Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Selger: Filefjell Vest AS
Eiendomstype: Fritidseiendom.
Eierform: Fast.
Tomt: 1107,9 kvm
Informasjon om meglerforetak: Eiendomsmeglerne, Eiendomsmeglerne AS, org. nr. 932 862 484.
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo, tlf. +47 41 48 10 00. Mail: oib@eiendomsmeglerne.no.
Ansvarlig megler bistås av: De til en hver tid ansatte i meglerforetaket.
Oppdragsnummer: 202250275.
Hyttene på Gramstølen er nyoppførte, energieffektive fritidsboliger med moderne standard og flott beliggenhet ca 1.000 moh. De byr på store vindusflater, god planløsning, overbygget terrasse, stilrent interiør og gjennomtenkte materialvalg.
Hovedetasjen rommer stue, kjøkken, to soverom og et delikat bad samt gjestetoalett, samt loftstuen som har to disponible rom.Området er veletablert, solrikt og omkranset av turterreng og skiløyper – et ideelt sted for gode fjellopplevelser året rundt.
Hytten inneholder - vindfang, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og bod. Loftet har lav takhøyde og regnes derfor ikke som målbart bruksareal. Det disponible arealet utgjør 31,4 m², basert på tegninger fra Saltdalshytta. De to rommene på loftet benyttes i dag som soverom, men er ikke godkjent for varig opphold. Areal angivelsene er hentet fra Saltdalshytta byggetegninger.
Hytten er straks ferdig, og det gjenstår noen arbeider, som kjøkken, bad og noe listing.
Gramstølen byr på moderne fritidsboliger i et lyst og luftig fjellområde rundt 1.000 meters høyde. Her bor du i Lærdal kommune, like ved grenseområdet mellom øst- og vestlandet, og kun et kort stykke fra Maristuen. Med nærhet til både Sognefjorden og Jotunheimen har området en attraktiv plassering for den som søker natur og rekreasjon.Terrenget rundt hyttefeltet består av lett tilgjengelige fjellområder, der du kan ta rolige turer eller sikte mot høyere topper som Suletinden. Når vinteren kommer, ligger langrennsløypene rett utenfor døren, og fjellheimen inviterer til både korte turer og eventyrlige toppturer.Historien sitter også i landskapet.
Den gamle Kongevegen snor seg over fjellet, og tar du turen mot Borgund, møter du både stavkirke, kulturarv og flott utsikt. Borgund Stavkirke regnes som en av Norges best bevarte middelalderkirker og er vel verdt et besøk.I nærområdet finner du også Tyin-Filefjell, kjent for gode forhold både sommer og vinter. Her kan du velge mellom familievennlige turmål som Tyinstølnosi og Galden, eller imponerende topper som Falketind og Uranostind. Skisenteret i området byr på fire heiser, flere nedfarter og serveringssteder med fjellutsikt.Tyin-Filefjell har dessuten blitt et attraktivt sted for kiting, og på ski kan du enkelt finne dine egne spor i åpne fjellvidder.
Sommerstid arrangeres blant annet musikkfestivalen Vinjerock på Eidsbugarden, omgitt av ikonisk natur.Dagligvarehandel finner du i Borgund, omtrent 15 minutter unna, mens Tyinkrysset med butikk, sportsforretning og fjellstue ligger rundt 25 km fra feltet.Kort sagt – Gramstølen gir deg nærhet til aktivitet, kultur og natur på sitt vakreste. Velkommen til et sted skapt for gode opplevelser!
Fra Oslo:
Reisen går via E16 mot Valdres og videre opp mot Filefjell. Etter Tyinkrysset følger man skilting mot Borlaug/Maristuen. Gramstølen ligger et kort stykke forbi Maristuen med lett tilgjengelig avkjøring inn til hyttefeltet. Kjøretid fra Oslo er normalt rundt 3,5–4 timer avhengig av trafikk og vær.
Fra Vestlandet:
Fra Bergen og Sogneområdet følger du E16 over Voss, gjennom Lærdalstunnelen og videre mot Borgund/Maristuen. Fra Maristuen er det kun noen minutters kjøring til avkjøringen inn til Gramstølen.
Fra begge sider byr veien på flotte naturopplevelser, og adkomsten er helårsbetjent med god framkommelighet både sommer og vinter.
Se for øvrig kart i finn annonse.
På Gramstølen finner du nye, energieffektive fritidsboliger i lyse omgivelser på rundt 1.000 meters høyde. Hyttene ligger i et etablert felt der flere eiendommer allerede er tatt i bruk. Her har du naturen rett utenfor døren – med stier, stølsveier og et stort løypenett som gjør området attraktivt både sommer og vinter.
