Totalt bruksareal: 95,0 m²

• BRA-i: 90,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innbydende familiebolig med 3 romslige soverom vendt mot marka og skogen, og stille, rolige omgivelser. Leiligheten har en gjennomgående god standard og smakfulle materialvalg og fremstår som godt vedlikeholdt. Smakfulle fargevalg er gjennomgående for leiligheten - Entré i leken gul, soverom i behagelig grønn, stue og kjøkken i en lun rustrød farge

Det er vannbåren gulvvarme på bad, panelovner i andre rom. Balansert ventilasjon holder en jevnt over lun temperatur.

Det fremheves at det er barnevennlig og rolig område. Oppgradert med kjøkkenøy og oppbevaringsløsninger.

Balkong med gode solforhold og sol fra ca. kl. 11-12.00 til ca. 21.00 på sommerstid. Det er både utebelysning og stikkontakt på balkongen.

Området består i stort grad av boligprosjekter som er nyoppført, og med gjennomtenkte løsninger og fine fellesfasiliteter.
Det er blant annet flere innendørs sykkelboder, smørebom og fasiliteter for sykkelvask for sameiet.

Bydelen har et mangfoldig aktivitetstilbud, kultur- og fritidsklubber og en rekke idrettslag. Med Nordmarka som nabo er mulighetene mange for deg som er aktiv og naturkjær.

REKREASJON:

Sommerstid finnes flotte turområder i marka og ved Akerselven. Noen minutter fra boligen kan man ta en "dukkert" i badevannet på Stilla eller i populære Brekkedammen. I tillegg er det kort vei til Sognsvann og Akerselva renner fra Nordmarka til sentrum, med Norges gamle industrihistorie langs bredden. Det er også kun 5 minutter til Avancia og EVO. Vinterstid kan Nordmarka tilby et unikt løypenett, lysløypen er ca. 5 minutter unna leiligheten. Samtidig kan Grefsenkleiva tilby alpinbakke for deg som ønsker litt fart og spenning.

UTDANNING:

Det er flere skoler og barnehager i området. For deg som er student ligger Handelshøyskolen BI i Nydalen og Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann.

SERVICETILBUD:

Nærmeste butikk er Rema (3 min unna). Joker i Frysjaveien (Søndagsåpent). Brekkehagen kiosk er få minutter unna, her selges blant annet varme pølser og kaffe. Det er sittegrupper utenfor, som er et fint samlingspunkt for lokalbefolkningen.

Den nye Frysjaparken bidrar med frodige grøntområder og en rekke urbane fasiliteter. Her er det EVO treningssenter. Grains bakeri Frysja serverer pizza, vin og bakevarer. Her er også MENY, apotek, Floris, veterinær, sushi, apotek m.m. og mer kommer.

Stillatorget ligger like i nærheten med en rekke forretninger og helsetilbud, blant annet Rema 1000 og apotek. Post i butikk finner du i Coop Prix på Kjelsås. Det er ca. 20 minutters gange til Storo-senteret Oslo´s største kjøpesenter med ca.130 butikker og serveringssteder. På Storo finnes også Norges største kinosenter og mange populære serveringssteder.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON:

God offentlig kommunikasjon med buss nr. 54 (nattbuss i helgene), som tar deg til Kvernerbyen via Sagene og sentrum og nr. 25(nattbuss i helgene) til Majorstuen. Buss nr. 51 til Skar og Nydalen hvor det er T-bane. Ellers kort avstand til Storokrysset som er et kollektivt knutepunkt for Oslo med trikk, buss og bane.

Innholdsrik leilighet med 3 romslige soverom, hvorpå et har tilgang til eget bad og har fransk balkong. Samtlige soverom er av god størrelse og har god garderobeplass.
Åpen stue- og kjøkkenløsning med adkomst til balkong på ca. 11 m2.
Kjøkkenet er innholdsrikt og funksjonelt. Integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy.
2 stk bad hvor det ene er tilknyttet hovedsoverom, og det andre har adkomst fra entré.
Dette har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Teknisk rom/innvendig bod.

Ekstern kjellerbod på ca. 5 m2.

Våtrom - Bad ved entré:
Baderomskabin fra byggeår.

Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt

speil med belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget

sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin.

Mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Avløpsrør av plast kombinert med støpejern.

Bad ved soverom:
Baderomskabin fra byggeår.

Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt

speilskap med overbelysning og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med

innebygget sisternekasse.

Mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Avløpsrør av plast kombinert med støpejern.

