Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Husk å melde deg på visning. Påmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. Dette er en fordel for både boligkjøpere og oss. Det er enkelt å melde seg på, og like enkelt å melde seg av. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen dersom du har spørsmål. Visningen gjennomføres kun ved påmeldte. Ta kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. Eiendomsmegler Petter Tangen | Mob: 95 11 81 09
Husk å melde deg på visning. Påmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. Dette er en fordel for både boligkjøpere og oss. Det er enkelt å melde seg på, og like enkelt å melde seg av. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen dersom du har spørsmål. Visningen gjennomføres kun ved påmeldte. Ta kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. Eiendomsmegler Petter Tangen | Mob: 95 11 81 09
Totalt bruksareal: 87,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Fin og påkostet hytte som byr på lyse overflater
Røsholmstranda er en flott strand som byr langgrunn strand som er et flott sted for hele familien å benytte. Det er også sommer åpen kiosk hvor de serverer is og annen kiosk varer.
Turområdene rundt Røsholmstranda er mest lett terreng å begi seg ut på i naturskjønneomgivelser i nærområdet.
Fra Røsholmstranda er det ca 15 min å kjøre til Hønefoss sentrum for å benytte seg av sentrums tilbudet og kjøpesenteret Kuben.
Nå som som den nye traseen under Sollihøgda har åpnet seg så tar det nå ca 45 minutter å kjøre fra Oslo til denne koselige hytta ved Tyrifjorden!
Hønefoss sentrum
Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, treningssentre, matbutikker bank, Hønefoss kommune servicetorg og m.m.
Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg. Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum. De siste årene har vi vært så heldige med å få et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.
Ringerike kommune
Ringerike er en kommune i vekst og har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både i landlig og idyllisk omgivelse med fjorden og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.
Steinsfjorden & Tyrifjorden
Ringerike og Hole har to flotte fjorder som Tyrifjorden og Steinsfjorden som har fine strender og badeplasser som hele familien kan oppleve, som Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og m.m.
Fjorden byr på flere steder å ta seg en båttur til, enten om det er så langt som til Vikersund og/eller Sylling. Tyrifjorden og Steinsfjorden byr på flere fine spisemuligheter du kan besøke med båt som Garntangen som ny er
nyoppusset, Utstranda Camping, Tyrifjorden hotell og Tyrifjorden Golfklubb.
Sommer:
Når det er sommer i Krokskogen så har man mye å velge mellom av turer og aktiviteter!
Det er flere vann/tjern som man kan dra på tur til som Nordre- og Søndre Heggelivatnet, Storlåten, Damtjern, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden som ligger nede ved Åsa.
Det er milevis av grusvei og turstier for sykling og fotturer som fører deg til flotte destinasjoner som Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga, Kleivstua og mange flere. Grusveiene og turstiene kan føre deg inn til Bærum og Oslo også.
Høsten:
Om høsten kan man oppleve de vakre høstfargene som Krokskogen kan by på. Det er også høysesong for sopp plukking av kantarell, fåresopp og div risker. Sanking av bær som blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær og ikke minst multer!
Møt høsten med å plukke sopp til supre matretter og sank bær med din bærplukker til hjemmelaget syltetøy. Det er også muligheter for småviltjakt på Krokskogen ved å bestille på nettsiden, www.inatur.no, Norderhov utmarkslag.
Vinter:
Krokskogen og Nordmarka byr på eldorado med skiløype nettverk som strekker seg helt over til Oslo, Hadeland, Asker og Bærum. Og med høydemeter fordelen så er det store muligheter for gode mengder med snø!
Våren:
Når snøen er på vei til å smelte så vil skogen og naturen i Krokskogen begynne å blomstre og viser frem sine naturskjønne farger. Det er også muligheter til å oppleve tiurleik på den tiden av året!
Skistuer året rundt:
Det er mange såkalte stuer som kan besøkes året rundt, steder der man kan nyte god mat og drikke etter en god tur. De du kan besøke i Krokskogen og Nordmarka er blant annet Ringkollstua, Løvlia skistue, Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue/kiosken, Sørsetra skistua, Kikutstua og mange flere.
