Totalt bruksareal: 105,0 m²

• BRA-i (intern bruksareal): 100,0 m²
• BRA-e (ekstern bruksareal): 5,0 m²
• TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten er en svært attraktiv bolig for alle aldre, her kan man bo i et flott miljø med kort avstand til marka, bussen eller butikken.

Her kan du kjøre inn i parkeringskjelleren, og ta noen få trapper opp til leiligheten, skulle du komme med sykkel er det sykkelbod rett ved inngangsdøren.

Leiligheten ligger på 1 etg på inngangssiden, med enkel admomst for barnevogner eller eldre, og på terrasse siden av leiligheten er man i 2 etg, så her kommer man opp fra terrenget og får en lys og oversiktlig tilværelse.

Leiligheten byr på en flott planløsning, med stor gang og tre flotte soverom i tillegg til bad og vaskerom i enden av gangen. Stuen er stor, her er det plass til flere sittegrupper, og kjøkkenet ligger flott til for å kunne være sosial når man skal lage mat til familie eller venner.

Hele leiligheten har de siste 3 månedene blitt pusset opp, nesten alle vegger er blitt belagt med ny gips, sparklet og malt i moderne farger, dette gjelder stuen, kjøkken, gangen og soverommene. I tillegg er det lagt nytt laminatgulv i stue, kjøkken, gang og soverommene i lys en-stavs eikeutførelse. Det er montert inn nye innerdører, belysning og listverk.

Kjøkkenet er også helt nytt, her er det montert inn et IKEA kjøkken med hvitevarer som komfyr, platetopp, stort kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er også plass til og montere inn kaffemaskin eller micro ovn i høyskap.

På badet er veggene malt, tak er malt og det er montert inn nytt overskap og dusjkabinett, samt alt av vannrør er byttet ut til chrome utførelse.

På vaskerommet er det malt opp og satt inn et nytt skap.

Det elektriske anlegget er byttet ut i store deler av leiligheten, og montert trådløs bryter til styring av terrasse markisen. Det er også montert inn nye panelovner med glass front som er app styrt.

Leiligheten har ikke vært bebodd etter oppussingen, og jobben som er utført er utført av håndtverkere og familien som har bebodd leiligheten i over 20 år.

Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på Blystadlia i Rælingen, et veletablert og familievennlig område med nærhet til både natur og nødvendige servicetilbud. Her bor du i grønne omgivelser med umiddelbar tilgang til turstier, marka og rekreasjonsområder – perfekt for både små og store.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong, som gir gode solforhold og hyggelige ettermiddags- og kveldstimer. Dette er et perfekt sted å nyte solen etter en lang dag, med god plass til utemøbler og avslapning.

Området byr på kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt gode kollektivforbindelser til Lillestrøm og Oslo. Kombinasjonen av naturnær beliggenhet og enkel tilgang til byliv gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.

Avstand med bil:

Lillestrøm: 9min

Oslo Lufthavn: 31min

Oslo S: 21min

Avstand med kollektiv:

Lillestrøm: 24min

Oslo Lufthavn: 50min

Oslo S: 40min

• Entré med plass til oppbevaring og adkomst til alle rom
• Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og utgang til balkong
• Delvis åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer
• Tre soverom av god størrelse
• Flislagt baderom med dusjkabinett, servantinnredning med overskap og toalett
• Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder
• Balkong på ca. 14 m² med utgang fra stue
• Kjellerbod på ca. 5 m²
• Felles sykkelbod for oppgangen, rett ved hovedinngang
• Felles bod i kjeller for lagring av sommer eller vinterhjul etc.
• Egen matbod i kjeller.
• Egen seperat parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten holder en gjennomgående bra standard med hvor hele leiligheten har fått oppgraderinger, leiligheten framstår med moderne overflater og løsninger.

Planløsningen er funksjonell og godt tilpasset både familier og par, med tre soverom og separat vaskerom.

Innvendige overflater består hovedsakelig av malte vegger og himlinger, samt gulv belagt med laminat i oppholdsrom og soverom. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminat benkeplate, og fremstår med et tidløst uttrykk.

