Totalt bruksareal: 72,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

Kommentar:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Et soverom er utvidet mot stue.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Sofienberg i bydel Grünerløkka. Fra leiligheten har du gåavstand til Løkkas pulserende kulturliv som kan by på bredt utvalg av forretninger og handlemuligheter, kaféer og et mangold av restauranter. I tillegg har du også Carl Berners plass i gangavstand som kan by på ytterligere servicetilbud. Av dagligvarebutikker har du Rema 1000 Rodeløkka rett utenfor, Kiwi eller Bunnpris i Sofienberggata som holder søndagsåpent - Dersom krise skulle inntreffe kan Joker på Carl Berner være løsningen, som også holder døgnåpent.

Urbane Grünerløkka har "alt" du trenger innenfor kort rekkevidde. Av populære steder på Grünerløkka kan blant annet Delicatessen, Trancher, Südøst, Villa Paradiso, Tim Wendelboe, Parkteatret og Skaal matbar nevnes. Fra Grünerløkka er det kort gange til Vulkan, med Smelteverket (Nordens lengste bar), Døgnvills gourmetburgere samt Mathallen. Langs Akerselva finnes fine turstier - følg den ned mot Bjørvika eller opp mot Maridalsvannet.

For den aktive og naturglade er det kort vei til trivelig grøntområder som Sofienbergparken, Torshovdalen, Ola Narr og Botanisk Hage. Treningsmuligheter på Fresh Fitness Carl Berner, Elixia Ringnes Park, Evo Grünerløkka, Fagerheimen Tennisklubb og idrettsanlegget på Dælenenga, samt Klatreverket på Vulkan. En tur over Akerselva til Vulkan tar deg til tidligere industriområder som er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Mathallen som åpnet i 2012 må virkelig oppleves hvor råvarer selges over disk på gamlemåten med innslag av streetfood-konsepter.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det god tilgang til offentlig kommunikasjon, blant annet med trikkens linje 17 fra Sofienberg, og 11, 12 og 13 fra Birkelunden. Reisetiden ned til sentrum tar deg rundt 10 minutter. Videre har du Carl Berners plass som et knutepunkt for kollektivtransport med både buss, trikk og T-bane som ligger kun 8 minutter unna og tar deg til alle ønskede retninger.

Leiligheten inneholder:

Entré, bod, soverom, bad, stue/kjøkken og to soverom

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.Det vil bli satt opp EIENDOMSMEGLERNE visningsskilt under visning.

Garasjeplass tildeles etter ansiennitet. Administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. Innskudd kr 1.000,- for garasjeportåpner som refunderes ved tilbakelevering. Garasje følger ikke leiligheten ved salg.

Ihht. borettslagets husordensregler punkt 3 - Garasje:

Andelseiere har fortrinnsrett til leie av parkeringsplasser i garasjen. Er det venteliste på tildeling av parkeringsplass, kan ikke hver andelseier forvente å få leie mer enn en plass. Andelseier leier kun areal innfor oppmerket plass. Kjøretøy som er plassert utenfor det oppmerkede arealet vil bli tauet bort uten forvarsel. Parkeringsplassen skal kun benyttes til kjøretøy med tilbehør og det er ikke tillatt å lagre andre eiendeler der.

Ellers gateparkering og beboerparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

OPPSUMMERING SELGERS EGENERKLÆRING:

Når kjøpte du boligen? April 2023, overtakelse juni 2023

Våtrom

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja.

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall 2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

-

-

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Ingen TG3

Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten:

INNVENDIG

VÅTROM

BAD

Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm

Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Konsekvens/tiltak • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

For mer info, se vedlagt tilstandsrapport.

ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE:

Boligblokk oppført i 1933. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Heis. Felles takterrasse.

Se tilstandrapport for mer info.

Denne tomten er eiet.

1400,00 kvm.

Bakgård med steinlagt gårdsplass, variert beplantning og sittegrupper.

Det foreligger følgende ferdigattest/brukstillatelser:

Ekspedisjonsdokument (uattestert) ‑ 1931 ‑ Fabrikkbygg

Brukstillatelse- 2001- Kontor til bolig

Ferdigattest ‑ 2010 ‑ Kontor til bolig

Oppvarming består av strøm. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 4 600 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring,ev.eiendomskatt og innvendig vedlikehold. Dersom internet/kabel-tv ikke er inkludert i felleskostnader påløper kostnader for det i tillegg. Listen for ev. kostnader som påløper er ikke uttømmende.

Eiendomskatt

Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør fra 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år.

