Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Husk påmelding til visningen! Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Ta kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. Eiendomsmegler Petter Tangen | Mob: 95 11 81 09
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Husk påmelding til visningen! Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Ta kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. Eiendomsmegler Petter Tangen | Mob: 95 11 81 09
Totalt bruksareal: 232,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Livet i Ringåsen - Et nabolag utenom det vanlige
Ringåsen er et populært og fasjonabelt villastrøk med flotte boliger som bosettes av mange barnefamilier og god variasjon av alle alder. Her er det svært lite trafikk siden veien inn til Nordre er en blindvei som passer ypperlig for småbarnsfamilier i vekst, som ønsker å bo på et flott og trygt sted med gode oppvekstsvilkår!
Ringåsen ligger midt i smørøyet av Ringerike og Hole som gjør stedet meget attraktivt med å være så sentralt plassert for Hønefoss sentrum, Sundvollen, Vik, fjorden og marka. Det er kort vei til bredt utvalg av attraktive fasiliteter, mange rekreasjonsmuligheter og de gode service/kollektiv tilbud som Ringerike og Hole har å by på.
Hønefoss – en by i vekst
Hønefoss er en by i sterk utvikling og overrasker stadig med nye og spennende tilbud i sentrum. Her finner du et komplett servicetilbud med blant annet lege og tannlege, apotek, Vinmonopol, treningssentre, dagligvarebutikker, bank og servicetorg for Hønefoss kommune (lokalisert i Ringerike rådhus).
Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker, mens torget og sentrum ellers rommer et godt utvalg av lokale nisjebutikker. I sentrum finner du også bibliotek, kino og ungdomsklubb samlet i Kvartalet. De siste årene har byen fått et bredt og attraktivt tilbud av restauranter, kafeer og uteliv – med smakfulle matopplevelser fra flere verdensdeler.
Hvervenmoen Næringspark ligger en 5 minutters kjøretur unna Ringåsen og er et moderne næringsområde rett utenfor Hønefoss med strategisk beliggenhet langs E16 – et naturlig knutepunkt for handel, tjenester og næringsliv i Ringeriksregionen. Parken huser en rekke store kjeder og attraktive virksomheter innen handel og kontor, inkludert kjente merkevarer som Biltema, Europris, Jula, Rusta, XXL, Jysk, Megaflis og Power – samt flere lokale bedrifter og kontorfellesskap. I tillegg er viktige aktører som Kartverket, Viken Skog og Ringerikskraft etablert her, og nærheten til Ringerike sykehus gjør området ekstra attraktivt for både arbeid og daglig handel. Hvervenmoen er i stadig utvikling med planer for flere butikker, kontorer og arbeidsplasser, og tilbyr god eksponering, enkel adkomst og stort vekstpotensial for både etablerte og nye virksomheter.
Ringerike kommune
Ringerike er en kommune i vekst, med mye å tilby. Med under én times reisevei til Oslo er dette et attraktivt område for dem som ønsker å bo i rolige, landlige omgivelser – tett på fjord, skog og marka – samtidig som hovedstaden er lett tilgjengelig.
Den nye E16 gjennom og under Sollihøgda har gjort veistrekningen mellom Oslo/Sandvika og Hønefoss både tryggere og kortere. Resultatet er redusert reisetid og en betydelig forbedret pendlerhverdag.
Ringerike og Hole tilbyr et bredt spekter av idretts- og fritidsaktiviteter for alle aldre. Her finner du blant annet hockeyhall og idrettsarena på Schjongslund, padelhall på Helgelandsmoen, flere treningssentre i begge kommuner, samt flotte golfbaner på Storøya i Tyrifjorden og ved Hallingby.
Steinsfjorden og Tyrifjorden
Ringerike og Hole kan by på to vakre fjorder – Tyrifjorden og Steinsfjorden – med flotte strender og familievennlige badeplasser som Onsakervika, Røsholmstranda og Steinsbystranda.
Fjordene gir også gode muligheter for båtliv, med utflukter til blant annet Vikersund og Sylling. Langs vannet finner du flere hyggelige spisesteder som kan nås med båt, blant annet Garntangen, Utstranda Camping, Tyrifjorden Hotell og Tyrifjorden Golfklubb.
Sommer i Krokskogen
Sommeren i Krokskogen byr på et rikt utvalg av turer og aktiviteter. Området har flere idylliske vann og tjern, som Nordre og Søndre Heggelivatnet, Storlåten, Damtjern, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden ved Åsa.
Her finnes milevis med grusveier og stier som egner seg perfekt for sykling og fotturer, med turmål som Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga og Kleivstua. Langrennsløypene strekker seg helt inn mot Bærum og Oslo.
Høst i marka
Høsten i Krokskogen byr på spektakulære farger og er høysesong for sanking av både sopp og bær. Her finner du blant annet kantarell, fåresopp og ulike risker, samt blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær og multer.
