Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 114,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen ligger i Haugsbygd som byr på gode oppvekstvilkår i barnevennlige omgivelser og flotte turområder like ved, året rundt!
Lostajet tunet er kjent for hyggelig nabolag, veldrevet sameie med fine fellesareal for alle alder.
Like ved Lostajet tunet er det gangavstand til barne- og ungdomsskole, to matbutikker hvor den nærmeste har varmmat disk, fine turstier rett utenfor og marka's naturskjønne omgivelser er en kort kjøretur unna!
Hønefoss – en by i vekst
Hønefoss er en by i sterk utvikling og overrasker stadig med nye og spennende tilbud i sentrum. Her finner du et komplett servicetilbud med blant annet lege og tannlege, apotek, Vinmonopol, treningssentre, dagligvarebutikker, bank og servicetorg(lokalisert i Ringerike rådhus).
Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker, mens torget og sentrum ellers rommer et godt utvalg av lokale nisjebutikker. I sentrum finner du også bibliotek, kino og ungdomsklubb samlet i Kvartalet. De siste årene har byen fått et bredt og attraktivt tilbud av restauranter, kafeer og uteliv – med smakfulle matopplevelser fra flere verdensdeler.
Hvervenmoen Næringspark er et moderne næringsområde rett utenfor Hønefoss med strategisk beliggenhet langs E16 – et naturlig knutepunkt for handel, tjenester og næringsliv i Ringeriksregionen. Parken huser en rekke store kjeder og attraktive virksomheter innen handel og kontor, inkludert kjente merkevarer som Biltema, Europris, Jula, Rusta, XXL, Jysk, Megaflis og Power – samt flere lokale bedrifter og kontorfellesskap. I tillegg er viktige aktører som Kartverket, Viken Skog og Ringerikskraft etablert her, og nærheten til Ringerike sykehus gjør området ekstra attraktivt for både arbeid og daglig handel. Hvervenmoen er i stadig utvikling med planer for flere butikker, kontorer og arbeidsplasser, og tilbyr god eksponering, enkel adkomst og stort vekstpotensial for både etablerte og nye virksomheter.
Ringerike kommune
Ringerike er en kommune i vekst, med mye å tilby. Med under én times reisevei til Oslo er dette et attraktivt område for dem som ønsker å bo i rolige, landlige omgivelser – tett på fjord, skog og marka – samtidig som hovedstaden er lett tilgjengelig.
Den nye E16 gjennom og under Sollihøgda har gjort veistrekningen mellom Oslo/Sandvika og Hønefoss både tryggere og kortere. Resultatet er redusert reisetid og en betydelig forbedret pendlerhverdag.
Ringerike og Hole tilbyr et bredt spekter av idretts- og fritidsaktiviteter for alle aldre. Her finner du blant annet hockeyhall og idrettsarena på Schjongslund, padelhall på Helgelandsmoen, flere treningssentre i begge kommuner, samt flotte golfbaner på Storøya i Tyrifjorden og ved Hallingby.
Steinsfjorden og Tyrifjorden
Ringerike og Hole kan by på to vakre fjorder – Tyrifjorden og Steinsfjorden – med flotte strender og familievennlige badeplasser som Onsakervika, Røsholmstranda og Steinsbystranda.
Fjordene gir også gode muligheter for båtliv, med utflukter til blant annet Vikersund og Sylling. Langs vannet finner du flere hyggelige spisesteder som kan nås med båt, blant annet Garntangen, Utstranda Camping, Tyrifjorden Hotell og Tyrifjorden Golfklubb.
Sommer på Krokskogen
Sommeren på Krokskogen byr på et rikt utvalg av turer og aktiviteter. Området har flere idylliske vann og tjern, som Nordre og Søndre Heggelivatnet, Storlåten, Damtjern, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden ved Åsa.
Her finnes milevis med grusveier og stier som egner seg perfekt for sykling og fotturer, med turmål som Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga og Kleivstua. Langrennsløypene strekker seg helt inn mot Bærum og Oslo.
