Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 115,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Måleverdige arealer
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Dette er en attraktiv og romslig familiebolig over to plan med svært god beliggenhet på Bjørndal. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsrom og funksjonelle løsninger, og fremstår som lys og innbydende.
Boligen disponerer tre gode soverom og to bad, noe som gir en praktisk hverdag for både barnefamilier og husholdninger med behov for ekstra plass. Fra boligen er det utgang til to vestvendte uteplasser – balkong i 1. etasje og terrasse i underetasjen – med et samlet uteareal på ca. 65 m². Uteplassene gir svært gode solforhold og god plass til både møblering, lek og uteopphold gjennom store deler av dagen.
Leiligheten ligger i et etablert, barnevennlig og trafikkskjermet boområde med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, servicetilbud og flotte tur- og friluftsområder. Boligen disponerer i tillegg garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg, og området har gode kollektivforbindelser med buss i gangavstand og enkel adkomst til Mortensrud T-bane.
Dette er en innholdsrik bolig med attraktive kvaliteter og god beliggenhet, som gir gode rammer for både hverdagsliv og fritid.
Granbergstubben 38 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Bjørndal i bydel Søndre Nordstrand i Oslo. Området er preget av lavblokk- og husbebyggelse, grønne nabolag og trafikkfri gangveier som gir trygge ferdselsforhold. Beliggenheten kombinerer nærhet til daglige servicetilbud med gode oppvekst- og fritidsmuligheter.
Det er kort vei til barnehager og skoler, herunder Bjørndal barneskole og Bjørnholt skole (ungdoms- og videregående). Nærområdet er godt tilrettelagt for familier, og Bjørndal har et aktivt lokalmiljø med bredt tilbud innen idrett og fritid.
Bjørndal idrettspark ligger i nærområdet og tilbyr et variert aktivitetstilbud med blant annet fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, basketball, sandvolleyball og øvrige friidrettsfasiliteter. Vinterstid prepareres det lysløype og rundløype i idrettsparken, i tillegg til egne områder for skilek. For ytterligere friluftsopplevelser ligger Grønliåsen og Østmarka i kort avstand, med et omfattende nett av tur- og skiløyper, samt turisthytter med sesongåpne serveringstilbud.
Fra boligen er det også relativt kort vei til Oslofjorden, med populære bade- og rekreasjonsområder som Hvervenbukta. I nærområdet finnes Stensrudtjern med tilrettelagt badeplass, sandstrand og grillmuligheter, og på Grønmo ligger golfbane med park- og skogsbane.
Dagligvarehandel kan enkelt gjøres med tøffelavstand til Coop Extra på Bjørndal senter som også tilbyr blant annet apotek, post- og servicetjenester, legesenter, frisør og serveringssteder. For et bredere handelsutvalg er det kort avstand til Rema1000 eller Mortensrud butikksenter og torg, samt videre til Lambertseter senter, Sæter og Oslo sentrum.
Området har gode kollektivforbindelser, med meget kort gangavstand til bussholdeplass ved Bjørndal senter. Bussforbindelsene gir enkel adkomst til Mortensrud T-bane eller Hauketo togstasjon for videre ferdsel. T-banen fra Mortensrud bruker om lag 25 minutter til Oslo sentrum, og tog fra Hauketo tar rundt 12 minutter. Med bil er det enkel adkomst til hovedveinettet, og kjøretiden til sentrale deler av Oslo er moderat.
1. Etasje
Entré, gang, 3 soverom og bad.
Utgang fra soverom 3 til vestvendt balkong.
Utvendig adkomst til tilliggende bod.
Underetasje
Stue/Kjøkken og bad.
Utgang fra stue til vestvendt markterrasse.
Utvendig adkomst til tilliggende bod.
Leiligheten disponerer i tillegg en parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Boligen disponerer garasjeplass merket 103 i felles garasjehus som medfølger boligen. Det er mulig å anlegge elbilader.
Telenor er leverandør av TV og internett, og grunnpakke er inkludert. Det er mulig å tilpasse netthastigheten og TV-innholdet innenfor grunnpakken. Det er også mulig å utvide pakken mot tillegg i prisen.
Selger har kommentert på følgende i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger opplyser i egenerklæringen at han har bodd i boligen selv siden mars 2016, etter kjøp i januar 2016. Boligen har underetasje/rom under bakkenivå, noe som er i samsvar med boligens faktiske utforming og beskrivelse i salgsoppgaven.
