Totalt bruksareal: 99,0 m²

• BRA-i: 94,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Jørgen Ringstads vei 18!

En innholdsrik familiebolig med stor balkong med flott utsikt - Barnevennlig og rolig område

En lys og tiltalende horisontaldelt 1/2 av en tomannsbolig i et attraktivt og markanært boligområde. Boligen ligger flott til like ved markagrensa og med vid utsikt over Drammensfjorden.

Boligen har en optimal romløsning, romslig, har 2 soverom i god størrelse, kontor, separat kjøkken, flislagt bad og en stor stue med adkomst til solrik balkong.

Verdt å nevne:

Jørgen Ringstads vei 18 har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Hedensrud i Drammen. Eiendommen ligger tilbaketrukket i en stille blindvei, tett på skogkanten, og byr på flott utsikt over Drammensfjorden med innseilingen og Lierdalen som vakkert bakteppe. Området er barnevennlig og oversiktlig, med lite trafikk og trygge omgivelser.

Boligen ligger i overgangen mellom by og natur, og her har du marka som nærmeste nabo. Nordbykollen byr på et bredt nett av turstier, lysløyper og flotte utsiktspunkter – godt egnet for både rolige spaserturer, joggeturer, sykling og ski på vinterstid. I tillegg er det kort vei til populære turområder som Røysjømarka, Åskollen og videre mot Konnerud og Strømsåsen, med variert terreng og gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

Hverdagen er enkel og effektiv med kort vei til kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 200 meter fra boligen, med hyppige avganger mot Drammen sentrum. Drammen stasjon nås raskt, med togforbindelser til Oslo på ca. 35 minutter og gode forbindelser videre på Østlandet. For den som reiser videre, er det ca. én time til Gardermoen.

Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager i gangavstand og Brandengen skole innenfor kort rekkevidde. Det finnes også et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter i nærområdet, blant annet fotball, friidrett, håndball, tennis, padel og treningssentre.

Daglige innkjøp gjøres enkelt med nærbutikker som Kiwi og Spar i nærområdet, mens Strømsø Senter, CC Drammen og Drammen sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kulturtilbud.

Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo rolig og naturnært på Hedensrud, samtidig som du har kort vei til byens fasiliteter, kollektivknutepunkt og et aktivt hverdagsliv.

Horisontaldelt 2-mannsbolig:
2. etg. gang, baderom, kjøkken, stue og 3 soverom.
Eksternt areal: 5 m2 boder.

Altan: 14 m2.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Det ble i 2025 montert ladeboks på biloppstillingsplass fra selskapet Elektriker Øst As.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Elektrisitet:
10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

10.1.1 Navn på arbeidet:
Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort om hva som ble gjort av faglærte:
Montert ladeboks ute på biloppstillingsplass
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elektriker Øst AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.

Sopp og skadedyr:

21: Har det vært mygg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja

Beskriv omfanget:
Det står i tilstandsrapport fra 2020 at det er registert biologiske sporer på enkelte sperrer i takkonstruksjonen. Vi har ikke sett noe tegn på skader eller sopp.

Andre opplysninger:

Det er to boder i kjeller som er fellesareal. Disse to deles halvparten hver med enheten under.

Annen informasjon fra selger:

Selger har trivdes godt i området, og fremhever blant annet at det er et veldig rolig område og nabolag.
Utsikten fra balkongen er veldig fin.
Det er gode solforhold fra morgen/formiddag på balkong foran.

