Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 109,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Koselig familiehjem med vakker utsikt over naturen og hyggelig nabolag.
4-roms beliggende i 3 etg. Fra stuen er det utgang til vestvendt solrik balkong (14 kvm), samt østvendt balkong (7 kvm.) med utgang fra kjøkkenet.
Møllefaret er et populært og etablert boligområde med koselige gangstier, grønne fellesområder og kort vei til det meste. I nærområdet finner du både barnehager, skoler, butikker og kollektivtilbud - alt du trenger i hverdagen, rett i nærheten.
Verdt å nevne:
I gangavstand fra boligen finner du Rema 1000 og Joker, hvor du kan gjøre unna alle de dagligdagse innkjøpene. Joker i Vækerøveien holder også søndagsåpent.
Nærmeste knutepunkt er Røa, som har gjennomgått ens tor utvikling de siste årene. Her finner du flere butikk - og forretningstilbud som f.eks. matbutikkene Kiwi og Meny, apotek, vinmonopol, post i butikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere kaféer, bakerier, samt sushirestaurant og sportsbutikk.
På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. Ellers kan området by på en rekke andre shopping- og servicetilbud, med diverse spesialforretninger og restauranter. Med T-bane og buss kan du også raskt og enkelt ta deg inn til sentrumskjernen av Oslo, med alle fasiliteter evt. ned til kjøpesenteret CC Vest, med over 100 butikker.
Skole/barnehage:
Et svært barnevennlig område med kun noen minutters gange til blant annet Lysejordet Skole som boligen sogner til, og kort avstand til både videregående- og ungdomsskole, samt flere barnehager. Elvefaret Borettslag har fortrinnsrett til 16 barnehageplasser i Møllefaret Barnehage. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid.
Fritidstilbud
Du trenger ikke å dra langt fra boligen for å finne gode turmuligheter. Rett utenfor døren finner man en glimrende start på turen, med en flott sti langs Lysakerelven. Boligen har et godt utgangspunkt for rekreasjon og fritid, og ikke langt unna ligger marka klar med alle sine muligheter. Her er det et stort opplevelsespotensiale, med et terreng som tilbyr både smale og brede stier, samt turkombinasjoner for enhver smak. I retning Sørkedalen, Tryvann og Bogstadvannet finnes det fantastiske rekreasjonsmuligheter; sommer- som vinterstid. Flotte skiløyper tar deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. Kort vei til Bogstad badeplass og Bogstad Gård som er et populært utfartssted med kafé og diverse aktiviteter for barn. Kort vei til Wyllerløypa/ Tryvann alpinbakke som ligger kun 10 min. unna med bil. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Ullern, Fossum og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og nyåpnede Røa bad med svømmehall og Elixia. Her er det fritidstilbud for alle og enhver!
Offentlig kommunikasjon
Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.
Nærmeste bussholdeplass er ca. 4-5 minutter fra boligen, hvor du har buss 32 "Kværnerbyen - Voksen Skog". På Røa har du øvrige buss - og T-baneforbindelser. Herfra vil du kunne ta T-bane 2 "Ellingsrudåsen- Østerås" som har flere avganger i timen og tar deg enkelt ned til Majorstuen på 12 minutter. Det er også kort vei til T-banestasjonen på Åsjordet og Bjørnsletta hvor du kan ta T-bane 3 "Kolsås - Mortensrud". På Røa har du også flere bussforbindelser og flybussen. For nærmere informasjon se https://www.ruter.no.
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: entré, stue, separat kjøkken, tre soverom og to bad. Bod i kjeller på ca. 4 kvm.
Leiligheten har to balkonger – en vestvendt på ca. 14 kvm. med utgang fra stuen, og en på ca. 7 kvm. med utgang fra kjøkkenet mot Hundremeterskogen.
Garasjeplass i lukket anlegg med el-lader
Se vedlagt tilstandsrapport
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Garasjeplass nr. 2040 med el-billader i felles garasjeanlegg medfølger.
Det er ellers sykkelparkering felles for borettslaget.
Gjesteparkeringen nederst i Møllefaret er forbeholdt gjester til borettslaget og er kun tilgjengelig for beboere på dagtid hverdager.