Kleivstua er kjent for sine vakre omgivelser og er populært for lokale og langreisene.
Anerkjent sted for både turelskere, men også for større begivenheter og arrangementer som konfirmasjon, bryllup osv. Der vil du oppleve sjarmerende og ærverdige bygninger med sjel, majestetisk utsikt og delikate matretter!
Her er det bare å planlegge mange turer til alle skistuene uansett årstid!
Boligen inneholder: Entré - 2 soverom - Bad - Stue - Kjøkken - Kjellerrom - Bodrom - tekniskrom.
Entré
Lys og innbydende entré som byr på fine overflater av profilerte vegg panel i fine farger. Nytt flislagt gulv med varmekabler i gulvet.
God plass til å innrede med kless oppheng for ytterklær og skohyller.
Stuen
Koselig og lys stue som har vedovn til å fyre opp hytten ved kalde vinterdager.
Stuen byr på en god romløsning for stuemøblement og har et flott utsyn mot fjorden.
Kjøkkenet
Lyst og koselig kjøkken med profilerte fronter, god oppbevarings plass i skuffer og skappå kjøkkenet. Det er plasstilpasset for frittstående hvitevarer.
Badet
Nytt og flott bad fra 2025 som har flislagt gulv med varmekabler i gulvet og baderomsplater på vegger i lyse moderne farger.
Badet er innredet med Dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, frittstående klosett og servant med rundt speil som har belysning bak med touch knapp.
Soverommene
Soverommene har furugulv, profilerte vegger og tak i fine lyse og moderne farger.
Rommen er av gode størrelser med god plass til å innrede med seng- og garderobeløsning.
Kjelleren
En uinnredet kjeller som har renoveringsbehov med potensial til å bli kunne få en mye bedre bruksmulighet.
Det er pipeløp ned til kjelleren for å installere vedovn i den store boden. Den indre boden er det vann og avløp ned til for å kunne etablere ett nytt bad. Dette må undersøkes nærmere på eget ansvar.
Terrasssen og plattingen
Her kan du nyte hele 58 kvm solrik terrasse hele døgnet, fra tidlig på morgenen til sent på kvelden.
Plattingen på framsiden av hytta har fin sikt over plenen og er en flott plass å nyte morgenkaffe på.
Terrassen på enden av hytta mot fjorden er særdeles flott plass å tilbringe fra ettermiddagen til sent på kvelden. her kan du nyte solen hele ettermiddagen og kvelden med fantastisk fjord utsikt!
Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid etter erverv:
2025: Pusset opp entré med varmekabel, fliser mot gulv og malte overflater.
– Oppussing av bad inkludert vann- og avløpsrør.
2024: Rørarbeid i bod/teknisk rom.
2023: Justeringer/oppretting av fundamenter hytte og søyler terrasse.
2022: Vann og avløpsanlegg.
– Utvendig drenering av bolig (egeninnsats).
2021: Lagt ny takpapp/shingel på yttertak med beslag.
Fra Hønefoss så kjører du retning Ask.
Før du ankommer Ask så finner du skilting inn til Røsholmstranda.
Følg skiltingen ett stykke inn, så begynner du å se en stor parkeringsplass som er avsatt for Røsholmstranda, hvor du tar av til høyre til hyttefeltet på høyre hånd for strand området.
Benytt kartet i annonsen, slik at du enkelt kan få tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Parkering
Det er en enkel garasje på eiendommen som har en parkeringsplass, også er det flere parkerings muligheter på innkjørselen og i nærområdet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2.1.1 Navn på arbeid:
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall:
2025
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Legge varmekabler, våtromsplater, montere toalett, vask, dusj
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Til avtalt tid
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Tak, yttervegg og fasade
4.1.1 Navn på arbeid:
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall:
2021
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Legge nytt tak ute
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Thorbjørn X
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Kjeller
8.1.1 Navn på arbeid:
Nytt arbeid
8.1.2 Årstall:
2022
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Drenere på tre sider av hytta (ikke i front)
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Stensby + egeninnsats
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Elektrisitet
10.1.1 Navn på arbeid:
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall:
2024
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Nytt sikringsskap
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Krødern elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Rør
Spesifiser hvilken type:
Offentlig vannforsyning, men egen gråvann og svartvannstank
13.1.1 Navn på arbeid:
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall:
2023
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Rør i rør
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Varp
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Ventilasjon og oppvarming
Skjevheter og sprekker
Beskrivelse:Hytta står på leirgrunn. Naturlige skjevheter er rettet opp.
