Totalt bruksareal: 113,0 m²

• BRA-i: 88,0 m²
• BRA-e: 25,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 113 m²

- BRA-i 88 m²: Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Spisestue, To soverom.

- BRA-e 25 m²: To boder i kjeller og en på loftet.

- TBA 6 m²: Balkong/veranda

Himlingshøyde ca. 2,63 m målt i stue.

Himlingshøyde ca. 2,62 m målt i entré.

Himlingshøyde ca. 2,64 m målt i soverom

Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer

for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 17 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hønefoss – en by i vekst

Hønefoss er en by i sterk utvikling og overrasker stadig med nye og spennende tilbud i sentrum. Her finner du et komplett servicetilbud med blant annet lege og tannlege, apotek, Vinmonopol, treningssentre, dagligvarebutikker, bank og servicetorg(lokalisert i Ringerike rådhus).

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker, mens torget og sentrum ellers rommer et godt utvalg av lokale nisjebutikker. I sentrum finner du også bibliotek, kino og ungdomsklubb samlet i Kvartalet. De siste årene har byen fått et bredt og attraktivt tilbud av restauranter, kafeer og uteliv – med smakfulle matopplevelser fra flere verdensdeler.

Hvervenmoen Næringspark er et moderne næringsområde rett utenfor Hønefoss sentrum med strategisk beliggenhet langs E16 – et naturlig knutepunkt for handel, tjenester og næringsliv i Ringeriksregionen. Parken huser en rekke store kjeder og attraktive virksomheter innen handel og kontor, inkludert kjente merkevarer som Biltema, Europris, Jula, Rusta, XXL, Jysk, Megaflis og Power – samt flere lokale bedrifter og kontorfellesskap. I tillegg er viktige aktører som Kartverket, Viken Skog og Ringerikskraft etablert her, og nærheten til Ringerike sykehus gjør området ekstra attraktivt for både arbeid og daglig handel. Hvervenmoen er i stadig utvikling med planer for flere butikker, kontorer og arbeidsplasser, og tilbyr god eksponering, enkel adkomst og stort vekstpotensial for både etablerte og nye virksomheter.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune i vekst, med mye å tilby. Med under én times reisevei til Oslo er dette et attraktivt område for dem som ønsker å bo i rolige, landlige omgivelser – tett på fjord, skog og marka – samtidig som hovedstaden er lett tilgjengelig.

Den nye E16 gjennom og under Sollihøgda har gjort veistrekningen mellom Oslo/Sandvika og Hønefoss både tryggere og kortere. Resultatet er redusert reisetid og en betydelig forbedret pendlerhverdag.

Ringerike og Hole tilbyr et bredt spekter av idretts- og fritidsaktiviteter for alle aldre. Her finner du blant annet hockeyhall og idrettsarena på Schjongslund, padelhall på Helgelandsmoen, flere treningssentre i begge kommuner, samt flotte golfbaner på Storøya i Tyrifjorden og ved Hallingby.

Steinsfjorden og Tyrifjorden

Ringerike og Hole kan by på to vakre fjorder – Tyrifjorden og Steinsfjorden – med flotte strender og familievennlige badeplasser som Onsakervika, Røsholmstranda og Steinsbystranda.

Fjordene gir også gode muligheter for båtliv, med utflukter til blant annet Vikersund og Sylling. Langs vannet finner du flere hyggelige spisesteder som kan nås med båt, blant annet Garntangen, Utstranda Camping, Tyrifjorden Hotell og Tyrifjorden Golfklubb.

Sommer i Krokskogen

Sommeren i Krokskogen byr på et rikt utvalg av turer og aktiviteter. Området har flere idylliske vann og tjern, som Nordre og Søndre Heggelivatnet, Storlåten, Damtjern, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden ved Åsa.

Her finnes milevis med grusveier og stier som egner seg perfekt for sykling og fotturer, med turmål som Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga og Kleivstua. Langrennsløypene strekker seg helt inn mot Bærum og Oslo.