Dette er en perfekt tid for å fylle fryseren og lage hjemmelaget syltetøy. Det er også mulig med småviltjakt på Krokskogen ved bestilling via inatur.no i regi av Norderhov Utmarkslag.
Vinter – et eldorado for friluftselskere
Krokskogen og Nordmarka byr på et omfattende nettverk av skiløyper som strekker seg mot Oslo, Hadeland, Asker og Bærum. Områdets høydemeter gir ofte stabile og gode snøforhold.
Steinsfjorden er også populær om vinteren, og når isen er trygg, legges det til rette for flotte skøyteturer. Ved gode snøforhold prepareres det også skiløyper på isen.
Skistuer – året rundt
I Krokskogen og Nordmarka finnes det en rekke hyggelige skistuer og turisthytter som holder åpent store deler av året. Blant disse er Ringkollstua, Løvlia skistue, Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue, Sørsetra, Kikutstua og mange flere.
Kleivstua er spesielt kjent for sine vakre omgivelser og sin majestetiske utsikt. Stedet er populært både blant turgåere og for større begivenheter som bryllup, konfirmasjoner og selskaper. Her møter du historiske bygninger med sjel, kombinert med utsøkt mat og en helt unik atmosfære.
Vår – naturen våkner
Når snøen smelter, våkner Krokskogen til liv. Skogen fylles av friske grønntoner og blomsterprakt, og våren byr på unike naturopplevelser – blant annet muligheten til å oppleve tiurleik.
Her ligger alt til rette for flotte opplevelser for hele familien – året rundt.
Hovedetasjen:
Entré - Stue - Kjøkken - Spisestue - Soverom - Bad
Underetasjen:
3 soverom - Stue - Gang - Vaskerom - Bad
Entré
Innbydende inngangsparti, både utvendig og innvendig. Utenfor møter du en bred, solid og flott trapp av granitt stein som skaper et godt førsteinntrykk.
Videre inn via hoveddøren som har Yale kodelås og du møter en flott gang med spilervegg av eik, flislagt gulv og fine overflater generelt.
Stuene
Det er to stuer i boligen, en i hver etasje.
Stuen i hovedetasjen har en forstue som med en flott 3-sidig peis som gir en fin skille mellom sonene. Hovedstuen har en åpen løsning til kjøkkenet og har en fantastisk utsikt mot fjorden!
Fine slette vegger i moderne farger, lyst tak med downlights og lekker eikeparkett på gulvet som dekker hele hovedetasjen(utenom badet).
Kjøkkenet
Flott kjøkken med et moderne preg av innredningen. Her er det ingen overskap, noe som gir en mer luftig, åpen og behageligere tilværelse.
Frontene har fine profiler med en blå/grå tone med solid hvit benkeplate av stein! her har du meget god og store arbeidsflater til å kunne tilbrede til hyggelig middagsselskap.
De integrerte hvitevarene består av kjøle- og fryseskuffer fra Norcool, induksjonstopp, vifte over kokeplatene, servant med vask som har slange, oppvaskmaskin og stekeovn.
Badene
Boligen har 2 stk lekre flislagte bad med flott utførsel, en i hver etasje.
Badet i hovedetasjen er nylig oppusset med store 60x60 fliser i moderne farger.
Her er badet innredet med badekar med dusjopplegg, bred dobbelservant, rundt speil med lys i bakkant og vegghengt klosett.
Badet i underetasjen har en lekker utførsel med flotte fliser og mikrosement på vegger i moderne farge. Badet er innredet med dusj som har glassvegg og armatur, vegghengt klosett med innfelte hyller for oppbevaring, servant med flott underskap og speil over som er en del av underskapet fra Elen Møbelstudio.
Ved siden av badet i underetasjen finner du et flott innredet vaskerom med servant og plasstilpasset med opplegg for vaskemaskin. Meget god plass for lagring av generelt husholdnings tøy/utstyr.
Soverommene
Alle soverommene har lyse, flott og moderne overflater. Parkett gulv med listverk rundt, oppe og nede med slette vegger i moderen farger.
Det er også påkostet med eksklusiv skreddersydd innredning fra Elen Møbelstudio som gir et flott utseende, godt med lagringsplass og for de mindre soverommene så har du mulighet for å skyve ut sengen for bredere seng.
Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
2025: Innvendig: Montert nytt rekkverk og håndløper i trapp.
– Bad 1.etasje er i følge eier pusset opp i med ny fukttett sjikt i våtsoner, sanitær installasjoner og flisbelagte overflater.
2024: Montering av enkelte nye vinduer og ytterdører.
2017-2022: Innvendig hovedetasje:
– Fullstendig oppussing. Vegger revet for ny rominndeling.
