Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 80,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Breigata 3 – en lys og innbydende 4-roms selveierleilighet beliggende i byggets 6. etasje. Leiligheten byr på en gjennomgående god planløsning, moderne oppgraderinger og en attraktiv beliggenhet på Grønland, med kort vei til alt byen har å tilby.

Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning som skaper et naturlig samlingspunkt i boligen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 kvm – et hyggelig uteområde som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet. Fra balkongen er det tilgang til bod, en gjennomtenkt løsning for blant annet uteputer til møbler

Kjøkkenet har slette fronter, laminert benkeplate og gode arbeidsflater. Løsningen er praktisk utformet med plass til både oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap.

Bad/vaskerommet ble oppført i 2025/2026 og fremstår moderne med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har tre soverom, med fleksible bruksmuligheter enten du ønsker barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I tillegg disponerer seksjonen bod på loft.

Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjekjeller. Sameiet har også en pent opparbeidet og lukket bakgård med interne gangveier, grøntarealer og beplantning som gir et hyggelig bomiljø midt i byen.

Her bor du sentralt på Grønland med gangavstand til Oslo S, T-bane, buss, dagligvarebutikker, kaféer og restauranter. I nærområdet finner du også Botanisk hage, Tøyenparken, Akerselva og Sørenga med flotte rekreasjonsmuligheter året rundt.

Breigata 3 har en ettertraktet, urban og levende beliggenhet, midt på Grønland – et område kjent for sitt pulserende byliv, mangfold og sterke identitet. Her bor du med gangavstand til Grønland Torg og Tøyen Torg, samt det moderne byområdet Barcode, Bjørvika og Sørenga med sjøbad og sommerstemning. Ønsker du kulturopplevelser, ligger både Operahuset og Munch kort spasertur unna, i tillegg til sentrumsshopping og byens fulle servicetilbud. Alle veier fører til Grønland torg – et kulinarisk knutepunkt med kanskje noen av Oslos mest spennende spisesteder.

Samtidig byr området på overraskende grønne kvaliteter. Det er kort vei til turområder langs Akerselva, i Grønlands park, Botanisk hage, Tøyenparken og til helårsbad i Tøyenbadet. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med kort gangavstand til et godt utvalg barnehager – hvorav Breigata barnehage ligger skjermet i sameiets bakgård. Det er et bredt skoletilbud på alle trinn, i tillegg til videregående og høyere utdanning- blant annet i nye Urtekvartalet.

Kommunikasjonsmessig er beliggenheten svært effektiv, med få minutters gange til Hausmanns plass med Ruters busstilbud, samt Grønland T-banestasjon hvor alle fem T-banelinjer passerer. Herfra er det rask forbindelse til Oslo S, sentrum for øvrig og videre til Gardermoen.

Velkommen til Breigata 3- En beliggenhet som kombinerer urbant byliv, kultur, natur og eksepsjonell tilgjengelighet.

6.etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, tre soverom samt åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg bod på loft, utvendig bod på balkong samt egen parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Entré / gang

Romslig entré med adkomst til boligens øvrige rom. Det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Overflater består hovedsakelig av laminatgulv og malte flater.

Stue
Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 6 kvm som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Overflater består av laminatgulv og malte vegger.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning montert i 2025 med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og er utstyrt med underbygget oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Ventilator med kullfilter. Åpen løsning mot stuen gir en praktisk og sosial planløsning.

Bad / vaskerom
Bad/vaskerom fra 2025/2026 utført i regi av fagfolk. Rommet er innredet med servantinnredning, gulvstående toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Ventilasjon via mekanisk avtrekk/sentralavtrekk.

Soverom
Boligen har tre soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommene kan tilpasses ulike behov som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Overflater består hovedsakelig av laminatgulv og malte flater.

Bod / lagring
Leiligheten disponerer bod på loft samt utvendig bod på balkong, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens tekniske tilstand. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

VÅTROM

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt rørarbeid er gjort av faglærte. Alle synlige rør er byttet. Tilkoblinger gjort av faglærte.
Hvilket firma utførte jobben? AB håndverker As
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Flislagt gulv og vegger, delvis faglært, delvis ufaglært. Nyt servant, innredning med skuffer, nye dusjdører.

