Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 73,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lys og attraktiv utsiktsleilighet i 7. etasje med flott beliggenhet på Trosterud, omgitt av grønne omgivelser og med Østmarka rett i nærheten. Her bor du høyt og fritt med vid utsikt, samtidig som du har enkel adkomst til kollektivtransport, servicetilbud og byens fasiliteter.
Leiligheten har en god og funksjonell planløsning med romslige oppholdsarealer og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Den innglassede balkongen på ca. 10 m² fungerer som et ekstra uterom store deler av året og byr på fine utsiktsforhold. Boligen er oppgradert i nyere tid, med blant annet totalrehabilitert bad i 2025 og oppgradert kjøkken, og fremstår som moderne og innbydende.
Kort gangavstand til Trosterud T-bane (linje 2) gir rask og enkel reise til Oslo sentrum, samtidig som nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved Lutvann og i Østmarka.
Høydepunkter:
• Utsiktsleilighet i 7. etasje
• Innglasset balkong ca. 10 m²
• Bad/wc totalrehabilitert i 2025
• Oppgradert kjøkken med nyere hvitevarer
• Heis i bygget
• Nærhet til marka, badevann og turstier
• Kort vei til T-bane, buss og dagligvarehandel
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Dr. Dedichens vei på Trosterud, i et etablert og grønt boligområde i Alna bydel. Området er kjent for sin rolige atmosfære, store åpne grøntarealer mellom bebyggelsen og en god balanse mellom bynær beliggenhet og umiddelbar tilgang til natur. Bebyggelsen i området består av en variert kombinasjon av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger, noe som bidrar til et luftig og oversiktlig bomiljø.
Med Østmarka som nærmeste nabo ligger forholdene godt til rette for et aktivt friluftsliv året rundt. Lutvann ligger i kort gangavstand fra boligen og byr på populære badeplasser, turstier og gode rekreasjonsmuligheter sommerstid, mens marka for øvrig tilbyr et omfattende løypenett for både turgåing, sykling og ski vinterstid. Området har også gode muligheter for fiske, bær- og sopplukking, samt flere naturlige utfartssteder som Mariholtet og Nøklevann.
Det er god tilgang til servicetilbud i nærområdet. Trosterud senter og Haugerud senter ligger i gangavstand og dekker daglige behov med blant annet dagligvarebutikk, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For et bredere handelstilbud er det kort vei til Tveita senter, Alna senter, IKEA og Bryn senter. Området har også et variert tilbud av fritidsaktiviteter, idrettsanlegg og kulturtilbud, med blant annet Furuset Forum, Jerikobakken og lokale møteplasser i nærområdet.
Offentlig kommunikasjon er svært godt tilrettelagt. Trosterud T-banestasjon (linje 2) ligger i gangavstand og gir enkel og effektiv forbindelse til Oslo sentrum med kort reisetid. Det er også flere bussforbindelser i nærområdet. Med bil er det enkel adkomst til E6 og Ring 3, noe som gir gode forbindelser både mot sentrum og øvrige deler av byen.
Leiligheten består av entré, bad/wc, soverom, innredet rom/alkove og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til innglasset balkong.
Vedlikehold og standardheving i senere tid:
2015: Sikringsskapet ble oppgradert (utført av Arnesen & Larsen Elektro)
2019: Satt inn IKEA kjøkken
2019: Flyttet varmtvannsbereder fra bad til kjøkken
2025: Pusset opp leiligheten
2025: Foliert kjøkkenfronter, samt byttet benkeplater,
oppvaskkum, kjøkkenarmatur, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap
2025: Rehabilitert bad/wc (utført av SSD VVS, Membran Entreprenør og 24T Elektro AS)
2025: Nytt sluk og røranlegg på bad/wc (utført av utført av SSD VVS)
2025: Elektrisk anlegg oppgradert med downlights, samt sorte
stikkontakter og brytere (utført av 24T Elektro AS)
Vedlikeholdshistorikk er hentet fra tidligere salgsoppgave og
opplysninger gitt av selger.