– Ny kjøkkeninnredning montert.
– Nye overflater: himling, vegger og gulv.
– Vegger helsparklet og malt.
– Ny peis installert.
– Spotbelysning montert i himling.
– Flislagt entré og gulv rundt peis (Ottar Pillarguri fliser).
– Vinduskarmer malt.
Elektrisk anlegg:
– Nytt elektrisk opplegg med flere kurser.
– Installert moderne brytere og digitale termostater.
– Nye taklamper i de fleste rom.
Underetasje:
– Nye gulv i samtlige soverom.
– Malte vegg- og gulvflater.
– Spesialtilpasset bokhylle montert.
– Nye vinduer satt inn på bad, vaskerom og nytt soverom.
Bad – underetasje:
– Renovering: nytt sanitærutstyr, overflater og tekniske installasjoner.
Bad – 1. etasje:
– Oppgradert med nytt møblement, speil, badekar og vegghengt toalett.
– Elektriske tilkoblinger til baderomsmøbler.
Garasje:
– Nye elektriske garasjeporter (Scanport)
– Installasjon av elbillader.
Radontiltak:
– Gjennomført radonmåling.
– Utført nødvendige tiltak (rapport foreligger i boligmappen).
Skadedyrforebygging:
– Montert netting under takutstikk rundt hele huset.
Uteområde:
– Boblebad installert med elektrisk tilkobling.
– Elektriske punkter og spotter installert i grillhytte og dukkehus.
– Nytt gulv i dukkehus.
Soverom:
– Skreddersydde garderobeløsninger og sengeplasser montert i alle soverom.
Fasade:
– Utskjæring og montering av nytt vindu i trappeoppgang.
Underetasje:
– Omgjøring av lagringsrom til godkjent soverom.
– Varmekabler støpt inn.
– Heltre parkett lagt.
– Endringen er byggemeldt og godkjent av kommunen.
– Spesiallaget skap for innbygging av sikringsskap.
Eksteriør:
– Utvendig maling av hus og garasjer.
– Spotbelysning montert på fasade, garasjer og veranda.
Tomt:
– Planting av tujahekk (220 cm) langs eiendommens front (Plantinavia).
– Nytt søppelskur oppført.
– Trær og busker fjernet/kappet for å bedre lysforhold.
– Støpt basketballkurv på uteområdet.
Inngangsparti:
– Ny ytterdør med elektronisk låsesystem (Yale Doorman).
– Alle innvendige dører byttet.
– Ny trapp i termoask montert ved inngang.
Veranda:
– Ny markiseduk montert.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Eiendommen har to separate garasjer hvorav den ene er dobbelgarasje og den andre er en singelgarasje.
Dette utgir tre stk garasjeplass.
Dert er også parkeringsmulighet på innkjørselen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1. Feil på bad, vaskerom eller toalettrom
Nei, ikke som jeg kjenner til.
2. Utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom
Ja.
Tak, yttervegg og fasade
3. Lekkasjer eller tegn til fukt utenfra
Nei, ikke som jeg kjenner til.
4. Utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller fasade
Ja.
Kjeller
5. Fukt-, vann- eller oversvømmelsesproblemer i kjeller (sameie/borettslag)
Ikke relevant for denne boligen.
6. Kjeller eller rom under bakken
Nei.
8. Utført arbeid med drenering
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Elektrisitet
9. Feil på det elektriske anlegget
Nei, ikke som jeg kjenner til.
10. Utført arbeid på det elektriske anlegget
Ja.
Rør
11. Privat vannforsyning, septik, brønn eller lignende
Nei, ikke som jeg kjenner til.
12. Feil på avløpsrør eller vannrør
Nei, ikke som jeg kjenner til.
13. Utført arbeid på avløpsrør eller vannrør
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Ventilasjon og oppvarming
14. Nedgravd oljetank på eiendommen
Nei, ikke som jeg kjenner til.
15. Feil på varme- eller ventilasjonsanlegg
Nei, ikke som jeg kjenner til.
16. Utført arbeid på varme- eller ventilasjonsanlegg
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Skjevheter og sprekker
17. Setningsskader eller sprekker
Nei, ikke som jeg kjenner til.
18. Feil eller endringer på ildsted eller pipe
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Sopp og skadedyr
19. Skadedyr i boligen eller på eiendommen
Ja.
20. Skadedyr i fellesområder (sameie/borettslag)
Ikke relevant for denne boligen.
21. Mugg, sopp eller råte i boligen
Nei, ikke som jeg kjenner til.
22. Mugg, sopp eller råte i sameie/borettslag
Ikke relevant for denne boligen.
Planer og godkjenninger
23. Manglende brukstillatelse eller ferdigattest
Nei, ikke som jeg kjenner til.
