Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVelkommen til visning! Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Velkommen til visning! Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 295,0 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en romslig og innholdsrik enebolig over to plan med egen utleiedel i underetasjen. Her får du en bolig med fleksible løsninger, gode oppholdsrom og mulighet for både generasjonsbolig, utleieinntekter eller ekstra plass til stor familie.
Boligen inneholder hele fire soverom i hovedetasjen, romslig stue med naturlig lysinnslipp og tilknytning til kjøkken, samt bad og separat toalettrom. Fra kjøkkenet er det utgang til overbygget balkong – et fint sted for morgenkaffen eller rolige ettermiddagstimer.
Underetasjen gir ytterligere boligareal med trapp ned til gang, bod, gang/fyrrom, vaskekjeller og rom benyttet som kjellerstue.
I tillegg finnes en egen utleiedel med separat inngang, bestående av stue, kjøkken, bad, gang og to soverom. Dette gir gode muligheter for leieinntekter eller fleksibel bruk etter behov.
Boligen fremstår med eldre standard og normal slitasje sett i forhold til alder, og det må påregnes oppgraderinger – særlig knyttet til våtrom og enkelte bygningsdeler. Dette gir samtidig en spennende mulighet til å modernisere og tilpasse boligen etter egen smak og behov.
Eiendommen har frittstående garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Med et samlet bruksareal på ca. 295 m² for boligen, i tillegg til garasje på ca. 46 m², får du her en eiendom med sjelden god plass og mange bruksområder.
Dette er en bolig som passer godt for deg som ønsker mye plass, fleksibilitet og mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker – samtidig som du kan kombinere det med utleie eller flerbruksløsning.
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Frogner i Lillestrøm, et veletablert boligområde kjent for rolige omgivelser, gode bomiljøer og nærhet til det meste man trenger i hverdagen.
Her bor du i fredelige og grønne omgivelser med umiddelbar nærhet til turstier, friarealer og rekreasjonsmuligheter, samtidig som servicetilbud, dagligvarebutikker, skoler og barnehager finnes i nærområdet. Området oppleves som trygt, oversiktlig og svært godt egnet for både barnefamilier, par og pendlere.
Fra boligen er det kort vei til kollektivtransport med gode buss- og togforbindelser, samt enkel adkomst til hovedfartsårer. Dette gir en effektiv hverdag enten man pendler mot Oslo, Gardermoen eller øvrige deler av Romerike.
Videre er det kun en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum, som byr på et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester.
Kombinasjonen av landlige omgivelser, veletablert nabolag og sentral tilgjengelighet gjør dette til en beliggenhet som passer de aller fleste livsfaser.
Boligen går over 1. etasje og underetasje, og inneholder i tillegg en egen utleiedel i underetasjen.
1. etasje
Fra kjøkken er det utgang til overbygget balkong.
Underetasje – hoveddel
Underetasje – utleiedel
Utleiedelen fremstår som en selvstendig boenhet med egne oppholdsrom, kjøkken og bad.
Øvrig
Boligen har gjennomgående en eldre standard med normal slitasje ut fra alder og bruk. Innvendige overflater består hovedsakelig av malte flater, laminat, belegg og fliser på gulv, samt himlinger med takess/plater. Planløsningen er romslig og funksjonell, med flere oppholdsrom og en separat utleiedel i underetasjen.
Kjøkkeninnredningene har profilerte/slette fronter og laminert benkeplate, og bærer preg av alder og bruk. Badene har flislagte overflater, men det må påregnes oppgraderinger på våtrom grunnet alder og tilstandsgrad.
Tekniske installasjoner og bygningsmessige forhold viser generelt vedlikeholdsbehov i tråd med bygningens alder. Flere bygningsdeler, herunder taktekking, drenering og enkelte konstruksjoner, har nådd eller nærmer seg forventet levetid. Det må derfor påregnes løpende vedlikehold og oppgraderinger over tid.
Boligen fremstår som solid oppført, men med et moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til komfort og teknisk standard. Eiendommen passer godt for kjøper som ønsker en romslig bolig med utleiemulighet og som er forberedt på å gjennomføre oppgraderinger etter egne ønsker og behov.
