Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 72,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 14,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Rugdeveien 2 – en lys og trivelig leilighet med god planløsning, vedovn og innglasset balkong. Boligen ligger i 1. etasje med enkel adkomst, og byr på en fin kombinasjon av komfort og funksjonalitet.

Fra gangen er det adkomst til boligens rom. Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir en åpen og behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet

Kjøkkenet har innredning med lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate, samt fliser mellom benk og overskap. Her er det godt med skap- og arbeidsplass, og løsningen er praktisk tilrettelagt for en enkel og effektiv hverdag. Kjøkkenet tilbyr i tillegg direkte adgang til en praktisk bod som med fordel kan innredes som et moderne spisskammers om ønskelig.

Badet ble pusset opp i 2020 og er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegger.

Leiligheten har to soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommene kan enkelt tilpasses ulike behov, enten det er barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller.

Her bor du i et etablert borettslag med felles tomt opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, internveier og lekeplass. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til både sentrum og skjærgård.

Dette er en praktisk og hyggelig leilighet med gode kvaliteter og en lun atmosfære – et hjem som passer godt for deg som ønsker en lettstelt bolig i fredelige omgivelser.

Rugdeveien 2 ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Kråkerøy Nord – et sted som kombinerer ro, utsikt og nærhet til byliv på en sjelden god måte. Området er kjent for villabebyggelse, hyggelige bomiljø og grønne omgivelser, med kort vei til både elv og sjø.

På Rød, Kråkerøy kan du nyte rolige morgener og lange sommerkvelder med naturen tett på, samtidig som hverdagen oppleves enkel og effektiv. Her bor du i et etablert og familievennlig område på Kråkerøy Nord, med minutters gange til Rød skole – en attraktiv og ettertraktet skolekrets på Kråkerøy. Det er bredt utvalg av barnehager i nærområdet, samt gangavstand til Kråkerøy ungdomsskole og Kråkerøy idrettsanlegg. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Blomsterhallen, som ligger en rusletur ned bakken. Området byr på en rekke flotte tur- og badeområder, med Enhuskilen og Glufsa som naturlige favoritter – her lokker strender, svaberg, sjø og ekte sommerliv.

Avstanden til nye Kråkerøy sentrum og Værstetorvet er ca. 2 km – perfekt for en hyggelig rusletur, sykkeltur eller en rask tur med lokalbussen. Værste har raskt blitt Fredrikstads nye stolthet og byr på et moderne bymiljø med mathall, restauranter, delikatessebutikker og variert shopping. Herfra leder gangbruen deg rett over til Fredrikstad sentrum, med torget og bryggepromenaden som første møtepunkt. Langs Brygga ligger restaurantene tett med uteservering og yrende båtliv hvor også byens ikon- Byfergen tar deg gratis videre, blant annet til Gamlebyen- Nordens best bevarte festningsby!

Her bor du i et område som kombinerer hverdagskomfort, natur og byliv på en sjelden vellykket måte, som gjør Rugdeveien 2 til et sted det er lett å trives – og vanskelig å flytte fra.

1.etasje: Gang, bod, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg bod i kjeller.

Entré / gang
Praktisk gang med adkomst til boligens øvrige rom. Overflater består hovedsakelig av laminatgulv og malte flater. Det er plass til garderobeløsning for yttertøy og sko.

Stue
Stuen fremstår som lys og trivelig, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovn bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Overflater består av laminatgulv og malte vegger.

Kjøkken
Kjøkken med innredning fra Ikea med lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er fliser mellom benk og overskap samt sprutsikker plate bak platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp og ventilator med kullfilter.

Bad
Badet ble pusset opp i 2020. Rommet er flislagt på gulv og vegger, og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via fellesanlegg.

Soverom
Boligen har to soverom med plass til seng og garderobeløsning. Overflater består av laminatgulv og malte vegger/panelplater.

Bod / lagring
Leiligheten har en innvendig bod med praktisk lagringsplass. I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller, som gir ekstra oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og annet som ikke brukes daglig.

Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens tekniske tilstand. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Enten garasje eller utendørs parkering: ta kontakt med styret. For øvrig gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har 64 garasjer som leies ut. Leietaker betaler garasjeleie samt administrasjonsgebyr i henhold til gjeldende prisliste. Tildeling og administrasjon håndteres av styret. Garasjeplass følger ikke med ved eierskifte.

Det opplyses om at dagens bruk fraviker fra originale byggetegninger datert 27.11.00 på følgende punkter:

• Kjøkken, vaskerom på originale byggetegninger er etter dagens bruk kjøkken med direkte inngang til innvendig bod.
• Separat wc er innlemmet i badet etter ombygging i 2020.

El-bil lading: Borettslaget har inngått avtale med https://elaway.io/no for levering og drifting av ladestasjonenen som er opprettet. Det er klargjort for 38 ladeplasser. Ta kontakt med styret.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Svar: Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Vet det har vært rotte i en av blokkene lengre ned i årfuglveien, men der har de satt inn nye branndører i alle kjellerene og problemet ble da borte.

Planer og godkjenninger

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Vet det kan setter opp noe da søppeltømming koster mer nå, men vet ikke om det er noe plan om dette. Men har hørt en i styret snakke om det, men det kan umulig være noe høye kostnader.

Andre opplysninger

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Svar: Ja.

Skriv opplysningene her:

Ene lyset inn til spisestuen kan krangle noe, men dette er ikke noe jeg har hatt problemer med selv eller merket noe til.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

UTVENDIG

Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

TG 2

INNVENDIG

Overflater

TG settes på bakgrunn av alder/slitasje.

Etasjeskille/gulv mot grunn

TG settes på bakgrunn av alder/slitasje.