Det er en elektrisk peis i stuen som er usikkert om funker.
Det følger 3 boder i kjeller som er felles med enheten under. En bod i gangen utenfor leiligheten.
Snømåkling og plenklipping gjøres i fellesskap. Det rulleres hvem som gjør dette.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Overflater vegger: Sprekt flis ved/på innebygget toalettsisterne. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
- Overflater gulv: Flisfuger rundt sluket mangler. Eksakt årsak er ikke kjent. Flisfuger bør fornyes.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er mindre enn hva som ideelt anbefales, ble på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Det er registrert en oppkant ved terskel på ca. 50 mm, men det kan ikke verifiseres om membranen har en tilsvarende oppkant bak terskellisten. Lekkasjesikkerheten kan derfor ikke verifiseres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Krakkelering/riss i servant er registrert. Svellig/fuktskade i servantskap er registrert. Utskiftninger bør påregnes. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale samt fuktskade ved oppvaskmaskin. Vedlikehold/utskiftninger bør påregnes.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Stedvise, merker, sår og riper er registrert. Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater himling: Sprekker/skader i himling er registrert i gang ved kjøkkenet. Dette kan ha en sammenheng registrert lekkasje på loftet. Skjulte skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak, skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.
- Overflater vegger: Malt strietapet bærer preg av alder/slitasje og har stedvis manglende vedheft. Riss/sprekker i veggflater registrert på soverom 3. Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det registreres kondens og svertesopp i enkelte vinduer. Årsak og konsekvens kan være redusert luftutskiftning og dårlig luftkvalitet. Tiltak bør påberegnes.

Innvendige trapper - Trapp i felles trappegang.:
- Innvendige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Etasjeskiller - 2.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare/målbare skjevheter og ujevnheter registrert. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 27 mm på kjøkkenet og ca. 20 mm i stuen. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater gulv: Enkelt gulv av plater. Det registreres stedvis svikt i plater/gulvet, aksomhet bør vises ved ferdsel. Utbedringer/oppgraderinger kan iverksettes ved behov.
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren lot seg ikke kontrollere på grunn av at gulvet er platelagt. På bakgrunn av bygningens alder er det rimelig å anta at det ikke er etablert dampsperre. Konsekvens er fare for kondensering. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Musesperre bør etableres.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og bære preg av alder og slitasje. Kondens, fuktmerker og svertesopp ble registrert på enkelte vinduer. Det må i tillegg forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Vedlikehold/utskiftninger bør påberegnes.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Yttertaket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Stedvise fuktskjolder/merker samt lekkasje er registrert på ved inspeksjon på kaldtloft. Se avsnitt om "Loft - uinnredet/råloft". Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Utbedringer bør påberegnes.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Grunnmuren bærer preg i sin helhet preg av høy alder og slitasjegrad. Puss/malingsavskalling, riss og sprekker er registrert. Inspeksjonsmuligheten er i tillegg svært begrenset på befaringstidspunktet grunnet større mengder med lagrede gjenstander på befaringstidspunktet. Skjulte avvik/skader kan ikke utelukkes. Grunnmuren bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Kostnader for utbedringer/oppgraderinger bør påberegnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Felles kjeller:
- Helhetsvurdering: Kjelleren bærer i sin helhet preg av høy alder og slitasjegrad. Puss/malingsavskalling, riss og sprekker. Tydelig tegn på utilsiktet fukt, fuktmerker og saltutslag er registrert. Inspeksjonsmuligheten er i tillegg svært begrenset på befaringstidspunktet grunnet større mengder med lagrede gjenstander. Skjulte avvik/skader kan ikke utelukkes. Kjelleren bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Kostnader for utbedringer/oppgraderinger bør påberegnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen og begrenset inspeksjonsmulighet i kjelleren er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet grunnet lagrede gjenstander og malglende adkomst. Tilkomst må etableres. Avvik kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen og begrenset inspeksjonsmulighet i kjeller er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Berederen er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet lagrede gjenstander og begrenset adkomst i kjelleren. Avvik kan ikke utelukkes. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmur ved parkeringsplass. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Tiltak bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Det registreres stedvise fuktskjolder/ - merker i undertaket. Det er påvist pågående lekkasje, vann og soppdannelse i undertak og takbjelke ved takgjennomføring. Det er i tillegg høy risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak, skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Dekket er ikke inspisert grunnet snø og is på befaringstidspunktet. Skjulte avvik/skader kan ikke utelukkes. Betydelige skjevheter registrert i betongfundamenter og tresøyler. Konsekvens kan være at altanen kollapser og ramler ned. Strakstiltak er vurdert til å være nødvendig.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Klemlist/topplist til fuktsperre er stedvis løsnet. Deler av grunnmuren ser ut til å mangle utvendig fuktsperre og det kan ikke verifiseres at grunnmuren har tilstrekkelig med utvendig fuktsperre. Det er foreligger heller ingen dokumentasjon. Det ble i tillegg observert symptomer på fuktinnsig i kjelleren som tilsier funksjsonssvikt. Se avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang og aktuelle tiltak.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selveierleilighet i tomannsbolig tilhørende seksjonssameiet beliggende på Tangen i Drammen Kommune. Skrånede tomt opparbeidet med asfaltert