Privat adkomst fram til offentlig vei.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.
Det medfølger ikke fast parkerings- eller garasjeplass til boligen.
Borettslaget disponerer et begrenset antall parkeringsplasser som leies ut til beboere, samt egne plasser avsatt til bildelingstjenester. Det er også anledning til å leie garasjeplass privat av andre beboere som ikke benytter sin plass. Det opplyses om lang venteliste for garasjeplass, og noe kortere venteliste for utendørs parkering.
Leie av garasjeplass koster kr 350 per måned, mens reservert utendørs parkeringsplass koster kr 300 per måned. Ved etablering av leieforhold påløper et engangsgebyr på kr 850. Beboere har i tillegg mulighet til å leie plass på gjesteparkering på ukesbasis eller for inntil fire uker av gangen. Leie for fire uker utgjør kr 450.
Gjesteparkeringen er lokalisert i umiddelbar nærhet til bygningen, og registrering av kjøretøy skjer elektronisk.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger opplyser at det i 2025 er utført arbeid på bad/wc, hvor hele badet er totalrehabilitert. Arbeidene omfatter nytt røranlegg, nytt sluk, flislegging samt etablering av downlights. Arbeidet er utført av faglærte foretak, herunder 24T Elektro AS, og selger opplyser at dokumentasjon foreligger.
Videre opplyser selger at det i 2025 er utført arbeid på det elektriske anlegget, herunder montering av downlights samt utskifting til nye brytere og stikkontakter. Arbeidet er utført av faglært elektroinstallatør (24T Elektro AS), og dokumentasjon foreligger.
Selger opplyser også at det i 2025 er utført arbeid på vann- og avløpsrør, herunder utskifting av sluk og etablering av rør-i-rør-system. Arbeidet er utført av faglært foretak (Oslototalentreprenør AS), og dokumentasjon foreligger.
For øvrig opplyser selger at det ikke er kjent feil eller mangler ved våtrom, elektrisk anlegg, rør, ventilasjon, konstruksjoner, fellesarealer eller øvrige forhold ved boligen eller borettslaget. Selger opplyser videre at det ikke er kjent forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Eiendomsmegler plikter å gjøre interessenter kjent med punkter som har fått TGUI (ikke undersøkt), TG2 (mindre til vesentlige avvik) og TG3 (store eller alvorlige avvik). Her kommer en oppsummering av disse. Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):
Annet(HMS)
TAKSTMANNENS KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealmålingene er utført i henhold til Norsk Standard NS 3940:2023. Leiligheten består av entré, bad/wc, soverom, innredet rom og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til innglasset balkong. Det er etablert et innredet rom uten vindu i deler av stue, hvilket fremgår av rapporten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Utvendig
Bygningen er en høyblokk oppført i 1972. Bygget er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser, med støpt betongsåle og grunnmur i armert betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er utført i betong. Yttervegger består av murverks- og betongkonstruksjoner, samt utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasadepartier. Fasader er pusset og malt, samt delvis forblendet med fasadeplater og spekkmurt teglstein.
Bygningen har flat takkonstruksjon, antatt utført som kompakt tak uten lufting, med innvendig nedløp for regn- og smeltevann. Taket er antatt tekket med takpapp/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget ved befaring.
Vinduer og balkongdør er i malt tre med 2-lags glass fra 1993. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35 dB). Leiligheten disponerer en nordvestvendt innglasset balkong på ca. 10 m² med betongdekke, endevegger og rekkverk i malt betong og stål. Innglassingen er av eldre type med skyvbare glassfelt.
Innvendig
Innvendige konstruksjoner består hovedsakelig av betongdekker og betongvegger, samt enkelte lettvegger. Overflater består av malte flater og tapet på vegger, samt gulv med parkett, laminat og fliser. Himlinger består i hovedsak av malte betongflater, stedvis nedsenket himling.
