Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler / Regionleder Ringerike / Partner
+47 951 18 109tangen@eiendomsmeglerne.noHusk påmelding til visningen! Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Ta kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. Eiendomsmegler Petter Tangen | Mob: 95 11 81 09
Husk påmelding til visningen! Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Ta kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. Eiendomsmegler Petter Tangen | Mob: 95 11 81 09
Totalt bruksareal: 71,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger på Nordsiden av Hønefoss sentrum og er et hyggelig område som byr på god miks av alle alder og har flere matbutikker på kort gangavstand.
Bussholdeplass like utenfor som tar deg lett ned til sentrum, eller så er det ca 15 min å gå til sentrum fra leiligheten.
Hønefoss – en by i vekst
Hønefoss er en by i sterk utvikling og overrasker stadig med nye og spennende tilbud i sentrum. Her finner du et komplett servicetilbud med blant annet lege og tannlege, apotek, Vinmonopol, treningssentre, dagligvarebutikker, bank og servicetorg(lokalisert i Ringerike rådhus).
Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker, mens torget og sentrum ellers rommer et godt utvalg av lokale nisjebutikker. I sentrum finner du også bibliotek, kino og ungdomsklubb samlet i Kvartalet. De siste årene har byen fått et bredt og attraktivt tilbud av restauranter, kafeer og uteliv – med smakfulle matopplevelser fra flere verdensdeler.
Hvervenmoen Næringspark er et moderne næringsområde rett utenfor Hønefoss med strategisk beliggenhet langs E16 – et naturlig knutepunkt for handel, tjenester og næringsliv i Ringeriksregionen. Parken huser en rekke store kjeder og attraktive virksomheter innen handel og kontor, inkludert kjente merkevarer som Biltema, Europris, Jula, Rusta, XXL, Jysk, Megaflis og Power – samt flere lokale bedrifter og kontorfellesskap. I tillegg er viktige aktører som Kartverket, Viken Skog og Ringerikskraft etablert her, og nærheten til Ringerike sykehus gjør området ekstra attraktivt for både arbeid og daglig handel. Hvervenmoen er i stadig utvikling med planer for flere butikker, kontorer og arbeidsplasser, og tilbyr god eksponering, enkel adkomst og stort vekstpotensial for både etablerte og nye virksomheter.
Ullerål barneskole ligger rett rundt hjørnet og er en ny/renovert skole.
De nærmeste barnehagene er Espira Hovsmarka, Ullerål og Hov barnehage.
Hov ungdomsskole ligger rett ovenfor boligen som er nærmeste ungdomsskole.
I Ringerike så har du 3 videregående skoler å velge mellom.
Det er Ringerike-, Tyrifjord- og Hønefoss vgs.
Ringerike vgs. tilbyr studiespesialisering, Musikk/Dans/Drama, Salg/Service/reiseliv og idrettsfag.
Hønefoss vgs. er en yrkesfag skole som tilbyr bredt utvalg å velge innenfor det spennende yrkesfaglige.
Tyrifjord vgs. er en kristen internatskole som befinner seg i naturskjønne omgivelser ved den flotte fjorden Tyrifjorden. Skolen tilbyr studier innenfor studiespesialisering og det yrkesfaglige.
Det er også universitet i Hønefoss, Sør-øst Norge Universitet. Skolen har bredt utvalg med studietilbud innenfor juss, økonomi og ledelse blant annet.
Folkehøgskole ligger rett ovenfor Hønefoss sentrum, Ringerike Folkehøgskole.
Ringerike kommune
Ringerike er en kommune i vekst, med mye å tilby. Med under én times reisevei til Oslo er dette et attraktivt område for dem som ønsker å bo i rolige, landlige omgivelser – tett på fjord, skog og marka – samtidig som hovedstaden er lett tilgjengelig.
Den nye E16 gjennom og under Sollihøgda har gjort veistrekningen mellom Oslo/Sandvika og Hønefoss både tryggere og kortere. Resultatet er redusert reisetid og en betydelig forbedret pendlerhverdag.
Ringerike og Hole tilbyr et bredt spekter av idretts- og fritidsaktiviteter for alle aldre. Her finner du blant annet hockeyhall og idrettsarena på Schjongslund, padelhall på Helgelandsmoen, flere treningssentre i begge kommuner, samt flotte golfbaner på Storøya i Tyrifjorden og ved Hallingby.
Steinsfjorden og Tyrifjorden
Ringerike og Hole kan by på to vakre fjorder – Tyrifjorden og Steinsfjorden – med flotte strender og familievennlige badeplasser som Onsakervika, Røsholmstranda og Steinsbystranda.