Høst i marka

Høsten i Krokskogen byr på spektakulære farger og er høysesong for sanking av både sopp og bær. Her finner du blant annet kantarell, fåresopp og ulike risker, samt blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær og multer.

Dette er en perfekt tid for å fylle fryseren og lage hjemmelaget syltetøy. Det er også mulig med småviltjakt på Krokskogen ved bestilling via inatur.no i regi av Norderhov Utmarkslag.

Vinter – et eldorado for friluftselskere

Krokskogen og Nordmarka byr på et omfattende nettverk av skiløyper som strekker seg mot Oslo, Hadeland, Asker og Bærum. Områdets høydemeter gir ofte stabile og gode snøforhold.

Steinsfjorden er også populær om vinteren, og når isen er trygg, legges det til rette for flotte skøyteturer. Ved gode snøforhold prepareres det også skiløyper på isen.

Skistuer – året rundt

I Krokskogen og Nordmarka finnes det en rekke hyggelige skistuer og turisthytter som holder åpent store deler av året. Blant disse er Ringkollstua, Løvlia skistue, Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue, Sørsetra, Kikutstua og mange flere.

Kleivstua er spesielt kjent for sine vakre omgivelser og sin majestetiske utsikt. Stedet er populært både blant turgåere og for større begivenheter som bryllup, konfirmasjoner og selskaper. Her møter du historiske bygninger med sjel, kombinert med utsøkt mat og en helt unik atmosfære.

Vår – naturen våkner

Når snøen smelter, våkner Krokskogen til liv. Skogen fylles av friske grønntoner og blomsterprakt, og våren byr på unike naturopplevelser – blant annet muligheten til å oppleve tiurleik.

Her ligger alt til rette for flotte opplevelser for hele familien – året rundt.

Boligens etasje inneholder: Entré - Bad - Kjøkken - Spisestue - Stue - to soverom.

Entré

Lys og innbydende entré med flotte italienske fliser på gulvet og slette vegger i moderne, harmoniske fargetoner.
Det er god plass til å innrede med oppbevaringsløsninger for sko og yttertøy, slik at gangen både blir praktisk og elegant.
Entréen setter standarden for resten av boligen – allerede fra første skritt får man et inntrykk av kvalitet og gjennomført design.

Kjøkkenet

Flott og moderne kvalitetskjøkken fra HTH med glatte fronter i beige og lekre antikkmessing-grepshåndtak fra Manor med riller.
Benkeplaten, med oppkant, er utført i eksklusiv italiensk marmor (Silk Georgette Wood Vein), levert av Naturstein Montering – en kombinasjon som gir et tidløst og elegant uttrykk.

Kjøkkenet har en luftig planløsning med god benkeplass og rikelig med oppbevaringsmuligheter.
Det er innredet med eksklusive hvitevarer, og består av:

• Platetopp med integrert vifte fra Thermex.

• Kombinert kjøle- og fryseskap fra Miele.

• Vaskekum og armatur i matt sort.

• Stekeovn og oppvaskmaskin fra Siemens.

Stuen

Stuen byr på to romslige soner som enkelt kan innredes som spisestue og TV-stue – perfekt for både hyggelige måltider og avslappende kvelder.
Rommene har fått en elegant utførelse med gips på vegger og tak i hvitt, kombinert med vegger i lune beigetoner som skaper en harmonisk atmosfære.

Det vakre fiskebeinsmønstrede gulvet i herdet eikeparkett gir rommet et eksklusivt preg, samtidig som det gir en behagelig og slitesterk overflate.
Det er installert taklamper med rosett, hvor uttaket er sentrert for en balansert belysning.

Vinduer uten lister gir et moderne og rent uttrykk, mens gulvlistene med høy, profilert kant og de buede taklistene tilfører rommet en klassisk og elegant avslutning.

Badet

Et stilrent og delikat bad fra 2025, innredet med nøye utvalgte, eksklusive baderomselementer.

