2010. Ferdigattest gjelder for tiltak - påbygg balkonger - bygning for overnatting. Tillatelse datert 17.04.2008.

Dokument ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utleie er tillatt.

Bruken av seksjonene 1 – 28 reguleres i leieavtalen eier har med driftsselskapet Geilolia Overnattingsdrift AS
Den enkelte sameier har rett til bruk av sin seksjon/bruksenhet (bestående av hoveddel og tilleggsdel i samsvar med det som fremgår av plantegninger og situasjonskart som er

vedlagt oppdelingsbegjæringen) og rett til å nytte fellesarealene til det de er ment til eller vanlig brukt til.

Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Fellesarealene må ikke nyttes slik at

andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk som er avtalt eller forutsatt.

Det må ikke foretas noen form for inngrep i felles tekniske installasjoner i bruksenhetene eller fellesarealene.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: E - Rød

Det opplyses at seksjonen er tilknyttet norgespris frem til oktober 2026.

TEKNISKE INSTALLASJONER

El. skap med automatsikringer, felles el. skap i felles gang.

Noe fast belysning.

Varme i gulv på bad/wc.

Panelovner.

Felles varmtvannsberedere.

Vannrør i plast (rør i rør) i oppvaskbenk.

Det er avløpsrør av plast.

Naturlig lufteventil i vindu på ene soverom.

Prisantydning kr 2 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

54 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 266 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 067,- pr. mnd. Felleskostnadene faktureres kvartalsvis.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Parkeringsplass, kommunale avgifter, a-konto kommunale avgifter, a-konto strøm, strøm felleskostnader, renovasjonsavgift, vaktmester, gartner/snøbrøyting, trappevask, renter på felleslån, avdrag felleslån, det vesentligste av vedlikehold av felleskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Det gjøres oppmerksom på at

Felleskostnader er estimert til kr. 2 067,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kr. ,- for .

Denne seksjonen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen oktober 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Faste løpende utgifter for denne seksjonen er strøm, internet/tv og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eier har hatt Bruse som internettleverandør, og kostnad per måned har ligget på 619,- kr.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 30.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 30.01.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

1680,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Eierseksjonssameiet Fjelltun Fritidsleiligheter , Orgnr: 992 826 541

Forretningsfører: Adb Regnskap AS

Sameiet består av 28 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 16/523.

, Orgnr:

Forretningsfører: Adb Regnskap AS.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 80937612.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2026. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje. Det avsettes 50 000,- kr pr år til vedlikehold.

Dyrehold er tillatt ifølge informasjon fra forretningsfører. Kontakt megler Se for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til overnatting og serveringsvirksomhet.

Området forøvrig er regulert til område med boliger med tilhørende bygg. (byggeområde for boliger, barnehage, friområde osv).

Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Link: https://arealplaner.no/hol3330/arealplaner/264?knr=3330&gnr=64&bnr=611

Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Denne er under revidering og er sendt til offentlig ettersyn.

Eiendommen ligger i et område regulert til nåværende tettbebyggelse,

og grenser til nåværende senterområde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1062855, tgl. 24.12.2007 - Seksjonering

SNR: 5
Formål: Næring
Sameiebrøk: 48 / 1569

Dnr. 1062855, tgl. 24.12.2007 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1062855, tgl. 24.12.2007 - Erklæring/avtale

Ugjenkallelige erklæringer og fullmakter vedr. utbygging og utvikling av gnr 64 bnr 438 og bnr 611 i Hol kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir brukt til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor området. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig konsesjonslov jf §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir brukt til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor området. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig konsesjonslov jf §7.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Lienvegen 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 611, snr. 5 i Hol.

Sameiebrøk: 16/523.

Vårt oppdragsnummer er 202260020.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 6 932,00

Visninger/overtakelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Erik Mortensen / +47 98 28 77 01 / erik@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.