Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 79,0 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Hyttene på Gramstølen er nyoppførte, energieffektive fritidsboliger med moderne standard og flott beliggenhet cirka 1.000 moh. De byr på store vindusflater, god planløsning, overbygget terrasse, stilrent interiør og gjennomtenkte materialvalg. Hovedetasjen rommer stue, kjøkken, to soverom og et delikat bad samt gjestetoalett, mens loftet har loftsstue og to disponible rom. Området er veletablert, solrikt og omkranset av turterreng og skiløyper – et ideelt sted for gode fjellopplevelser året rundt.
Gramstølen byr på moderne fritidsboliger i et lyst og luftig fjellområde rundt 1.000 meters høyde. Her bor du i Lærdal kommune, like ved grenseområdet mellom øst- og vestlandet, og kun et kort stykke fra Maristuen. Med nærhet til både Sognefjorden og Jotunheimen har området en attraktiv plassering for den som søker natur og rekreasjon. Terrenget rundt hyttefeltet består av lett tilgjengelige fjellområder, der du kan ta rolige turer eller sikte mot høyere topper som Suletinden. Når vinteren kommer, ligger langrennsløypene rett utenfor døren, og fjellheimen inviterer til både korte turer og eventyrlige toppturer. Historien sitter også i landskapet.
Den gamle Kongevegen snor seg over fjellet, og tar du turen mot Borgund, møter du både stavkirke, kulturarv og flott utsikt. Borgund Stavkirke regnes som en av Norges best bevarte middelalderkirker og er vel verdt et besøk.I nærområdet finner du også Tyin-Filefjell, kjent for gode forhold både sommer og vinter. Her kan du velge mellom familievennlige turmål som Tyinstølnosi og Galden, eller imponerende topper som Falketind og Uranostind. Skisenteret i området byr på fire heiser, flere nedfarter og serveringssteder med fjellutsikt.Tyin-Filefjell har dessuten blitt et attraktivt sted for kiting, og på ski kan du enkelt finne dine egne spor i åpne fjellvidder. Sommerstid arrangeres blant annet musikkfestivalen Vinjerock på Eidsbugarden, omgitt av ikonisk natur.
Dagligvarehandel finner du i Borgund, omtrent 15 minutter unna, mens Tyinkrysset med butikk, sportsforretning og fjellstue ligger rundt 25 km fra feltet. Kort sagt – Gramstølen gir deg nærhet til aktivitet, kultur og natur på sitt vakreste. Velkommen til et sted skapt for gode opplevelser!
Hytten inneholder - vindfang, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og bod.Loftet har lav takhøyde og regnes derfor ikke som målbart bruksareal. Det disponible arealet utgjør 31,4 m², basert på tegninger fra Saltdalshytta. De to rommene på loftet benyttes i dag som soverom, men er ikke godkjent for varig opphold. Arealangivelsene er hentet fra Saltdalshyttas byggetegninger.
På Gramstølen finner du nye, energieffektive fritidsboliger i lyse omgivelser på rundt 1.000 meters høyde. Hyttene ligger i et etablert felt der flere eiendommer allerede er tatt i bruk. Her har du naturen rett utenfor døren – med stier, stølsveier og et stort løypenett som gjør området attraktivt både sommer og vinter.
Boligene har helårsvei, moderne fasiliteter og gode solforhold på egne selveiertomter. Plasseringen mellom øst og vest gir enkel reisevei og gjør hyttene til et naturlig samlingssted for familie og venner. Store vindusflater slipper inn lys og lar landskapet være en del av interiøret. På den overbygde terrassen kan du nyte sommerdager, mens innendørs atmosfære preges av eikeparkett, harmoniske farger og lun belysning.
Stue, kjøkken og spiseplass er integrert i en romslig løsning der store panoramavinduer gir flott utsyn mot Suletinden. En moderne peisovn koblet til stålpipe sørger for effektiv og hyggelig oppvarming. Kjøkkenet fremstår stilrent med mørke fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer – blant annet koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Fra oppholdsrommet fører glassdør ut til terrassen og videre ned i terrenget. Hovedplanet rommer også to soverom – ett med plass til dobbeltseng og ett egnet for familiekøye, begge med garderobemuligheter.
Badet er elegant og funksjonelt med fliser på gulvet, varme i gulvet, moderne servantløsning og dusjhjørne med innfellbare dører. I tillegg finnes et separat gjestetoalett med møblering. I vindfanget og gangen er det rikelig med oppbevaringsplass, og herfra går trapp opp til loftetasjen.
På loftet ligger en koselig stue og to rom i god størrelse. Siden takhøyden er lavere enn krav for godkjente oppholdsrom, fungerer de fint som ekstra oppbevaring, hobbyrom eller hjemmekontor for den som vil jobbe litt fjelluft.