24. Ombygging av kjeller, loft eller annet til boligrom
Ja.
25. Utleiedel (leilighet/hybel)
Nei.
27. Radonmåling utført
Ja.
28. Andre forhold av betydning eller sjenanse
Nei, ikke som jeg kjenner til.
29. Planer som kan medføre endringer i felleskostnader eller fellesgjeld
Ikke relevant for denne boligen.
30. Pågående konflikter i sameiet/borettslaget
Ikke relevant for denne boligen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig drenering og terrengforhold
Vurderingen omhandler drenering av vann bort fra bygningen og utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er foretatt vurdering i forbindelse med fukt på innside av grunnmur, der dette er hensiktsmessig/mulig. Tilstandsvurdering er også vurdert ut fra alder, i forhold til forventet levetid for dreneringen og fuktsikringen.
Under terrengforhold vurderes det om det er tilstrekkelig fall på terrenget fra bygningen, samt om vann fra nedløpsrør er ledet bort fra bygningen.
Drenering
Beskrivelse:
Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.
Tilstandsvurdering:
Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å
hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert.
I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid
og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.
Terrengforhold rundt boligen
Beskrivelse:
Terreng bestående av skrånende asfalterte overflater ved øvre del og jordmasser for øvrig.
Tilstandsvurdering:
Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.
Yttervegger og utvendige fasader
Punktet omfatter en beskrivelse og vurdering av ytterveggene og fasadene på bygningen. Vurderingen er i hovedsak visuell besiktigelse av utvendige fasader, og omhandler i hovedsak sprekker, slitasje, skader og feil utførelse. Det er ikke benyttet stige eller lift for å vurdere fasadene.
Selve konstruksjonsoppbyggingen er ikke kontrollert dersom dette krever destruktive inngrep.
Eventuell isolering er ikke vurdert, da dette ligger skjult uten mulighet for kontroll.
Yttervegger
Beskrivelse: Grunnmur i multielementer.
Tilstandsvurdering:
Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes
at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk.
Multielementer fra denne tiden er å betrakte som en risikokonstruksjon, da det er kjent at disse elementene har hatt noe utvidet risiko for fuktproblematikk.
TG2 er gitt på grunn av grunnmuren er av multimurelementer som har stor risiko for fuktproblematikk, det må utføres jevnlig inspeksjon/kontroll av muren, ved endringer må videre undersøkelser/utbedring påregnes.
Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.
Utvendig kledning
Beskrivelse:
Yttervegger er kledd med stående malt trepanel.
Pusset og malt grunnmur.
Tilstandsvurdering:
Det er observert musetetning under panelet og lufting bak panelet.
Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG 2.
Takkonstruksjon, taktekking og pipe over yttertak
På takkonstruksjonen beskrives hva slags type form taket har og hva det er tekket med. Dersom boligen har krypeloft, er dette besiktiget i den grad det er tilgjengelig under befaringen. Videre blir det vurdert i forbindelse med lufting, eventuelle lekkasjer, kondens, etc.
Ved eventuell besiktigelse av flate yttertak undersøkes fall, sluk og overløp, samt øvrige detaljer i forbindelse med utførelse. Eventuelle innvendige nedløp er ikke mulig å undersøke da dette ligger skjult i konstruksjonen. Dimensjonering av konstruksjonen er ikke vurdert, med unntak av en visuell vurdering av skjevheter.
Takkonstruksjon
Beskrivelse:
Valmet tak i trekonstruksjon.
Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling.
Tilstandsvurdering:
Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon.
Det er ikke gangbart gulv på loftet, og befaring er kun gjort fra området rundt luken.
Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det anbefales videre undersøkelser av takkonstruksjonen.
Taktekking og membraner
Beskrivelse:
Yttertaket er tekket med takstein.
Tilstandsvurdering:
Våre HMS retningslinjer, tillater ikke å gå på skrå yttertak som er våte av regn eller dekket med snø/is, og yttertaket er derfor kun besiktiget fra bakkenivå, da det regnet under befaringen.
Eier opplyser om at taksteinen ble vasket og behandlet i 2025.
I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom.
Utvendig beslag
Beskrivelse:
Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør og ført mot terreng.
Pipe over yttertak har fotbeslag.
Øvrige beslag i metall.
Stigetrinn er montert.
Tilstandsvurdering:
Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei/adkomst/inngangsparti. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler, det anbefales at snøfangere monteres for å unngå personskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takrenner har punktvise lekkasjer. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og i sammenheng med overnenvte punkter, vurdert til tilstandsgrad 2. Det anbefales lokale utbedringer av forholdene.
Vinduer og dører
Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det er utført funksjonstesting av enkelte vinduer og dører. Det er i tillegg utført vurdering av alder i forhold til forventet levetid. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer og dører har behov for justering med jevne mellomrom.