Videre opplyser selger at det har vært en mindre lekkasje fra en utvendig vannkran mot hage, som er eneste forhold knyttet til rør eller vanninstallasjoner som er kommentert i egenerklæringen. Utekranen ble justert og selger melder at den fungerer fint nå. For øvrig har selger ikke kjennskap til feil, skader eller mangler ved boligen utover det som fremgår av egenerklæringen og tilstandsrapporten.
Alle øvrige spørsmål i egenerklæringen er besvart med «nei» eller «nei, ikke som kjent», uten ytterligere kommentarer.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Eiendomsmegler plikter å gjøre interessenter kjent med punkter som har fått TGUI (ikke undersøkt), TG2 (mindre til vesentlige avvik) og TG3 (store eller alvorlige avvik). Her kommer en oppsummering av disse. Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom – Bad underetasje: Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom – Bad 1. etasje
Våtrom – Bad underetasje
Kjøkken
Øvrige rom
Rom under terreng
Innvendige trapper
Etasjeskiller – 1. etasje
Tekniske anlegg (VVS)
Elektrisk anlegg
Dører og vinduer
Balkong/terrasse og drenering
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU (TGUI / ikke undersøkt)
Tekniske anlegg
TAKSTMANNENS KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE
Det er opplyst/registrert avvik fra opprinnelige tegninger/planløsning (bl.a. flytting av kjøkken, endret bruk/fjerning av bod og flytting av soverom). Det er ikke undersøkt om endringene er godkjent av kommunen.
Tilliggende bod i 1.etasje er oppmålt til 2 m² (BRA-e). Ytterveggens tykkelse mellom bod og bad er medregnet i arealet.
Under befaringstidspunktet var boden full og det var ikke mulig å besiktige innvendige flater. Tilstanden inne i boden er derfor ukjent.
Tilliggende bod i underetasjen er oppmålt til 2 m² (BRA-e). Ytterveggens tykkelse mellom bod og kjøkken er medberegnet i arealet.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Boligen er en andelsleilighet i Granberg borettslag, oppført i 1989, og er del av et boligbygg over to etasjer samt underetasje. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner, med gulv mot grunn i betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er utført i betong.
Yttervegger er utført med teglsteinsforblending og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som pulttak, utvendig tekket med papp/membran. Taket er ikke nærmere besiktiget i forbindelse med befaringen.
Leiligheten har slett entrédør med glassfelt fra byggeår, samt vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass, også fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler i vinduer. Gulvoverflatene i boligen er hovedsakelig belagt med laminat, med flislagte gulv i entré og baderommene har flislagt gulv med varmekabler. Gulvene er utført på betongdekker, og det er foretatt kontrollmålinger som viser mindre skjevheter, noe som er påregnelig i bygninger av denne alderen.
Boligen er tilknyttet felles varmtvann i borettslaget. Oppvarming skjer via vannbåren varme til radiatorer, samt elektrisk gulvvarme på baderommene og i entré. Vannrør er utført som rør-i-rør-system og kobberrør, med synlige avløpsrør i plast.
Leiligheten går over to plan, med beliggenhet i byggets 1. etasje og underetasje, og har adkomst via eget takoverbygd inngangsparti. Det er utgang til vestvendt balkong fra soverom i 1. etasje og utgang til vestvendt markterrasse fra stue i underetasjen. Leiligheten disponerer i tillegg tilhørende boder og parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg.
Bad – 1. etasje
Baderom i 1. etasje er opplyst å være fra 2013. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling er nedsenket og utført i glatt malt flate med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning, dusjhjørne med glassdør, samt vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via ventil i vegg.
Bad – underetasje
Badet i underetasjen har flislagt gulv og flislagte vegger. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjløsning. Avtrekk skjer via ventilasjon i vegg. Badet er tilknyttet boligens rør-i-rør-system og plastavløp.
Kjøkken
Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og er plassert i underetasjen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Det er belysning under overskap og stikkontakter over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, nedfelt platetopp, integrert oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator er montert på vegg og tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør er utført som rør-i-rør med forkrommede rør, og avløpsrør er synlige i plast.
Denne tomten er eiet av boretslaget.
49546,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for boligblokka datert 08.05.1991.