Pendellamper på kjøkkenet og taklampe i spisestuen medfølger ikke
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Opplysninger om selger og salgsobjekt
Når kjøpte du boligen?
November 2021
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Det var en feil på et tidligere eldre badekar som hindret god bruk, det var heller ikke estetisk og optimalt for hverdagen, så vi endret til dusj.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2022
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet badekar og rør. installerte ny dusj.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Knut Larsen AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Tak, yttervegg og fasade
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2024
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utført av borretslaget. Vindu Entreprenøren AS, Pedersens Glasservice AS. Fremkommer av årsmøter og protokoller i borretslaget.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vindu Entreprenøren AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2 Årstall: 2025
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye fliser på balkongen, fremkommer av borretslaget.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Brafas
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
4.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.3.2 Årstall: 2026
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedring av felles garasje og trappeløp
4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Borretslaget
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Kjeller
5.Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.
Det var et rør i boden som måtte utbedres, ble gjort av vaktmester i samarbeid med et profesjonelt firma. Det førte ikke til noen sjenanse for vår del
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:Rehabilitering av leilighet utenom bad og vaskerom. Kjøkken: nytt skjult anlegg tilpasset nytt kjøkken, omtrekking av eksisterende elrøranlegg i stue og soverom. Nye stikkontakter etc. omtrekking av elrøranlegg i inngangsparti. Oppgradering av sikringsskap med nye digitale jordfeilautomater, nytt OV340A og overspenningsvern. Nye avdekninger, merking, brukerveiledning.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? EL WETT AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.Det var en mindre feil på et eldre bad som vi byttet ut med dusj, utført av et profesjonelt firma referert til tidligere. Det var bedre med dusj pga. morgenlogistikken og mer praktisk for oss i hverdagen.
Ventilasjon og oppvarming
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2019
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av ventilasjonsvifter i terasseblokkene. Se protokoller fra borretslaget.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Borettslaget.
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Planer og godkjenninger
27 Er det utført radonmåling? Ja.
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? 2019 – radonreduserende tiltak gjennomført. Borretslaget har dokumentert. Ved ulike anledninger over årene har trygge verdier. Boligen ligger minimum flere etasjer over bakkenivå og radonmålinger er mindre relevant. Eiendommen ligger i et område med relativt lavt aktsomhetsnivå (kilde: http://geo.ngu.no/kart/radon/)
Andre opplysninger
32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?Ja.
Skriv opplysningene her: Samtidig med elektrisk arbeid i 2022 pusset vi opp hele leiligheten. Med helt nytt kjøkken fra Epoq, inkludert nye kjøleskap, ovner, platetopp med integrert ventilator, osv. Nytt gulv i hele leiligheten utenom bad. Philips Hue, smartlys med farger integrert løsning i stuen. Nye ovner. Helhetlig stor oppgradering av hele leiligheten.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ingen forhold er gitt tilstandsgrad 3.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Etasjeskille/gulv mot grunn – høydeforskjell på 15–30 mm gjennom rommet
-Innvendige dører – sår på karmer og dørblader
-Bad (3. etasje) – overflater gulv: høydeforskjell til sluk under 25 mm, bom under fliser
-Bad (3. etasje) – sluk, membran og tettesjikt: gammelt sluk uten klemring, membran ikke dokumentert, mer enn halvparten av forventet brukstid passert
-Bad (3. etasje) – sanitærutstyr og innredning: mangler drenering fra innebygget sisterne
-Bad (3. etasje) – ventilasjon: kun naturlig ventilasjon
-Bad 2 (3. etasje) – overflater vegger og himling: riss/sprekker i flisfuger, svertesopp i silikonfuger
-Bad 2 (3. etasje) – overflater gulv: riss/sprekker i flisfuger, avvik i fallforhold til sluk, høydeforskjell til sluk kun 4 mm
-Bad 2 (3. etasje) – sluk, membran og tettesjikt: membran ikke dokumentert, mer enn halvparten av forventet brukstid passert
-Bad 2 (3. etasje) – sanitærutstyr og innredning: mangler drenering fra innebygget sisterne
-Bad 2 (3. etasje) – ventilasjon: kun naturlig ventilasjon
-Kjøkken – overflater og innredning: komfyrvakt ikke montert
-Vannledninger – mer enn halvparten av forventet brukstid passert
-Avløpsrør – mer enn halvparten av forventet brukstid passert
-Ventilasjon – naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):
-Bad (3. etasje) – tilliggende konstruksjoner våtrom
-Bad 2 (3. etasje) – tilliggende konstruksjoner våtrom
Helse, miljø og sikkerhet:
-Radonmålinger ikke foretatt, bygget er heller ikke utført med radonsperre
-Rekkverk på balkong er for lavt i forhold til dagens krav (ikke krav om utbedring)
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Takhøyden i leiligheten er varierende. Målt takhøyde: stue 239 cm, bad 217 cm. Arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler og kan ha måleavvik. Kjøper oppfordres til å sørge for digital scanning dersom nøyaktig areal er et vesentlig forhold ved kjøpet.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Hovedkonstruksjon
Utvendig
Innvendige overflater
Tekniske installasjoner
Denne tomten er eiet.