Våtrom
Bad/wc er totalrehabilitert i 2025. Gulv og vegger er flislagt, og det er varmekabler i gulv. Det er etablert nytt sluk og røranlegg i forbindelse med rehabiliteringen. Våtrommet er utstyrt med servant, toalett og dusj, samt mekanisk avtrekk.
Kjøkken
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra IKEA etablert i 2019. Kjøkkenet har laminat benkeplate, oppvaskkum og kjøkkenarmatur. I 2025 er kjøkkenet oppgradert med foliering av fronter samt utskifting av benkeplate, oppvaskkum, armatur og hvitevarer. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredning etter flytting fra bad. Det er mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator.
Tekniske installasjoner
134 liters Høiax varmtvannsbereder, datert 04.07.2019, er plassert i høyskap i kjøkkeninnredningen.
Vannrør er utført i plast som rør-i-rør-system med vannfordelerskap plassert på bad. Avløpsrør er i plast, med hovedstrekk i støpejern. Ventilasjon er løst med mekanisk avtrekk og naturlig tilluft via ventiler i vinduer.
Oppvarming skjer elektrisk, med varmekabler i bad. Sikringsskapet er oppgradert i 2015. Det elektriske anlegget er videre oppgradert i 2025 med nye downlights samt nye stikkontakter og brytere. Leiligheten har porttelefon med monitor og fiberbasert TV- og internettforbindelse.
Vedlikehold og standardheving
Det er gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingstiltak i leiligheten over tid. Sikringsskapet ble oppgradert i 2015. Kjøkkeninnredning fra IKEA ble etablert i 2019, og varmtvannsbereder ble flyttet fra bad til kjøkken samme år. I 2025 er leiligheten pusset opp, herunder foliering av kjøkkenfronter, utskifting av benkeplater, oppvaskkum, kjøkkenarmatur, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Bad/wc ble totalrehabilitert i 2025 med nytt sluk og røranlegg, og det elektriske anlegget ble oppgradert med downlights samt nye stikkontakter og brytere. Arbeidene er utført av fagkyndige foretak, og dokumentasjon foreligger.
Vedlikeholdshistorikken er basert på tidligere salgsoppgaver og opplysninger gitt av eier.
74548,00 kvm.
Denne tomten er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 12.03.1976
Det finnes ellers ferdigattester for blant annet innglassing av balkong, garasjehus, solcellepaneler, nettstasjon, fasadeendring, tilbygg og oppgradering av heis.
Det foreligger byggetegning datert 03.12.1970. Det er av ny eier gjort følgene endringer uten byggemelding;
Opprinnelige skillevegger mellom entré, kjøkken og stue er fjernet. Det er i dag stue/kjøkken i åpen løsning. Det er etablert innredet rom uten vindu i deler av stue. Rommet vil på visning være innredet om soverom og det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er byggemeldt og godkjent som soverom.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Utleie av boligen er regulert av borettslagets vedtekter og krever som hovedregel forhåndsgodkjenning fra styret. Styret kan gi samtykke til utleie av hele boligen på nærmere angitte vilkår, blant annet ved midlertidig fravær som følge av arbeid, utdanning, sykdom eller andre saklige grunner. Godkjenning gis normalt for en tidsbegrenset periode. Delvis utleie, der andelseier selv bor i boligen, kan skje uten styregodkjenning. Andelseier er ansvarlig for at leietaker overholder borettslagets vedtekter og husordensregler, og utleie fritar ikke andelseier for ansvar overfor borettslaget.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler på baderom.
Energikarakter: D - Rød
Prisantydning kr 4 250 000,-
Andel fellesgjeld kr 104 012,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 363 574,-
I tillegg til ovennevnte omkostninger kan det tegnes valgfri boligkjøperforsikring til kr 7 150,- ( evt. Boligkjøperpakken kr 9 950,-). Det er også pliktig medlemskap i boligbyggelaget som koster omtrent kr 300 ved innmelding og kr 200 årlig for medlemskapet.
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 104 012,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 331,- pr. mnd.
