Totalt bruksareal: 27,0 m²

• BRA-i: 25,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sjarmerende markakoie som ligger meget fint til i terrenget på en fjellhylle

Sjarmerende markakoie om ligger midt i markas naturskjønne omgivelser med skisporet rett utenfor døren!

Skisporet som ligger nedenfor, på tomten, gir deg direkte tilgang til et eldorado av skiløyper i hele marka. her kan du gå til og fra Oslo på ski for å komme til hytta også.

Om sommeren er det fine turstier som tar deg til kjente topper og flotte tjern rundt om. Nærmeste vannet er Gråbergtjern´et somligger rett forut også er det fine Nibbitjern´et bare en hyggelig spasertur sørover for hytta.

Denne markahytta ligger i naturskjønne omgivelser like ved Krokskogen, som er et ypperlig sted for friluftsliv entusiaster og har et rikt utvalg av turdestinasjoner/opplevelser året rundt!

Tur og fritidsaktiviteter året rundt:

Hytta befinner seg i et område som har masse å by på året rundt, enten om det er turer, fisking, jakt eller bare å nyte den flotte naturen fra selve hytta!

Med flere tjern/vann som ligger i marka ovenfor hytta så har man kort vei til å benytte fisking hele året!

Det er også mange andre vann/tjern på Krokskogen og Nordmarka som også kan fiske i.

Bestill småviltjakt kort og fiskekort på nettsiden, www.inatur.no, Norderhov utmarkslag og OFA.

Sommer:

Når det er sommer i Krokskogen så har man mye å velge mellom av turer og aktiviteter!

Det er flere vann/tjern som man kan dra på tur til som Nordre- og Søndre Heggelivatnet, Storflåtan, Damtjern, Trehørningen, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden som ligger nede ved Åsa.

Det er milevis av grusvei og turstier for sykling og fotturer som fører deg til flotte destinasjoner som Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga, Høgåsen, Kleivstua og mange flere. Grusveiene og turstiene kan føre deg inn til Bærum og Oslo også.

Høst:

Om høsten kan man oppleve de vakre høstfargene som Krokskogen kan by masse på. Det er også høysesong for sopp plukking av kantarell, fåresopp og div risker. Sanking av bær som blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær og ikke minst multer!

Møt høsten med å plukke sopp til supre matretter og sank bær med din bærplukker til hjemmelaget syltetøy.

Det er også muligheter for småviltjakt på Krokskogen ved å bestille på nettsiden, www.inatur.no, Norderhov utmarkslag.

Vinter:

Hytta befinner seg like ved Krokskogens store skiløype nettverk som strekker seg helt over til Oslo, Hadeland, Asker og Bærum. Og med høyde meter fordelen så er det store muligheter for gode mengder med snø!

Rett utenfor hytta ned mot Nibbitjern går skiløypene som er en del av det store løype nettverket på Krokskogen og Nordmarka.

Her har du mulighet til å reise til og fra hytta med bare langrennski fra Oslo og Bærum. Ta banen til Frognerseteren og derfra vil du ha en skitur på inntil 28 km til hytta med fine skiløyper i flott marka natur!

Fra Sørkedalen er det ca. 20 km og fra Lommedalen ca. 22 km med preparerte skiløyper.

Vår:

Når snøen er på vei til å smelte så vil skogen og naturen i Krokskogen begynne å blomstre og viser frem sine naturskjønne farger.

Det er også muligheter til å oppleve tiurleik på den tiden av året!

Skistuer året rundt:

Det er mange såkalte stuer som kan besøkes året rundt, steder der man kan nyte god mat og drikke etter en god tur. Løvlia Skistue er den nærmeste, men det er mange flere å besøke i Krokskogen og Nordmarka som Ringkollstua, Sørkedalen, Sørsetra Skistue, Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue/kiosken, Kikutstua, Kleivstua og mange flere.

Her er det bare å planlegge mange turer til alle skistuene uansett årstid!

Krokskogen historier:

Det er mye historie som kommer fra Krokskogen, som kjerraten og fra kjente folkeeventyrere.

Kjerratmuseet finner du ved Åsa krysset og er et museum som gjenskaper og forteller om Kjerraten, tømmerdrift virksomheten(trelastindustri) som gikk fra Steinsfjorden i Åsa og opp til Damtjern/Stubdal.

Dette tømmeret ble videre dratt til Storflåtan slik at det kom seg til Sørkedalsvassdraget, som fører ned til Lysakersagene. Dette var en stor og viktig tømmervirksomhet som hadde en driftsperiode i 1809-1850.

Se mer historie på dems nettside, www.kjerraten.no og besøk museet!

Den Bergenske Kongevei.

Krokskogen var en del av hovedtrassén for Kongeveien og fikk den statusen rundt 1790-tallet, dette er den omtalte veien Den Bergenske kongevei. Denne veien gikk fra Norderhov, opp til Damtjern og videre inn forbi Krokskogen, ned til Lommedalen og gjennom Bærum som til slutt ender i Oslo.

