Denne tomten er eiet.

661,00 kvm.

Om eiendommen

Sjelden mulighet – sentrumsnær tomt med rammetillatelse!
Dette er en unik sjanse til å realisere drømmeboligen på en attraktiv og lett tilgjengelig tomt kun få minutter fra Lillestrøm by, med alle byens servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av en moderne enebolig over tre plan med integrert dobbeltgarasje. Plantegninger er vedlagt i salgsoppgaven – ta gjerne kontakt for mer informasjon.

Tomten ligger i et etablert og trivelig boligområde rett utenfor Lillestrøm. Her bor man nær skoler, barnehager, kollektivtransport, flotte naturområder og et bredt utvalg av servicetilbud.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet med kort gangavstand til Lillestrøm sentrum. I tillegg er det kort vei til småbåthavn og den populære strandpromenaden.

Lillestrøm har et rikt og voksende kulturliv, og byen har blitt kåret til Norges beste sykkelby to år på rad av Syklistenes Landsforening. Nærmeste bademulighet er Nebbursvollen Friluftsbad – et populært familieområde med bassenger, vannsklier, store grøntarealer og kiosk.

Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Øyeren og rundt Nitelva.

Kollektivtilbudet er meget godt. Nærmeste bussholdeplass er Jenseberget, og det tar ca. 7 minutter å gå til Sagdalen stasjon, hvor lokaltoget tar deg raskt til både Oslo og Lillestrøm. Fra Lillestrøm går det både hurtigtog og flytog til Oslo S og Oslo Lufthavn med en reisetid på ca. 12 minutter.

Med bil tar det ca. 2 minutter til Strømmen og 10 minutter til Lørenskog.

Diverse opplysninger

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen, og kjenner derfor ikke til tomtens tekniske tilstand. Kjøper må derfor ta høyde for at det kan forekomme feil og mangler som normalt oppdages først ved grunnarbeider eller bygging, og som selger ikke har forutsetning for å vite om.

Tomten

• Eiertomt
• Areal: 663 kvm

Vei, vann og avløp

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for å etablere disse frem til kommunalt nett. Avstand til ledningsnett fremgår av vedlagte kart.

Nødvendige rettigheter for vann- og avløpstilknytning er dokumentert i henhold til SAK § 5-4.
Rammeplan VA er godkjent 23.02.2022, og nye tilkoblinger krever godkjenning fra kommunalområdet Miljøteknikk.

• Nybygg skal utstyres med vannmåler.
• Tilkoblingsavgift for vann og avløp: min. kr 52 000,-.

Ny atkomstvei er vurdert og godkjent 24.11.2022. Eventuelle krav i avkjøringstillatelsen må følges av ansvarlig søker. Avkjørselen skal utformes i tråd med kommunens vei- og gatenorm.

Eiendommens utgifter

Kjøper må påregne tilkoblingsavgifter for vann, avløp og strøm etter gjeldende satser.

Formuesverdi

Eiendommen har per nå ingen fastsatt formuesverdi.
For ubebygde tomter skal formuesverdien ikke overstige 80 % av kostpris eller markedsverdi. For mer informasjon, kontakt Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyste servitutter:

• Dagboknr. 846748 (22.07.2019): Bestemmelse om vann/kloakk og vedlikehold
• Dagboknr. 1180615 (07.10.2019): Bestemmelse om vann/kloakk og vedlikehold

Servituttene følger eiendommen. Kjøpers eventuelle pantheftelser vil få prioritet etter disse.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger innenfor område avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen 2023–2035.
Den ligger under marin grense, men utenfor kartlagte kvikkleiresoner.

Eiendommen er i flomsone for 200-årsflom (kote 114–121). Planlagt gulvhøyde er prosjektert til kote 116,3.

Utsnitt av gjeldende planer og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper har ansvar for å innhente nødvendige byggetillatelser og avklare videre utbyggingsmuligheter med kommunen.

Gitt rammetillatelse

Det er gitt tillatelse (26.05.2023) til oppføring av enebolig i tre etasjer med integrert dobbeltgarasje.
Igangsettingstillatelse krever egen søknad og kan deles opp etter behov.

Den omsøkte boligen har flatt tak med takterrasse, og fasaden er prosjektert i pusset materiale kombinert med tre. Boligen er utformet med terrengtilpasning og trappet volum mot nord, med avstand til vei tilsvarende øvrige nabohus. Området rundt består av variert arkitektur, inkludert flere hus med flatt tak og takterrasser ca. 70 meter vest for tomten.