Det foreligger ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 24.04.1989
Endringer fra byggemeldte tegninger
Det registreres enkelte endringer på planløsningen. Kjøkken er flyttet ned i underetasje og soverom i underetasjen er flyttet opp i 1.etasje. Stuen i underetasjen er utvidet ved å fjerne opprinnelig bodareal i underetasjen. Disse rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt.
Det gjøres oppmerksom på at endringen av boden i underetasjen ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som rom for varig opphold.
Utleie (bruksoverlating)
Utleie av hele boligen krever som hovedregel styrets samtykke. Vedtektene åpner for tidsbegrenset utleie i nærmere angitte tilfeller, blant annet ved midlertidig fravær som følge av arbeid, utdanning, sykdom eller lignende, samt i enkelte familiesituasjoner. Delvis utleie (utleie av rom) er tillatt når andelseier selv bor i boligen.
Kortidsutleie
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med fjernvarme og elektriske varmekabler på baderom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann som faktureres sammen med fjernvarmen fra Lyse Energi.
Energikarakter: F - Grønn
Nåværende eier har hatt et fjernvarmeforbruk på rundt 17500 kwh og et strømforbruk på rundt 4500 kwh de siste 2 årene.
Energiforbruket er opplyst av selger som er en større familie. Eiers strømregning har ligget på rundt kr 636,- pr. måned. Oppgitt forbruk er kun et veiledende gjennomsnitt og vil variere fra husstand til husstand. Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Det er ikke tegnet Norgespris for denne boligen.
Prisantydning kr 4 390 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
7 938,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 399 288,-
I tillegg til ovennevnte omkostninger kan det tegnes valgfri boligkjøperforsikring til kr 7 150,- ( evt. Boligkjøperpakken kr 9 950,-). Det er også pliktig medlemskap i boligbyggelaget som koster omtrent kr 300 årlig.
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 272,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader drift kr 4.540,-
Strøm til fellesarealer kr 304,-
Renter og avdrag IN-lån kr -2,-
Restverdi varme kr 200,-
Garasjeleie kr 230,-
Andel felleskostnader for drift dekker blant annet TV og bredbånd fra Telenor, snømåking, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorarer, forretningsførsel, regnskap- og revisjonshonorar mm.
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Styret og forretningsfører melder at felleskostnader økes fra 01.01.2026. «Felleskostnader til drift» og «strøm til fellesarealer» slås sammen og økes med 18%. Garasjekostnaden justeres også opp med kr 10,-. Det beregnes dermed at faktura for totale felleskostnader for januar 2026 kommer på rundt kr 6150,-.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 17.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
5 996 846,- pr. 17.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 34 510,- pr. 31.12.2024.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11419471 5 hos Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.12.2025: 4.28% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 17.12.2025: 5 996 846
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 01.10.2017 ( siste termin 01.01.2027 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Borettslaget har sikringsordning hos Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Primær formuesverdi kr. 1 415 536,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 662 142,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
GRANBERG BORETTSLAG, Orgnr: 946 738 441
Forretningsfører: USBL.
Granberg borettslag er et etablert borettslag i Søndre Nordstrand bydel på Bjørndal i Oslo kommune, ca. 16 km fra Oslo sentrum. Borettslaget ble påbegynt i 1986 og sto ferdig i 1989.
Borettslagets eiendom omfatter en stor tomt på ca. 49 546 m², hjemmelsinnehaver til gårdsnummer 176 og bruksnummer 389, og består i hovedsak av boliger relativt sentralt plassert i Bjørndal.
Granberg borettslag ligger i et etablert boligområde langs Slimeveien, avgrenset av Nyjordestubben, Slimeveien, veien opp til Bjørndal skole og en gang- og sykkelvei mot øst. Gjennom borettslaget går Granbergstubben, som også er gatenavnet for postadresser i området.
Beliggenheten gir nærhet til sentrale fasiliteter som Bjørndal Senter med dagligvare, post, lege og apotek, samt skoler, barnehager, idrettsanlegg og turterreng som Sørmarka, som er et populært turområde for både sommer- og vinteraktiviteter.
Borettslaget legger vekt på et godt bomiljø og har aktive kanaler for informasjon til beboerne, herunder egne hjemmesider med nyheter, praktisk informasjon om drift, vedlikehold og fellesaktiviteter.