Asbjørnsen og Moe har lagd et kjent folkeeventyr verk som tar plass i Krokskogen, som heter: En sommernatt på Krokskogen.

Jørgen Moe har også lagd et kjent dikt som beskriver Krokskogen sin flotte natur, som senere har fått sin egen melodi, lagd av Sigurd Islandsmoen. Dette diktet er kalt Det lysnet i skogen.

Ringerike og Hole i vekst:

Ringerike og Hole er en kommune i vekst og har mange fasiliteter å by på, med bare under en time avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både landlig med fjorden i nærheten, men også nær hovedstaden.

Det er mange restauranter, cafeer og andre lokale butikker i Hønefoss sentrum og omegn i nærheten av hytta.

Hønefoss sentrum kan by på gode butikker og service tjenester på torget, også finner du Kuben kjøpesenter i sentrum med ca 60 butikker i kjøpesenteret!

Hytta inneholder følgende rom: Stue - Kjøkken - Soverom

Hytta er av enkel markastandard med behov for oppgradering av store og små tiltak.

Hytta har enkel innvendig standard med treverkspanel på vegger og tak.

Gulvet er lakkert furugulv.

Vinduer består av 2-lags isolerglass.

Utvendig panel er stående bordkledning av treverk.

Hytta står oppført på påler i treverk.

Taket er tekket med pappshingel.

Uthuset har stående bordkledning og tak tekket med treverk og pappshingel.

Oppført i bindingsverk av treverk.

Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner i tilstandsrapporten.

Hytta har ikke bilvei inn og fra parkeringen er det ca 15-20 minutter å gå inn(avhengig av sin form).

Det er parkering på lomme som deles med flere hytter og blir henvist ved overtagelse hvor denne befinner seg.

Avtal i forkant om å få mer eksakt forklaring av parkeringen om det ønskes.

Hytta selges med alt inventar, vi ber derfor alle interessenter om å gjøre seg kjent med innholdet i hytta og uthuset.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
☐ Ja ☑ Nei

Når kjøpte du boligen?
Selges via dødsbo. Arvet.

Har du selv bodd i boligen?
☐ Ja ☑ Nei

Har du kjennskap til feil eller mangler ved borettslagets/sameiets fellesområder, som for eksempel garasje?
Svar under i egenerklæringen.

Informasjon om eksisterende husforsikring:
Gjensidige Forsikring ASA-49

Informasjon om selger:
Navn: Nina Sanne Adeler

Forbehold:
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.
Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette skjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.
Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Våtrom

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til

Tak, yttervegg og fasade

1. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til
2. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til

Kjeller

1. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til
2. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
   ☐ Ja ☑ Nei
3. Er det utført arbeid med drenering?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til

Elektrisitet

1. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til
2. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til

Rør

1. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller lignende?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til
2. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til
3. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til

Ventilasjon og oppvarming

1. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til
2. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til
3. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til

Skjevheter og sprekker

1. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til
2. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til

Sopp og skadedyr

1. Har det vært skadedyr i leiligheten?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til
2. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til
3. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til
4. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til

Planer og godkjenninger

1. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til
2. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
   ☐ Ja ☑ Nei
3. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
   ☐ Ja ☑ Nei
4. Er det utført radonmåling?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til
5. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til
6. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til
7. Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til

Andre opplysninger

1. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til
2. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
   ☐ Ja ☑ Nei, ikke som jeg kjenner til

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå.

For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG2 oppsummering

Veggkonstruksjon

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Konsekvens/tiltak

• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp.
• Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

Innvendige dører

Innvendig har hytten en furu speilprofilert dør.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak

• Døren må justeres for å lukke avviket.

TG3 oppsummering

Nedløp og beslag

Hytten mangler nedløp og takrenner.

Vurdering av avvik:

• Hytten mangler takrenner og nedløp.

Konsekvens/tiltak

• Takrenner og nedløp må monteres.

Kostnadsestimat: Under 20 00

Vinduer

Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 1995.

Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik.

Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.

Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Vurdering av avvik:

• Vannbord og utvendig listverk rundt vinduer har råteskader.

Konsekvens/tiltak

• Råteskadet vannbord og listverk må skiftes.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Dører

Hytten har en ytterdør i tre.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Dør/karm har råteskader.

Konsekvens/tiltak

• Dører må justeres.
• Døren må skiftes for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Hytten har en østvendt balkong i treverk på ca 2kvm.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
• Balkongen var snødekt under befaringen og det er derfor vanskelig å vurdere denne annet de råteskader som var synlig under befaring.

Konsekvens/tiltak

• Råteskadet treverk må skiftes på både balkongen og rekkverk.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Utvendige trapper

Hytten har en utvendig trapp i tre som går fra mark opp på balkong.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

Konsekvens/tiltak

• Trappen har store råteskader og må byttes da den ikke er sikker å gå i per dags dato.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Overflater

Gulv: Furugulv.