Kjøkken:
Kjøkken fra byggeår.

Kjøkken med åpen løsning i stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps

armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap.

Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Avløpsrør av plast kombinert med støpejern.

Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malt himling. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom og entre.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Boligen selges ikke med parkering, men det kan være mulig å videreføre selgers leieavtale for garasje med lader i Frysjalia. Det opplyses også at sameiet også leier ut parkeringsplasser andre steder i nabolaget.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Felles parkeringskjeller har hatt mindre vannlekkasje i tak. Veidekke (utbygger) skal utbedre dette våren 2026.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG 2:

Overflater gulv:

Det er observert stedvis moderat bruksslitasje på parkett

Innerdører:

Det er observert en liten skade på dør ved soverom 3.

Boligblokk ført opp i antatt bærende konstruksjoner av mur/betong.

Fasade forblendet med teglstein.

Etasjeskillere i prefabrikerte betongelementer/støpt dekke.

Bygning på støpt plate på antatt faste masser.

Flatt tak med antatt takmembran og asfaltpapp.

Boligbygg over 6 etasjer med kjeller.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater.

Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med tapapp, (taket er ikke besiktiget).

Entredør av tre med brannklasse Ei30 og lydklasse 40dB fra byggeår.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra byggeår.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vannbåren gulvvarme på bad.

Tilknyttet felles varmtvann.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje.

Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, 2 bad, stue/kjøkken, 3 soverom og bod.

Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt balkong på 11m².

Utgang fra soverom 1 til fransk balkong.

Denne tomten er eiet.

8017,90 kvm.

Sameiets fellesarealer er pent opparbeidet, og det er tilrettelagt for bilfrie fellesarealer. Området er parkmessig opparbeidet med fine internveier, belysning, sosiale soner og sittegrupper og fin beplantning.
Barnevevennlig med flere flotte lekeplasser for barna - Her trives både store og små.

Ferdigattest foreligger: Ferdigattest - Frysjaveien 42 A-R

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for oppføring av boliger

med næring i 1. etasje - Felt C, mottatt 28.01.2025.

1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut

denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med

korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme

gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et

eierskiftegebyr.

(5) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme og elektrisitet.

Energikarakter: A - Gul

Energiforbruk foregående år var 3322,953 323 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:

• Balansert ventilasjon
• Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast kombinert med støpejern.
• Fordelerskap med stoppekran er lokalisert på begge bad.
• Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert på vannbåren gulvvarme på bad
• Tilknyttet felles varmtvann.

Prisantydning kr 8 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

218 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

8 980 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 246,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster: Kostnader forbundet med kollektivt bredbånd og tv fordeles med en lik andel pr. tilknyttet seksjon.

Kostnader forbundet med styrehonorar (inkl arb.avg), forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og andre administrasjonskostnader, fordeles med lik andel pr seksjon, unntatt seksjon 234 (parkering).

Kostnader til nærvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. Det er installert individuell måling for hver eierseksjon. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht avtalt periode.

Se årsregnskap vedlagt i salgsoppgaven for mer utfyllende informasjon om driften av sameiet.

A-konto nærvarme, TV/internett, Andel av driftskostnader for sameiet som dekker: personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisor,forr.fører,konsulent, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi og fyring m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Selger opplyser: Total strømforbruk for leiligheten i 2025 var 3322,95 kWh, med gjennomsnittlig 276,91 kWh/måned. Strømforbruket er generelt svært lavt, med a-konto varmtvann og oppvarming av bad inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 09.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 09.01.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 6 757,- pr. 09.01.2026.

Det er pt. ikke registrert lån på sameiet eller på de enkelte seksjonene.
Dette er kommentert i brev fra forretningsfører.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 2 314 755,00.

Sekundær formuesverdi kr. 9 259 018,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Kikut, Orgnr: 928 134 342

Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 10/2029.

Sameiet er et kombinert sameie som består av 227 boligseksjoner, 5 næringsseksjoner (forretningslokaler), 1 næringsseksjon (varmesentral), 1 næringsseksjon parkering på eiendommen gnr. 59, bnr. 733 i Oslo kommune.

Regnskapet for 2024 viste et årsresultat på kr 337 032,-. Budsjett for 2025 er et årsresultat på kr 254 937,-.