Ytterdører
Beskrivelse:
Underetasje:
Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2024.
1. etasje:
Isolert ytterdør med glass.
Skyvedør med trelags isolerglass, produsert i 2024.
Verandadør med trelags isolerglass, produsert i 2024.
Tilstandsvurdering:
Låsekasse tilknyttet terrassedør er vanskelig åpne/lukke.
Låsekasse/dørhåndtak til inngangsdøren er slitt.
Det er registrert ikke fagmessig utførelse av utvendig beslag i underkant av dører, forholdet må utbedres.
Det anbefales at forholdet utbedres for å unngå større kostnader på låsekasse/håndtak. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
Vinduer
Beskrivelse:
1.etasje: Vinduer med tolags isolerglass ( 2 stk store vinduer i stue), produsert i 1985.
Tilstandsvurdering:
Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
Balkonger, terrasser ol.
Beskrivelse: Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 11 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon med stående panel i felt.
Rekkverkshøyden er målt til 75 cm.
Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra gang, ca. 4 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon med liggende panel i felt. Rekkverkshøyden er målt til 97 cm.
Flis/steinbelagt inngangsparti, ca. 3 m².
Terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra hall, ca. 3 m². Terrassebord på bjelkelag i tre.
Tilstandsvurdering:
Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv.
Ved høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og
sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 1,0 m.
For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket.
Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. TG2 er gitt på grunn av avvik tilknyttet rekkverk.
Gulv på grunn/plate på mark
Det beskrives om det er støpt gulv på grunn eller støpt plate på mark. Forskjellen er definert ved at en støpt plate på mark,
så er hele betongplaten fundamenter og støpt, og vegger plassert på platen i etterkant. Ved støpt gulv på grunn er det først
satt ut yttervegger og bærevegger, for deretter å støpe gulv mellom vegger og fundamenter i etterkant. Støpt plate på
mark er vanlig på nyere boliger, og støpt gulv på grunn er vanlig på eldre boliger. ¨
Det gjøres vurdering i forhold til fukt, ved enkel måling med fuktindikator på eksponert betong. Denne målingen gir ingen
reelle verdier, men kan gi en indikasjon på et fuktig gulv. Videre gjøres det visuelle vurderinger i forhold til skjevheter,
setninger, sprekker, saltutslag, om det er grovstøp og andre forhold.
Gulv på grunn
Beskrivelse:
Støpt betonggulv på grunn.
Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom:
- Hall/gang.
- Kjellerstue.
Gulv på grunn/plate på mark
Det beskrives om det er støpt gulv på grunn eller støpt plate på mark. Forskjellen er definert ved at en støpt plate på mark, så er hele betongplaten fundamenter og støpt, og vegger plassert på platen i etterkant. Ved støpt gulv på grunn er det først satt ut yttervegger og bærevegger, for deretter å støpe gulv mellom vegger og fundamenter i etterkant. Støpt plate på mark er vanlig på nyere boliger, og støpt gulv på grunn er vanlig på eldre boliger.
Det gjøres vurdering i forhold til fukt, ved enkel måling med fuktindikator på eksponert betong. Denne målingen gir ingen reelle verdier, men kan gi en indikasjon på et fuktig gulv. Videre gjøres det visuelle vurderinger i forhold til skjevheter, setninger, sprekker, saltutslag, om det er grovstøp og andre forhold.
Gulv på grunn
Beskrivelse: Støpt betonggulv på grunn.
Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom:
- Hall/gang.
- Kjellerstue.
Tilstandsvurdering:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Rom under terreng
Det opplyses om når rommene eller etasjen ble innredet.
I rom under terreng vurderes det ekstra i forbindelse med innvendig utlektede overflater på grunnmur mot utvendig terreng, og oppforede betonggulv.
For å undersøke om rommet er utsatt for fuktproblematikk, skal det i henhold til gjeldene Forskrift til avhendingslova borres et min. 73 mm. hull i utlektet vegg mot grunnmur eller i oppforet betonggulv. I hullet observeres
konstruksjonsoppbygging og det foretas fuktmåling i konstruksjonen. Fuktmålingen og vurderingen vil være gjeldene i feltet hvor vurderingen er foretatt, og trenger ikke være gjeldene for hele konstruksjonen. Dersom det ikke er tatt hull, opplyses grunnen til dette.
Rom under terreng
Beskrivelse:
Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater.
(organisk materiale).
Underetasjen har innredet areal, som ble innredet fra byggeår. Et rom bygget om fra bod og bruksendret til soverom, ifølge eier.
Tilstandsvurdering:
Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med ekstrudert polystyren er en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk.
Konstruksjonsoppbygningen kan forhindre uttørking av grunnmuren om drenering ikke har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunn. I tillegg er det en risiko for kondens i konstruksjonen.
Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv, og det er derfor gitt TG 2.
