Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 62,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Tore Jordan Johannesen v/ Eiendomsmeglerne har gleden av å presentere St. Hanshaugen 28 – en praktisk 2-roms leilighet med ekstra sovealkove i rolig og familievennlig beliggenhet i Fyllingsdalen.
Leiligheten har en god planløsning bestående av entré, gang, romslig stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, sovealkove, bad og bod.
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til både skoler, barnehager, dagligvare og gode kollektivtilbud fra Fyllingsdalen terminal. Det er også nærhet til flotte turmuligheter i blant annet Kanadaskogen og rundt Ortuvannet.
Sameiet har felles tomt opparbeidet med blant annet parkering og utearealer. Seksjonen disponerer egen parkeringsplass ved bolig, samt tilgang til tinglyst gjesteparkering like ved.
Kort fortalt:
-Eierleilighet med god planløsning
-Trappefri adkomst
-Ekstra sovealkove
-Rolig og barnevennlig område
-Egen parkeringsplass rett utenfor bolig
-Felles gjesteparkering
-Kort vei til Oasen og kollektivtransport
-Nærhet til flotte turområder
Velkommen til visning!
Boligen har en rolig og familievennlig beliggenhet i Fyllingsdalen, i et etablert boligområde med kort avstand til både servicetilbud og rekreasjonsområder.
Fra eiendommen er det kort vei til Oasen senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, samt Fyllingsdalen terminal med gode kollektivforbindelser. Herfra er det hyppige avganger til blant annet Bergen sentrum, og bybanen tar deg videre raskt inn til sentrum. Med bil er kjøretiden til Bergen sentrum ca. 13 minutter.
Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med nærhet til både skoler og barnehager. Det er også kort avstand til idrettsanlegg og fritidstilbud i nærområdet.
For den turglade finnes det flere flotte turområder i nærheten, som blant annet Kanadaskogen og områdene rundt Ortuvannet. Her er det gode muligheter for både tur, trening og rekreasjon året rundt.
Kort fortalt:
-Rolig og etablert boligområde i Fyllingsdalen
-Kort vei til Oasen senter og servicetilbud
-Gode kollektivforbindelser via Fyllingsdalen terminal og bybane
-Nærhet til skole og barnehage
-Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet
Boligen inneholder:
Entré, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, sovealkove, bad og bod.
I tillegg har leiligheten en felles utvendig bod på ca 3 kvm.
Det medfølger parkeringsplass i henhold til sameiets ordning
Entré:
Entré med adkomst til boligens øvrige rom. Det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Varmekabler på gulv.
Stue/kjøkken:
Stue og kjøkken i åpen løsning med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og stålvask. Ventilator er montert over komfyr. Varmekabler på gulv.
Bad:
Bad med vinylbelegg på gulv, malte vegger og himling. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte. Varmekabler.
Soverom:
Soverom med plass til seng og garderobeløsning. Varmekabler på gulv.
Sovealkove:
Sovealkove med plass til seng, garderobe og skrivepult. Varmekabler på gulv.
Bod/oppbevaring:
Boligen har innvendig bod med plass til oppbevaring, hvor blant annet varmtvannsbereder er plassert.
I tillegg har leiligheten en felles utvendig bod på ca 3 kvm.
Utført i 2026:
–Ny varmtvannstank.
Utført i 2025:
–Nytt gulv (Pergo Lysefjord Pad Pro) i øvrige rom (utenom bad).
Utført i 2024:
–Skiftet vindu på soverom
–Oppgradert veggpanel og gulv
–Fjernet skap som del av vegg.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Seksjonen har rett til parkering på venstre side av parkeringsplassen på nordsiden av bygget.
Det er også tilgang til gjesteparkering like ved.
-Sameiet består av totalt tre seksjoner.
-Fellesarealer, herunder tomt og uteområder, disponeres av sameierne med lik rett til bruk.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tak, yttervegg og fasade
Har det i din leilighet blitt utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte/ufaglærte: Jeg byttet vinduet på soverommet. Byttet også veggpanel og gulv og fjernet et skap som var en del av veggen.
Sopp og skadedyr
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja.
Beskriv omfanget: Ved oppussing av soverommet (bytting av vindu, nytt innvendig veggpanel, nytt gulv og fjerning av gammelt skap) var det tegn til mugg på veggpappen som var montert helt inntil grunnmuren (bak skapet som ble fjernet) som står under bakkenivå. Denne pappen ble fjernet og var i utgangspunktet unødvendig. Ellers har vi ikke sett noe tegn til fuktighet, sopp eller råte.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG2:
UTVENDIG
Taktekking
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Dører
-Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald
trekk kan oppstå.
-Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
INNVENDIG
Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i
trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette
området. Det er ikke registrert råte i trevirke ved befaringen.
VÅTROM
ETASJE > BAD
Overflater vegger og himling
Det er noe mindre skade på veggpalter nederst.
Overflater Gulv
-Belegget er av eldre dato.
-Fall inn til sluk er ikke kontrollert pga tilkomst.
Sluk, membran og tettesjikt
-Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
-Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Eldre belegg, det er ikke tettet skikkelig rundt rørgjennomføringer i gulvet.