Dyrehold, dette ifølge husordensreglene §8:

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Utdrag fra styrets årsrapport:

"Styret har hatt jevnlige styremøter en til to ganger i måneden. Representanter for styret har jevnlig hatt flere møter i måneden med utbygger. Disse møtene i stor grad handlet om reklamasjoner, men også temaer som

-heis og etasjemarkering

- sommeren 2024 jobbet styret for å begrense arbeidene i Allmenningen. Vi greide ikke å få stoppet arbeidet mer enn en uke, men vi fikk til noen begrensninger tidlig og sent på dagen.

-avlesning av varmtvann som Techem utfører, og fordeling av kostnad mellom næring og bolig

Representanter for styret har også hatt egne møter med Ragde som eier næringseiendommene. representanter for styret har også jevnlige møter med styrene i borettslagene som er våre naboer. gjennom det har vi fått en felles avtale for snørydding. Styret jobber også i samarbeid med våre naboer om å danne et vell for hele Frysjaparken. Det kan gi oss fordeler ved inngåelser av avtaler med leverandører.

Styret har også i perioden, i samarbeid med privat initiativ fra beboere, bistått med 17.mai arrangement med korps i gården og tog. Og leker og premier for barna. Også julegrantenning.

Styret har handlet inn fotballmål til bruk i gården. Vi ønsker et levende gårdsrom.

Styret står også for innkjøp og utdeling av ventilasjonsfilter.

1 års befaring og reklamasjoner på fellesarealene i etterkant

Arbeidene med reklamasjoner etter ettårsbefaringen og senere på fellesarealene har pågått i hele 2024 og frem til nå. Fremdriften har fremdeles ikke vært så god som vi kunne ønsket, men det går sakte fremover.

Vi vil fremheve og omtale noen punkter.

· Vi har hatt enda en ny taklekkasje i oppgang J. denne lekkasjen har stoppet diskusjonen om måking av sne på taket Vi håper lekkasjen blir tettet og trappegangen reparert i løpet av sommeren

· Taket i garasjen har hatt flere lekkasjer som er tettet med injisering av betongen. Ved års skiftet var det to registrerte lekkasjer. Vi er optimister på at vi får det tett

· Trappen mot Frysjaveien er forsøkt reparert igjen, men vinteren har avdekket at reparasjonen ikke er tilfredsstillende. Et nytt forsøk vil bli gjort i sommer sammen med de resterende reklamasjonene på utomhus arbeidene som skulle vært gjort i 2023

· Gartner arbeidene er nå rent vedlikehold og normal drift, med unntak for stripen av vår eiendom mot allmenningen som henger litt igjen.

Vi har 5 års reklamasjons rett på utførte reklamasjoner, så tilstedeværelse og oppmerksomhet på dette fremover vil være lurt, og bidra til at vi får et best mulig resultat og en god kvalitet på bygget"

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, o.l.

STYREGODKJENNELSE

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Det er ikke forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 3739089.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade

eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Iht. vedtektene fremkommer følgende om dyrehold:

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige

beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. 2. 3. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og

straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor

sameiets område.

Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/forsamlingslokale/annen off.eller privat tjeneste(helse,trening,velvære)/kontor/bevertning/annen næring (mindre håndverksbedrift)

Området forøvrig er regulert til bebyggelse og anlegg(fremtidig) (byggeområde for boliger, barnehage, friområde osv).

Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Pågående planer:

Detaljregulering, Frysjaveien 31

Saksnummer: 2025/06515 - Plansak

Detaljregulering, Frysjaveien 31 (skole)

Saksnummer: 2025/06799 - Plansak

Kjelsåsveien 160 - Utarbeidelse av planforslag.
Saksnummer: 2025/06879 - Plansak

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1218857, tgl. 01.10.2021 - Seksjonering

SNR: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90 / 18261

Dnr. 1372622, tgl. 02.12.2022 - Reseksjonering

SNR: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90 / 18261

Dnr. 15099, tgl. 05.12.1959 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7014, tgl. 14.06.1960 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4402, tgl. 29.03.1965 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6942, tgl. 25.05.1965 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6944, tgl. 25.05.1965 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 18906, tgl. 05.12.1968 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12563, tgl. 10.05.1979 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 34525, tgl. 24.05.2004 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering
av avkjørsel/parkering.
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktørens for Plan- og
bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1121646, tgl. 01.12.2015 - Best. om adkomstrett

Allmennheten har rett til ferdsel
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Frysjaveien 42P.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 733, snr. 12 i Oslo.

Sameiebrøk: 10/2029.

Vårt oppdragsnummer er 202260006.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 7 000,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60 / morten@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.