4001,00 kvm.
Ferdigattest datert 02.07.1981
Ferdigattest gjelder for nybygg av terrasseblokker.
Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Oppvarming består av strøm, varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Energikarakter: D - Oransje
TEKNISKE INSTALLASJONER
-Vannledninger i kobber og plast.
-Avløpsrør i plast.
-Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler.
-Varmtvann fra fellesanlegg og er inkludert i fellesutgifter.
-Elanlegg med automatsikringer.
-Varmekabler i gulv på badene.
Prisantydning kr 8 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 56 367,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 567 667,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 56 367,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 228,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Inkl. bl.a. varmtvann, garasje og internett/kabel-Tv
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Felleskostnadene ble sist justert 01.01.2026 og det er pt. ikke planer om å øke disse.
Det er ikke avholdt generalforsamling enda.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 56 367,- pr. 17.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 11 500 000,- pr. 17.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 83 488,- pr. 31.12.2025.
Lånenummer: 83977203522
Lånegiver: Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 17.03.2026: 5,15 % pa
Saldo pr. 17.03.2026: kr 11 500 000,00
Andel av saldo: kr 56 366,81
Antall terminer til innfrielse: 230
Siste terminal: 15.05.2045
Lånenummer: 83977203522
Lånegiver: Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 17.03.2026: 5,15 % pa
Saldo pr. 17.03.2026: kr 11 500 000,00
Antall terminer til innfrielse: 230
Siste terminal: 15.05.2045
Type rente: flytende.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
IN-ORDNING:
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Sikringsordning:
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12.
Primær formuesverdi kr. 2 130 337,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 521 349,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
ELVEFARET BORETTSLAG, Orgnr: 948 305 909
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Borettslaget har 219 andeler.
Om boretslaget:
Elvefaret Borettslag ble bygget av OBOS i årene 1978/1979, og boligene ble tatt i bruk i 1979.Siden da har dette vært et populært borettslag med god trivselsfaktor, god vedlikeholdshistorikk og pent opparbeidede uteområder.
Elvefaret borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
Noen punkter om borettslaget:
*Borettslaget har hjemmeside https://www.elvefaret.no
*Borettslaget har fast ansatt bygningshåndverker. Bygningshåndverkeren ivaretar daglig drift og mindre/vanlig vedlikehold i borettslaget. Stillingen omfatter også vaktmestertjeneste.
*Elvefaret Borettslag har fortrinnsrett til 16 barnehageplasser i Møllefaret Barnehage.
*Borettslagets felleslokaler, Møllestua, ligger i kjelleren til denne oppgangen ( Møllefaret 46A).
Lokalene består av 2 store rom, et mindre rom, inngangsparti med garderobe, toaletter og et mindre kjøkken. Lokalene står til rådighet for beboerne. Utleie avtales med Bente Bogen, se borettslagets websider.
*Borettslaget har fellesvaskerier i Møllefaret 44B, 48C og 56A. Bruk av vaskeriene betales med polletter. Nye polletter kan ordnes via vaktmester.
*Borettslaget har avtale med firma om vask av trappeoppganger.
