Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 132,0 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Ramstadåsen 19A – en moderne og innbydende tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i rolige og familievennlige omgivelser i Åsgreina. Her får du en bolig som kombinerer praktiske løsninger, god standard og nærhet til naturen – perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag.
Boligen er oppført i 2017 og fremstår som lys, moderne og godt vedlikeholdt. Planløsningen er gjennomtenkt med alt på ett plan, noe som gir en svært funksjonell og lettvint bosituasjon. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som skaper gode sosiale soner, med naturlig plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig atmosfære.
Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en romslig terrasse, som innbyr til hyggelige sommerdager og sosiale sammenkomster. Uteområdet er pent opparbeidet med blant annet belegningsstein, plenarealer og beplantning, noe som gir et ryddig og trivelig helhetsinntrykk.
Boligen inneholder entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, separat toalett og bod, og passer godt for både barnefamilier, par og deg som ønsker en lettstelt bolig. I tillegg medfølger frittstående garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Området byr på kort vei til dagligvare, skole og barnehage, samt flotte turmuligheter året rundt. For pendlere er det kort vei til Gardermoen og gode forbindelser videre mot Oslo.
Dette er en attraktiv bolig med en fin kombinasjon av beliggenhet, komfort og funksjonalitet – klar for nye eiere.
Eiendommen ligger attraktivt til i Ramstadåsen i Åsgreina, et rolig og veletablert boligområde i Nannestad kommune. Her bor du i fredelige og familievennlige omgivelser, med lite gjennomgangstrafikk og gode solforhold – perfekt for deg som ønsker en trygg og komfortabel hverdag.
Området er kjent for sin nærhet til naturen, med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Enten du foretrekker rolige gåturer, løpeturer eller skiturer vinterstid, ligger alt til rette for en aktiv livsstil i naturskjønne omgivelser.
Samtidig er beliggenheten svært praktisk. Dagligvarebutikker, barnehager og skoler finnes i nærområdet, og gir en enkel og effektiv hverdag for både små og store. Åsgreina er et populært område for barnefamilier, med et godt bomiljø og hyggelige omgivelser.
For pendlere er dette en særdeles gunstig beliggenhet. Oslo Lufthavn Gardermoen nås på kun 10-15min bil , og det er gode forbindelser videre mot Oslo og Jessheim. Her får du en perfekt kombinasjon av landlig ro og sentral tilgjengelighet.
Eiendommen ligger på en opparbeidet tomt i et etablert område, med gode parkeringsmuligheter og trivelige utearealer
1. etasje: entré, bad, wc, 3 soverom, bod og stue/kjøkken. Adkomst til terrasse fra stue/kjøkken. Adkomst til terrasse fra entré.
Boligen holder en gjennomgående god og moderne standard fra byggeår (2017), med løsninger som er tilpasset dagens krav til komfort og funksjonalitet. Planløsningen er praktisk og godt utnyttet, med rom som oppleves som lyse og romslige.
Kjøkkenet har en funksjonell utforming med god arbeidsplass og oppbevaringsmuligheter, mens badet fremstår som moderne og hensiktsmessig innredet.
Samlet sett fremstår boligen som velholdt og tidsriktig, med en standard som vil tilfredsstille de fleste behov.
Innvendig er boligen innredet med lyse og tidsriktige overflater som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Gulvene består hovedsakelig av laminat, med fliser i entré og på våtrom. Veggene har malte plater som gir et rent og stilrent preg, mens himlinger er utført med takplater.
Badet har flislagte gulv og vegger, noe som gir et delikat og slitesterkt uttrykk. Overflatene fremstår generelt som godt vedlikeholdt, med normal slitasje i henhold til alder.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter med frittstående garasje samt romslig biloppstillingsplass på egen tomt. Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein, noe som gir et ryddig og vedlikeholdsvennlig uteområde med god plass til flere biler.
Dette gir en praktisk og komfortabel hverdag med enkel adkomst og god kapasitet for både beboere og gjester.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Boligen fremstår generelt som godt vedlikeholdt med hovedsakelig tilstandsgrad TG 1 (mindre eller moderate avvik), noe som indikerer normal slitasje uten behov for umiddelbare tiltak.
Det er registrert enkelte forhold med TG 2 (vesentlige avvik), hvor det bør påregnes vedlikehold eller utbedringer over tid. Dette gjelder blant annet:
I tillegg er det gjort enkelte merknader uten tilstandsgrad, blant annet behov for videre kontroll av det elektriske anlegget grunnet manglende dokumentasjon.
Det er ikke registrert forhold med TG 3 (store eller alvorlige avvik), noe som er positivt og indikerer at boligen ikke har behov for strakstiltak.
Boligen er oppført i 2017 og er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur i betong. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med liggende trekledning, noe som gir et klassisk og tidløst uttrykk.
Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner, og bygget har saltak med trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og balkongdør har karmer i plast, som gir lite vedlikeholdsbehov og god holdbarhet over tid.
Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift.
Garasje er oppført som frittstående bygg i trekonstruksjon med utvendig kledning og tak tekket med takpapp.
Denne tomten er eiet.
483,00 kvm.
Midlertidig brukstillatelse gis etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon mottatt den 28.10.2018; jf. pbl § 21-10 og SAK § 8-1. Brukstillatelsen gjelder for tomannsboligen, enhet 19A og 19B.
Se avklaring om hvorfor ferdigattest ikke kan gis under vedlegg.
Det er blitt opplyst at denne delen av tomannsboligen ikke tilfredsstiller krav i Tek i forhold til livsløpsstandard. Ved spørsmål, kontakt eiendomsmegler.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen varmes opp med en kombinasjon av elektriske panelovner, varmekabler/gulvvarme i entré, bad, wc og stue/kjøkken, samt luft-til-luft varmepumpe og ildsted (peisovn) i stuen.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var 8 077 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Boligen er utstyrt med moderne tekniske løsninger som bidrar til god bokomfort og et behagelig inneklima. Det er installert balansert ventilasjon, som sikrer jevn tilførsel av frisk luft i boligen.
Oppvarming skjer via en kombinasjon av elektriske panelovner, varmekabler i flere rom, luft-til-luft varmepumpe og ildsted i stue.
Vannrør er utført med rør-i-rør-system, og boligen har moderne fordelerskap med automatisk vannstopper og fuktsensor, noe som gir økt sikkerhet mot vannlekkasjer. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på bad.
Avløpsrør er i plast.
Prisantydning kr 3 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
98 750,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 068 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 12 909,- for 2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Eiendommen er forsikret i Dnb Forsikring AS
I planen er det regulert områder for følgende formål og for hensynssoner:
Bebyggelse og anlegg (pbl § 12-5.1):
Samferdselsanlegg og infrastruktur (pbl § 12-5.2)
Grønnstruktur (pbl § 12-5.3)
Natur- og friluftsformål (pbl § 12-5.5)
Hensynssoner for frisikt (pbl § 12-6)
Hensynssoner for vern av kulturminne/kulturmiljø (pbl § 12-6)
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i dette området.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Selger ønsker og selge møbler i boligen, så her har du mulighet for og kunne kjøpe bolig ferdig møblert. Pris og hvilke møbler kan avtales direkte med selger.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ramstadåsen 19A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 92, bnr. 25, snr. 1 i Nannestad.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 202260118.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva
Relansering Finn.no: 4 900,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 0,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Tilretteleggelsesgebyr: 14 900,00
Markedspakke standard: 23 900,00
Visningshonorar pr. stk: 3 500,00
Utleggsgebyr: 7 900,00
Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok: 525,00
Meglers vederlag er avtalt til 143 575.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.