Totalt bruksareal: 53,0 m²

• BRA-i: 48,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

En fin og innbydende 2-roms andelsleilighet i byggets 2. etasje.Leiligheten er i sin helhet vendt mot felles bakgård – her bor du urbant, men slipper til dels unna byens støy og larm. Planløsningen er smart og effektiv med gode innredningsmuligheter, og fra stuen er det direkte utgang til solrik balkong mot bakgården. Åpen løsning mot kjøkkenet og plass til spisebord. Kjøkkenet har takhøye skap og god benkeplass.

Grønland og Tøyen er to av Oslos mest levende og mangfoldige nabolag, med et bredt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer, serveringssteder og kulturtilbud i umiddelbar nærhet. Kollektivtilbudet er meget godt – trikk, T-bane og buss nås innen få minutters gange, og Oslo S er under én kilometer unna. Området er i kontinuerlig utvikling med blant annet bylivsgata på Grønland, som har blitt en populær møteplass med grøntarealer, sittemuligheter og lokalt næringsliv.

Lakkegården Borettslag er et veldrevet borettslag med fine uteområder, koselig felles bakgård med grillplass og sittegrupper, heis og sykkelparkering. Varmtvann, oppvarming, internett og grunnpakke-TV er inkludert i felleskostnadene. Kjellerbod på 5 m² medfølger.

• Solrik balkong vendt mot bakgård
• Varmtvann, oppvarming, internett og grunnpakke-TV inkludert
• Heis i bygget og koselig felles bakgård
• Meget god kollektivdekning – Oslo S under 1 km
• Veldrevet borettslag med ryddig økonomi

².

Urbant og sentralt i hjertet av Oslo

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på grensen mellom Tøyen og Grønland – perfekt for deg som søker en urban livsstil. Her bor du midt i et levende nabolag preget av klassiske teglsteinsgårder, historiske fasader og moderne bebyggelse som gir området et spennende uttrykk.

En bydel i rivende utvikling

Området har gjennomgått en formidabel forvandling de siste årene. Med umiddelbar nærhet til Bjørvika, Sørenga og Munch-museet, er du tett på Oslos nye kulturelle tyngdepunkt. På nærliggende Teaterplassen finner du et godt utvalg av kaffebarer og restauranter. En kort spasertur gjennom Grønlands fargerike gater med frukt- og grøntboder fører deg til Middelalderparken og vannspeilet, mens Ekebergrestauranten lenger opp i høyden byr på byens kanskje flotteste utsikt.

Kulinariske opplevelser og uteliv

Området er kjent for sitt varierte mattilbud. Her finner du alt fra autentisk take-away til anerkjente spisesteder. Lokale favoritter som Oslo Mekaniske Verksted, Dattera til Hagen og det historiske praktbygget Olympen ligger i gåavstand. For de helt store anledningene er det kort vei til Maaemo i Oslobukta.

Tøyen torg har de siste årene blomstret opp med populære steder som Postkontoret og en rekke andre nisjekonsepter. Ønsker du enda mer variasjon, er det kun en kort spasertur til Grünerløkka eller Karl Johan for shopping.

Rekreasjon og grønne lunger

Til tross for den sentrale beliggenheten er veien kort til rekreasjon:

• Parker: Du bor et steinkast unna Klosterenga, Kampen park, Tøyenparken og Botanisk hage. Dette er populære turområder som er perfekte for løpeturer eller piknik.
• Fjord og badeliv: Sørenga sjøbad er sommerens naturlige samlingspunkt for et bad i fjorden.
• Sport og kultur: Du kan se hockeykamp på nye Jordal Amfi, trene hos en av treningssenterne i området, eller gå turer langs Akerselva.
  Hvorfor ikke benytte søndagene til å være turist i egen by? Oslo kan skilte med nærhet til fjorden og øyene på den ene siden, og langtrakte turområder i Marka. Man kommer seg enkelt til fine turområder ved å ta t-banen f. eks til Sognsvann (linje 5) eller Frognerseteren (linje 1). Benytter man seg av tbanestasjonen på Grønland, har man tilgang til alle banens linjer.

Innholdsrik og arealeffektiv 2-roms;

2 etg. Entré, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, bad.
Balkong på 8 m2.

God takhøyde på 2.40 cm i stue/kjøkken og målt til ca. 2.20 på badet.

1 disponibel kjellerbod på 5 m2 i felles lukket garasjeanlegg.

Stue | Lys & luftig

Lekker stue med nydelige detaljer! De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Dette, kombinert med den gode takhøyden på opptil 2,xx meter sørger for en luftig atmosfære. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg. Rommet er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til gjester. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger.

Balkong | Solrik & skjermet

Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 8 kvm. Balkongen er lett å innrede. Fra balkongen er det utsikt over borettslagets felles grøntområde.

Kjøkken | Sosialt & effektivt

Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Lekker kjøkkeninnredning fra 2003 med slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. Hvitevarene medfølger handelen. Det nevnes frittstående komfyr, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin.

Soverom | Arealeffektiv & vendt mot stille bakgård.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommet. Veggene er malt i lyse farger og gulvet er belagt med laminat i 2023.

Bad | Romslig & moderne

Tidløst, flislagt baderom fra 2003. Pent innredet med servant med underskap, vegghengt speil med overlys og stikkontakt, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Nye spotter er installert. Det er gulvvarme på badet.