Prisantydning kr 5 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 438 912,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 940 262,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 438 912,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 570,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Lån nr: 9820820267; IN lån 2 - Akonto renter 883,67
Lån nr: 9820820267; IN lån 2 - Akonto avdrag 330,64
Lån nr: 9820820266; IN lån 1 - Akonto renter 887,54
Lån nr: 9820820266; IN lån 1 - Akonto avdrag 332,09
Felleskostnader 5 136,00

IN-Ordning:
Etter innfrielse av IN-lån (Lån nr: 9820820266; IN lån 1) og (Lån nr: 9820820267; IN lån 2)
vil FK/mnd utgjøre kr. 5 136,00

Fellesutgifter inkluderer:
Varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag (kapitalkostnad), styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 438 912,- pr. 12.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. 59 241,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale lån og vilkår pr. 12.03.2026:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208202650

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,25%

Restsaldo 1 297 721,00

Innfrielsesdato: 30.11.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208202669

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,25%

Restsaldo 5 324 798,00

Innfrielsesdato: 30.12.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208202677

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,25%

Restsaldo 5 649 685,00

Innfrielsesdato: 30.12.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet andel nr 19:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer: 98208202650

Restsaldo: 34 805,12

Kapitalkostnader: 692,66

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenummer: 98208202669

Restsaldo: 202 495,01

Kapitalkostnader: 1 165,35

IN-avtale: Ja

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenummer: 98208202677

Restsaldo: 201 611,70

Kapitalkostnader: 1 162,87

IN-avtale: Ja

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

SIKRINGSORDNING

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget har IN-ordning på lån (Lån nr: 9820820266; IN lån 1) og (Lån nr: 9820820267; IN lån 2), som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året: 30.05 og 30.11.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05.2026 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Det tilkommer et etableringsgebyr (engangssum) på kr 5000,- ved etablering av IN-Ordning.

Primær formuesverdi kr. 1 638 288,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 553 152,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

BORETTSLAGET

Leiligheten er tilknyttet Vardøgata 1 Borettslag, Orgnr: 883 678 672.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Borettslaget består av 39 andelsleiligheter og 1 næringsseksjon.
Dugnad må påregnes.

OPPSUMMERING INNKALLING ÅRSMØTE 2025:

Styrets årsrapport

I løpet av perioden har trappeoppgangen blitt malt og nye lamper montert. Lampene har LED-pærer og skrur seg automatisk av når det ikke er noen personer i trappeoppgangen. Styret har planer om å dekorere inngangspartiet med bilder fra borettslaget, men dette har enda ikke blitt gjennomført. De fleste av dere har nok også lagt merke til at stikkledning for drikkevann blir byttet. Borettslaget mottok pålegg om å bytte denne etter at Vann- og Avløpsetaten påviste lekkasje.

Blev dette gjennomført i 2025 eller gjenstår det arbeid med dette?

Svar fra styret via mail pr 2026-03-22:

Stikkledning for vann og avløp ble byttet.

Heisen har vært problematisk det siste året, spesielt har det vært problemer med dørene i fjerde etasje. Serviceteknikker fra Kone har vært innom flere ganger i løpet av året, og han utbedret feil med dørene forrige gang han var på besøk. Serviceteknikker har foreslått at vi kan bytte dører i heisen for å gjøre driften av heisen mer stabil. Styret venter på et tilbud på dette, bytte av dører antas å være rimeligere enn å bytte heis. I tillegg til å være kostbart kan heissjaktens utforming gjøre det komplisert å bytte heis.

Hva er status i denne saken, hva er utført siden? Svar fra styret via mail pr 2026-03-22: Bytte av dører i heis er kostbart, slitedeler i dørene er byttet og borettslaget har tegnet en ny bedre serviceavtale.

Framtidige planer om vedlikehold/rehabilitering: Er det andre framtidige planer om vedlikehold/rehabilitering som vil gi økt felleskostnad og fellesgjeld? Svar fra styret via mail pr 2026-03-22: Det er ingen konkrete planer om større vedlikeholdsoppgaver, men borettslaget er gammelt. Styret vurderer behovet for vedlikehold fortløpende.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2025:Oppgradering av soilrør i sameiet.

2024: Malt fellesarealer og lys ble byttet ut.