Boligene har helårsvei, moderne fasiliteter og gode solforhold på egne selveiertomter. Plasseringen mellom øst og vest gir enkel reisevei og gjør hyttene til et naturlig samlingssted for familie og venner. Store vindusflater slipper inn lys og lar landskapet være en del av interiøret. På den overbygde terrassen kan du nyte sommerdager, mens innendørs atmosfære preges av eikeparkett, harmoniske farger og lun belysning.
Stue, kjøkken og spiseplass er integrert i en romslig løsning der store panoramavinduer gir flott utsyn mot Suletinden. En moderne peisovn koblet til stålpipe sørger for effektiv og hyggelig oppvarming. Kjøkkenet fremstår stilrent med mørke fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer – blant annet koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Fra oppholdsrommet fører glassdør ut til terrassen og videre ned i terrenget. Hovedplanet rommer også to soverom – ett med plass til dobbeltseng og ett egnet for familiekøye, begge med garderobemuligheter.
Badet er elegant og funksjonelt med fliser på gulvet, varme i gulvet, moderne servantløsning og dusjhjørne med innfellbare dører. I tillegg finnes et separat gjestetoalett med møblering. I vindfanget og gangen er det rikelig med oppbevaringsplass, og herfra går trapp opp til loftetasjen.
På loftet ligger en koselig stue og to rom i god størrelse. Siden takhøyden er lavere enn krav for godkjente oppholdsrom, fungerer de fint som ekstra oppbevaring, hobbyrom eller hjemmekontor for den som vil jobbe litt fjelluft.
Hytta har også praktisk sportsbod med inngang både ute og fra vindfanget, samt et mindre teknisk rom under trappen med blant annet varmtvannsbereder og stoppekran.
Med flott beliggenhet, gode kvaliteter og nærhet til fjellopplevelser gjennom alle årstider, ligger alt til rette for at denne hytta blir et fristed å se fram til.
Kr. 3 790 000,-.
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
• Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi som er satt til kr 700.000,- Dette utgjør kr 17.500,-
Tinglysningsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 525,-
Panteattest kr 260,-
Innbetaling til overtagelse:
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dette gjelder også oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.
I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.
Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.
Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Bruksareal (BRA): 79kvm
Selveier tomt 1108 m2.
Parkering på egen eiendom, det er etablert plass til 2 biler.
Vi gjør oppmerksom på at bildene brukt i markedsføringen er hentet fra selgers visningshytte på Gramstølen. Hyttene som tilbys for salg er samme modell, Aurora 2020 fra Saltdalshytta, men speilvendt i planløsning.
Kjøkkeninformasjon:
Hyttene leveres uten innredet kjøkken slik at kjøper selv kan velge løsning og stil etter egne preferanser.
Lærdal kommune har per nå ikke registrert opplysninger om branntilsyn for eiendommen.
Det brannvernutstyret som finnes på stedet – herunder røykvarslere og slukkeutstyr – overtas i eksisterende stand. Generelt anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av slukkeutstyr i tråd med forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være illustrasjoner eller vise nærområdet.
Eiendommen ligger i nærheten av et attraktivt løypenett for langrenn. For oppdatert informasjon om traseer og prepping anbefales besøk på skisporet.no.
Etter at bud er akseptert, vil salgssummen være tilgjengelig for dem som etterspør den. Den blir også offentlig registrert når eierskapet formelt overføres.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i gangen, og på bad og bod.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt for eierseksjonen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter inngår/inngår ikke i de stipulerte felleskostnadene for boligene.
I tillegg til kommunale avgifter må kjøper beregne løpende kostnader knyttet til blant annet:
Det kommer også tilleggsutgifter for drift og bruk av området, herunder:
Boligene har p.t. adresse Gramstølen 204.
gnr. 75, bnr. 692 i Lærdal kommune.
Boligene er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Vann, avløp og vedlikehold av vei: ca. kr 15.000,-
Prisene kan endre seg ved spesielle behov.
Tilkoblingsavgift vann og avløp er kr 65.000 + mva. Dette faktureres normalt fra kommunen direkte.
/valg/ I henhold til reguleringsplan for området skal boligene tilknyttes stasjonært avfallssug. Det tas forbehold om midlertidige løsninger med avfallscontainere på bakken frem til anlegget er ferdigstilt.
Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne vil ha panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jf. eierseksjonsloven.