Pipe og ildsted

Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes.

VÅTROM

ETASJE 1 > BAD

Overflater vegger og himling

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen.

KJØKKEN

ETASJE 1 > KJØKKEN

Overflater og innredning

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Avtrekk

TG settes på bakgrunn av alder.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TGIU:

TEKNISKE INSTALLASJONER

Varmtvannstank

Ingen bereder i leiligheten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Malte trevinduer med 3-lags glass. Malt inngangsdør med kikkhull. B30/db35. Malt terrassedør med 3-lags glass. Sarnafil gulvbelegg. Aluminiumsprofiler med glassfasade.

Denne tomten er festet.

48948,30 kvm.

Festenummer:0

Bortfester: Reinert Røed,

Festeavgift pr. år: 7 917

Festeavgift endret dato:19.03.1969

Festekontraktsdato: 01.07.1964

Festekontrakt start dato: 01.07.1964

Festekontrakt utløpsdato:

Transportgebyr:

Festekontrakten er ikke tidsbegrenset.

Etter 20 års forløp har festeren rett til å innløse det festede areal

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Ferdigattest datert 26.03.2020. Ferdigattest gjelder for Rehabilitering av 140 stk. bad. Utskiftning av ventilasjon og vann- og avløpsledninger i tilknytning til våtrom.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.06.1968. Midlertidig brukstillatelse gjelder for boligblokk. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med Vedovn i stue, elektriske varmekabler på bad og elektriske panelovner i stue, kjøkken og soverom.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 2 600 000,-

Andel fellesgjeld kr 482 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

2 000,00,- (Utlegg kjøper)

6 570,00,- (Eierskiftegebyr (kjøper)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 091 920,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 482 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 073,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Renter og avdrag felleslån, honorar, kontingent, felles vedlikehold, felles forsikring, festeavgift, kommunale avgifter, TV, internett, varmtvann, vaktmestertjenester og trappevask.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 482 000,- pr. 01.05.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

67 178 650,- pr. 07.05.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 31 243,- pr. 31.12.2024.

Lånenr: * HUS601-1146883010

Type: A

Restsaldo: 4.449.275,-

Restløpetid: 7 år 2 md.

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,62%

Lånenr: * OBBK02-98207835307

Type: A

Restsaldo: 62.729.285,-

Restløpetid: 29 år 6 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,42%

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 778 961,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 115 842,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

RØD BORETTSLAG, Orgnr: 948 763 575

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Rød borettslag består av totalt 140 leiligheter fordelt på 8 blokker og 1 rekkehus. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører fra fusjonsdato 01.10.2011, tidligere Fredrikstad og Omegn Boligbyggelag.

Det opplyses at følgende andeler eies i dag av Fredrikstad Kommune: 130, 131, 134, 136, 137 og 138.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 78963171.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 11 150 325,-

Driftskostnader kr. -5 295 489,-

Årsresultat kr. 2 193 537,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 3 852 098 ,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 977 831,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.

Brudd på husordensreglene vil etter husordensreglenes punkt 8 være å regne som et mislighold som i alvorlige tilfelle kan begrunne salgspålegg eller begjæring om fravikelse.

I henhold til styrets årsrapport har borettslaget i senere tid hatt særlig fokus på brannforebyggende tiltak. Det er blant annet gjennomført møte med brannvesenet for gjennomgang av brannsikkerheten, og det er gjort vurderinger knyttet til branndører, røykluker og eventuelt felles brannvarslingssystem.

Styret opplyser videre at det i kommende periode planlegges:

-Utskifting av branndører i kjellere i alle blokker

-Bestilling av tilstandsrapport for hele bygningsmassen som grunnlag for videre vedlikeholdsplanlegging

-ENOVA-kartlegging av aktuelle energitiltak

-Innhenting av tilbud på felles brannvarslingssystem

-Vurdering av tak på garasjeanlegg

-Vurdering av utvendig utbedring/maling på enkelte blokker

Det anbefales at interessenter setter seg inn i årsrapporten for fullstendig oversikt over gjennomførte og planlagte tiltak.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad, se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan med plannavn «Mellom Rød skole – Kråkerøy Verk. (Delvis opph. K27 og K51), Nordre del av Rødområdet». Planident er 28 og 136, med ikrafttredelsesdato 03.03.1966 og 25.02.1981.

Planene regulerer eiendommen til boliger og blokkbebyggelse, forretning, boliger, jord - og skogbruk samt kjørevei. Plan 28 ble vedtatt 03.03.1966, og plan 136 ble vedtatt 25.02.1981. Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg. Se vedlagte reguleringsbestemmelser og kart i salgsoppgaven for utfyllende informajson og bestemmelser.

Eiendommen er regulert til

110 - boliger

113 - blokkbebyggelse

120 - forretning

210 - jord- og skogbruk

310 - kjørevei

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Se vedlagte reguleringsbestemmelser og kart i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 303084, tgl. 28.06.1965 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 7,891
FESTERETT FOR BESTANDIG
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

Dnr. 990011, tgl. 25.05.1971 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Kråkerøy kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303, tgl. 10.01.1989 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 154773, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 861056, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 301756, tgl. 24.05.1967 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rugdeveien 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 424, bnr. 226, andelsnr. 33 i RØD BORETTSLAG i Fredrikstad.

Andelsnummmer: 33.

Vårt oppdragsnummer er 202260021.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 52 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 20 000,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Hjem.no annonse standard: 2 850,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

3200 Tilretteleggelsesgebyr DNB: 16 900,00

Påløpte visninger DNB: 6 400,00

3228 Utleggsgebyr Ved overtakelse DNB: 2 100,00

Markedspakke standard: 23 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 171 240.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35 / per@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.