Overflatene består av gipsplater på vegger og tak, kombinert med fliser på gulv og i dusjsonen.
Det er lagt varmekabler i det flislagte gulvet for økt komfort.
Innredningen består av dusj med rainshower, vegghengt toalett, servant med vaskeskål, dråpeformet speil, samt belysning fra både downlights og vegglampe.

Benkeplaten er utført i eksklusiv italiensk marmor (Silk Georgette Wood Vein), levert av Naturstein Montering.
Dusjsonen er kledd med rektangulære Materici-fliser fra Sartoria, mens gulvflisene er fra El Molino – en kombinasjon som gir et sofistikert og helhetlig uttrykk.

Soverommene

Soverommene har fine, slette overflater i moderne farger.

Lagt opp strømuttak til taklamper i taket på begge soverommene.

Hovedsoverommet har fine fløydører med klassiske dørhåndtak for å bevare den tidsriktige stilen. Det er også satt opp skillevegg bak dobbeltsengen hvor man finner walk-in-closet'et som er innredet med plass-tilpasset garderobeskap. Det er lagt opp stikkontakter på hver side av dobbeltseng sonen.

Det andre soverommet har plass-tilpasset garderobeskap og god plass til dobbeltseng.

Balkong og hage†

Koselig hage bak bygget som gir en mer skjermet, rolig og tilbaketrukken hage-følelse for å finne roen i sitt eget selskap.

Balkongen som ligger ved spisestuen har en fin plassering for å nyte de gode solforholdene og hyggelige utsynet.

Kjeller med bod

Romslig kjeller som byr på godt med bod-/lagringsplass også er det opplegg for vaskemaskin der.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Garasjen

Det er en garasjeplass til boenheten, det er ikke fastbestemt hvem som har hvilken plass og må avtales nærmere med den andre beboeren i underetasjen.

Det er også biloppstillingsplass på gårdsplassen/innkjørselen.

Det er godt med lagringsplass i kjelleren av bygget hvor enheten disponerer nærmest halvparten av kjelleren.
Der er det lagt opp til vaskemaskin og hylleseksjoner.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selgers kommentarer fra egenerklæringsskjemaet:

VÅTROM

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.

Arbeid 1
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Utført av: Faglærte
Utført arbeid:
Ny varmtvannsbereder – flyttet fra bad til kjeller.
Nytt røropplegg, vann og avløp.
Vegghengt toalett.
Nytt elektrisk anlegg (varmekabler, integrerte lys, elektrisk avtrekk).
Firma: RS Rør og Anders Væråmoen (el: Vik Elektriske).
Dokumentasjon: Ja.

Arbeid 2
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Utført av: Faglærte
Utført arbeid:
Trukket til røropplegg.
Fullstendig revet og pigget opp bad.
Masterboard, varmekabler og flytstøp.
Flislagt gulv og dusjvegger.
Firma: Anders Væråmoen.
Dokumentasjon: Ja.

Arbeid 3
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Utført av: Faglærte
Utført arbeid:
Ny membran – duk, Litex-plater og smurt membran på vegg.
Firma: Nils Petter Øverbye.
Dokumentasjon: Ja.

TAK, YTTERVEGG OG FASADE

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

KJELLER

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Ja.
Kommentar: Det står avfukter i felles kjellerrom når det er varmt om sommeren.

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

8 Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

ELEKTRISITET

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Utført av: Faglærte
Utført arbeid:
Nytt elektrisk, skjult anlegg.
Spotter.
Varmekabler på bad og i gang.
Elektrisk vifte på bad.
Firma: Vik Elektriske.
Dokumentasjon: Ja.

RØR

11 Har eiendommen privat vannforsyning, septik, pumpekum, brønn eller lignende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja.

Arbeid 1
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Utført av: Faglærte
Utført arbeid:
Trukket til røropplegg.
Fullstendig revet og pigget opp bad.
Masterboard, varmekabler og flytstøp.
Flislagt gulv og dusjvegger.
Firma: Anders Væråmoen.
Dokumentasjon: Ja.