ELEKTRISITET

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt spotter i taket i stuen, koblet nytt elektrisk i forbindelse med oppussing av kjøkkenet.
Hvilket firma utførte jobben? S Elektriske AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

RØR

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte/ufaglærte: Nye avløpsrør i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad.
Hvilket firma utførte jobben? AB håndverker As
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

UTVENDIG

Vinduer
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for.

Dører
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
• Det er påvist andre avvik:
Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør.

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for.

INNVENDIG

Etasjeskille/gulv mot grunn
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ventilasjon
• Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Alle soverom mangler tilluft via fast ventilering.

• Bedre ventilering må etableres.
Det bør etableres spalteventiler i vinduer eller klaffeventiler i yttervegger.

VÅTROM – BAD/VASKEROM

Overflater gulv
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.
• Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Sluk, membran og tettesjikt
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Gjelder det eldste sluket.

• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
• Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

Sanitærutstyr og innredning
• Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.Mindre del av folie på innredningen har løsnet (mot dusjsone).

• Andre tiltak:
Lokal utbedring.

Ventilasjon

• Det mangler lufteventil.

Dette er i all hovedsak kun av kosmetisk karakter, dog bør det monteres

da det også reduserer støy fra avtrekket.

TG 3:
Ingen forhold registrert med TG3.

TG IU:

VÅTROM

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning).

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, fasader er forblendet med teglstein. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Denne tomten er eiet.

1426,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av nybygg boligblokk datert 02.07.1986.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Det er gjort endringer på planløsning opp mot originale byggetegninger. Kjøkken var tidligere plassert der det ene soverommet er. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Oslo kommune.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: D - Rød

Prisantydning kr 7 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

194 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 907 248,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 596,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

TV/internet, kommunale avgifter, drift og vedlikehold

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 11 198,- pr. 29.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

804 739,- pr. 29.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 82 172,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208366475

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo 804 739,00

Innfrielsesdato: 28.02.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 789 549,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 158 196,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Boligsameiet Breigata 3.5.7, Orgnr:

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 80 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 94/8187.

Boligsameiet Breigata 3.5.7. ligger i bydel Gamle Oslo. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 971277041 og er organisert som et eierseksjonssameie.

Sameiet har vedtekter og husordensregler som seksjonseiere plikter å følge. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner eller mer enn to plasser i sameiets garasjeanlegg.

Sameiet har felles garasjeanlegg med totalt 44 biloppstillingsplasser. Garasjeplassen som følger seksjonen er organisert som ideell andel av garasjeseksjonen.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 89975423.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 3 999 927,-
Driftskostnader kr. 2 968 187,-
Årsresultat kr. 924 615,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 777 780,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.

I henhold til styrets årsrapport for 2025 har sameiet gjennom året hatt fokus på å stabilisere drift, forbedre interne rutiner og legge grunnlag for videre vedlikehold og utvikling av eiendommen.

Det er gjennomført og planlagt ulike tiltak knyttet til drift og vedlikehold av bygget, herunder:

-Utbedringer av dører og inngangspartier

-Oppfølging av ventilasjon og tekniske installasjoner

-Vurdering av tiltak knyttet til søppelhåndtering og søppelsjakter

-Arbeid med alternative forsikringstilbud

-Oppsigelse av avtaler som ikke har vært i bruk

Styret opplyser videre at det er vurdert endringer i søppelløsningen, inkludert mulig låsing av søppelrom og fremtidig stenging av søppelsjakter.

Sameiet har også arbeidet med HMS og internkontroll gjennom digitale rutiner i styrerommet, samt oppfølging av krav til helse, miljø og sikkerhet.

På bakgrunn av gjentatte tilfeller av skadeverk ved en av inngangene, har styret vedtatt å teste bruk av dummykamera som forebyggende tiltak. Tiltaket var på tidspunktet for årsrapporten ikke gjennomført.

Det anbefales at interessenter setter seg inn i sameiets årsrapport for ytterligere informasjon om gjennomførte og planlagte tiltak.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er regulert til Bolig og barnehage m.tilh. anlegg, i regulerings- og bebyggelsesplan V100283. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av kommuneplanen.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Breigata 3 – mulig ulovlig planløsning» (saksnummer 202523629). Saken gjelder bekymringsmelding knyttet til en annen leilighet i sameiet, hvor det ble meldt om mulig ulovlig ombygging og utleieforhold.