Opplysninger fra styret
Styret opplyser at det per i dag ikke er utført arbeider som direkte har medført økning i felleskostnadene. Felleskostnadene har imidlertid økt med ca. 18 % i inneværende år, som følge av at tilsvarende justering ikke ble gjort de foregående tre årene. Styret opplyser videre at det er planlagt større og kostbare prosjekter fremover, som vil kunne medføre ytterligere økning i felleskostnadene.
Aktuelle leilighet med andelsnr. 43 disponerer parkeringsplass nr. 103. Ved eierskifte må ny eier selv sørge for at parkeringen registreres på sitt navn ved å kontakte styret eller forretningsfører (USBL). Det er mulighet for etablering av elbillader på parkeringsplassen. Kostnader knyttet til installasjon og lader må dekkes av den enkelte andelseier. Styret benytter faste leverandører og kan bistå med informasjon etter innflytting. Det er per i dag ikke kjent om tidligere eier har installert elbillader.
TV, internett, snømåking og vaktmestertjenester er inkludert i felleskostnadene. Telenor er leverandør av TV og internett, og grunnpakke er inkludert.
Borettslaget har egne plasser for sykkel- og barnevognparkering for beboere i blokkleiligheter. Beboere i rekkehus har egne boder til dette formålet.
Borettslaget praktiserer forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og deretter for medlemmer av boligbyggelaget, i tråd med borettslagsloven og vedtektene.
Borettslaget praktiserer styregodkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 92797681.
Årsregnskapet for 2024 er revidert og godkjent av generalforsamlingen. Borettslaget har positivt årsresultat, tilfredsstillende disponible midler og budsjetterer med overskudd i 2025. Felleskostnadene dekker ordinær drift, vedlikehold samt renter og avdrag på fellesgjeld.
Årsregnskapet for 2024 viser at borettslaget hadde samlede driftsinntekter på ca. kr 17,78 mill., hovedsakelig bestående av innkrevde felleskostnader og leieinntekter. Samlede driftskostnader utgjorde ca. kr 12,34 mill., knyttet til blant annet energi, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forsikring samt TV/bredbånd. Årsresultatet for 2024 var positivt med ca. kr 5,48 mill., som er overført til borettslagets egenkapital.
Borettslagets disponible midler per 31.12.2024 utgjorde ca. kr 5,40 mill., og gir økonomisk handlingsrom til løpende drift og fremtidige vedlikeholdstiltak.
Borettslaget har langsiktig gjeld med felles lånt som per 31.12.2024 utgjorde ca. kr 6 mill. Det er etablert ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) og lånet har siste termin i januar 2027.
Budsjett for 2025 legger opp til et positivt resultat på ca. kr 5,48 mill., og indikerer en videreføring av forsvarlig økonomisk drift.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i denne salgsoppgaven og her er noen relevante punkter.
Eierforhold og bruk
Boligen inngår i et borettslag tilknyttet USBL. Hver andel gir enerett til bruk av én bolig og rett til bruk av fellesarealer i samsvar med deres formål. Boligen kan kun benyttes til boligformål. Overdragelse av andel forutsetter godkjenning av ny andelseier fra borettslaget.
Vedlikeholdsansvar
Andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold av boligen, herunder overflater, innvendige dører, rør, sluk, elektrisk anlegg fra og med hovedsikring, våtrom, kjøkken- og sanitærutstyr samt brannvernutstyr i boligen. Borettslaget har ansvar for bygningenes ytre konstruksjoner, felles installasjoner, tak, bærende konstruksjoner, ytterdører og vinduer.
Orden, ro og bruk av eiendommen
Husordensreglene legger vekt på ro og orden. Det skal være ro på borettslagets område, og støy er ikke tillatt i tidsrommet kl. 22:00–06:00 på hverdager. Støyende arbeider på kveldstid, samt på søn- og helligdager, er begrenset og forutsetter hensyn til naboer.
Det er obligatorisk dugnadsplikt, normalt to faste dugnader årlig (vår og høst). Manglende deltakelse kan kompenseres gjennom annet avtalt arbeid.
Balkong, uteareal og fellesarealer
Balkonger og svalganger skal ikke benyttes som lagringsplass. Grilling er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. Bruk og vedlikehold av eventuelt tildelt uteareal påhviler den enkelte beboer. Endringer som gjerder, beplantning eller markiser krever styrets forhåndsgodkjenning.