Fjordene gir også gode muligheter for båtliv, med utflukter til blant annet Vikersund og Sylling. Langs vannet finner du flere hyggelige spisesteder som kan nås med båt, blant annet Garntangen, Utstranda Camping, Tyrifjorden Hotell og Tyrifjorden Golfklubb.
Sommer i Krokskogen
Sommeren i Krokskogen byr på et rikt utvalg av turer og aktiviteter. Området har flere idylliske vann og tjern, som Nordre og Søndre Heggelivatnet, Storlåten, Damtjern, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden ved Åsa.
Her finnes milevis med grusveier og stier som egner seg perfekt for sykling og fotturer, med turmål som Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga og Kleivstua. Langrennsløypene strekker seg helt inn mot Bærum og Oslo.
Høst i marka
Høsten i Krokskogen byr på spektakulære farger og er høysesong for sanking av både sopp og bær. Her finner du blant annet kantarell, fåresopp og ulike risker, samt blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær og multer.
Dette er en perfekt tid for å fylle fryseren og lage hjemmelaget syltetøy. Det er også mulig med småviltjakt på Krokskogen ved bestilling via inatur.no i regi av Norderhov Utmarkslag.
Vinter – et eldorado for friluftselskere
Krokskogen og Nordmarka byr på et omfattende nettverk av skiløyper som strekker seg mot Oslo, Hadeland, Asker og Bærum. Områdets høydemeter gir ofte stabile og gode snøforhold.
Steinsfjorden er også populær om vinteren, og når isen er trygg, legges det til rette for flotte skøyteturer. Ved gode snøforhold prepareres det også skiløyper på isen.
Skistuer – året rundt
I Krokskogen og Nordmarka finnes det en rekke hyggelige skistuer og turisthytter som holder åpent store deler av året. Blant disse er Ringkollstua, Løvlia skistue, Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue, Sørsetra, Kikutstua og mange flere.
Kleivstua er spesielt kjent for sine vakre omgivelser og sin majestetiske utsikt. Stedet er populært både blant turgåere og for større begivenheter som bryllup, konfirmasjoner og selskaper. Her møter du historiske bygninger med sjel, kombinert med utsøkt mat og en helt unik atmosfære.
Vår – naturen våkner
Når snøen smelter, våkner Krokskogen til liv. Skogen fylles av friske grønntoner og blomsterprakt, og våren byr på unike naturopplevelser – blant annet muligheten til å oppleve tiurleik.
Her ligger alt til rette for flotte opplevelser for hele familien – året rundt.
Leiligheten inneholder: Entré - Soverom - Kjøkken - Baderom - Stue - Balkong.
Leiligheten har en fin standard og fikk store oppgraderinger i 2020 som består av nytt kjøkken nye baderomsinnredninger, nytt elektrisk anlegg, nye gulv i oppholdsrom og overflatebehandling av vegger og tak.
Entré
Fin og innbydende entré med nytt gulv og overflatebehandling.
Stort garderobeskap med speildører.
Stue
Flott og lun stue med fin moderne farge på vegger og nytt gulv i 2020.
Fin størrelse som gjør det ekstra koselig å møblere inn med flere soner og med de store vindusflatene til skyvedøren så får rommet godt med naturlig lys inn.
Balkong
Innglasset balkong som ble oppgradert i 2017 og har sunscreen foran vinduene som er kjekt ved varme solskinnsdager.
Kjøkken
Flott og stilrent kjøkken som ble totaloppusset i 2020 med integrerte hvitevarer. Lekkert kjøkken som gir et moderne preg med sorte hvitevarer på de lyse slette frontene.
Det er separat kjøle- og fryseskap som har en integrert side-by-side innredning.
Bad
Badet er opprinnelig totalrenovert i 2010 i regi med borettslaget, men i 2020 er det oppgradert med fine baderomsinnredninger.
Soverom
Fint og lunt soverom med moderne overflater, god plass til å innrede med seng- og garderobeløsning.
Boder
Leiligheten byr på 3 boder som gir rikelig med lagringsplass. En på loftet og to i kjelleren utgjør lagringsplass på 10 kvm totalt.
Leiligheten fikk i 2020 store oppgraderinger i alle rom.
Fasaden til leiligheten ble oppgradert i 2017 med innglasset balkong og skyvedør med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.
Enheten har en lun og behagelig varmekilde via radiator/sentralfyr. Leiligheten disponerer 3 boder!
Oppgraderingene som ble gjort i 2020:
•Flott og stilrent kjøkken med lyse slette fronter og integrerte hvitevarer
•Fine baderomsinnredninger
•Nytt gulv og overflatebehandling i entré, soverom og stue
•Nytt elektrisk anlegg
I 2025 er det byttet Call inn system og nye vinduer på nordsiden av bygget for alle leiligheter.