Badet er flislagt på gulv og vegger, mens vaskerommet har gulvbelegg og malte veggflater. Det er registrert noe normal slitasje og enkelte kosmetiske forhold, noe som er naturlig sett i lys av alder og bruk.

Leiligheten er betydelig oppgradert i nyere tid og fremstår med et moderne og helhetlig uttrykk:

• Om lag 90 % av veggene er gipset, sparklet og malt i lyse, tidsriktige farger
• Alle himlinger er malt
• Gulv er belagt med nytt laminat i lys eikeutførelse
• Samtlige innerdører er skiftet ut
• Listverk er fornyet i hele leiligheten
• Elektrisk anlegg er oppgradert og kontrollert
• Det er installert ny belysning i himlinger i alle rom
• Nytt kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer, herunder komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap
• Ny ventilator med kullfilter
• Badet er oppgradert med malte flater på fliser, nytt dusjkabinett samt nytt overskap med speil og belysning
• Det er i tillegg montert nytt oppbevaringsskap
• Terrasse er utstyrt med markise med fjernstyring

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Leiligheten har en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Felles lekeplasser i området er under oppgradering, noe som vil bidra til et enda mer attraktivt bomiljø.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Noen sprukne fliser i gulv. Det er lagt ny varme kabler. Usikker på årstall.
• Badet ble endret fra et rom med wc og ett rom med dusj til ett felles bad i 2002
• Bytte av rør opplegg samt montert dusjkabinett av SOLUM MULTISERVICE (2026)
• Byttet belysning. Gulv termostat. Ing Ivar Pettersen AS (2026)
• Vegger malt med maling for fliser. Egeninnsats.
• Vinduer og ytterdør er byttet av borettslaget. Noe usikker på årstall.
• Alt rør og avløp over gulv er nytt av Solum Multiservice
• Montert nye elektriske panelovner.(2026)

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad 3 (TG3 – store eller alvorlige avvik)

• Bad – vanntett sjikt/membranUsikker funksjon grunnet høy alder
• Rehabilitering må påregnes
• Vaskerom – vanntett sjikt/membranTilsvarende vurdering som bad
• Oppgradering må påregnes

Tilstandsgrad 2 (TG2 – vesentlige avvik)

Bad:

• Sprekk/riss i gulvfliser
• Mangelfulle fallforhold mot sluk
• Risiko for lekkasje til tilstøtende rom
• Uavklart utførelse rundt sluk/tettesjikt
• Eldre vann- og avløpsrør med usikker levetid

Vaskerom:

• Slitt gulvbelegg
• Materialer i våtsone ikke tilstrekkelig fuktbestandige
• Begrenset tilgang til sluk
• Eldre avløpssystem med usikker levetid

Tilstandsgrad 1 (TG1 – mindre eller moderate avvik)

• Kjøkkeninnredning og utstyr
• Øvrige rom (gulv, vegger, himlinger)
• Vinduer og ytterdører
• Balkong (uten vesentlige skader)
• Yttervegger og fasader
• Etasjeskiller (ingen vesentlige skjevheter)
• Tekniske installasjoner som varmtvannsbereder og stoppekran

Ikke undersøkt / særskilte forhold

• TGIU (ikke undersøkt):Stakeluke ikke påvist
• Deler av balkongkonstruksjon ikke kontrollert
• HMS-avvik:Balkongrekkverk lavere enn dagens krav

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 1978 med bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger er hovedsakelig oppført i tegl-/murverk, med utvendige fasader av murpuss, trekledning og teglstein.

Etasjeskillere er i betong, og bygget har flatt tak tekket med takmembran. Vinduer og balkongdør har rammer i tre, og er av nyere dato (fra 2016–2021).

Bygget fremstår som solid oppført etter datidens byggeskikk, med normale vedlikeholdsbehov sett i forhold til alder.

Denne tomten er eiet.

48841,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.05.1980. Attesten bekrefter at bygget er godkjent tatt i bruk i henhold til datidens regelverk.

Utleie av andelsleiligheter er regulert av borettslagets vedtekter. Som hovedregel må utleie godkjennes av styret, og det kan gjelde begrensninger på varighet og omfang. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende vedtekter før utleie.

Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med elektriske panelovner .

I tillegg har baderommet elektrisk gulvvarme, noe som gir ekstra komfort i våtrommet.