Pipe
Det foretas beskrivelse og vurdering av pipens overflater, gjennomføringer, fundamentering og eventuelt feieluke. Visuelle observasjoner ligger til grunn for tilstandsvurderingen.
Der hvor det er hensiktsmessig, er det foretatt fuktmålinger på pipen på boligens loft og kjeller.
Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
Beskrivelse:
Underetasje:
Pusset og malt elementpipe med feieluke i gang/hall i underetasje.
1.etasje: Pusset og malt elementpipe.
Loft: Elementpipe på loft.
Tilstandsvurdering:
Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Avløpsrør i plast av eldre dato til bad (1.etasje).
Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår.
Tilstandsvurdering:
Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er
25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og
50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdene kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.
Ventilasjon
Beskrivelse: Friskluftsventil på yttervegg i enkelte rom.
Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg.
Tilstandsvurdering:
Det er skiftet vinduer i senere tid uten spalteventiler i vinduene. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen.
Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer i enkelte rom. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er delvis vurdert på en veldig forenklet måte, dersom det er mer enn fem år siden det er utført kontroll av det lokale el-tilsynet.
Vurderingen består i hovedsak av å se etter åpenbare feil, som løse ledninger, lamper eller utstyr som henger løst, eller andre tilsvarende feil som ufaglærte kan oppdage når boligen er møblert og i bruk. Det er ikke flyttet på møbler og annet inventar for å besiktige hvert elektrisk punkt.
Grunnen til at vurderingen er så enkel, er at elektro er et komplisert og stort fagfelt, og undertegnede ikke har spisskompetanse på området.
Elektrisk anlegg
Beskrivelse:
Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.
Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i soverom (underetasje).
Utført betydelig elektrisk arbeid på boligen i perioden 2018 til 2022:
Faktura og samsvarserklæringer med beskrivelse av arbeid er lastet opp i boligmappa.
Utført av: Opitel vest AS, Brødrene Helgesen As, Oddvar Thoen As, Eltrik As.
Nytt sikringsskap, nye kurser, strøm ut til grillhytte, dukkehus. Spotter inne og ute. Bytte av lysbrytere, nye digitale termostater. Utført i perioden 2017 til 2022.
Følgende spørsmål er stilt eier:
- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent, mye arbeid på el.anlegget har blitt utført fra 2017-2025.
- Løses sikringene ofte ut? Nei.
- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
Tilstandsvurdering:
Det elektriske anlegget er oppgradert og bygget ut over flere år, og arbeidet er utført av ulike elektrikere. På grunn av anleggets sammensatte historikk anbefales det en uavhengig el-kontroll av registrert elektroinstallatør for å vurdere anleggets tilstand og kontrollere at det er i samsvar med gjeldende forskrifter og krav til elsikkerhet.
Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid på deler av anlegget.
På grunn av alder i henhold til forventet levetid på deler av anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.
Elektrisk oppvarming
Beskrivelse:
Underetasje: I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Hall/gang og kjellerstue.
Tilstandsvurdering:
Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.
Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.
Elektrisk oppvarming
Beskrivelse:
Det er montert varmepumpe i stue/kjøkken, produsert i ca. 2006.
Tilstandsvurdering:
Det er ikke fremvist dokumentasjon på service på varmepumpen.
Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.
Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.
Trapper
Det er gjort vurderinger i forhold til skader, slitasje og materialbruk. Det er også vurdert lovlighetskrav i forhold til rekkverk.
Beskrivelse:
Rettløps trapp i tre med repos mellom etasjene.
Rekkverk og håndløpere i metall, montert i 2025.
Tilstandsvurdering:
Det er registrert åpning over 10 cm mellom opptrinn, forholdet tilfredsstiller ikke dagens krav. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
Våtromsgulv – Bad, Underetasje
Beskrivelse:
Fliser på betong. Rennesluk i plast, montert i dusj.
Tilstandsvurdering:
Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm.
Det er registrert slitte fuger i dusjsonen, det anbefales at forholdet utbedres.
Det er funnet bom under fliser ved dør. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser
kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område.
TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
Våtromsvegger – Bad, Underetasje
Beskrivelse:
Flislagte overflater i dusjsonen. Mikrosement for øvrig.
Tilstandsvurdering:
Enkelte oppsprukne fuger i dusjen. Oppsprukne fuger kan være et symptom på fuktbelastning. Det anbefales videre undersøkelser av forholdet.
Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, Underetasje
Beskrivelse:
Veggfestet klosett med innebygget sisterne.
Tilstandsvurdering:
Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.
Ventilasjon – Bad, Underetasje
Beskrivelse:
Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg.
Tilstandsvurdering:
Er avtrekk undersøkt med ark eller røykampull? Ja, vurdert som ikke tilfredsstillende.
Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.