Arbeid 2
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Utført av: Faglærte
Utført arbeid:
Ny varmtvannsbereder – flyttet fra bad til kjeller.
Nytt røropplegg, vann og avløp.
Vegghengt toalett.
Firma: RS Rør.
Dokumentasjon: Ja.

VENTILASJON OG OPPVARMING

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

SKJEVHETER OG SPREKKER

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

SOPP OG SKADEDYR

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

PLANER OG GODKJENNINGER

23 Mangler boligen brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei.

25 Selges eiendommen med utleiedel?
Svar: Nei.

ØVRIGE OPPLYSNINGER

27 Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

30 Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen?
Svar: Ja.

Opplysninger:
Eldre bolig med naturlig preg av dette.
Yttervegger etterisolert 5 cm.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Hedels v/Tyder, datert 13.10.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Takstmannens TG kommentarer:

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig drenering og terrengforhold

Vurderingen omhandler drenering av vann bort fra bygningen og utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er foretatt vurdering i forbindelse med fukt på innside av grunnmur, der dette er hensiktsmessig/mulig. Tilstandsvurdering er også vurdert ut fra alder, i forhold til forventet levetid for dreneringen og fuktsikringen. Under terrengforhold vurderes det om det er tilstrekkelig fall på terrenget fra bygningen, samt om vann fra nedløpsrør er ledet bort fra bygningen.

Drenering

Beskrivelse:

Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. Alder på drenering er derfor ikke kjent.

Tilstandsvurdering:

Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer.

Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur.

TG 2 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.

Yttervegger og utvendige fasader

Punktet omfatter en beskrivelse og vurdering av ytterveggene og fasadene på bygningen. Vurderingen er i hovedsak visuell besiktigelse av utvendige fasader, og omhandler i hovedsak sprekker, slitasje, skader og feil utførelse. Det er ikke benyttet stige eller lift for å vurdere fasadene.

Selve konstruksjonsoppbyggingen er ikke kontrollert dersom dette krever destruktive inngrep. Eventuell isolering er ikke vurdert, da dette ligger skjult uten mulighet for kontroll.

Yttervegger

Beskrivelse:

Grunnmur i betong.

Bygningen har yttervegger over grunnmur i trekonstruksjon (ukjent utførelse).

Yttervegger er etterisolert (innvendig) i følge eier.

Tilstandsvurdering:

Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk.

Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i kjelleren. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering”.

Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG 2.

Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.

Utvendig kledning

Beskrivelse:

Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel.

Tilstandsvurdering:

Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen.

Takkonstruksjon, taktekking og pipe over yttertak

På takkonstruksjonen beskrives hva slags type form taket har og hva det er tekket med. Dersom boligen har krypeloft, er dette besiktiget i den grad det er tilgjengelig under befaringen. Videre blir det vurdert i forbindelse med lufting, eventuelle lekkasjer, kondens, etc.

Ved eventuell besiktigelse av flate yttertak undersøkes fall, sluk og overløp, samt øvrige detaljer i forbindelse med utførelse. Eventuelle innvendige nedløp er ikke mulig å undersøke da dette ligger skjult i konstruksjonen. Dimensjonering av konstruksjonen er ikke vurdert, med unntak av en visuell vurdering av skjevheter.

Takkonstruksjon

Beskrivelse:

Valmet tak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Adkomst til loft via trapp fra felles trappeoppgang.

Tilstandsvurdering:

Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon.

Det er begrenset mulighet for visuell undersøkelse av dampsperren mot loft, og potensielle punkteringer/skader kan foreligge uten å være synlige ved befaring, det anbefales videre undersøkelser av forholdet.

Forholdet øker risiko for luft- og fuktsgjennomgang som kan føre til kondens i isolasjon og trekonstruksjoner. Skjulte fuktskader som mugg og råte kan utvikle seg over tid uten synlige tegn. Dette kan medføre nedsatt termisk og akustisk isolasjonsevne, samt svekket inneklima.