Felleskostnadene dekker blant annet fibernett, trappevask, kommunale avgifter, felles strøm, drift og vedlikehold, forsikring, personalkostnader, forretningsførsel, regnskap og revisjon, samt renter og avdrag på fellesgjeld.
Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Utover dette må det påregnes andre kostnader som for eksempel strømforbruk, utvidet tv- og brebåndspakker, innboforsikring mm.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet. Selger har hatt abonnement fra …. og har hatt kostnader på ca. kr …./mnd.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme. Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca. ….. kwh.
Forsikring (bygning, ikke innbo). Selger har hatt en årlig kostnad på ca. kr ….
Alarm. Selger har avtale med alarmselskapet …. og har hatt en månedlig kostnad på ca. kr …
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold. Kostnaden har vært på ca. kr …./år.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Andel fellesgjeld er kr. 104 012,- pr. 03.09.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
83 599 678,- pr. 03.09.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 15 434,- pr. 31.12.2024.
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207992232
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 83 599 678,00
Innfrielsesdato: 29.02.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 989 643,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 958 572,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
FAGERHOLT BORETTSLAG, Orgnr: 950 266 287
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Fagerholt borettslag ligger på Trosterud i Oslo og er med sine 664 leiligheter et av landets større borettslag. Borettslaget har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til Trosterud T-banestasjon, og med umiddelbar nærhet til Østmarka og Lutvann, som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Området er veletablert og godt tilrettelagt for ulike beboergrupper.
Borettslaget er organisert med flere tun og har et bredt spekter av felles fasiliteter og tilbud for beboerne. Det er etablert lekeplasser på hvert tun og ballbinge mellom enkelte tun. I høyblokkene er det moderne og funksjonelle fellesvaskerier. Borettslaget disponerer gjesteparkering, og det er mulighet for leie av ekstra parkeringsplass. Videre er det etablert infrastruktur for elbil-lading. For felles bruk finnes også meget rimelig selskapslokaler for beboere som Storstua og Velferdsrommet, samt hobbyrom/snekkerbod, sykkelverksted og øvrige fellesarealer som bidrar til et aktivt og velfungerende bomiljø.
Styrets arbeid og forvaltning
Styret i Fagerholt borettslag har ansvar for den løpende forvaltningen av borettslaget og arbeider med drift, vedlikehold og utvikling av fellesarealer og tekniske anlegg, i samarbeid med profesjonell forretningsfører. Av styrets beretning fremgår det at det er lagt vekt på strukturert arbeid, tydelige ansvarsforhold og forsvarlig oppfølging av både daglige driftsoppgaver og mer langsiktige forhold.
Styret behandler fortløpende saker knyttet til bruk av fellesarealer, parkering, tekniske installasjoner og beboerhenvendelser, og har fokus på forutsigbar praksis og likebehandling av andelseierne. Videre har styret arbeidet med oppdatering og presisering av vedtekter og husordensregler, blant annet for å tilpasse regelverket til dagens bruk, tekniske løsninger og krav til sikkerhet, herunder brannsikkerhet.
Det fremgår også at styret har hatt oppmerksomhet på langsiktig planlegging, med vurdering av fremtidige vedlikeholdsbehov og prioritering av tiltak i tråd med borettslagets størrelse og kompleksitet. Informasjon til beboerne og rapportering til generalforsamlingen er en sentral del av styrets arbeid.
Bærekraft og energitiltak
Fagerholt borettslag har over tid hatt et bevisst fokus på energi, miljø og bærekraftige løsninger i forvaltningen av eiendommene. Som del av dette arbeidet er det etablert solcelleanlegg på deler av bygningsmassen, med formål å produsere lokal, fornybar energi til bruk i fellesanlegg. Tiltakene inngår i borettslagets langsiktige strategi for mer energieffektiv drift og redusert miljøbelastning.
