Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingHusk å melde deg på visning. Påmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. Dette er en fordel for både boligkjøpere og oss. Det er enkelt å melde seg på, og like enkelt å melde seg av. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen dersom du har spørsmål. Visningen gjennomføres kun ved påmeldte. Ta kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. Eiendomsmegler Petter Tangen | Mob: 95 11 81 09
Eiendomsmegler / Regionleder Ringerike / Partner
+47 951 18 109tangen@eiendomsmeglerne.noHusk å melde deg på visning. Påmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. Dette er en fordel for både boligkjøpere og oss. Det er enkelt å melde seg på, og like enkelt å melde seg av. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen dersom du har spørsmål. Visningen gjennomføres kun ved påmeldte. Ta kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. Eiendomsmegler Petter Tangen | Mob: 95 11 81 09
Totalt bruksareal: 52,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Entré
Inngangspartiet har takoverbygg og det første du møter når du kommer inn er stuen.
Stuen
Koselig stue med lyse og fine overflater. Fra stuen har du god sikt ut mot den flotte utsikten.
Det er også egen sone til spisestue med fint utsyn for å nyte utsikten.
Kjøkkenet
Fint og nostalgisk kjøkken med original innredning. Kum med avløp ut, komfyr og kjøleskap er gassdrevet.
Soverommene
Rommene har flott utsikt fra vinduene, å har plass til seng- og garderobeløsning.
Hyttebadet
Innredet med Bio-do toalett og servant med kum og speil over.
Denne markahytta ligger i naturskjønne omgivelser like ved Krokskogen, som er et ypperlig sted for friluftsliv entusiaster og har et rikt utvalg av turdestinasjoner/opplevelser året rundt!
Tur og fritidsaktiviteter året rundt:
Denne hytta befinner seg i et område som har masse å by på året rundt, enten om det er turer, fisking, jakt eller bare å nyte den flotte naturen fra selve hytta!
Med flere tjern/vann som ligger i marka ovenfor hytta så har man kort vei til å benytte fisking hele året!
Det er også mange andre vann/tjern på Krokskogen og Nordmarka som også kan fiskes i.
Bestill småviltjakt kort og fiskekort på nettsiden, www.inatur.no, Norderhov utmarkslag og OFA.
Sommer:
Når det er sommer i Krokskogen så har man mye å velge mellom av turer og aktiviteter!
Det er flere vann/tjern som man kan dra på tur til som Nordre- og Søndre Heggelivatnet, Storflåtan, Damtjern, Trehørningen, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden som ligger nede ved Åsa.
Det er milevis av grusvei og turstier for sykling og fotturer som fører deg til flotte destinasjoner som Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga, Høgåsen, Kleivstua og mange flere. Grusveiene og turstiene kan føre deg inn til Bærum og Oslo også.
Høst:
Om høsten kan man oppleve de vakre høstfargene som Krokskogen kan by masse på. Det er også høysesong for sopp plukking av kantarell, fåresopp og div risker. Sanking av bær som blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær og ikke minst multer!
Møt høsten med å plukke sopp til supre matretter og sank bær med din bærplukker til hjemmelaget syltetøy.
Det er også muligheter for småviltjakt på Krokskogen ved å bestille på nettsiden, www.inatur.no, Norderhov utmarkslag.
Vinter:
Hytta befinner seg like ved marka´s store skiløype nettverk som strekker seg helt over til Oslo, Hadeland, Asker og Bærum. Og med høyde meter fordelen så er det store muligheter for gode mengder med snø!
Rett utenfor hytta ned mot Nibbitjern går skiløypene som er en del av det store løype nettverket på Krokskogen og Nordmarka.
Her har du mulighet til å reise til og fra hytta med bare langrennski fra Oslo og Bærum. Ta banen til Frognerseteren og derfra vil du ha en skitur på inntil 28 km til hytta med fine skiløyper i flott marka natur!
Fra Sørkedalen er det ca. 20 km og fra Lommedalen ca. 22 km med preparerte skiløyper.
Vår:
Når snøen er på vei til å smelte så vil skogen og naturen i Krokskogen begynne å blomstre og viser frem sine naturskjønne farger.
Det er også muligheter til å oppleve tiurleik på den tiden av året!