Høst i marka
Høsten i Krokskogen byr på spektakulære farger og er høysesong for sanking av både sopp og bær. Her finner du blant annet kantarell, fåresopp og ulike risker, samt blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær og multer.
Dette er en perfekt tid for å fylle fryseren og lage hjemmelaget syltetøy. Det er også mulig med småviltjakt på Krokskogen ved bestilling via inatur.no i regi av Norderhov Utmarkslag.
Vinter – et eldorado for friluftselskere
Krokskogen og Nordmarka byr på et omfattende nettverk av skiløyper som strekker seg mot Oslo, Hadeland, Asker og Bærum. Områdets høydemeter gir ofte stabile og gode snøforhold.
Steinsfjorden er også populær om vinteren, og når isen er trygg, legges det til rette for flotte skøyteturer. Ved gode snøforhold prepareres det også skiløyper på isen.
Skistuer – året rundt
I Krokskogen og Nordmarka finnes det en rekke hyggelige skistuer og turisthytter som holder åpent store deler av året. Blant disse er Ringkollstua, Løvlia skistue, Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue, Sørsetra, Kikutstua og mange flere.
Kleivstua er spesielt kjent for sine vakre omgivelser og sin majestetiske utsikt. Stedet er populært både blant turgåere og for større begivenheter som bryllup, konfirmasjoner og selskaper. Her møter du historiske bygninger med sjel, kombinert med utsøkt mat og en helt unik atmosfære.
Vår – naturen våkner
Når snøen smelter, våkner Krokskogen til liv. Skogen fylles av friske grønntoner og blomsterprakt, og våren byr på unike naturopplevelser – blant annet muligheten til å oppleve tiurleik.
Her ligger alt til rette for flotte opplevelser for hele familien – året rundt.
Boligen inneholder følgende:
1. etasje:
Entré - Tre soverom - Baderom med vaskeromsdel.
2. etasje:
Ett soverom - Stue med vedovn - Kjøkken med utgang til hagen bak.
Entré
Lys og fin entré med stort skyvedørsgarderobe skap med speil til oppbevaring av sko og yttertøy. Slette vegger i moderne farger, lyse tak med profiler og flislagt gulv med varmekabler i gulvet.
Stuen
Stor, lys og innbydende stue som byr på god plass til stuemøblement, koselig atmosfære med vedovnen sentrert i rommet og fint utsyn fra rommet.
Stuen har lyse slette overflater, slitesterkt laminatsgulv pg rprofilerte takplater med downlights i himlingen.
Kjøkkenet
Romslig kjøkken med rikelig oppbevaringsplass i skuffer og skap.
Køkkenet har lyse profilerte fronter med sølvknotte grep.
Kjøkkenet har plasstilpasset for hvitevarer som oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøleskap.
Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen og hagen bak boligen.
Badet
Fint flislagt bad med fine moderne fliser i varierte størrelser og grå tonede farge. Lyse baderomsinnredninger, samt badekar, dusjhjørne og vegghengt klosett. Det er egen vaskeromsdel innerst i badet som er fint plasser innerst og adskilt fra badet.
Soverommene
Boligen har fine soverom med slette vegger i både lyse og moderne farger. Takplater med profiler i himlingen og gulv av laminat.
Soverommene er av varierte størrelser men likevel mulighet for seng- og garderobeløsning etter det størrelsen tilllater.
Uteplassene
Boligen har to uteplasser som byr på fine soner.
Ved inngangspartiet finner du en platting som har levegg som gir god skjerming for innsyn og mer lukket tilværelse for sitt selskap der.
Hagen bak boligen har en fin gressplen, hekk mot naboene og gjerde med port mot en liten skogteig.
Når du kommer fra E16 så følger du samme vei som man kjører til Gardermoen, men skal ta avkjøring til venstre når tre-felts veien avsluttes som er etter Klekken hotell.
Derfra følger du veien noen hundre meter og tar av inn til venstre som er skiltet, Lostajet.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger en garasjeplass til boenheten også er det gjesteparkering på tunet som er skiltet/markert.