Styret følger utviklingen innen regelverk og rammebetingelser for energitiltak i borettslag, og vurderer tiltakene i sammenheng med øvrig vedlikehold og teknisk utvikling. Borettslagets satsing på solenergi har også fått ekstern omtale, blant annet i nasjonale medier, som eksempel på hvordan større borettslag kan ta i bruk fremtidsrettede energiløsninger.
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6596251.
Årsregnskapet for 2024 er revidert og godkjent av generalforsamlingen. Borettslaget hadde samlede driftsinntekter på ca. kr 42,97 mill., hovedsakelig bestående av innkrevde felleskostnader. Samlede driftskostnader utgjorde ca. kr 28,75 mill., knyttet til blant annet drift og vedlikehold, kommunale avgifter, energi, forsikring, TV/bredbånd, personalkostnader og forretningsførsel. Dette ga et driftsresultat på ca. kr 14,23 mill.
Etter netto finanskostnader viser årsregnskapet et positivt årsresultat på ca. kr 9,62 mill., som er vedtatt overført til borettslagets opptjente egenkapital. Budsjett for 2025 estimerer et overskudd på ca kr. 7 mill,-.
Borettslagets disponible midler per 31.12.2024 utgjorde ca. kr 12,27 mill., beregnet som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Dette gir borettslaget et tilfredsstillende likviditetsgrunnlag for løpende drift og planlagte tiltak.
Borettslaget har langsiktig gjeld knyttet til fellesgjeld, og renter og avdrag på denne inngår i felleskostnadene. Felleskostnadene dekker blant annet ordinær drift, vedlikehold, kommunale avgifter, energi, forsikring, TV/bredbånd samt renter og avdrag på fellesgjeld. Kostnadenes størrelse varierer etter andelens størrelse og eventuelle tilleggstjenester.
Årsregnskapet er revidert av PWC, som konkluderer med at regnskapet oppfyller gjeldende lovkrav og gir et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31.12.2024. Revisor har ikke tatt forbehold i sin beretning.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Noen relevante vedtekter og husordensregler:
Det vises for øvrig til gjeldende bestemmelser i borettslagets vedtekter og husordensregler, som er vedlagt salgsoppgaven.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i vedtekter, husordensregler, årsregnskap, budsjett og årsberetning før bud inngis.
Styret i Fagerholt borettslag har i perioden hatt et omfattende fokus på vedlikehold, teknisk oppfølging og prosjektarbeid, med mål om å sikre bygningsmassen, fellesanlegg og en forsvarlig drift av borettslaget. Det er blant annet gjennomført et forprosjekt for rehabilitering av garasjeanleggene, samt iverksatt HMS-prosjekt og ekstra sikkerhetstiltak i garasjene. Videre er det utført feilretting i ladeanlegg, gjennomført radonmålinger og foretatt systematisk HMS- og teknisk oppfølging på tvers av eiendommene.
I perioden er det også gjennomført kartlegging og nødvendige tiltak i borettslagets tilfluktsrom, samt utført en energikartlegging som grunnlag for videre energieffektiviserende tiltak. Styret har videre arbeidet med oppgradering av fellesarealer, herunder Storstua, hvor det er utført oppgraderinger av blant annet gulv, dører, vegger og garderobeløsning. Trinn 1 av etablering av sommersti er ferdigstilt, og videreføring i fase 2 er under planlegging, herunder søknad om tilskudd.
Som del av løpende drift og vedlikehold er det også gjennomført rydding av trær og grøntområder, samt innhentet beboerinnspill gjennom spørreundersøkelse knyttet til fremtidig løsning for coax/fiber. Styret har i tillegg hatt fokus på avtaleoptimalisering, og har reforhandlet avtaler med ladeleverandør og RiksTV med sikte på bedre vilkår og kostnadsreduksjon for borettslaget.
Styret opplyser at det i perioden har vært nødvendig å rydde opp i saker og prosjekter fra tidligere år, og det er arbeidet målrettet med å etablere bedre struktur, dokumentasjon og oversikt for fremtidig forvaltning og vedlikeholdsarbeid.