Hytta har også praktisk sportsbod med inngang både ute og fra vindfanget, samt et mindre teknisk rom under trappen med blant annet varmtvannsbereder og stoppekran.
Med flott beliggenhet, gode kvaliteter og nærhet til fjellopplevelser gjennom alle årstider, ligger alt til rette for at denne hytta blir et fristed å se fram til. Velkommen til visning!
Fra Oslo:
Reisen går via E16 mot Valdres og videre opp mot Filefjell. Etter Tyinkrysset følger man skilting mot Borlaug/Maristuen. Gramstølen ligger et kort stykke forbi Maristuen med lett tilgjengelig avkjøring inn til hyttefeltet. Kjøretid fra Oslo er normalt rundt 3,5–4 timer avhengig av trafikk og vær.
Fra Vestlandet:
Fra Bergen og Sogneområdet følger du E16 over Voss, gjennom Lærdalstunnelen og videre mot Borgund/Maristuen. Fra Maristuen er det kun noen minutters kjøring til avkjøringen inn til Gramstølen.
Fra begge sider byr veien på flotte naturopplevelser, og adkomsten er helårsbetjent med god framkommelighet både sommer og vinter.
Se for øvrig kart i finn annonse.
Vi gjør oppmerksom på at bildene brukt i markedsføringen er hentet fra selgers visningshytte på Gramstølen. Hyttene som tilbys for salg er samme modell, Aurora 2020 fra Saltdalshytta, men speilvendt i planløsning.
Kjøkkeninformasjon:
Hyttene leveres uten innredet kjøkken slik at kjøper selv kan velge løsning og stil etter egne preferanser.
Lærdal kommune har per nå ikke registrert opplysninger om branntilsyn for eiendommen.
Det brannvernutstyret som finnes på stedet – herunder røykvarslere og slukkeutstyr – overtas i eksisterende stand. Generelt anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av slukkeutstyr i tråd med forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være illustrasjoner eller vise nærområdet.
Eiendommen ligger i nærheten av et attraktivt løypenett for langrenn. For oppdatert informasjon om traseer og prepping anbefales besøk på skisporet.no.
Etter at bud er akseptert, vil salgssummen være tilgjengelig for dem som etterspør den. Den blir også offentlig registrert når eierskapet formelt overføres.
Opplysninger om konstruksjon og materialbruk er basert på Saltdalshyttas spesifikasjoner for Aurora 2020-modellen.
Hytta er oppført på støpt betongplate med radonsperre. Ytterveggene er isolert med ca. 20 cm og taket med ca. 25 cm. Fasaden er kledd med låvepanel i en lys grå, grunnet overflate. Vinduer leveres med malt overflate og tolags glass. Taket er tekket med torv, og vannavløp håndteres via stålrør og renner. Utenfor stuen finner man terrasse på terrengnivå.
Innvendige materialer
Ifølge romskjemaet er det lagt enstavs eikeparkett i lys sandtone i hovedrommene. Bad, toalett og bod har flislagt gulv, mens teknisk rom/trapperom er belagt med vinyl. Veggene er kledd med sprekkpanel fra Moelven i fargen Skigardsgrå, mens badet har baderomspanel med Denver White flismønster. Himlingene følger samme panel som veggene, og loftet nås via furutrapp.
Denne tomten er eiet.
1108,00 kvm.
Vi har 3 like hytter under oppføring for salg, Tomtene er selveiert og ligger åpent og solrikt til på ca. 1.000 meters høyde. Arealene er som følger:
Opplysningene er hentet fra kommunens matrikkel. Matrikkelen bygger på tidligere registreringer, og kvaliteten på data kan variere med tanke på nøyaktighet og fullstendighet. I enkelte tilfeller kan grenselinjer eller grensepunkt være mangelfullt eller feil registrert, men generelt er presisjonen best i etablerte områder.
For disse eiendommene er grensene markert som grønne i matrikkelkartet, noe som indikerer høy nøyaktighet.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i gang, bad og bod.
Energikarakter: D - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
I tillegg til kommunale avgifter må kjøper beregne løpende kostnader knyttet til blant annet:
Det kommer også tilleggsutgifter for drift og bruk av området, herunder:
Veiledende årlige kostnader:
Prisene kan endre seg ved spesielle behov.
Tilkoblingsavgift vann og avløp er kr 65.000 + mva. Dette faktureres normalt fra kommunen direkte.
Prisantydning kr 3 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
17 500,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 808 850,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Ved ferdigstillelse av hyttene vil det påløpe kommunale avgifter som renovasjon,
feiegebyr og eiendomsskatt.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Overtakelse skjer fortløpende, med mulig tid i mars/april 2026.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.
Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. 3.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 81 250 inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke : 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.