Det er lagt opp for å koble til EL billader i garasjen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
Tak, yttervegg og fasade
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
☒ Ja ☐ Nei, ikke som jeg kjenner til
Beskriv feilen og omfanget:
Det har vært en liten lekkasje mellom min bolig og nabohuset.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
☒ Ja ☐ Nei, ikke som jeg kjenner til
4.1 Opplysninger om utført arbeid:
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Reparasjon av yttertak
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Skifte av innvendig tak i stue
Kjeller
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
☐ Ja ☒ Nei
8. Er det utført arbeid med drenering?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
Rør
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
☐ Ja ☒ Nei
25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
☐ Ja ☒ Nei
27. Er det utført radonmåling?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
30. Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
☐ Ja ☒ Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig drenering og terrengforhold
Vurderingen omhandler drenering av vann bort fra bygningen og utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er foretatt vurdering i forbindelse med fukt på innside av grunnmur, der dette er hensiktsmessig/mulig. Tilstandsvurdering er også vurdert ut fra alder, i forhold til forventet levetid for dreneringen og fuktsikringen.
Under terrengforhold vurderes det om det er tilstrekkelig fall på terrenget fra bygningen, samt om vann fra nedløpsrør er ledet bort fra bygningen.
Drenering
Beskrivelse:
Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.
Tilstandsvurdering:
Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten.
Det bør påses at topplist er montert.
Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen.
TG 2 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur.
Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.
Terrengforhold rundt boligen
Beskrivelse: Terreng bestående av jordmasser.
Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke
andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være
minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot
bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt
risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.
Yttervegger og utvendige fasader
Punktet omfatter en beskrivelse og vurdering av ytterveggene og fasadene på bygningen.
Vurderingen er i hovedsak visuell besiktigelse av utvendige fasader, og omhandler i hovedsak sprekker, slitasje, skader og feil utførelse.
Det er ikke benyttet stige eller lift for å vurdere fasadene.
Selve konstruksjonsoppbyggingen er ikke kontrollert dersom dette krever destruktive inngrep.
Eventuell isolering er ikke vurdert, da dette ligger skjult uten mulighet for kontroll.
Yttervegger
Beskrivelse:
Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
Tilstandsvurdering:
Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk.
Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG 2. Det må på generelt grunnlag påregnes at eldre trebygninger har noe skjevheter.
Utvendig kledning
Beskrivelse:
Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel.
Det er observert luftespalte oppunder panelet på de punktene som ble undersøkt på befaringen mot inngangsparti/garasjerekke.
Tilstandsvurdering:
Utvendig panel skal i henhold til teknisk forskrift avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet.
Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet mot bakhage. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen.
Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen.
Trepanel med kontinuerlig horisontal skjøt/vannbrett skal ha minimum avstand på 6 mm mot vannbrett for å sørge for lufting og mulighet for at vann kan dreneres.
Dersom panelet skal overflatebehandles bør avstanden være minimum 10 mm for å få tilgang til endeveden i ettertid. I dette tilfellet er avstanden mindre. Dette medfører begrenset lufting, økt risiko for oppsug av vann i panelet og kan føre til redusert levetid.
Tg 2 er gitt på grunn av slitasje, sprekkdannelser på panelet og nevnte forhold.
Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen.
Taktekking og membraner
Beskrivelse:
Yttertaket er tekket med takstein.
Undertak av sutakplater.
Tilstandsvurdering:
Det er registrert sutakplater som ikke er montert oppå takstoler, forholder øker risikoen for lekkasjer.
Eier opplyser om at det har vært lekkasje fra gradrenne/beslag inn mot nabo, forholdet var under utbedring ved befaringstidspunktet. Det ble registrert fuktskjolder og tegn på lekkasje på loftet. Det er benyttet fuktmåler med pigger i treverk i takkonstruksjonen, og det ble påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det ble målt ca. 16 % i taktro/takbjelke ved lekkasjepunkt som eier opplyste om under befaringen. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20 % er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Eier opplyser om at forholdet skal utbedres før et salg.