Taktekking og membraner

Beskrivelse:

Yttertaket er tekket med takstein.

Tilstandsvurdering:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket.

Når taktekking og undertak begynner å eldes, øker risikoen for lekkasje betydelig.

Uten tiltak kan fukt trenge inn til underliggende konstruksjoner og forårsake omfattende skader, som råte, mugg og svekkede bjelker. Slike skader blir kostbare å reparere dersom de får utvikle seg uhindret – det er derfor viktig å vurdere utskifting eller reparasjon før lekkasjer oppstår.

Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer.

Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen.

I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom.

Utvendig beslag

Beskrivelse:

Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør.

Pipe over yttertak har fotbeslag.

Øvrige beslag i metall.

Stigetrinn er montert.

Tilstandsvurdering:

Det er registrert avflassing av emalje/belegg ved forbordbeslag.

I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.

Vinduer og dører

Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det er utført funksjonstesting av enkelte vinduer og dører. Det er i tillegg utført vurdering av alder i forhold til forventet levetid. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer og dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Ytterdører

Beskrivelse:

Eldre entrédør med glass.

Tilstandsvurdering:

Entrédør er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann.

Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Vinduer

Beskrivelse:

Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse i kjeller.

Overlysvindu/takvindu i loft.

Tilstandsvurdering:

Takvinduer av eldre dato viser tegn til slitasje, og tetning rundt rammer og beslag er usikker. Dette kan medføre varmetap og økt risiko for lekkasje, noe som over tid gir fuktskader, svekket inneklima og høyere vedlikeholdskostnader. Det anbefales videre undersøkelser av forholdet.

Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Balkonger, terrasser og lignende

Det er gjort visuell vurdering i forbindelse med konstruksjonsoppbygging, bygningsdeler og overflater. Rekkverk er kontrollert i forbindelse med materialvalg, innfesting og lovlighet.

Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. Åpenbare avvik kommenteres likevel, selv om dette ikke er styrkeberegnet.

Balkonger, terrasser ol.

Beskrivelse:

Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra spisestue, ca. 6 m². Rekkverk i trekonstruksjon med panel i felt. Tettesjikt/membran under tremmer av eldre dato.

Rekkverkshøyden er målt til 97 cm.

Tilstandsvurdering:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav.

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder ifht. forventet levetid på vanntett sjikt og normal slitasje.

Gulv på grunn/plate på mark

Det beskrives om det er støpt gulv på grunn eller støpt plate på mark. Forskjellen er definert ved at en støpt plate på mark, så er hele betongplaten fundamenter og støpt, og vegger plassert på platen i etterkant. Ved støpt gulv på grunn er det først satt ut yttervegger og bærevegger, for deretter å støpe gulv mellom vegger og fundamenter i etterkant. Støpt plate på mark er vanlig på nyere boliger, og støpt gulv på grunn er vanlig på eldre boliger.

Det gjøres vurdering i forhold til fukt, ved enkel måling med fuktindikator på eksponert betong. Denne målingen gir ingen reelle verdier, men kan gi en indikasjon på et fuktig gulv. Videre gjøres det visuelle vurderinger i forhold til skjevheter, setninger, sprekker, saltutslag, om det er grovstøp og andre forhold.

Gulv på grunn

Beskrivelse:

Støpt betonggulv på grunn.

Tilstandsvurdering:

Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen.

Gulvet er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Det bør påregnes å flytesparkle gulvet dersom det skal legges overflater på betonggulvet.

Rom under terreng

Det opplyses om når rommene eller etasjen ble innredet.

I rom under terreng vurderes det ekstra i forbindelse med innvendig utlektede overflater på grunnmur mot utvendig terreng, og oppforede betonggulv.

For å undersøke om rommet er utsatt for fuktproblematikk, skal det i henhold til gjeldene Forskrift til avhendingslova borres et min. 73 mm. hull i utlektet vegg mot grunnmur eller i oppforet betonggulv. I hullet observeres konstruksjonsoppbygging og det foretas fuktmåling i konstruksjonen. Fuktmålingen og vurderingen vil være gjeldene i feltet hvor vurderingen er foretatt, og trenger ikke være gjeldene for hele konstruksjonen.