Bygget ligger like ved Hønengata, der er det innkjørsel fra hovedgata som fører deg rett til felles parkeringsplass til bygget.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Det benyttes parkering på felles parkeringsområdet ved bygget.
Ingen fast plass.
Leiligheten har 3 boder, en på loftet og to i kjelleren.
Boden på loftet er på 4 kvm med gitter som vegger som gir god lufting.
De to andre bodene i kjelleren er på ca 3 kvm hver med treverks panel som vegger og er separate.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
Tak, yttervegg og fasade
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
☒ Ja ☐ Nei, ikke som jeg kjenner til
4.1 Opplysninger om utført arbeid:
Kjeller
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
☒ Ja ☐ Nei, ikke som jeg kjenner til
Det har rent litt vann inn gjennom det ene vinduet i kjelleren, i en fellesbod.
6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
☒ Ja ☐ Nei
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
☒ Ja ☐ Nei, ikke som jeg kjenner til
Beskrivelse av omfang:
Fukt i kjeller grunnet vann gjennom vindu i en fellesbod.
8. Er det utført arbeid med drenering?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
☒ Ja ☐ Nei, ikke som jeg kjenner til
10.1 Opplysninger om utført arbeid:
Rør
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet offentlig nett), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller lignende?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
19. Har det vært skadedyr i leiligheten?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
☐ Ja ☒ Nei
25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
☐ Ja ☒ Nei
27. Er det utført radonmåling?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
30. Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG 2 i tilstandsrapporten:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom :
- Overflater vegger: Moderat fuktskade påvist ved vindu. Utbedring bør påregnes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Øvrige rom:
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Boligen har ingen TG 3 i rapporten!
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Leilighetsbygg oppført i 2 etasjer, samt loft og kjeller.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med fasadeplater og stående trekledning.
Etasjeskillere av betong.
Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
Naturlig ventilasjon.
Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.
Denne tomten er eiet.
2080,00 kvm.
Fellestomten består av parkeringsoppstillingsplasser utvendig og fint grøntareal som alle kan disponere. Hagen består av fint grønt gress og hekk rundt hagen som skjermer for innsyn.
Ferdigattest er gitt boligblokk den 26.03.1956.
Ferdigattest for fasadeendring er gitt i 1992.
Innglassing av balkonger er gitt ferdigattest den 31.07.2017.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Energikarakter: E - Oransje
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 6500 pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Boligen har vannbåren radiator som fyringskilde og varmtvann. Disse er inkludert i felleskostnadene pr mnd.
Det er foretatt oppgradering av det elektriske anlegget
Prisantydning kr 2 000 000,-
Andel fellesgjeld kr 411 143,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 412 493,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 411 143,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 373,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fiber - sentralfyring/varmtvann - Kom. avg. - Renter & Avdrag - Sameiets driftskost. - Felles vedlikehold/strøm.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 6500 pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Felleskostnader totalt pr mnd er kr. 8.373,-
Felleskostnader består av: Fiber - varmtvann - sentralfyring - Kom. avg. - Renter&Avdrag - Sameiets driftskost. - Felles vedlikehold/strøm.
Andel fellesgjeld er kr. 411 143,- pr. 05.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
7 367 910,- pr. 05.01.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 45 214,- pr. 21.01.2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "
Primær formuesverdi kr. 484 262,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 937 047,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
ØVRE HØNENG 76 BORETTSLAG, Orgnr: 954 396 525
Forretningsfører: Ringbo BBL.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 86195183.
Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 med regnskapsresultat på kr. 298 860 som går i sin helhet som egenkapital til fellesen som disponible midler.
Ryddig og veldrevet borettslag.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Call-inn systemet er nylig oppgradert i 2025.
Det ble skiftet ut til nye vinduer på nordsiden av bygget som var de eldre vinduene.
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
4. Borett og bruksoverlating
(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan som opprinnelig var - Ullerålområdet (25.8.1975) - Konsentrert småhusbebyggelse, men under nåværende reguleringsplan - Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019).
Planid 499 og 509 er igangsatt i nærområdet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1976, tgl. 29.08.1951 - Bestemmelse om bebyggelse
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Dnr. 1699, tgl. 04.07.1960 - Skjønn
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Refusjonsplikt til kommunen.
Dnr. 783768, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 1973, tgl. 29.08.1951 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hønengata 76C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 86, bnr. 359, andelsnr. 16 i ØVRE HØNENG 76 BORETTSLAG i Ringerike.
Vårt oppdragsnummer er 202250297.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 10 000,00
Visninger/overtakelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke : 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Petter Tangen / +47 95 11 81 09 / tangen@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.