I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom.
Ytterdører
Beskrivelse:
Verandadør med tolags isolerglass, ukjent årstall (datostempling bærer preg av solblekning), fremstår av noe eldre dato.
Tilstandsvurdering:
Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.
Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
Vinduer
Beskrivelse:
Underetasje: Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1989. 1.etasje: Vinduer med tolags isolerglass, ukjent årstall (datostempling bærer preg av solblekning), fremstår av noe eldre dato.
Tilstandsvurdering:
Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
Balkonger, terrasser ol.
Beskrivelse:
Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 28 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk/levegg i trekonstruksjon.
Veranda/terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca.19 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon.
Rekkverkshøyden er målt til ca.97 cm.
Tilstandsvurdering:
Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert.
Terrassen var delvis dekket med is/sludd under befaringen, som gir noe begrensninger i forbindelse med inspeksjon.
Sprekkdannelser i terrassebord, TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater.
Rom under terreng
Beskrivelse:
Kjelleren har innredet areal, som ble innredet fra byggeåret.
Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale).
Tilstandsvurdering:
Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens.
På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.
Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv, og det er derfor gitt TG 2.
Hulltaking kjellervegg
Beskrivelse:
Hulltaking er utført i følgende rom: soverom.
Tilstandsvurdering:
Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på grunnmurens utlekting (bunnsvill/treverk) under befaringen, og det ble målt 19,7 % som er fukt utover normale verdier. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20 % er det noe risiko for
utvikling av fuktproblematikk.
Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
Beskrivelse:
Underetasje: Pusset og malt elementpipe med feieluke i soverom.
1.etasje: Pipe forblendet med skiferstein i stue.
Tilstandsvurdering:
Det er merker etter "renning" under feieluke i underetasjen. Dette indikerer trolig at det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er regnsikret over yttertaket. Pipen er fra byggeår og tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold.
Ildsteder
Beskrivelse:
1. etasje: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.
Tilstandsvurdering:
TG2 er gitt på grunn av alder. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse: Avløpsrør i plast.
Stakeluke er lokalisert i wc-rom.
Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår.
Hovedstoppekran er lokalisert i bod og har normal funksjon.
Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok.
I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.
Ventilasjon
Beskrivelse:
Friskluft via spalteventiler i vinduer.
Mekanisk avtrekk med ventil i bad og wc-rom.
Avtrekk via ventilator i kjøkken.
Tilstandsvurdering:
TG 2 er gitt på grunn av alder på avtrekksvifte.
Elektrisk anlegg
Beskrivelse:
Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.
Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i skyvedørsgarderobe i entré.
Følgende spørsmål er stilt eier:
- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra byggeår.
- Løses sikringene ofte ut? Nei.
- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
Tilstandsvurdering:
Det er registrert enkelte sprekk/skade a deksel tilknyttet stikkontakter, forholdet bør kontrolleres av en fagperson.
For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999.
I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget utført etter 1999. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid.
Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid og manglende dokumentasjon på el.anlegget.
Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.
Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.
Trapper
Beskrivelse:
U- trapp i tre med rekkverk i tre. Håndløper i tre.
Tilstandsvurdering:
Nedre del av håndløper er ikke tilfredsstillende festet, eier opplyser om at denne skal utbedres før et salg.
Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.
Kjøkkeninnredning
Beskrivelse:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Platekledning på vegg over benkeskap.
Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.
Opplegg for oppvaskmaskin.
Kjøkkeninnredning av eldre dato.
Tilstandsvurdering:
Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Kjøkkenfronter bærer preg av noe slitasje av maling. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.
Overflater på innvendige gulv
Beskrivelse:
Underetasje: Gulvbelegg i bod. Laminatgulv for øvrig.
1. etasje: Innvendige gulv er belagt med laminat.
Tilstandsvurdering:
Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.
Overflater på innvendige vegger
Beskrivelse:
Underetasje: Malt strie, malt platekledning, sparklet og malte plater.
1. etasje: Malt platekledning, sparklet og malte plater.
Tilstandsvurdering:
Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og riss.