TG2 er gitt på grunn av manglende tilluft i våtrom.
Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.
Våtromsgulv – Vaskerom, Underetasje
Beskrivelse:
Fliser på betong.
Sluk i plast.
Tilstandsvurdering:
Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm.
Det er registrert noe svakt fall mot sluk, dette medfører risiko for vannansamling.
Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er
rundt dusj og servant. I dette tilfelle er det ikke registrert oppbrettet fukttett sjikt mot alle veggoverflatene.
Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.
Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
Våtromsvegger – Vaskerom, Underetasje
Beskrivelse:
Sparklet og malte plater.
Tilstandsvurdering:
Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum og minimum 50 mm opp fra gulvet. Da dette er et vaskerom med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er det gitt tilstandsgrad 2 og ikke 3. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
Ventilasjon – Vaskerom, Underetasje
Beskrivelse:
Friskluftsventil på yttervegg.
Er avtrekk undersøkt med ark eller røykampull? Ja, vurdert som ikke tilfredsstillende.
Tilstandsvurdering:
I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk.
Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.
Hulltaking bad – Vaskerom, Underetasje
Beskrivelse:
Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt ca. 16 % i veggens
bunnsvill.
Tilstandsvurdering:
Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere er det stor risiko for utvikling av
sopp og råte i konstruksjonen, og tiltak bør påregnes.
Våtrom - Bad
Det foretas visuell vurdering av overflater, innredninger og sanitærutstyr. Gulvets fall kontrolleres med lasermåler eller vater.
Vurdering i forbindelse med fukt foretas ved hulltaking i vegg eller himling fra tilstøtende rom. Hullet skal være min. 73 mm. i diameter. I hullet skal det måles etter fukt og undersøkes om det er visuelle tegn til fuktskade. Dersom hulltaking ikke lar seg gjøre, blir det utført visuell inspeksjon, og bruk av fuktindikator (fuktmålerutstyr). Tilgjengelige sluk og gjennomføringer besiktiges og kommenteres.
Dokumentasjon – Bad, 1. etasje
Beskrivelse:
Badet er i følge eier pusset opp i 2025 med ny fukttett sjikt i våtsoner, sanitær installasjoner og flisbelagte overflater.
Dokumentasjon er ikke fremvist.
Sluk er fra byggeår, ifølge eier.
Våtromsgulv – Bad, 1. etasje
Beskrivelse:
Fliser. Sluk/avløpsrør er under badekar og har begrenset med inspeksjonsmuligheter.
Tilstandsvurdering:
Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm.
Det er registrert motfall på deler av gulvet, dette medfører risiko for vannansamling.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen og sluk, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
Fast inventar, generelt – Bad, 1. etasje
Beskrivelse:
Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter.
Speil med belysning over servant.
Tilstandsvurdering:
Innredningen har fuktskader/svelling.
Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 1. etasje
Beskrivelse:
Dusj i badekar, veggfestet klosett med innebygget sisterne og to servanter i helstøpt plate.
Tilstandsvurdering:
Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.
Det er ikke god nok inspeksjonsmulighet eller lufting under badekaret. Dette bør etableres.
Det er registrert ufagmessig montering av avløpsrør tilknyttet servanter, forholdet må utbedres av fagperson.
TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
Elektrisk oppvarming – Bad, 1. etasje
Beskrivelse:
Varmekabler i gulvstøp.
Tilstandsvurdering:
Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.
Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.
Ventilasjon – Bad, 1. etasje
Beskrivelse:
Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg.
Tilstandsvurdering:
Er avtrekk undersøkt med ark eller røykampull? Vurdert som ikke tilfredsstillende.
Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.
TG2 er gitt på grunn av manglende tilluft i våtrom.
Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.
Boligen har ingen TG3!
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Boligen ble oppført i 1986 og utført med en flott fasade.
Garasjene ble oppført i 1986 og i 1988.
Boligens grunnmuren er støpt i multimur og underetasjens gulv er støpt på dekke mot grunn. Det er ikke observert noe skjevhetet eller sprekker i grunnmuren.
Taket har takstol konstruksjon av valmtak og undertak er av sutakplater. Taket er tekket med takstein. Ytterveggene består av stående trekonstruksjons veggkledning.
Boligen ble malt utvendig i 2019 og nyere tid etter behov.
Alle vinduer er nye i 2024.
Innvendig er det blitt gjort store oppgraderinger med nye overflater og innredninger.
Det er lagt spotter i himlingen og taklamper i flere rom.
Flott og moderne kjøkken av modellen Bodbyn fra IKEA.
To stk nyoppusset bad, i hovedetasje og i underetasjen.
Sikringsskapet er oppgradert og mye av el nettet i boligen er oppgradert.
Boligen og garasjen har fått montert spotlys i undertaket rundt begge byggene som gir boligen et mer fremhevet utseendet.