KJØKKEN
ETASJE > STUE/KJØKKEN
Overflater og innredning
Innredningen er av eldre dato og har noe bruksslitasje.
Avtrekk
Ventilatoren er fra byggeår.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter:
Boligen er fundamentert med betong/mur konstruksjon til faste
masser.
Yttervegger:
trekledning. Ytterveggene er utført med bindingsverk, fasaden er kledd med
Takkonstruksjon:
Valmet takkonstruksjon, tekket med betongtakstein.
Etasjeskillere:
Etasjeskille med bjelkelag i trevirke.
Denne tomten er eiet.
464,00 kvm.
Ferdigattest datert 21.05.1990. Ferdigattest gjelder for boligbygg.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med Elektriske varmekabler på gulv i bad.
Energikarakter: F - Rød
Energiforbruk foregående år var 11 876 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 01.01.2027. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 3 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 750,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 279 100,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Det er per i dag ikke faste, månedlige felleskostnader i sameiet.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 11 137,- for 2025.
Kostnader til brøyting av vei påløper ved behov og varierer etter værforhold. Ifølge selger har siste innbetaling vært på ca. kr 2 000, og dette har dekket kostnader over en periode på om lag to år.
Forsikring. Felles byggforsikring fordeles mellom de 3 seksjonene. For denne seksjonen utgjør det kr 5108,- pr år
Ingen fellesgjeld registrert i sameiet.
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 792 290,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 169 159,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet St. Hanshaugen 28, Orgnr: 825 159 002
Forretningsfører: Sameiet har ikke forretningsfører.
Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 26/100.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 22610975.
Årspremien for denne seksjonen er kr 5108,-
Vedtekter medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det foreligger ingen opplysninger i sameiets dokumenter om særskilte begrensninger knyttet til dyrehold.
Eiendommen ligger i et etablert boligområde regulert til boligbebyggelse, og omfattes av reguleringsplan “Fyllingsdalen. Gnr 22, boligfeltene II og III” (PlanID 11140000), vedtatt 25.02.1963.
I kommuneplanens arealdel (KPA 2018), vedtatt 19.06.2019 (PlanID 65270000), er eiendommen avsatt til sentrumsformål innenfor byfortettingssone (BY). Dette innebærer at området er under utvikling med fokus på fortetting og videre bymessig utvikling.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone for veitrafikkstøy (gul sone – H220). Dette kan ha betydning ved fremtidige søknadspliktige tiltak, hvor det kan bli stilt krav til dokumentasjon og eventuelle avbøtende tiltak.
Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Det foregår flere planprosesser og reguleringsarbeid i området:
-PlanID: 11140005 | Plantype: 31 | Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 206, SÆLEN, FRADELING | Planstatus: 3 | Saksnr: 199930277
-PlanID: 71740000 | Plantype: 20 | Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 | Planstatus: 1 | Saksnr: 202417461
-PlanID: 63860000 | Plantype: 34 | Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER | Planstatus: 3 | Saksnr: 202220442
-PlanID: 70390000 | Plantype: 34 | Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 274 MFL., SPELHAUGEN | Planstatus: 10 | Saksnr: 202220665
-PlanID: 11140401 | Plantype: 31 | Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 187 OG 618, SÆLEN | Planstatus: 3 | Saksnr: 190240179
-PlanID: 60350000 | Plantype: 30 | Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 785, KROKATJØNNVEIEN 15 | Planstatus: 3 | Saksnr: 200803876
-PlanID: 11400001 | Plantype: 31 | Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 663, KROKATJØNNVEIEN 13 | Planstatus: 3 | Saksnr: 200903054
-PlanID: 71760000 | Plantype: 35 | Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr. 22, bnr. 118 mfl., St. Hanshaugen, boliger | Planstatus: 1 | Saksnr: 202417945
-PlanID: 11140300 | Plantype: 30 | Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 1, SÆLEN | Planstatus: 3 | Saksnr: 190710015
-PlanID: 71630000 | Plantype: 35 | Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr. 22, bnr. 441 mfl., Spelhaugen Sør | Planstatus: 1 | Saksnr: 202414113
-PlanID: 64090000 | Plantype: 21 | Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST | Planstatus: 2 | Saksnr: 202220469
Det er registrert følgende godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
-Eiendom: 22/665 | Bygningsnr: 9515712-1 | Endring: Tilbygg | Bygningstype: Enebolig | Status: Igangsettingstillatelse | Dato: 11.05.2023 | Saksnr: 202312830
-Eiendom: 22/358 | Bygningsnr: 139202228-1 | Endring: Ombygging | Bygningstype: Enebolig | Status: Igangsettingstillatelse | Dato: 20.02.2026 | Saksnr: 202600955
-Eiendom: 22/136 | Bygningsnr: 9485481-4 | Endring: Tilbygg | Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt | Status: Igangsettingstillatelse | Dato: 16.03.2023 | Saksnr: 202228034
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1838, tgl. 16.01.1990 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 26 / 100
Dnr. 296618, tgl. 05.04.2017 - Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 84843, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er St. Hanshaugen 28.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 22, bnr. 793, snr. 2 i Bergen.
Sameiebrøk: 13/50.
Vårt oppdragsnummer er 202260014.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 93 370,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tore Jordan Johannesen / +47 93 05 19 20 / tore@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.