Følgende heftelser er per salgsoppgavedato tinglyst på prosjekttomten og vil følge med ved overdragelse:
Ovennevnte tinglyste dokumenter kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på nærmere forespørsel.
Kjøper aksepterer at det på prosjekttomten/hovedbølet (herunder også kjøpt objekt) kan tinglyses erklæringer (heftelser) som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, private leverandører, omkringliggende eiendommer eller som er nødvendig for å sikre rettigheter knyttet til prosjektets enheter, herunder erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, nærområder, veiretter og/eller drift og vedlikehold av energi/nettverk m.v. Kjøper kan ikke kreve prisavslag/erstatning for slike tinglysinger.
Kjøpers bank sitt pantedokument vil få tinglyst prioritet etter tinglyste heftelser som er registrert på prosjekttomten/hovedbølet per i dag og/eller heftelser som vil bli tinglyst på prosjekttomten/hovedbølet (herunder kjøpsobjektet) i forbindelse med utbygging av prosjektet.
Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen.
Se vedlegg i salgsoppgave.
Selger plikter å besørge ferdigattest for boligene. Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan kommunen likevel utstede midlertidig brukstillatelse når de finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse, ev. tvangsmulkt og/eller forelegg.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, gjøres det oppmerksom på at kjøper overtar risiko for at ferdigattest vil bli stilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt.
Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev. så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.
Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunktet, har kjøper rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen hytte, og denne hytten er svært egnet for utleie grunnet beliggenhet for helårsbruk.
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale om det lar seg gjøre i byggeprosessen. Det avtales møte mellom selger og kjøper straks etter kjøpekontrakt for og kunne se på muligheter og eventuelle tilvalg.
Overtakelse skjer fortløpende, og estimert tid for overtakelse er nå satt til 1 mai 2026.
Eiendommen skal leveres grovplanert med stedlig masser, og det skal ikke gjennstå arbeider med grunnen, i så fall vil dette måtte ryddes ovv når snøen er borte.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris er kr 65.000,- eks. mva.
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke : 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00
Annonsering etter avtale/regning. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg iht. oppdragsavtale med selger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er eks.mva mva.
Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger og selgers leverandører, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av prosjektet (prosjekttomten), prosjekttomtens omgivelser og oppfordringer fra meglerforetaket før bud inngis.
• Tegninger
• Fasadetegninger datert
• Plantegninger datert
• Situasjonsplan datert
• Selgers romskjema datert
• Reguleringsplan med bestemmelser
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.
Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. 3.
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.
Skriftlig aksept vil da snarlig bli utstedt fra meglerforetaket. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.
Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.
Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som “god standard” etc.
Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.
Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved salg av boligen etter 1 år).
Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. buofl. § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.
Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.
Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og i fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % etter overtakelse.
Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, herunder ferdigstillelsen av disse.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel – selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse.
Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.
Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers skriftlig varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.30), vil forbrukeren mulig miste sin rett til utbedring. Kjøper har plikt til å kvittere for utført arbeid etter hvert som disse blir avsluttet. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre.
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.
Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
I henhold til Lov av 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundekontroll av begge parter i handelen.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der Kjøper opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.
Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.
Eiendomsmeglerne behandler personopplysninger i forbindelse gjennomføring av salget av prosjektet. Vi registrerer personopplysninger om visningsdeltagere som registrerer seg, interessenter, den som bestiller salgsoppgave, og kjøper av eiendommen. Tilsvarende vil vi lagre personopplysninger om den som registrer seg for å motta informasjon om lignende eiendommer. Opplysningene vil bli lagret i Eiendomsmeglernesitt elektroniske meglersystem.
Personopplysningene vil benyttes på enhver måte som er nødvendig mht. formålet opplysningene er innhentet for. Som ledd i meglers kontroll av budgiver/kjøpers finansiering vil megler kunne kontakte vedkommendes finansieringsforbindelse på ethvert stadium av prosessen, inntil handel er gjennomført.
Personopplysninger om interessenter som ikke inngir bud vil bli slettet kort tid etter at boligen er solgt. Personopplysninger om kjøper av boligene og budgivere vil vi i henhold til lovpålagt arkiveringsplikt lagres i minst 10 år etter at eiendommen er solgt. Det samme gjelder ethvert dokument som er utarbeidet eller innhentet i anledning oppdraget. Personopplysninger vil ikke benyttes til andre formål, eksempelvis til markedsføringsformål, uten at det foreligger særskilt behandlingsgrunnlag for dette formålet, eksempelvis ved at det er gitt samtykke.
Kjøpere aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, for eksempel forretningsfører, signalleverandør, strømleverandør og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet.
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.