En ubetydelig sprekk i grunnmur i kjeller
Sopp og skadedyr
Planer og godkjenninger
Andre opplysninger
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Boligen har ingen TG3!
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig drenering og terrengforhold
Vurderingen omhandler drenering av vann bort fra bygningen og utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er foretatt vurdering i forbindelse med fukt på innside av grunnmur, der dette er hensiktsmessig/mulig. Tilstandsvurdering er også vurdert ut fra alder, i forhold til forventet levetid for dreneringen og fuktsikringen.
Under terrengforhold vurderes det om det er tilstrekkelig fall på terrenget fra bygningen, samt om vann fra nedløpsrør er ledet bort fra bygningen.
Drenering
Beskrivelse: Utvendig drenering og fuktsikring er lagt nytt i 2022 (egeninnsats). Det er synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det forutsettes at drenering er utført etter gjeldene forskrifter.
Tilstandsvurdering:
Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen.
Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
Terrengforhold rundt boligen
Beskrivelse:
Terreng bestående av jordmasser skrånende inn mot bolig ved øvre del.
Tilstandsvurdering:
Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen.
Yttervegger og utvendige fasader
Punktet omfatter en beskrivelse og vurdering av ytterveggene og fasadene på bygningen. Vurderingen er i hovedsak visuell besiktigelse av utvendige fasader, og omhandler i hovedsak sprekker, slitasje, skader og feil utførelse.
Det er ikke benyttet stige eller lift for å vurdere fasadene.
Selve konstruksjonsoppbyggingen er ikke kontrollert dersom dette krever destruktive inngrep.
Eventuell isolering er ikke vurdert, da dette ligger skjult uten mulighet for kontroll.
Yttervegger
Beskrivelse: Grunnmur i betong.
Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
Tilstandsvurdering:
Det er observert skrå sprekker i grunnmuren ved vindu i underetasje. Vanligst årsak er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvanns endringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer.
Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.
Utvendig kledning
Beskrivelse: Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel.
Det er observert musekost og lufting bak panelet.
Tilstandsvurdering:
Utvendig panel bør avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng på enkelte vegger. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet.
Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet.
Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk.
I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG 2.
Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen.
Takkonstruksjon
Beskrivelse: Tilbygg: Saltak i trekonstruksjon.
Tilstandsvurdering:
Det er ikke adkomst til kne/kryploft. Adkomst til kne/kryploft bør etableres for å avdekke loftets tilstand.
Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
Ytterdører
Beskrivelse: Terrassedør med enkle glass.
Ytterdør med glass mot bod(kjeller).
Tilstandsvurdering: Døren er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering.
Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.
Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
Vinduer
Beskrivelse: Vindu med tolags isolerglass i stue, produsert i 1989.
Vindu med tolags isolerglass i bad, produsert i 1985.
Vindu med tolags isolerglass i stue og soverom, produsert i 1995.
Vindu i tre med doble glass i koblet utførelse i kjøkken og bod (kjeller).
Tilstandsvurdering:
Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. Det er registrert malingsavflassing og sprekkdannelser i utvendig omramming/karmer.
Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
Balkonger, terrasser og lignende
Det er gjort visuell vurdering i forbindelse med konstruksjonsoppbygging, bygningsdeler og overflater. Rekkverk er kontrollert i forbindelse med materialvalg, innfesting og lovlighet.
Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. Åpenbare avvik kommenteres likevel, selv om dette ikke er styrkeberegnet.
Balkonger, terrasser ol.
Beskrivelse: Veranda/terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra kjøkken og inngangspartiet, ca. 58 m².