*Borettslaget praktiserer refusjon etter registrert deltagelse på dugnad. Deltagelse i dugnad refunderes med kr 450. Refusjon ordnes årlig etter at vår- og høstdugnad er gjennomført.
Møllestua
Møllestua er tilgjengelig for beboere for arrangementer så som bursdager, middager og andre plasskrevende aktiviteter. Møllestua består av 2 store rom, garderobe, wc (2 stk), kjøkken og et mindre rom som ikke er tilgjengelig for utleie (styrerommet).
I Møllestua finnes klappbord, stoler, biljardbord og bordtennisbord. I tillegg er det montert video med blueray avspiller og det er tilgjengelig nett slik at en eksempelvis kan vise filmer fra nett-tjenester. For mer info se: https://www.elvefaret.no/news/67/86/M%C3%B8llestua
Kommende større vedlikeholdsoppgaver:
• Resterende terrasser med membran må renoveres (ca 100 terrasser). Gjennomføres i 2025 ->
• Betongskader i garasjen
• Takbelegg må byttes, store deler nærmer seg 30 års alder
• Felles sikringsskap må på sikt renoveres
• Avløpsledninger – stadige lekkasjer
• Borettslaget har fremdeles potensiale til ytterligere innsparing av strømforbruk. Gode kandidater er
varmepumper for VV til Møllefaret 44 og 46. Årsforbruket til VV i disse 2 blokkene er i størrelsesorden 180 000 kWh årlig, potensialet er halvering.
Gjennomført rehabilitering og større vedlikehold
2024:
*Installert bergvarmepumpe i Møllefaret 62. Strømforbruk til VV ble omtrent halvert.
*Resterende åpningsbare vinduer i rekkehusene ble byttet.
2023:
*Resterende åpningsbare vinduer i terrasseblokkene byttet. Utskifting av store stueglasser påbegynt. Brannvarslingsanlegg montert i fellesgarasjen med mulighet for direkte varsling til brannvesen.
2022:
*Lekkasjer på stikkledninger utbedret etter pålegg fra Avløpsetaten.
2020:
* Ferdigstilt felles inngangsdører og søppelromsdører på terrasseblokkene
* Utvidet brikkebasert adgangskontroll til også å omfatte nye inngangspartier
* Ferdigstilte montering smarte lamper i fellesgarasje og gangarealer i terrasseblokkene
* Skiftet 16 avtrekksvifter i fellesgarasjen (avsug fra leiligheter)
* Byttet åpningsbare (gjenstående Møllefaret 44 og 46 og rekkehusene)
* Byttet en del kledning
2019:
* Påbegynt utskifting av alle felles inngangsdører og søppelromsdører på
terrasseblokkene
* Skiftet adgangskontroll i fellesgarasjen
* Påbegynt utskifting av lys i fellesgarasjen
* Utskifting av ventilasjonsvifter i Møllefaret 46 og 62
* Skilting av gangveiene med barn leker , fartsskilt og oppsatte fartsdumper på gangveier og i garasjen
2018:
* Resterende værutsatte bevegelige vinduer i rekkehus skiftet
* Alle entredører til terrasseleilighetene er byttet
* Oppgraderte inn-/utkjøringsbom til telefonstyrt
2017:
* Ladeanlegg for elbiler installert. Anlegget har kapasitet til å dekke alle parkeringsplassene i fellesgarasjen
* Takutbedringer/reparasjoner
* Bevegelige værutsatte vinduer i rekkehus nedre vei skiftet
2016 og tidligere:
* Fibernett installert og TV signaler omkoblet til RiksTV
* Bevegelige værutsatte vinduer i terrasseblokkene utskiftet
* Radonreduserende tiltak gjennomført
* Slamsuging av utekummer
* Utskiftning av værutsatte paneler
* Tak skiftet Møllefaret 72
* Bed mellom 44 og 48 ble utbedret
* Terrassedører i rekkehus utskiftet
* Diverse snekker/takarbeider ifbm taklekkasjer/inngangspartier/
bodvegger/trevegger
* Brannslukkere skiftet ut, brannslanger i rekkehus byttet ut med brannslukkere
* Felles varmtvannsbereder i MF 46C ble skiftet ut
* Store deler av treveggene ble beiset på dugnadsbasis
* Enkelte partier av uttørket panel ble utskiftet
* Utearbeider (garasjeinnkjøring, hellelegging, flytting flaggstang, trefelling) installasjon av
felles renovasjonspunkter for rekkehusene
* Utbedring av utearealer, lekearealer, sandkasser, rekkverk
* Utskifting av ytterdører i rekkehus
* Utskifting av terrassedører
* Utbedring og tildekking av betongskader (fasader)
* Utskifting av terrassedører
* Yttervegger (trevegger) beiset på dugnadsbasis
* Asfaltering av øvre og nedre gangvei og garasjenedkjøring
* Vasking/rensing av takgesimser på terrasseblokker
* Utbedring og tildekking av betongskader (dryppneser)
* Steinlegging av inngangspartier
* Maling/reparasjon av verandakasser
* Sikringsskap i terrasseblokker kontrollert for varmgang
* Skiftet takbelegg i inngangspartier og gangpassasjer
* Utette avløpsrør tettet ved innvendig plastpålegging
* Ventilasjonsanlegg gjennomgått, renset og kontrollert
* Utbedret drenering rundt rekkehus
* Alle tak lagt om slik at fall går mot sluk, innebar også tilleggsisolering på tak.