2019: Installert Elbilladere.
2018: Nye inngangsdører i 5.etg, vedlikehold av bakgård, ny belysning med sensor i garasje, drenert svalganger.
2017: Fått dokumentert at grusvei er borettslagets eiendom
2016: Ny trapp til bakgård, ny garasjeport.
2015: Bytte av VVS i kjeller.
2013: Installert rulleport til garasjeanlegg.
2011: Skiftet rekkverk til takterrasser.
2010: Maling og puss av bakgårdsfasade, rehabilitering av svalganger i bakgård.
2006: Nytt låsesystem til alle leiligheter.
2001: Totalrehabilitering av eiendommen.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

FORKJØPSRETT

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

STYREGODKJENNELSE

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 90021520.

Resultat 2024;

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd kr. 114 615,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt

hensyn til.

Disponible midler 2024

Borettslagets disponible midler kr 2 329 558,- (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet.De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/generalforsamling.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold er tillatt ifølge borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler pkt. 4 for mer informasjon.

Regulerings og arealplaner

Leiligheten ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg iht reguleringplan S-3696.

S-3696: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Trondheimsveien 72, Vardø gata 1, som omreguleres til byggeområde for boliger.Vedtaksdato: 11.11.1998. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

S-3026: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for deler av Rodeløkka, som omreguleres fra byggeområde for boliger til spesialområde - bevaring (bolig), samt oppdatering av øvrig regulering i området. Vedtaksdato:14.12.1988. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

S-3491: Endret reguleringsplan for Trondheimsveien mellom Nybrua og Hammerfestgata som omreguleres fra off.traf.omr. (vei, fortau/ gatetun, annet veiareal og byggeomr.for boliger til off.traf.omr. (vei, kollektivfelt, fortau/gatetun, annet veiareal m.m.).

Vedtaksdato: 30.08.1995. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning

Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP‑17), vedtatt 22.04.2009.

Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009.

Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd),

bestemmelser og retningslinjer

Kommuneplanen fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligerekommuneplandokumenter/#gref

Pågående byggesaker:

Sak 202505020: Helgesens gate 66 - forespørsel om mulig ulovlig planløsning.Status: Under behandling.

202601404 : Snippen 23A med flere - utbygging av loft. Status:Under behandling

Siste dok. 06.03.2026

202510060: Vardøgata 3 A - bruksendring av loft til bolig og innsetting av åtte takvinduer

Status:Under behandling. Siste dok. 18.12.2025

202522051:Vardøgata 3 A - tilsyn med bruksendring av loft til bolig.Status:Under behandling.Siste dok. 12.01.2026

202507524: Trondheimsveien 64 - oppføring av balkonger. Status:Under behandling.

Siste dok. 17.03.2026.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

For mer info om regulering‑/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https:// od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 58796, tgl. 01.10.2001 - Obligasjon

Beløp: 51 986 100
Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS
Orgnr: 5 810 349

Dnr. 984276, tgl. 13.12.2010 - Pantedokument

Beløp: 4 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 984387, tgl. 13.12.2010 - Pantedokument ved bytte av bank

Beløp: 22 755 600
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 25022, tgl. 04.05.2000 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 2404 / 3344

Dnr. 993777, tgl. 07.01.1923 - Bestemmelse om bebyggelse

vedr. et skur
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 991011, tgl. 19.03.1932 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 991015, tgl. 19.03.1932 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 991016, tgl. 28.05.1932 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 991012, tgl. 11.06.1932 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 991017, tgl. 11.06.1932 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 991013, tgl. 27.12.1932 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om tak-/veggreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 401651, tgl. 06.03.1937 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 406404, tgl. 26.10.1937 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 406233, tgl. 23.12.1946 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver Bodøgt.12.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 25022, tgl. 04.05.2000 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Dnr. 40731, tgl. 21.06.2002 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Dnr. 991010, tgl. 12.01.1932 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Trondheimsvn.74 og 76.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 40731, tgl. 21.06.2002 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Skal alle integrerte og løse hvitevarer medfølge?

Svar: Frittsåtende kjøleskap kan medfølge, vaskemaskin medfølger ikke, integrert oppvaskmaskin medfølger.

Skal alle fastmonterte lamper/hyller og lignende medfølge?

Svar: Ja

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vardøgata 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 227, bnr. 452, snr. 1, andelsnr. 19 i VARDØGATA 1 BORETTSLAG i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202250300.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,‑, oppgjørshonorar kr 7 950,‑, visning/overtagelse 3 500,‑pr st, Utleggs- og administrasjonsgebyr kr. 7 900,-. Markedsføringspakke inkl EM Standard, Stor Annonse på Finn og Ukens bolig, satt til kr.21.900,‑.Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,‑.

Meglerforetaket har krav på å få dekket utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.