• Integrert dobbeltgarasje
• Uteoppholdsareal: 322 m², med helning mindre enn 1:3
• Gårdsplass i permeable masser (krav om maks 40 % harde flater)
• Byggeavstand: 4 m fra nabogrense og 12,3 m fra senterlinje regulert vei

Tillatelsen bortfaller dersom tiltaket ikke igangsettes innen 3 år, eller ved opphold i bygging over 2 år, jf. pbl. § 21-9.

Berørte naboer og gjenboere er varslet i henhold til pbl. § 21-3. Det er ikke registrert merknader.

Området rundt

• Området beskrives som trygt og barnevennlig – nabolagsprofil gir området høye skårer for trygghet og godt kollektivtilbud.
• Beliggenheten er urbant tilknyttet: man bor i nærheten av Strømmen og dermed med tilgang til bymessige fasiliteter, samtidig som boligområdet oppleves som etablert og rolig.
• Postnummerets koordinater viser at området ligger på ca. 59°57′33″ N og 11°00′51″ Ø.
• Tomten ligger i et boligområde hvor gaten Kroken og nærliggende veier som Egnehjemveien, Iduns vei, Nedre Ryens vei med flere inngår, noe som tyder på et etablert villastrøk eller boligfelt.

Fordelene med å bygge hus her

Å bygge boligen din på Kroken 8 gir flere klare fordeler:

1. Kort vei til servicetilbud og sentrum
   Siden Strømmen har god infrastruktur og nærhet til bysentrum, får du «beste fra to verdener» – rolig boligområde og rask tilgang til butikker, kollektivtransport og urbane tilbud.
2. Gode kollektivforbindelser
   Området er indikert å ha «meget godt kollektivtilbud». FINN.no Dette gjør det enklere med pendling, skolevei og fritidsaktiviteter, og er gunstig ved boligvalg.
3. Trygt og familievennlig nabolag
   Nabolagsprofilen peker på høy skår for trygghet – noe som er attraktivt for barnefamilier, etablerere og godt voksne. FINN.no Boligområder som oppleves trygge gir også ofte stabil verdiutvikling.
4. Sol og utearealer i etablert boligfelt
   I et etablert boligfelt kan du ofte planlegge uteområder, hage og garasje med god oversikt og trygge forhold for barn og fritid. Den nevnte tomten gir frihet til å bygge etter egne ønsker.
5. Markedspotensial og langsiktig verdi
   En tomt med rammetillatelse (som du har) i et område som Kroken/Strømmen med gode karakteristikker, betyr at du har mulighet til å tilpasse boligdrømmen etter dagens standarder – og samtidig sikre en bolig som appellerer fremover.
6. Fleksibilitet og tilpasning
   Siden tomten er ubebygd og du – eller kjøper – skal bygge nytt, har man full frihet til å tilpasse boligens arkitektur, funksjon og tekniske løsning. Å bygge nytt gir også mulighet for moderne energiløsninger, smarte hjem og god planlegging.

Kort oppsummert

Kroken 8 i Strømmen tilbyr en attraktiv tomt i et etablert boligområde med høy grad av trygghet, gode kollektivforbindelser og kort vei til byens tjenester. For deg som drømmer om å bygge egen bolig, kombinerer dette beliggenhet, fleksibilitet og fremtidsrettet boligvalg på en svært gunstig måte.

Kroken 8 har en enkel og oversiktlig adkomst, både med bil, til fots og med kollektivtransport. Området ligger i et stille og etablert boligstrøk, like bak Strømmen sentrum og med rask forbindelse til hovedveinettet.´

Med bil:
Fra Strømmen sentrum følger du Strømsveien (Fv. 120) et kort stykke før du tar av mot Sagdalen. Videre kjører du inn på Egnehjemveien og deretter Kroken, som er en rolig blindgate uten gjennomgangstrafikk. Tomten ligger trygt og lett tilgjengelig midt i gaten.
Kjører du fra Lillestrøm tar det kun et par minutter å nå området, og fra Oslo bruker man normalt 15–20 minutter via E6 og Nedre Rælingsvei.

Til fots og med sykkel:
Fra Strømmen stasjon er det en behagelig gangvei på rundt 10–12 minutter. Området har gode sykkelruter gjennom Sagdalen og langs Nitelva, noe som gjør adkomsten trygg og praktisk for både barn og voksne.

Kollektivtransport:
Nærmeste bussholdeplass ligger i kort gangavstand fra Kroken, med gode forbindelser til både Strømmen, Lillestrøm og Oslo. Strømmen stasjon, som ligger like i nærheten, har hyppige togavganger og gjør pendling svært enkelt.

Prisantydning kr 5 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

125 000,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

5 126 350,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kroken 8.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 77, bnr. 1749 i Lillestrøm.

Vårt oppdragsnummer er 202250268.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke : 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.