Det presiseres at byggesaken ikke gjelder denne seksjonen.

Siste bevegelse:

Siste dok. 12.05.2026

Lenke til saksinnsyn:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202523629

Lakkegata 17 - mulig ulovlig bruk som forsamlingslokale (saksnummer 202522335).

Siste bevegelse

Siste dok. 28.11.2025

Lenke til saksinnsyn:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522335

Lakkegata 17 - flytting av eksisterende inngangsdør (saksnummer 202601563).

Siste bevegelse

Siste dok. 24.02.2026

Lenke til saksinnsyn:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601563

Breigata 12 - 20 Forespørsel om mulig ulovlig bruksendring til næringslokaler (Saksnummer 202506561).

Siste bevegelse

Siste dok. 28.05.2026

Lenke til saksinnsyn:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506561

Breigata 12 - forhåndskonferanse, bruksendring felles hybel (Saksnummer 202600784).

Siste bevegelse

Siste dok. 22.01.2026

Lenke til saksinnsyn:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600784

Breigata 18 - 20 - Innvendig endring i næringslokaler (saksnummer 202519331).

Siste bevegelse

Siste dok. 20.05.2026

Lenke til saksinnsyn:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202519331

Ved Grønland 10 - mulig ulovlig bruk av tomt til lagring (saksnummer 202505273).

Siste bevegelse

Saken har ikke fått saksbehandler

Lenke til saksinnsyn:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505273

Grønland 4 - hulltaging i bærevegg (saksnummer 202603128).

Siste bevegelse

Siste dok. 26.03.2026

Lenke til saksinnsyn:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202603128

Grønland 4 - nytt sluk ved etablering av nytt våtrom (saksnummer 202522693).

Siste bevegelse

Siste dok. 18.02.2026

Lenke til saksinnsyn:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522693

Grønland 12 B - bruksendring, innvendig ombygging og tilbygg (saksnummer202507346).

Siste bevegelse

Siste dok. 10.04.2026

Lenke til saksinnsyn:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507346

Grønland 12 - mulig ulovlig oppdeling av restaurant og opprettelse av slakteri / butikk (saksnummer 202506309).

Siste bevegelse

Siste dok. 28.05.2026

Lenke til saksinnsyn:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506309

Grønland 12 - forespørsel om mulig ulovlighet - Endring av inngangsparti med minibank (saksnummer 202506121).

Siste bevegelse

Siste dok. 28.05.2026

Lenke til saksinnsyn:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506121

Grønland 12 - mulig ulovlig bruk av lokaler til skole (saksnummer 202505237).

Siste bevegelse

Siste dok. 28.05.2026

Lenke til saksinnsyn:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505237

Grønland 12 - 14 -16 - Mulig ulovlige vifter på fasade (saksnummer 202505232).

Siste bevegelse

Siste dok. 28.05.2026

Lenke til saksinnsyn:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505232

Grønland 16 - bruksendring av kontorbygg til hotell (saksnummer 202509584).

Siste bevegelse

Siste dok. 14.04.2026

Lenke til saksinnsyn:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509584

Grønland 16 - Bruksendring av kontorbygg til hotell - tilsyn med tiltaket -(saksnummer 202509688).

Siste bevegelse

Siste dok. 17.09.2025

Lenke til saksinnsyn:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509688

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 154180, tgl. 10.02.2023 - Pantedokument

Beløp: 250 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Dnr. 535320, tgl. 10.07.1984 - Seksjonering

SNR: 60
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 94 / 8187

Dnr. 507680, tgl. 16.02.1984 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3729, tgl. 21.01.1992 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Breigata 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 230, bnr. 401, snr. 60 i Oslo.

Sameiebrøk: 94/8187.

Vårt oppdragsnummer er 202260130.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 61 520 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 000,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Hjem.no annonse standard: 2 850,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 127 620,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Foto 10 000,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 4 950,00

Innhenting offentlig informasjon 5 000,00

Innhenting servitutt pr stk. 297,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 260,00

Tilstandsrapport 10 000,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 37 777,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 165 397,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35 / per@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.