Skistuer året rundt:
Det er mange såkalte stuer som kan besøkes året rundt, steder der man kan nyte god mat og drikke etter en god tur. Løvlia Skistue er den nærmeste, men det er mange flere å besøke i Krokskogen og Nordmarka som Ringkollstua, Sørkedalen, Sørsetra Skistue, Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue/kiosken, Kikutstua, Kleivstua og mange flere.
Her er det bare å planlegge mange turer til alle skistuene uansett årstid!
Krokskogen historier:
Det er mye historie som kommer fra Krokskogen, som kjerraten og fra kjente folkeeventyrere.
Kjerratmuseet finner du ved Åsa krysset og er et museum som gjenskaper og forteller om Kjerraten, tømmerdrift virksomheten(trelastindustri) som gikk fra Steinsfjorden i Åsa og opp til Damtjern/Stubdal.
Dette tømmeret ble videre dratt til Storflåtan slik at det kom seg til Sørkedalsvassdraget, som fører ned til Lysakersagene. Dette var en stor og viktig tømmervirksomhet som hadde en driftsperiode i 1809-1850.
Se mer historie på dems nettside, www.kjerraten.no og besøk museet!
Den Bergenske Kongevei.
Krokskogen var en del av hovedtrassen for Kongeveien og fikk den statusen rundt 1790-tallet, dette er den omtalte veien Den Bergenske kongevei. Denne veien gikk fra Norderhov, opp til Damtjern og videre inn forbi Krokskogen, ned til Lommedalen og gjennom Bærum som til slutt ender i Oslo.
Asbjørnsen og Moe har lagd et kjent folkeeventyr verk som tar plass i Krokskogen, som heter: En sommernatt på Krokskogen.
Jørgen Moe har også lagd et kjent dikt som beskriver Krokskogen sin flotte natur, som senere har fått sin egen melodi, lagd av Sigurd Islandsmoen. Dette diktet er kalt Det lysnet i skogen.
Ringerike og Hole i vekst:
Ringerike og Hole er en kommune i vekst og har mange fasiliteter å by på, med bare under en time avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både landlig med fjorden i nærheten, men også nær hovedstaden.
Det er mange restauranter, cafeer og andre lokale butikker i Hønefoss sentrum og omegn i nærheten av hytta.
Hønefoss sentrum kan by på gode butikker og service tjenester på torget, også finner du Kuben kjøpesenter i sentrum med ca 60 butikker i kjøpesenteret!
Hytta inneholder følgende: Peisestue - Spisestue - Kjøkken - Toalettrom - mellomgang - 2 soverom - Bod.
Entré
Inngangspartiet har takoverbygg, og inngangsdøren.
Der møter du en lys og fin stue, samt spisestuen til venstre.
Stuen
Koselig stue med lyse og fine overflater. Fra stuen har du god sikt ut mot den flotte utsikten.
Det er også egen sone til spisestue med fint utsyn for å nyte utsikten.
Kjøkkenet
Fint og nostalgisk kjøkken med original innredning. Kum med avløp ut, komfyr og kjøleskap er gassdrevet.
Soverommene
Rommene har flott utsikt fra vinduene, å plass til seng- og garderobeløsning.
Hyttebadet
Innredet med bio-do toalett, benkeplate med servant og speil over.
Overflatene er gjennomgående med profilerte treverkspanel i vegger og tak. Gulvet er lakkert furugulv.
Stuen og kjøkkenet har lyse overflater, mens soverommene har original farge.
Innvendige overflater:
Gulv består av lakkerte tregulv.
Vegger og himling består av naturlige/ubehandlet og malte trepanel.
Vinduer består av både enkelt glass og 2-lags isolerglass.
Takhøyde i stuen er på ca 2,26 meter.
Utvendige overflater står under byggemåte.
Fra Sundvollen så følger du Åsaveien inn til du kommer frem til et kryss som skilter opp til Damtjern og Stubbdal.
Den veien følger du opp, Stubbdalsveien, i 3-4 km opp til du skal ta av til høyre hvor du møter en bom og det står skiltet Gyllaveien.
Den veien følger du videre inn 1 km og da er hytta en av de første på venstre hånd og kun 20-30 meter å gå fra parkeringsplassen.
Rett nedenfor hytta benyttes det parkering som er felles parkering for de nærmeste nabohyttene.
Fra parkering er det ca 30-50 meter gangavstand.
Alt av innredning/inventar/møbler medfølger salget.