Når det gjelder kommende arbeider, fremgår det av styrets redegjørelse at hovedprioriteringene fremover er knyttet til rehabilitering av fasader og videre prioritering av kostnadsbesparende tiltak. Styret viser til at tidligere investeringer, herunder solcelleanlegg og vannmålere, allerede har gitt positive effekter, og benyttes som erfaringsgrunnlag i vurderingen av fremtidige tiltak. Det arbeides videre med oppdatert langsiktig vedlikeholdsplan, kontroll på potensielle kostnadsdrivere og trygg, kostnadseffektiv gjennomføring av kommende prosjekter.
Styret understreker at større investeringer og vesentlige endringer vil bli lagt frem for generalforsamlingen før beslutning, i tråd med borettslagets vedtekter og god forvaltningsskikk.
Det er tillatt med ett husdyr per husstand, under forutsetning av registrering og at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre. Det gjelder båndtvang på borettslagets uteområder, og dyreeier har ansvar for renhold.
Området er regulert til boligformål ihht. seguleringsbestemmelser 26269, kommunens arealdelplan og reg.kart. Eiendommen ligger også i et område med følgende regulering; "Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett" - S-5142.
Pågående plansaker i nærområdet:
Saksnr: 202211309 / 2025/06702 - Dr. Dedichens vei 20 med flere - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde. Eiendoms- og byfornyelsesetaten er tiltakshaver. Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse i felt C, utvidelse av Stubberudlia barnehage samt formell regulering av delområder til parsellhage og park. I tillegg til det skal bygninger til Trosterud gård, Trosterudvilla og annekset med tilgrensende utearealer reguleres på en måte som kan bli fulgt opp med økonomisk realistisk og dermed gjennomførbar arealbruk samt å gjøre det enklere å plassere eier- og forvaltningsansvar for kommunale etater.
Pågende byggesaker i nærområdet:
Saksnr: 202519968 - Dr. Dedichens vei 32 - 134 - Innglassing av resterende balkonger samt uavhengig kontroll av allerede utførte arbeider.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På lagets eiendom vil det være tinglyst servitutter(rettigheter/heftelser/forpliktelser/erklæringer/avtaler) som for eksempel kommunens rett til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler dersom det er ønskelig med nærmere spesifikasjon av disse. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 24223, tgl. 13.12.1973 - Obligasjon
Beløp: 461 405
Panthaver: OSLO KOMMUNE
Orgnr: 958 935 420
Dnr. 619, tgl. 12.01.1976 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 15 470 500
Panthaver: ANDELSEIERNE I OSLO BOLIG OG SPARELAG
Orgnr: 1 123 582
Dnr. 1489089, tgl. 25.11.2021 - Felles pantedok bor.innsk
Beløp: 15 556 100
Panthaver: Fellesskapet for innskyttere, jf. brl § 2-11
Orgnr: 14 771 449
Dnr. 230086, tgl. 01.03.2022 - Pantedokument
Beløp: 90 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 5479, tgl. 10.03.1976 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 43006, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Dnr. 459417, tgl. 25.05.2016 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av et kabelanlegg
Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Dnr. 84839, tgl. 23.12.1986 - Rettighet
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 5 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 18,600
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
LEIEN KAN REGULERES
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
72 M2
Dnr. 21799, tgl. 14.11.1973 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Nevnte servitutter omhandler blant annet registrering av grunn, kommunens panterett, boligbyggelagets panterett, Husbankens panterett, andelseieres panterett, pant hos OBOS-Banken AS, bestemmelser om trafostasjon, bestemmelser om veg, bestemmelser om elektriske kraftlinjer og vedlikehold av disse og rettigheter i tilknytning leie av næringslokale.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger selgers egenerklæring, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med banker som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Dr. Dedichens vei 48.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 142, bnr. 38, andelsnr. 521 i FAGERHOLT BORETTSLAG i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 202250285.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,00 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger pr stk: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke : 21 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Reis Malik / +47 99 85 56 92 / reis@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.