Møllestua
Møllestua er tilgjengelig for beboere for arrangementer så som bursdager, middager og andre plasskrevende aktiviteter. Møllestua består av 2 store rom, garderobe, wc (2 stk), kjøkken og et mindre rom som ikke er tilgjengelig for utleie (styrerommet).
I Møllestua finnes klappbord, stoler, biljardbord og bordtennisbord. I tillegg er det montert video med blueray avspiller og det er tilgjengelig nett slik at en eksempelvis kan vise filmer fra nett-tjenester. For mer info se: https://www.elvefaret.no/news/67/86/M%C3%B8llestua
Kabel-tv og internett
Borettslaget har RiksTV som TV-leverandør. Hver enkelt leilighet må være registrert hosRiksTV for å få full tilgang til RiksTV sitt tilbud. RiksTV dekoder i leiligheten eies av borettslaget og skal følge leiligheten ved salg. OBOS OpenNet drifter vårt fibernett og leverer internet til alle leiligheter. Kostnad faktureres borettslaget samlet. Bekreftelse til arbeidsgiver på utgift for internett kan ordnes via OBOS OpenNet. Fibermodemet og fiberkablene skal ikke flyttes / kuttes eller modifiseres, eventuelle reparasjonskostnader som skyldes arbeid i leiligheten vil bli fakturert. Hastigheten på fellesavtalen er opp mot 1000 Mbit til alle. Avtalen innebærer også levering av ruter fra ObosOpenNet.
Ladeanlegg Elbiler
Borettslaget installerte i 2017 ladeanlegg for elbiler i fellesgarasjen.
Anlegget er dimensjonert for å kunne tilby lading til alle garasjeplassene. For å unngåoverbelastning av el-anlegget er ladeanlegget såkalt «smart». Pr 31. desember 2024 var 109 ladepunkter kablet opp (ca halvparten av plassene).
For å etablere anleggets fellesdel forskutterte borettslaget et mindre beløp. Pr 31.desember 2024 har anlegget kostet kr -2 946 554 og innbetalt er kr 3 206 600 (Se note 10 til regnskapet).
Det er styrets intensjon at nye ladepunkter som installeres skal bidra finansielt på lik linje som de første som ble installert i 2017. Videre er det styrets intensjon at ladeanlegget ikke i vesentlig grad skal belaste eller generere inntekter borettslagets regnskap. Beboere som ønsker å installere ladepunkt må bestille dette gjennom styret. Anlegget driftes av Movel. Bestillingsskjema og annen informasjon finnes på Vibbo.
Sykkelbod Møllefaret 56C
Borettslaget fikk etter søknad til OBOS bevilget midler til å installere sykkelbod. Boden er plassert i u-etg Møllefaret 56C, inngang fra gavl med plass til 18 sykler. Adkomst til rommet er kun for leietakere. Plasser tildeles etter søknad til styret. Det vil kreves en moderat leie for bruk av rommet, kr 500 pr år.