og gruset gårdsplass, forstøttningsmurer, trapper, plenarealer og diverse beplantning.

Tomannsbolig over 2 etasjer samt kjeller og loft er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. yttervegger i

betong/murkonstruksjoner (porebetong/leca) i original del. Yttervegger i trekonstruksjoner i tilbygg. Utvendig kledd med liggende trekledning.
Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Terrassedør i tre med

2-lags glassfelt fra 2014. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1978 og 1985. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Selveierleilighet beliggende i byggets andre etasje. Adkomst via felles inngangspartiet og trappegang.

Leiligheten består av: Gang, baderom, kjøkken, stue og 3 soverom. Bod med adkomst fra felles trappegang. Utgang fra stue til altan.

Felles rom i kjelleren.

Parkering i gårdsplass og el-billader er montert på forstøtningsmur.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

543,00 kvm.

Tomten er skrånende, og opparbeidet med asfaltert og gruset gårdsplass med forstøtningsmur, trapper og noe beplantning.

Det gjøres oppmerksom på at tomten ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.
Det er opplyst som lav risiko for skred, og konsekvensen for eventuelt skred er vurdert som mindre alvorlig. jf. informasjon fra kommunens dokumenter datert 29.12.2025.

Det er et radonutsatt område.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Bygget er seksjonert i 2010, og arbeidet er i følge kommunen byggemeldt.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var ca. 25 000,-25 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det er informert om at det er Norgesprisavtale.
Denne løper ut 2026, i følge selger.


Det er i hovedsak elektrisk oppvarming. De monterte ovnene på stue og soverom følger med.

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 608 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 19 194,- for 2025.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen i slutten av 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Selger har hatt internett levert av Telia til ca. 800 kr pr mnd.

Primær formuesverdi kr. 980 000,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 920 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Boligen er en seksjonert tomannsbolig. Boligen er ikke en del av et etablert sameie med foretningsfører.

Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS med polisenr. .

Eventuelle kostnader deles med nabo under.

Boligen er ikke tilknyttet avtaler for drift- og vedlikehold. Eier har byttet på å ta seg av utvendig snømåking, gressklipping og vedlikehold sammen med naboen.

Området er regulert til boligformål ihht. kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om:
Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 17.72m

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 543 m2

Flomfare

Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 14.82m

Ras- og skredfare: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 224.17m.

Reguleringsplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.

Eiendommen grenser til et ubebygd areal som er regulert til LNFR.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Det er registrert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 596286, tgl. 11.08.2010 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Dnr. 2375, tgl. 18.10.1952 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 132542, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 757063, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Lampe over spisebord i stue følger ikke med.

Taklampe på kjøkken følger ikke med.
Taklampe ved det innerste soverommet fra kjøkkenet følger ikke med.
Garderobeskap på soverom fra stue vil ikke følge med (ikke fastmontert).
Oppvaskmaskin på kjøkken vil ikke følge med (frittstående).
Kjøleskap fra Bosch følger med (frittstående).
Gardinstenger og feste følger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Ta kontakt med megler hvis du ønsker tilbud på finansiering.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Jørgen Ringstads vei 18.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 112, bnr. 370, snr. 2 i Drammen.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202260005.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Visninger/overtakelse: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35 / per@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.