Innvendige gulv består hovedsakelig av laminat, parkett og belegg, samt fliser på våtrom. I underetasjen forekommer det også betonggulv og overflater tilpasset kjellerrom.
Vegger har i hovedsak malte plater, tapet og panel, samt flislagte overflater på bad. Enkelte rom har trepanel som gir et tradisjonelt preg. I kjeller er det delvis mur-/betongvegger.
Himlinger består hovedsakelig av takess, panel og malte plater. I enkelte rom er det himlingsplater av eldre dato.
Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. På våtrom må det påregnes oppgraderinger, og enkelte rom har behov for modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard og uttrykk.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. Avkjøring til eiendommen fra Trondheimsveien.
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det medfølger frittstående garasje med plass til bil samt lagringsmuligheter. I tillegg er det biloppstillingsplass på gårdsplass, noe som gir rom for parkering av flere kjøretøy.
Dette gir en praktisk og fleksibel parkeringsløsning for både husstand og eventuelle leietakere i utleiedelen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
Kjeller
Elektrisitet
Rør
Ventilasjon og oppvarming
Skjevheter og sprekker
Sopp og skadedyr
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av tilstandsgrader
Boligen er gjennomgående vurdert med hovedvekt av TG1 og TG2, med enkelte bygningsdeler vurdert til TG3. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger, spesielt knyttet til våtrom, tak og enkelte konstruksjoner.
Tilstandsgrad 3 (TG3) – Store eller alvorlige avvik
Følgende forhold har fått TG3 og krever tiltak:
Tilstandsgrad 2 (TG2) – Avvik som kan kreve tiltak
Dette gjelder flere bygningsdeler, blant annet:
TG2 innebærer at tiltak kan bli nødvendig på sikt, men forholdene vurderes ikke som akutte.
Tilstandsgrad 1 (TG1) – Mindre eller ingen avvik
Flere bygningsdeler er vurdert uten vesentlige avvik, herunder:
Helhetsvurdering
Boligen fremstår som en eldre bolig med normal slitasje ut fra alder, men med flere oppgraderingsbehov. Spesielt må det påregnes kostnader knyttet til:
Minirenseanlegget er vurdert til TG1.
Eiendommen passer godt for kjøper som ønsker en romslig bolig med utleiedel og som er forberedt på modernisering og vedlikehold over tid.
Boligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker og støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med stående trekledning.
Takkonstruksjonen er av valmet type, tekket med takplater i metall. Undertak og beslag er i metallutførelse. Takrenner og nedløp er i metall.
Vinduer har trekarmer med to- og trelags glass. Ytterdører i tre, hovedytterdør med elektrisk kodelås. Terrassedør og balkongdør med glassfelt.
Boligen har balkong og terrasse med bærende konstruksjoner i tre/betong. Rekkverk i trekonstruksjon.
Innvendige trapper er i trekonstruksjon. Loft er kaldt og uinnredet, med isolasjon mot underliggende etasje.
Det er privat stikkledning tilknyttet kommunalt vann, og boligen er tilkoblet privat minirenseanlegg (fra 2019).
Frittstående garasje er oppført med støpt plate på mark, trekonstruksjoner og utvendig trekledning. Yttertak på garasje er tekket med metallplater.
Denne tomten er eiet.
1703,00 kvm.
Det foreligger midlertidig ferdigattest fra 1981.
Boligen har en egen utleie del som er oppmålt til 83 m2.
Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming (panelovner / elektriske varmekilder)
Ildsted og skorstein (vedfyring).
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruket i leiligheten er målt til ca 7975 kw/t i 2025.
Hovedetasjen har vært utleid og kw/t er derfor ikke oppgitt.
Prisantydning kr 6 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
156 250,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 427 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 16 323,- for 2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring med polisenr. 664260.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Trondheimsveien 215 A/B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 282, bnr. 14 i Lillestrøm.
Vårt oppdragsnummer er 202260025.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.