Skismørebod
I uetg Møllefaret 52B er det installert benk og utstyr for prepping av ski. I tillegg har rommet noe utstyr for mekking av sykkel. Adkomst til rommet skjer etter avtale med styret.
OPPSUMERING PROTOKOLL OG INNKALLING ÅRSMØTE 2025:
7. Installasjon av røykpiper
Hovedargumentet bak forslaget er at vedfyring er et svært viktig tiltak for egenberedskap. Vi lever i en stadig mer urolig verden, og som følge av f.eks. klimaendringer, hybrid krigføring mot bl.a. energi-infrastruktur og digitale trusler, kan det oppstå sårbare situasjoner rundt strømforsyningen. Ifølge DSB er peis i privatboliger en viktig del av Norges beredskapsplan. Statistikk fra NVE viser at nordmenn i snitt opplever 3-5 strømbrudd i året. Uten andre muligheter enn elektrisk oppvarming blir vi veldig sårbare i en slik situasjon. Dårlig isolasjon i boligene gjør også at peisfyring kan være et fint supplement til elektrisk oppvarming og hjelpe på kalde dager på vinteren. Dagens peiser er svært energi-økonomiske, og er i følge sjefsforsker Øyvind Skreiberg hos SINTEF Energi et viktig effektbidrag for avlasting av strømnettet i kuldeperioder. Norge er faktisk helt avhengig av vedfyring for at strømnettet ikke skal bryte sammen på årets kaldeste dager. Dette gjenspeiles i at det i dag i byggteknisk forskrift er krav om at boenheter i småhus skal oppføres med skorstein.
Rentbrennende og energi-økonomiske ovner
Det er lenge siden dette ble tatt opp på en generalforsamling, forrige gang var i år 2000. Et argument som da ble brukt imot installasjon var fare for at røyk fra skorstein vil være til sjenanse for andre beboere. Her er det imidlertid viktig å tenke på at dagens peiser er mer effektive, langt mindre sjenerende og mer rentbrennende enn for 25 år siden. Ved tidligere befaring gjennomført av NILU i Elvefaret (2001) ble flere forhold ved borettslaget vurdert og et visst antall vedfyrte boliger anbefalt. Nylig kontakt med NILU viser at utslippene reduseres med nye ovner og at det har vært en forbedring på feltet, også siden de nye rentbrennende ovnene kom på markedet i 1998, og at flere forhold i rapporten fra 2001 er endret.
Verdiøkning og erfaringer fra Rønningen
I tillegg til å øke bokvaliteten, kan montering av pipe og ildsted videre være en smart investering som vil øke verdien til boligen. Dette gjelder ikke bare for de som velger å gjennomføre installasjonen, men bare muligheten i seg selv vil kunne øke verdien for boligeier ved et eventuelt salg. Vårt nabo-borettslag Rønningen hadde montering av pipe som tilvalg i byggeåret, men har også åpnet opp for at dette kan bli etter-installert. I Elvefaret borettslag ble også pipe som tilvalg tilbudt i byggeåret, men dette ble avslått av interimstyret, og tilbudet gikk derfor aldri ut til beboerne. Saksfremlegger har vært i kontakt med styret i Rønningen borettslag for å innhente deres erfaringer siden de både har hatt peis fra byggeåret samt at flere beboere har etter-installert. Der har nesten samtlige rekkehus peis og enkelte av topp-leilighetene i terrasseblokkene. Styreleder i Rønningen viser til at de ikke har mottatt noen skriftlige klager på røyk fra pipene i borettslaget i løpet av de 20 årene hun har sittet som styreleder.
Befaring
Undertegnede har hatt ulike peis-firmaer på befaring i Elvefaret borettslag. De kunne vise til at pipeløp mest sannsynlig kan installeres i samtlige av rekkehusene på tross av ulik utforming samt i topp-leilighetene i terrasseblokkene. De hevdet også at dagens utforming på pipene vil kunne bidra til god avtrekk. Det at borettslaget også har store åpne friområder, små skoger og en elv nedenfor ble nevnt som bidrag til at forholdene ligger godt til rette. De presiserte også at installasjon av pipe er søknadspliktig hos PBE og at man i hvert enkelt tilfelle må se nærmere på plantegningene til hver boenhet.