Tilstandsvurdering:
Terrassebord på dekke og rekkverk i trekonstruksjon med stående panel i felt.
Rekkverkshøyden er målt til 91 cm.
Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2.
Gulv på grunn/plate på mark
Det beskrives om det er støpt gulv på grunn eller støpt plate på mark. Forskjellen er definert ved at en støpt plate på mark, så er hele betongplaten fundamenter og støpt, og vegger plassert på platen i etterkant. Ved støpt gulv på grunn er det først satt ut yttervegger og bærevegger, for deretter å støpe gulv mellom vegger og fundamenter i etterkant. Støpt plate på mark er vanlig på nyere boliger, og støpt gulv på grunn er vanlig på eldre boliger.
Det gjøres vurdering i forhold til fukt, ved enkel måling med fuktindikator på eksponert betong. Denne målingen gir ingen reelle verdier, men kan gi en indikasjon på et fuktig gulv. Videre gjøres det visuelle vurderinger i forhold til skjevheter, setninger, sprekker, saltutslag, om det er grovstøp og andre forhold.
Gulv på grunn
Beskrivelse: Støpt betonggulv på grunn.
Tilstandsvurdering: Gulvet er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Det bør påregnes å flytesparkle gulvet dersom det skal legges overflater.
Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen.
TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.
Kryperom/krypekjeller
Kryperom er innvendig besiktiget dersom det er tilstrekkelig adkomstmulighet, og adkomsten er forsvarlig.
Det gjøres vurdering i forhold til følgende:
- Om rommet har tilstrekkelig luftsirkulasjon.
- Besiktige og vurdere treverk, konstruksjoner, bjelkelag og overflater.
- Vurdere luftfuktighet og eventuelle øvrige symptomer på forhøyede fuktverdier.
- Vurdere fuktsperre mot grunn og ventiler på grunnmur.
Kryperom
Beskrivelse: Kryprom under soverom med gjennomgående lufting under konstruksjon.
Tilstandsvurdering:
Det er ikke dampsperre mot grunn i kryprom, dette kan medføre økt fuktighet i konstruksjonen. Det bør legges dampsperre på grunn iht. gjeldende forskrifter, for å minske fuktpåkjenningen i konstruksjonen.
Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere/rom er å betrakte som en risikokonstruksjon, og bør årlig kontrolleres i forbindelse med endringer i klima, fuktmerker, etc.
Rom under terreng
Det opplyses om når rommene eller etasjen ble innredet.
I rom under terreng vurderes det ekstra i forbindelse med innvendig utlektede overflater på grunnmur mot utvendig terreng, og oppforede betonggulv.
For å undersøke om rommet er utsatt for fuktproblematikk, skal det i henhold til gjeldene Forskrift til avhendingslova borres et min. 73 mm. hull i utlektet vegg mot grunnmur eller i oppforet betonggulv. I hullet observeres konstruksjonsoppbygging og det foretas fuktmåling i konstruksjonen. Fuktmålingen og vurderingen vil være gjeldene i feltet hvor vurderingen er foretatt, og trenger ikke være gjeldene for hele konstruksjonen.
Dersom det ikke er tatt hull, opplyses grunnen til dette.
Rom under terreng
Beskrivelse: Rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng.
Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren "luftes" ut i rommene.
Tilstandsvurdering:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er observert bobler i malingen på vegger under terreng. Dette kan skyldes bruk av diffusjonstett maling på fuktige flater, som hindrer fukt i å slippe ut og fører til oppbygging av trykk bak malingen. TG2 er gitt på grunn av nevnte forholder, det anbefales videre undersøkelser av forholdene.
Pipe
Det foretas beskrivelse og vurdering av pipens overflater, gjennomføringer, fundamentering og eventuelt feieluke. Visuelle observasjoner ligger til grunn for tilstandsvurderingen.
Der hvor det er hensiktsmessig, er det foretatt fuktmålinger på pipen på boligens loft og kjeller.
Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
Beskrivelse: Generelt:
Tilstandsvurdering: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue og bod.
Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.
Det er registrert tidligere sotrør som ikke er tilfredsstillende tettet, det må påregnes utbedring av forholdet.
Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold.
Ildsteder
Beskrivelse: Åpent ildsted i kjeller.
Tilstandsvurdering: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen.
Tg 2 er gitt på grunn av alder og slitasje.
Varmtvann
Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2007, montert i bod(kjeller).
Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker.
Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt TG 2.
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse: Skyllekum i rustfritt stål og avløpspumpe er montert i bod (kjeller).
Tilstandsvurdering: Det er registrert lekkasje fra skyllekum ved bruk av vann, forholdet må kontrolleres og utbedres.
Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper tilknyttet vanninstallasjoner i bod (kjeller) og derfor gitt tilstandsgrad 2.
Ventilasjon
Beskrivelse: Tilluft via åpning/lukking av vinduer.
Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg.
Tilstandsvurdering:
I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene.
Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er delvis vurdert på en veldig forenklet måte, dersom det er mer enn fem år siden det er utført kontroll av det lokale el-tilsynet.
Vurderingen består i hovedsak av å se etter åpenbare feil, som løse ledninger, lamper eller utstyr som henger løst, eller andre tilsvarende feil som ufaglærte kan oppdage når boligen er møblert og i bruk. Det er ikke flyttet på møbler og annet inventar for å besiktige hvert elektrisk punkt.
Grunnen til at vurderingen er så enkel, er at elektro er et komplisert og stort fagfelt, og undertegnede ikke har spisskompetanse på området.
Elektrisk anlegg
Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.
Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.
Samsvarserklæring signert av Stensby Entreprenør AS og datert 24.11.2022 er fremvist for følgende arbeider:
- Vannforsynings og avløpsanlegg.
Følgende spørsmål er stilt eier:
- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Elektrisk arbeid- utarbeidet i flere omganger, senest 2025.
- Løses sikringene ofte ut? Nei.
- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Nei.
Tilstandsvurdering:
Det er ikke etablert en oppdatert kursfortegnelse i sikringsskapet.
For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid.
TG2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon på deler av anlegget.
Etasjeskiller
Beskrivelse: Etasjeskiller i trebjelkelag.
Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom:
- Stue/kjøkken
Tilstandsvurdering:
I stue/kjøkken er det registrert skjevheter på ca 20 mm på en lengde på 2 m. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde til tilstandsgrad 2.
Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.
Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen beskrives og tilstandsvurderes i forhold til alder, kvalitet og faglig utførelse. Det foretas fuktvurdering i forhold til bestemmelse i forskrift til avhendingslova.
Kjøkkeninnredning
Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.
Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg.
Eldre kjøkkeninnredning.
Tilstandsvurdering:
Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier.
Det er registrert manglende kantlister på benkeplate og større områder med svelling av underkant benkeplate.
TG2 er gitt på grunn av alder og slitasje.
Innvendige overflater
Det er foretatt besiktigelse og gjort enkel beskrivelse av innvendige overflater. Det er ikke gjort vurdering i tilfeller hvor overflater har normal slitasje i forhold til alder.
Beskrivelsen omhandler de rom som ikke tidligere er beskrevet på egne punkter. Det vil bli utført en “banketest” der overflatene er flisbelagt.
Ved å banke på en flislagt flate vil man stedvis kunne høre en hulromslyd, ofte benevnt “bom”.
Overflater på innvendige gulv
Beskrivelse:
Trestavs parkett i stue/kjøkken. Betong i underetasje.
Tilstandsvurdering:
Det er registrert enkelte større riper/hakk og sprekkdannelser i gulvoverflater.
Flere gulvbord er ikke montert med stor nok overlapp/forband.
Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.
Overflater på innvendig himling
Beskrivelse: Underetasje: Trepanel og åpne himlinger (ikke kledd).
Tilstandsvurdering:
Det må påregnes at innvendige himlinger i underetasjen må klees med panel eller lignende materialer.
Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter.
Overflater på innvendige vegger – Bad, 1. etasje
Beskrivelse: Baderomsplater.
Tilstandsvurdering: Baderomsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert monteringsprofil i nedre del av platene, som er et avvik tilknyttet legganvisningen.