Energiforbruk foregående år var 11 280 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Boligen har vannrør i både kobber, plast og forkrommede rør, samt avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 190 liter er plassert på vaskerom. Det er installert automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken, samt komfyrvakt.

Oppvarming skjer i hovedsak via elektriske panelovner. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler og vinduer, samt mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.

Det er gjort enkelte oppgraderinger av tekniske installasjoner, men deler av anlegget har alder som tilsier at vedlikehold og utskiftninger må påregnes over tid.

Prisantydning kr 4 580 000,-

Andel fellesgjeld kr 228 495,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 819 795,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 228 495,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 953,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Avdrag felleslån
Avsetning vedlikeholdsfond
Renter felleslån
Felleskostnader
Renter felleslån
Renter felleslån
Avdrag felleslån
Trappevask

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 228 495,- pr. 06.05.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

BLYSTADRINGEN BORETTSLAG, Orgnr: 945 639 288

Forretningsfører: USBL Boligbyggerlag.

Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget for øvrige andelseiere og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget, i henhold til gjeldende vedtekter.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr SP6806414.

Vedtekter

• Borettslaget er et samvirkeforetak hvor andelseierne har bruksrett til egen bolig
• Kun fysiske personer kan eie andel, og det er ikke tillatt å eie mer enn én andel per person
• Kjøper må godkjennes av styret ved eierskifte
• Det gjelder forkjøpsrett for øvrige andelseiere og medlemmer i boligbyggelaget
• Boligen skal benyttes til boligformål, og bruk må ikke være til sjenanse for øvrige beboere
• Utleie krever som hovedregel styrets godkjenning, med enkelte unntak
• Andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold, inkludert rør, elektrisk anlegg, overflater og utstyr
• Borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold og felles installasjoner
• Felleskostnader betales månedlig, og borettslaget har sikkerhet for ubetalte krav
• Vesentlig mislighold kan føre til pålegg om salg av andelen
• Styret forvalter borettslaget og fatter beslutninger innenfor sitt mandat
• Generalforsamlingen er borettslagets øverste organ, hvor hver andel har én stemme

Husordensregler

• Beboere plikter å vise hensyn til naboer og bidra til et rolig og trivelig bomiljø
• Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23:00 og 07:00
• Fellesarealer skal holdes ryddige, og det er ikke tillatt å lagre gjenstander i oppganger og ganger
• Avfall skal sorteres og kastes på anvist sted
• Dyrehold er tillatt etter avtale med borettslaget
• Grill på balkong skal skje med hensyn til øvrige beboere
• Parkering er kun tillatt på oppmerkede plasser
• Gjesteparkering er begrenset til kortere perioder
• Dugnader gjennomføres jevnlig, og beboere oppfordres til å delta
• Bruk av fellesområder og utearealer skal skje med hensyn til øvrige beboere

Se husordens reglene vedlagt.

Dyrehold er tillatt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er kun tillat med "8 poter" per leilighet.

• Området er regulert til boligformål med hovedvekt på blokkbebyggelse, samt noe variert boligbebyggelse og tilhørende servicefunksjoner
• Det er fastsatt bestemmelser for utnyttelsesgrad, byggehøyder og antall etasjer innenfor de ulike delfeltene
• Området er planlagt med tilhørende fellesarealer som lekeplasser, grøntområder og parkeringsløsninger
• Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares, og det stilles krav til helhetlig utforming av uteområdene
• Bebyggelsen skal ha en enhetlig utforming med hensyn til takvinkel, materialvalg og farger
• Endringer og tiltak innenfor området må godkjennes av bygningsmyndighetene
• Det åpnes for mindre næringsvirksomhet og servicefunksjoner dersom dette ikke er til ulempe for beboerne
• Trafikkavvikling og adkomst skal løses på en måte som ikke er til hinder for offentlig ferdsel

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ikke boplikt i dette området.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Blystadringen 12 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 103, bnr. 297, andelsnr. 197 i BLYSTADRINGEN BORETTSLAG i Rælingen.

Andelsnummmer: 197.

Vårt oppdragsnummer er 202260129.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke : 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Meglers vederlag er avtalt til 93 950.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.