Det er en praktisk lagringsbod for ved under/ved hytta som har bra lufting og godt med lagringsplass.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres.
Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Radon
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres.
Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven, merk at dette er dødsbo og selger har ikke kjennskap til eiendommen da denne selges med fullmakt:
Har du kjennskap til eiendommen?
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører.
Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Driver eieren med omsetning eller utvikling av eiendom?
Når kjøpte eieren boligen?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
TG IU:
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Solcelleanlegg
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Åpent areal gjelder terrasse og overbygget inngangssparti.
Innvendig romhøyde i hytte ca 2,26 meter (målt i stue).
BRA-i : Stue/spiseplass m/yttedør, kjøkken (åpen løsning mot stue), gang, toalettrom, bod, soverom 1, soverom 2
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hytten er oppført i bindingsverk konstruksjon i treverk.
Utvendig kledning er stående tømmermanns kledning.
Vinduer er av eldre og nyere datoer, i både 1-lags og 2-lags glass.
Inngangsdør er isoleringsdør med 2-lags glass.
Gulv innvendig er av lakkert furu treverk.
Kledning er av både malte og lakkert furu og treverks kledning. Både glatte og profilerte veggkledning.
Tak innvendig er av treverks panel, både lakkert og hvitmalt.
Hytta er står på variert grunnfundament, både av lecablokker og pilarer.
Byggetegningene samsvarer ikke med dagens løsning og det er gjort annerledes rom inndeling, samtidig utbygging ved å utvide stuen.
Terrassen er ikke i dagens byggetegninger.
Byggetegningen viser kjøkken der det er stue nå. Spisestue sonen er utvidet hvor det er bygget over terrassen som er tegnet inn. Soveroms veggene har blitt flyttet og det er etablert to innvendige rom til bod og toalettrom.
Denne tomten er festet. 1392,20 kvm.
Tomten til hytta er en naturtomt med sti fra parkeringsplassen og opp til hytta.
Lett skrånet terreng og grei tilgjengelighet rundt hytta.
Diverse furutrær rundt hytta og med det skrånet terregnet så ligger hytta på en fin hylde med fri sikt utover den flotte og vidstrakte panoramautsikten!
Festenummer:91
Bortfester: Kjersti Sundeid Bergsrud,
Festeavgift pr. år: 3 527
Festeavgift endret dato:29.09.2023
Festekontraktsdato: 29.09.1963
Festekontrakt start dato: 29.09.1963
Kreves samtykke til overdragelse: NEI.
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger godkjent søknad om tilbygg til hytten 26.11.1964.
Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på
bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.
De godkjente byggetegningene stemmer ikke overens med dagens planløsning/bruk/fasade.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen er oppvarmet med vedfyring.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Elektrisk anlegg
Det er ikke innlagt strøm til hytta.
Det benyttes solcelleanlegg som strømkilde med solcellepanel og batteri som er plassert stuen.
Det er ikke innlagt vann, avløp eller strømnett inn til hytta.
Det benyttes Bio toalett som er en kompost løsning.
Prisantydning kr 1 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
31 250,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
1 282 600,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 119,- for 2025.
Årlige utgifter for hytta i 2025
Kommunale avgifter pr år er ca kr. 4 119,-
Feieravgift årlig kr. 565,-
Eiendomsskatt: 600 pr år.
Hytterenovasjon kr. 1477,- hvert halvår. 2954,- for året.
Utgifter for hytta og vei i 2025 var ca kr. 14 174,72,-
Festeavgift 2025 var på kr 2643,-
Veiavgift: 773,- pr år.
Brøyting: 900 pr år.
Forsikring for 2025 kr. 3858,72,-
Generelle vedlikeholdskostnader har tidligere vært pr år ca kr. 6.000,-
Årlige utgifter i 2025 for hytta tilsvarte ca. kr. 18.293,72,-
Kr. 600,00,-
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 249 484,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 295, tgl. 30.01.1963 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 250
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse kan skje snarest mulig, minimum 2 uker av hensyn for oppgjøret.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gyllaveien 76.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 1, fnr. 91 i Ringerike.
Vårt oppdragsnummer er 202260033.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 10 000,00
Visninger/overtakelse: 2 000,00
Oppgjørshonorar: 7 850,00
Markedspakke : 32 000,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 3 000,00
Meglers vederlag er avtalt til 84 850.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Petter Tangen / +47 95 11 81 09 / tangen@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.