Diverse utstyr og bygningsdeler
Her beskrives utstyr og bygningsdeler som tidligere ikke er beskrevet.
Utvendig solavskjerming
Beskrivelse:
Markiser er montert over vindu i kjøkken.
Tilstandsvurdering:
Det er registrert mosedannelse/slitasje av markiseduk, forholdet øker risikoen for rift og nedsatt funksjon av markiseduk.
Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
Våtromsgulv – Bad, Underetasje
Beskrivelse:
Fliser på betong. Slukrenne i plast i dusj. Sluk/avløpsrør er under badekar og derfor ikke besiktiget.
Tilstandsvurdering:
Det er funnet bom under enkelte fliser i badet. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet
er det registrert bom i et større felt.
Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter.
Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket.
Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen.
I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone.
TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og nevnte forhold. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.
Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
Våtromsvegger – Bad, Underetasje
Beskrivelse: Flislagte overflater.
Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer
enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, Underetasje
Beskrivelse:
Veggfestet klosett med innebygget sisterne.
Tilstandsvurdering:
Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko
for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.
Ventilasjon – Wc, Underetasje
Beskrivelse:
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Tilstandsvurdering:
Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Beskrivelse: Rombeskrivelse er basert på dagens faktiske bruk av rommene. Det foreligger avvik mellom dagens rominndeling og godkjente byggetegninger, hvilket innebærer at eksisterende planløsning ikke er kommunalt godkjent. Det anbefales derfor at kjelleren byggemeldes i henhold til dagens utførelse.
Følgende avvik er registrert basert på oversendt tegninger.
Underetasje:
- Ett rom benyttet som soverom er på tegninger angitt som bod.
- Badet er utvidet, og det er etablert bod i deler av badet.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Boligenheten er oppført på støpt såle/dekke av betong og støttemur mot grunn.
Taket er tekket med tasktein i saltak konstruksjon.
Vegger og bygningsrammen er oppført i bindingsverk konstruksjon av treverks materiel.
Alle vinduer er fra byggeår med 2-lags vinduer.
Dører av treverk og isoleringsdør i hoveddøren.
Balkongdør med isoleringsglass med 2-lags.
Laminatsgulv i begge etasjer.
Slette vegger av gips, tapet og treverks materiell.
Fliser i på gulvene i gang og bad.
Tak innvendig er kledd med takpanel,.
Generelle opplysninger om garasjen
Beskrivelse:
Garasje i felles garasjerekke med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige vegger er kledd med OSB-/finérplater. Strøm og belysning er innlagt. Leddport i aluminium med automatisk portåpner. Det er etablert lagringsmuligheter på loft.
Denne tomten er eiet.
15188,00 kvm.
Uteområdene til boligen fordeles på sider, den ene foran med gangsti inn og platting. Den andre bak er en fin frodig hage med plen, hekk og terrasse. Hvitt gjerde med port ut til skogteigen bak.
Det er stort fellesområde på tunet som er for hele sameiet, hvor barna i sameiet kan leke og hygge seg med diverse aktiviteter.
Ferdigattest datert 18.08.2000, hvor ferdigattest gjelder for oppbygging av leiligheter etter brann.
Ferdigattest datert 24.01.2013, hvor ferdigattest gjelder for felles garasje i felles anlegg/rekke.
Boligen har avvik fra de godkjente byggetegningene.
Dette gjelder det lille soverommet som var vegg-til-vegg med badet i underetasjen, i følge de godkjente byggetegningene fra kommunen, er nå innlemmet med badet i underetasjen.
Vaskerommet som er i/ved badet er også blitt etablert når det ble pusset opp og ikke godkjent eller samsvarer med de godkjente byggetegningene fra kommunen.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Boligen er oppvarmet med .
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var ____12 557 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det betales Altibox/Fiber internett med eget abonnement, noe som alle seksjoner gjør hver for seg.
Boligen har automatkurser i sikringsskapet med samsvarserklæring.
Det er varmepumpe i stuen i øvre etasje.