Dagsaktuelt
Mye har endret seg siden forrige gang dette ble tatt opp på generalforsamling og vi står ovenfor et annet verdensbilde og digitaliseringen gjør infrastruktur slik som strømforsyningen mye mer sårbar. Dette samlet gjør at det bør vurderes om beboere skal få denne muligheten. Åpnes det for dette vil kostnaden ved montering av skorstein og ildsted dekkes av den enkelte beboer som ønsker å få dette montert. Montering av stålpipe er
et søknadspliktig tiltak, og utøvende montør må ha godkjenning for ansvarsrett.
Styrets innstilling :
Styret er enig i at peis/ildsted har noen fordeler, som beskrevet i det innkomne forslaget. På den andre siden må det utredes nærmere i hvilke andeler det vil være mulig og i hvilke andeler det ikke vil være mulig å installere ildsted. Boenhetens plassering i borettslaget, trekkforhold og påvirkning på naboer må vurderes nærmere. Borettslaget har i terrasseblokkene mekanisk avtrekk og luft tilførsel gjennom spalteventiler i vinduers overkant, noe som gir utfordringer med at røyk lett kan trenge inn i leiligheten. Rent praktisk kan det på det nåværende tidspunkt virke som at ildsted kun kan være aktuelt i utvalgte- rekkehus. Installasjon av ildsteder medfører økte kostnader for borettslaget. Styret forutsetter at økte kostnader i- forbindelse med
Forslag til vedtak:
Styret gis fullmakt til å utarbeide krav til retningslinjer og prinsipp for godkjenning av ildsteder med tilhørende røykpipe.Forslag vedtatt.
For mer info, se protokoll og innkalling til årsmøte 2025.
Styregodkjenning: Ja
Det er utlyst forhåndavklaring av forkjøpsrett. Meldefristen er utløpt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 81738026.
Innboforsikring
Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre
Resultat 2024
Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd, kr.3 242 035,-,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt
hensyn til.
Disponible midler pr.31.12.2024
Borettslagets disponible midler, kr.7 093 871,- (omløpsmidler
fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet.
De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at
fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/generalforsamling.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Dyrehold iht. husordensreglene:
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, i følge borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Regulering‑/arealplaner
Området er regulert til boligformål ihht. reguleringslpan 13477. Eiendommen er definert som byggeområde for boliger S-2278 datert 04.01.78. Eiendommen grenser til område som er regulert til barnehage. Øvrig område består av boligbebyggelse og friområde.
Kommuneplanen fra 2015 til 2030.
Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For mer info om kommuneplan se: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref
Pågående byggesaker i nærområdet:
Møllefaret 64 F og H - to tilbygg og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnr: 202513630. Siste dok. 22.01.2026.
Møllefaret 24A - oppføring av tilbygg og bruksendring. Saksnr: 202601074. Siste dok. 11.03.2026.
Møllefaret 30 A - tilbygg. Saksnr: 202510220. Siste dok. 23.09.2025.
Møllefaret 62A - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, påbygg og fasadeendring. Saksnr: 202602660. Siste dok. 09.03.2026.
For mer info om regulering‑/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https:// od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn
Reguleringsbestemmelser er vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1044, tgl. 12.01.1979 - Obligasjon
Beløp: 21 456 000
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778
Dnr. 78120, tgl. 01.12.1986 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 1 900 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 279 780
Dnr. 42936, tgl. 16.07.1986 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 25790, tgl. 21.11.1978 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Pendellamper i stue og kjøkken følger ikke handelen, men kan kjøpes fra selger.
Utover dette følger ingen av møblene salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Møllefaret 46C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 977, andelsnr. 170 i ELVEFARET BORETTSLAG i Oslo.
Andelsnummmer: 170.
Vårt oppdragsnummer er 202260090.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,‑, oppgjørshonorar kr 8 950,‑, visning/overtagelse 3 500,‑pr stk, utleggsgebyr kr. 4 900,- og administrasjonsgebyr kr. 3 000,-. Markedsføringspakke inkl EM Standard, Stor Annonse på Finn og Ukens bolig, satt til kr.23.900,‑. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 70 000,‑. Meglerforetaket har krav på å få dekket utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.