Dersom det ikke er tatt hull, opplyses grunnen til dette.

Rom under terreng

Beskrivelse:

Rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren "luftes" ut i rommene. Det er ikke kjent når kjelleren ble innredet til boligformål.

Tilstandsvurdering:

Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i kjelleren. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering”.

Pipe

Det foretas beskrivelse og vurdering av pipens overflater, gjennomføringer, fundamentering og eventuelt feieluke. Visuelle observasjoner ligger til grunn for tilstandsvurderingen. Der hvor det er hensiktsmessig, er det foretatt fuktmålinger på pipen på boligens loft og kjeller.

Piper, feieluker og plassbygde ildsteder

Beskrivelse:

Pusset og malt teglsteinspipe. Feieluke montert i kjeller og loft.

Tilstandsvurdering:

Pipen er ikke tilknyttet ildsted i boenheten.

Det er merker etter "renning" under feieluke i kjelleren. Dette indikerer trolig at det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er regnsikret over yttertaket. Det bør på generelt grunnlag at eldre teglsteinspiper på sikt bør rehabiliteres med innvendige rør. Pipen er fra byggeår og tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold.

Ventilasjon

Beskrivelse:

Friskluft via spalteventiler i vinduer.

Kullfilterventilator i kjøkkenet.

Tilstandsvurdering:

Det er kun etablert kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kjøkkenet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk.

Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

Etasjeskiller

Her er det beskrevet konstruksjonsmateriale, og vurdert i forhold til skjevheter av horisontalplan, i henhold til referanseverdier oppgitt i NS 3600. Krysslaser er benyttet ved målingen. Dimensjonering er ikke vurdert.

Etasjeskiller

Beskrivelse: Etasjeskiller i trebjelkelag.

Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom:

- Entré, kjøkken, spisestue, stue og soverom.

Tilstandsvurdering:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

Trapper

Det er gjort vurderinger i forhold til skader, slitasje og materialbruk. Det er også vurdert lovlighetskrav i forhold til rekkverk.

Beskrivelse:

U- trapp i tre med rekkverk i trekonstruksjon i felles trappeoppgang mellom 1.etasje og 2.etasje.

Vinkeltrapp og rekkverk i tre mot kjeller.

Tilstandsvurdering:

U- trapp: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene.

Vinkeltrapp: Trappen er noe brattere enn anbefalt. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn.

Generelt: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Boligen har ingen TG3!

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Boligens byggemåte:

Bygningen er oppført med bindingsverk konstruksjon av treverk.

Tak er taket med takstein i Valmat tak format.

Kledning er av liggende kledning av treverk.

Takrenner og rør av metall.

Hoveddører av heltre.

Vinduer er av 2-lags glass fra 2007.

Indre dører er av heltre med profiler.

Gulv er av herdet parket og fliser.

Innvendige vegger og tak er av gipsplater med sparklet og malt overflate.

Tak- og gulvlister i profilerte og buet form.

Fliser på gulv i bad og entré.

Fliser på vegg i dusjsonen på badet.

Denne tomten er eiet.

457,80 kvm.

Følgende dokumenter følger eiendommen som er av tidligere og gjeldende søknader/tillatelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Godkjent søknad om oppføring av tomannsbolig 22.06.1933. 
Godkjent søknad om sentralvarmeanlegg 08.08.1933. 
Godkjent søknad om oppføring av garasje 02.09.1960. 
Godkjent søknad om fyrrom i kjeller 23.03.1971. 

Godkjent søknad om felles garasje i nabogrense mot 318/237 16.10.1991.

Ferdigattest foreligger ikke.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Tegningene samsvarer dagens bruk, men det gjøres oppmerksom på at døråpningene mellom stuene, mellom stue-kjøkken og kjøkken-entré er mer åpent og uten dør, slik det er vist i de godkjente byggningstegningene.