Prisantydning kr 3 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
94 920,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 943 812,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 950,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
A-konto løsning for: Komm avg. - Felles vedlikehold - Garasje lån - m.m
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.
Dette sameiet benytter A.konto betaling og A-konto betyr følgende:
Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).
Felleskostnader dekker følgende:
Kommunale avgifter
A-konto kommunale avgifter
A-konto strøm
Renovasjonsavgift
A-konto oppvarming
A-konto varmtvann
Oppvarming
Varmtvann
Vaktmester
Gartner/snøbrøyting
Trappevask
Renter på felleslån
Avdrag på felleslån
Det vesentligste av vedlikehold av fellesarealer
Andel fellesgjeld er kr. 47 542,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
1 588 235,- pr. 31.12.2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 748 932,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 995 726,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Haug Rekkehusfelt, Orgnr: 998 785 332
Forretningsfører:
Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Balanse pr. 31.12.2024
Haug Rekkehusfelt, Lostajet
EIENDELER
Anleggsmidler
Varige driftsmidler
Tomter, bygninger og annen fast eiendom (note 4): 1 400 390
Sum anleggsmidler: 1 400 390
Omløpsmidler
Fordringer
Kundefordringer: 51 920
Andre kortsiktige fordringer: 78 268
Sum fordringer: 130 188
Bankinnskudd, kontanter o.l.: 329 060
Sum omløpsmidler: 459 248
Sum eiendeler: 1 859 638
EGENKAPITAL OG GJELD
Egenkapital
Opptjent egenkapital
Annen egenkapital (note 6): 271 402
Sum egenkapital: 271 402
Gjeld
Langsiktig gjeld
Gjeld til kredittinstitusjoner (note 7): 1 582 708
Sum langsiktig gjeld: 1 582 708
Kortsiktig gjeld
Leverandørgjeld: 3 836
Skyldige offentlige avgifter: 1 692
Annen kortsiktig gjeld: 0
Sum kortsiktig gjeld: 5 528
Sum gjeld: 1 588 235
Sum egenkapital og gjeld: 1 859 638
Økonomisk utvikling i sameiet 2023–2024
Sameiets økonomi har hatt en positiv utvikling fra 2023 til 2024, med styrket egenkapital og bedre likviditet.
Egenkapitalen økte fra 179 627 kroner i 2023 til 271 402 kroner i 2024, noe som tilsvarer en forbedring på 91 775 kroner. Dette indikerer at sameiet har hatt et overskudd i driften og/eller god kostnadskontroll gjennom året.
Samlede eiendeler ble redusert noe, fra 1 916 089 kroner i 2023 til 1 859 638 kroner i 2024. Reduksjonen skyldes hovedsakelig nedbetaling av langsiktig gjeld, som sank fra 1 727 481 kroner til 1 582 708 kroner. Dette styrker sameiets finansielle stilling og reduserer fremtidige rente- og avdragsbelastninger.
Omløpsmidlene økte samlet sett, særlig bankinnskudd, som gir bedre likviditet og større økonomisk handlingsrom. Kortsiktig gjeld er lav og godt under kontroll, noe som indikerer god betalingsevne og ryddig drift.
Samlet sett fremstår sameiets økonomi som stabil og sunn, med forbedret egenkapital, redusert gjeld og tilfredsstillende likviditet ved utgangen av 2024.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Området er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse ihht Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019), som er under planreguleringen Haugsbygd B-D (2.3.1979).
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om planforslag. Plan ID 3305 525 ved navnet Haug Panorama som kan påvirke området.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 4084, tgl. 16.08.1988 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2709, tgl. 27.04.1990 - Erklæring/avtale
Målebrev hvorved areal på gnr.132 bnr.311 er 15.199 m2.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lostajet 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 132, bnr. 311, snr. 4 i Ringerike.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 202250283.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 10 000,00
Visninger/overtakelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke : 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 84 250,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Petter Tangen / +47 95 11 81 09 / tangen@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.
Eiendomsmegler / Regionleder Ringerike / Partner
+47 951 18 109tangen@eiendomsmeglerne.no