Dersom baderomsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene.
Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.
Garasje
Generelle opplysninger
Beskrivelse: Garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt tømmermannskledning.
Saltak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/shingel. Strøm og belysning er innlagt. Eldre garasjeport, vindu og dør er montert.
Tilstandsvurdering:
Det må påregnes kostnader tilknyttet vedlikehold av garasjen.
Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Hoved etasjen:
BRA 64 m²
- BRA-i 64 m²: Bad, Entré, Stue/kjøkken, To soverom
Kjeller etasjen:
BRA 23 m²
- BRA-e 23 m²: To boder
TBA 58 m²: Terrasse og platting.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hytta står oppført med fundamentert på søyler i betong ved tilbygg og betongfundamenter ved eldre del.
Reisverk er oppført med bindingsverkskonstruksjon i treverk.
Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel.
Tak er av saltak konstruksjon med treverks takstoler og dekket med shingel/takpapp.
Vinduer består av varierte gales som sobel gales og to lags isolerglass.
Denne tomten er eiet. 522,10 kvm.
Eiendommen har en solrik beliggenhet og er oversiktlig med plen fra ende til ende i lett skrånet terreng i begynnelsen og i enden er det litt mer fall.
Tomten består av plen, hekk på siden fro avskjerming for naboene og gruslagt innkjørsel/parkeringsplass.
Hytta ligger fint til i enden av tomten hvor terrenget får mer fall som gjør at hytta får et et bedre hold/plassering for bedre utsikt mot fjorden.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Godkjent søknad om bygging av hytte 20.4.1972, tatt i bruk 15.04.1973.
Godkjent søknad om tilbygg til hytte og garasje 22.05.1995. Ferdigattest foreligger ikke.
Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.
Byggetegningene samsvarer ikke med dagens fasade av hytta.
• Veranda døren er satt på motsatt side.
• Takfasongen er skiftet til saltak med to retninger og møtes i midten.
• Terrasse er etablert og ikke i godkjente byggetegninger.
• Døren til garasjen er sidemontert, det er godkjent med dør på bakveggen, ikke sideveggen.
Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Boligen er oppvarmet med vedfyring, panelovn og gulvvarme i flislagt gulv.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var 2 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Elektrisk anlegg
Nytt elektrisk anlegg med automatsikring.
Det foreligger samsvarserklæring med dokumentasjon på arbeid som er utført.
Eier presiseres at baderom leveres med bildedokumentasjon, sjekkliste og 5 års garanti fra entreprenørfirma.
Det er nylig installert privat avløpsanlegg som er dimensjonert for 5 hytteenheter hvor de andre hytte naboene kan koble seg på.
De gjenstående 4 enhetene kan koble seg til mot en tilkoblingsavgift på kr. 150.000,- pr hytte enhet.
Prisantydning kr 2 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
74 750,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 066 100,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 700,- for 2025.
1092,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 223 518,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS med polisenr. .
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNF i kommuneplanens arealdel, datert 5.9.2019.
Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.
Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 143, tgl. 17.01.1956 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Dnr. 143, tgl. 17.01.1956 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 1344028, tgl. 27.10.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Dnr. 1344028, tgl. 27.10.2021 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Bestemmelse om tett tank
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget. Ønskes det å se nærmere på de ovennevnte dokumentene, ta kontakt med megler.
Røsholmstranda hyttevel - Foretar brøyting om vinteren og grusarbeid gjøres i fellesskapet ved dugnad.
Velforeningskontigent: 250,- per måned/kvartal/år.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er ingen bo plikt på denne boligen/eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Her er de fleste hvitevarene frittstående og kan medfølge ved nærmere avtale.
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Røsholmstranda 137.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 82 i Ringerike.
Vårt oppdragsnummer er 202260036.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 7 500,00
Visninger/overtakelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar: 7 850,00
Markedspakke : 33 500,00
Utleggsgebyr: 3 250,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Petter Tangen / +47 95 11 81 09 / tangen@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.
Eiendomsmegler / Regionleder Ringerike / Partner
+47 951 18 109tangen@eiendomsmeglerne.no