Parkering og garasje
Borettslaget har felles garasjeanlegg. Garasjeplass følger i enkelte tilfeller andelen, og ellers gjelder egne regler for leie av garasjeplass. Parkering skjer i henhold til borettslagets parkeringsreglement og skilting på området.
Brudd på regler
Brudd på vedtekter eller husordensregler kan anses som mislighold og kan i alvorlige tilfeller medføre pålegg om salg eller fravikelse, i samsvar med borettslagsloven.
Borettslaget har fokus på løpende drift og vedlikehold av bygningsmassen. Det er avsatt midler til fasadevask og maling, og styret har opplyst at dette er planlagt og fulgt opp innenfor eksisterende budsjettrammer.
Vedtatte kommende tiltak:
Bygningsmassen i borettslaget er av eldre dato, og det er over tid erkjent at manglende eller usystematisk vedlikehold kan medføre økte kostnader. På denne bakgrunn vedtok ordinær generalforsamling i 2025 å gjennomføre en profesjonell tilstandsvurdering av bygningsmassen samt utarbeidelse av en langsiktig vedlikeholdsplan. Arbeidet skal gjennomføres innen fire måneder etter vedtak, med en estimert kostnad på ca. kr 700–1.000 per andelseier. Formålet er å få en helhetlig oversikt over byggenes tekniske tilstand og legge grunnlag for en mer strukturert og forutsigbar oppfølging av fremtidige vedlikeholdsbehov.
Tiltak vurdert, men ikke vedtatt:
Forslag om installasjon av videokameraer ved inngangene ble behandlet på generalforsamlingen i 2025, men ble ikke vedtatt.
Forslag om faste intervaller for årlig eller periodisk husvask ble behandlet på ekstraordinær generalforsamling i 2024, men ble ikke vedtatt. Generalforsamlingen ga uttrykk for at husvask og maling er ønskelig ved behov.
Ihht. borettslagets husordensregler er det bare tillatt å holde dyr på grunnlag av godkjent søknad til styret. Beboer / andelseier plikter selv å gjøre styret oppmerksom på hvilke type dyr (rase) det dreier seg om.
Dyreholdet skal ikke være til ulempe for borettslaget eller til sjenanse for naboer og andre beboere.
Det er kun tillatt å holde en katt og en hund per leilighet.
Det er forbudt å drive oppdrett av dyreslag i borettslagets leiligheter.
Med rapporteringsplikt utover det generelle menes opplysning om dyrehold som ikke omfatter hund, katt, kanin / hamster / fugler i bur og fisker i akvarium.
Hund skal holdes i bånd innenfor borettslagets område.
Området er regulert til boligformål ihht. reguleringsbestemmelser S-2644, kommunens arealdelplan og reg.kart. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På lagets eiendom vil det være tinglyst servitutter(rettigheter/heftelser/forpliktelser/erklæringer/avtaler) som for eksempel kommunens rett til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler dersom det er ønskelig med nærmere spesifikasjon av disse. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 70870, tgl. 18.10.1988 - Obligasjon
Beløp: 112 640 400
Panthaver: BBL UNGDOMMENS SELVBYGGERLAG
Orgnr: 1 112 640
Dnr. 29808, tgl. 14.05.1990 - Obligasjon
Beløp: 140 000
Panthaver: BBL UNGDOMMENS SELVBYGGERLAG
Orgnr: 1 087 042
Dnr. 66879, tgl. 06.11.1990 - Obligasjon til husbanken
Beløp: 108 500 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 31965, tgl. 25.06.1991 - Obligasjon til husbanken
Beløp: 3 210 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 83521, tgl. 01.12.1988 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 27313 / 34886
Dnr. 58190, tgl. 31.08.1988 - Best om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 14751, tgl. 08.03.1989 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 14752, tgl. 08.03.1989 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Nevnte servitutter omhandler blant annet boligbyggelagets panterett, Husbankens panterett, seksjonering av eiendommen, bestemmelser om garasjeplasser og bestemmelser om trafostasjon.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Det er mulig å avtale overtakelse av selgers møbler om ønskelig.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger selgers egenerklæring, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med banker som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Granbergstubben 38.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 176, bnr. 389, snr. 1, andelsnr. 43 i GRANBERG BORETTSLAG i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 202250294.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,00 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger pr stk: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke : 21 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Reis Malik / +47 99 85 56 92 / reis@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.