Vegger: Trepanel.

Tak: Trepanel.

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser.

Vurdering av avvik:

• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
• Overflate har stor slitasje og der er funnet råteskadet panel på veggen, noe som kan tyde på lekkasje fra tak/utvendig vegg.

Konsekvens/tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.
• Råteskadet overflater må utbedres.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Pipe og ildsted

Hytten har vedovn med stålpipe som er plassert i stue.

Vurdering av avvik:

• Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
• Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Konsekvens/tiltak

• Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
• Ildfast stein med sprekker i ovnen må skiftes.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Tilstandsgrad ikke undersøkt, grunnet utilgjengelighet

Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.

Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige.

Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke.

Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

• Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er
• snøfritt.

Terrengforhold

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Vurdering av avvik:

• Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Helse, miljø og sikkerhet

Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet.

Det er ikke foretatt radonmålinger i fritidsboligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, noe som er vanlig for bygg fra denne perioden.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
• Det er ikke foretatt radonmålinger i fritidsboligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, noe som er vanlig for bygg fra denne perioden. Dersom fritidsboligen har rom for varig opphold mot grunnen, kan det være hensiktsmessig å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede verdier.

Konsekvens/tiltak

• Det er behov for tiltak
• Det er ikke krav om radonmåling i egen fritidsbolig, men det anbefales å gjennomføre en radonmåling for å sikre et trygt innemiljø og avdekke eventuelle høye radonkonsentrasjoner.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Stue, kjøkken, soverom (BRA-e - Utedo)

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Hytta står på støttepåler av tre som fundament.

Hytta er oppført med bindingsverk av treverk. og taket er utført i saltak/vinklet tak.

Taktekkingen er av pappshingel.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 1995.

Hytten har en ytterdør i tre.

Hytten har en østvendt balkong i treverk på ca 2kvm.

Hytten har en utvendig trapp i tre som går fra mark opp på balkong.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet.

1662,40 kvm.

Tomten har en fin beliggenhet med variert høyde forskjell som gir en behagelig skille fra skiløypa og hytta ligger på et høyere hold på en hylle med fri sikt utover marka.

Tomten er en naturtomt, lett skrånet med flere platåer og det er diverse trær på tomten.

Det er ca 15-20 min fottur fra parkering til hytta.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, årsak er ukjent.

Det foreligger ingen dokumenter eller byggetegninger på hytta/bygget.
Vi ber derfor interessentene å sette seg inn i situasjonen om denne mangelen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Dette vil kunne medføre …(tilbakeføring/endret bruk/ny søknadsprosess …)

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er oppvarmet med Vedfyring.

Energikarakter: E - Oransje

Spesifikasjon over løpende kostnader: (energi, villaforsikring, komm.avg., festeavg, velavg etc.)

Forsikring kr 1911,- pr år.
Hytterenovasjon kr. 2856,- kr pr år (1428 pr halvår).

Nøkkel til bom er 1300 pr.år.

Totalt for året kr 6067,-

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter.

Hytta har ingen tekniske installasjoner.

Prisantydning kr 1 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

43 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 795 100,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 856,- for 2025 som gjelder renovasjon.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Forsikring kr 1911,- pr år.
Hytterenovasjon kr. 2856,- kr pr år (1428 pr halvår).

Nøkkel til bom er 1300 pr.år.

Totalt for året kr 6067,-

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter.

Primær formuesverdi kr. 631 394,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 1911.

Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner i tilstandsrapporten.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Ringerike kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan, Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (Vedtatt 5.9.2019) med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ingen offentlige planer som berører eiendommen.

Det er ikke etablert avløp på eiendommen.

Se reguleringsbestemmelser ang. muligheter og begrensninger for avløp.

Det er ikke etablert innlagt vann på eiendommen.

Se reguleringsbestemmelser ang. muligheter og begrensninger for innleggelse av vann.

Det er ikke vannkilde tilgjengelig på eiendommen.

For borring etter vann må interessenten undersøke dette på eget ansvar.

Det er en utedo i uthuset som er ved siden av huset.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 539, tgl. 27.02.1957 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 139, tgl. 09.01.1979 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1741, tgl. 22.10.1942 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 2077, tgl. 01.12.1943 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 2154, tgl. 15.12.1943 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 1173, tgl. 10.07.1944 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 1101, tgl. 05.08.1946 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1 300

Bomnøkkel for bommen inn til Lauvlia veien som også inkludere vedlikehold og brøyting.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt av inventarer og utstyr følger med som tilhører hytta.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Hytta kan ha overtagelse snarest mulig, med minimum 2 uker overtagelses frist.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Lauvlibrenna 28.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 34, bnr. 9 i Ringerike.

Vårt oppdragsnummer er 202250288.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke : 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Petter Tangen / +47 95 11 81 09 / tangen@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.