Garasjene har tilsvarende tak og kledning med nymalte vegger i 2019. Vinduene er av 1-lags glass.
Garasjen på 27 kvm har selger hatt plass til to biler i. Den har fått ny elektrisk garasjeport og fastmontert elbillader.
Denne tomten er eiet.
2124,00 kvm.
Eiendommen er pent opparbeidet med plen, hagepryd, trær og har gode solforhold.
Det er asfaltert innkjørsel fra Nordre Ringåsen veien og ned til boligen helt frem til garasjen.
Ved garasjen så er det støpt basketball kurv til bakken/muren som barna og ungdommen kan ha mye glede av!
På sørsiden av boligen er det oppført en flott platting som har trapp ned fra innkjørselen hvor gjestene kan gå rett fra bilen og ned til bords ute på plattingen med fjordutsikten i forkant.
Plattingen har god plass til å sette opp langbord som en kan dekke til for sin familie og gjester.
I enden av plattingen er det en koselig grillhytte med benk som strekker seg rundt den sentrerte utepeisen. Du finner også en Jacuzzi som ligger ytterst i enden på hjørnet av plattingen som har en fin utsikt mot fjorden og marka's landskap hvor du får sett blant annet Gyrihaugen.
Ved gårdsplassen er det et koselig dokkehus for barna, det har innlagt strøm og spotbelysning i undertaket ved inngangsdøren.
Det er en utebod bak grillhytta som benyttes til å oppbevare hage redskap og ved lagring.
Tomten er av romslig størrelse på over 2 mål og har et utviklingspotensial.
Det er delvis skrånet terreng og grenser til et jordet. På jordet blir det kjørt skiløyper hvis det er nok snøføre.
Her er det flere muligheter for barna å ha varierte aktiviteter, lek og hygge!
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjent plantegning/byggetegning av underetasjen etter godkjent bruksendring. Kommunen finner ikke de opprinnelige fasade tegninger av boligen og av hovedetasjen i sitt arkiv.
Det er godkjent søknad om oppføring av enebolig den 18/3-1986. Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulighet å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. plan og bygningsloven § 21-10. Bruksendring er gitt den 25/5-2018 av ombygging bod til oppholdsrom. Det er gitt rammetillatelse for tilbygg, påbygg m.m den 9/1-2020.
Igangsettingstillatelse -Tilbygg /påbygg - bruksendring av loft til boareal - fasadeendring. Søknaden om igangsettingstillatelse for forberedende riving av terrasse og innvendig og grunnarbeid i forbindelse med rive arbeid er godkjent, jf. plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4. Tillatelsen gjelder i tre år. Tillatelsen ble gitt 03.01.2023.
Arkitekttegnet påbygg er utført av Joackim Skajaa/ SKAJAA arkitekt kontor.
Det byggetekniske ble tatt til vurdering og anbefalinger utført av K. Apeland.
Det er godkjent bruksendring av boligen.
Bruksendringen gjelder bod i underetasjen som gjøres om til oppholdsrom og det er montert et vindu som tilfredsstiller kravene til rømningsvei.
Søknad for bruksendringen ble godkjent 25.05.2018.
Boligen kan likes ut i sin helhet.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruk foregående år var 18 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Varmepumpe ligger i hovedetasjen, høyt montert mellom stuen og kjøkkenet.
Varmekabler i baderomsgulvene, kjellerstuen og gangen i underetasjen.
Innsats peis med 3-sidig glass plassert mellom stuen og forstuen.
Eiendomsskatten var i 2024 på kr. 3138,-
Kommunale avgifter utgjør kr. 15 000,- pr. år.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 18 000 kwh. pr. år.
Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring.
Forsikringen koster kr. 8 096 per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Prisantydning kr 9 450 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
236 250,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
9 687 600,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 15 000,- for 2024.
Eiendomsskatten var i 2024 på kr. 3138,-
Kommunale avgifter utgjør ca kr. 15 000,- pr. år.
I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 18 000 kwh. pr. år.
Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Forsikringen koster kr. 8 096 per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
565
3138,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 871 282,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 485 128,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. .
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Ringåsen 2 (8.7.2019), datert 8/7/2019 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 5/9/2019.
Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler. Ringåsen 2 (8.7.2019) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til -
Boligbebyggelse - Nåværende, som er Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019)
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 739193, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 4661, tgl. 14.07.1981 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nordre Ringåsen 12.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 8, bnr. 54 i Ringerike.
Vårt oppdragsnummer er 202250299.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,630 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtakelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar: 8 450,00
Markedspakke : 33 150,00
Utleggsgebyr: 3 000,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Petter Tangen / +47 95 11 81 09 / tangen@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.
Eiendomsmegler / Regionleder Ringerike / Partner
+47 951 18 109tangen@eiendomsmeglerne.no