Boligenheten kan i sin sin helhet leies ut.

Energikarakter: G - Rød

Det er varmekabler i gulvet i entré og badet.

Det er mulighet å montere panelovner i rommene. Selger har valgt å ikke veggmontert dette for å bevare veggen for hull.

Det er mulighet å etablere peis/vedovn i stuen via pipeløpet, dette må undersøkes på eget ansvar.

Det er mulighet å etablere varmepumpe til boenheten, dette må undersøkes på eget ansvar.

Det er tidligere vært fyringsanlegg i bygget og det var oljefyr drevet anlegg. Dette er tatt bort og ikke i drift lenger.

Energiforbruk har ikke selger mulighet å kunne beregne da selger ikke har bodd der ett år enda, her anbefales det å beregne etter eget antatt forbruk.

Badet er totalrenovert i 2025 med nye baderomsinnredninger som vegghengt klosett, dusj med rainshower og servant.

Elektrisk anlegg

Nytt elektrisk anlegg, nye kurser, nye lysbrytere, stikkontakter og lamper.

De nye lysbrytene er fra produsenten Corston, Architectural hardware, Brass i messing gull.

Det er montert taklamper i stuene som går ut av rosetten.

Det er også lagt spotter i taket på bestemte plasser for å vise frem kunstverk på veggen.

Det er oppgradert elektriske kurser til kjøkkenet for å kunne takle belastningen av nymoderne hvitevarer.

Elektrisk anlegg

Beskrivelse:
Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

Samsvarserklæring signert av Vik Elektriske AS og datert 17.10.2025 er fremvist for følgende arbeider:

• Nytt elektrisk anlegg i leilighet:

• Sikringsskapet i gangen er rehabilitert/byttet likt mot likt. Samtidig er det satt inn noen nye kurser.

• Platetopp er tilkoblet med komfyrvakt og det er en separat kurs til hvert forbruksutstyr.

• Kjøl. og frys. er på samme kurs som kjøkkenet og badet forøvrig.

• Det er benyttet bryterutstyr fra Corston som er koblet opp mot PLEJD-systemet. Det er også montert 3 stk. doble stikkontakter fra samme leverandør. Disse er CE-merket og er godkjent iht. standarder som 502 er basert på.

• Utelyset er styrt av topolet PLEJDaktuator.

• Downlights er montert i uisolerte etasjeskiller med dobbeltisolerte kabler.

• Til kontaktpanel ved TV, er det en ledig boks og et tomt rør forberedt til nettverksuttak.

• Rispapirlamper er tilkoblet fast med isolert presshylser med lim form strekkavlasting.

Prisantydning kr 4 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

106 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 357 600,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 500,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forsikring av bygget

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 10 000,- for 2025.

Dette er en ca beregning og kjøper må ta egen beregning etter sitt forbruk.

Kommunale avgifter vil omfatte vei, vann, avløp, renovasjon, feiing av pipe og eiendomsskatt.

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 649 851,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 599 405,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Det er ikke planlagt eller informert om fremtidige vedlikeholdsplaner som vil pårøre denne Engh

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende - småhusbebyggelse og Bevaring kulturmiljø iht. reguleringsplan Løkka og Schjongstangen, datert 10.4.2014.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, i kommuneplanens arealdel, datert 5.9.2019.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1410, tgl. 19.03.1991 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Dnr. 900161, tgl. 01.08.1933 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900161, tgl. 01.08.1933 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900161, tgl. 01.08.1933 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 882123, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 900161, tgl. 01.08.1933 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Dronningens gate 26.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 318, bnr. 192, snr. 2 i Ringerike.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202250298.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 32 750 inkl. mva

Tilrettelegging: 10 000,00

Visninger/overtakelse: 2 000,00

Oppgjørshonorar: 8 450,00

Markedspakke : 31 650,00

Utleggsgebyr: 3 000,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Petter Tangen / +47 95 11 81 09 / tangen@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.