Entré | Garderobeskap & dørcalling

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og fin entré. Du har plass til knagger og ulike oppbevaringsmøbler for å henge av deg yttertøy. Veggene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med laminat. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis. Heis til garasjekjeller hvor man finner boden. Boden er i felles bodareal og er avlåst for uvedkommende.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser at det er muligheter å leie p-plass i bygget av andre beboere. Man har da heisadkomst til garasjen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Det er montert nye spotter på bad i 2026. Dette er utført av ufaglærte.

-Tidligere eier hadde i 2018 vanninnsig inn fra leilighet i 4.etg. Nabos forsikring sanerte fukt, skiftet himlingsplater på badet og til ny parkett i

kjøkken/stue. Fint utført arbeide, ingen anmerkninger i tiden etter dette.

-Skadedyr: 2021: Det ble observert skjeggkre i en leilighet i borettslaget. Alle leiligheter ble behandlet av skadedyrsfirma. Har ikke observert skjeggkre i

aktuell leilighet.

-Jeg ser fra nyheter publisert av borettslaget at Radonmåling ble gjennomført i 2021. Har ikke sett resultater av dette.

-Styret utreder muligheten for å etablere individuelle målere for forbruk av varmtvann og fyring på hver enkelt boenhet for måling av forbruk for

varmtvann og fyring. Kostnader og om det blir besluttet er usikkert.
-Oppvaskmaskin er byttet og integrert. I den forbindelse ble brannslange koblet ut, men leiligheten har fremdeles brannslukningsappartat.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Disse punktene har fått TG2 i tilstandsrapport:

TG2 - Bad – Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger

TG2 - Tettesjiktet har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Risiko for utettheter og aldersrelaterte problemer. Overvåking anbefales.

TG2 -Bad – Tettesjiktets tilslutning til sluk

TG2 - Overgangen mellom sluk og vanntett er uoversiktlig, og korrekt utførelse kan ikke verifiseres. Videre undersøkelser anbefales.

TG2- Bad – Plassering av sluk og avrenningsmuligheter

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Bruks- og lekkasjevann utenfor dusjsonen ledes ikke til sluk. Lokal utbedring anbefales som strakstiltak.

TG2 - Andre rom – Innerdører

Enkelte innerdører har skader/slitasje. Vurderes primært som estetisk, uten vesentlige funksjonelle konsekvenser.

TG3-avvik

Ingen TG3-avvik er registrert i rapporten.

Øvrig forhold å merke seg:

• Elektrisk anlegg : Ufaglærte har utført arbeider (LED-downlights på bad), og samsvarserklæring mangler. Utvidet el-kontroll av fagkyndig er anbefalt.
• Radon : Ingen måling er utført. Anbefalt å kartlegge.
• Geologiske forhold : Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for overvann. Det har tidligere vært vann i kjeller (utbedret av borettslaget i 2021). Utvidet kontroll anbefalt.
• TGIU (ikke undersøkt) : Kontroll i tilliggende konstruksjon på dårlig ikke utført (sjakt/betongvegger hindrer fuktmåling), og innvendig stakeluke ikke påvist

Bygget er fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Etasjeskille av betong.

Denne tomten er eiet.

3123,00 kvm.

Ferdigattest datert 26.05.2004. Ferdigattest gjelder for oppføring av nybygg / blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Bruksoverlating/utleie er beskrevet i vedtektenes punkt 4-2.

Boligen er oppvarmet med radiatorer/vannbåren varme. Borettslaget er tilkoblet varmesentral. Gulvvarme på bad.

Energikarakter: B -

Energiforbruk foregående år var 1 556 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 850 000,-

Andel fellesgjeld kr 99 634,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 960 934,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 99 634,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 304,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Lån nr. 8398714918 In-lån 1 - Akonto renter: 430,80,-
nån nr. 8398714918 - In-lån 1 - Akonto avdrag: 918,27
OBOS opennet/RiksTV: 238,-
Oppvarming/varmtvann: 959,-
Felleskostnader: 2757,70,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 99 634,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

6 615 065,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 18 113,- pr. 31.12.2025.

Lånenummer: 83987149186

Lånegiver: Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. dags dato: 5,14% pa

Saldo pr. dags dato: kr. 6 615 065,-

Andel av saldo: kr. 99 634,61,-

Siste termin: 30.08.2033

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.

Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Det gis adgang til nedbetaling 2 ganger per år, hhv. ved låneforfall 20.05 og 20.11 iht. megleropplysninger tilsendt fra forretningsfører.

Primær formuesverdi kr. 1 211 792,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 847 169,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

LAKKEGÅRDEN BORETTSLAG, Orgnr: 984 600 305

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

OBOS er forretningsfører og det er pliktig medlemsskap. Kostnad kr 200,- årlig pt. Faktureres direkte til andelseier. Det tas forbehold om eventuell innmeldingsavgift.

Bli kjent med borettslagets hjemmeside her: https://vibbo.no/lakkegarden/om

Det er krav til styregodkjenning
Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier:

• En andelseier har rett til å overdra sin andel
• Et hvert eierskifte må erverer godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
• Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til dette, og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap. 2 i disse vedtektene.
• Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme frem til ervereren senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.
• Ervereren har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.
• Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for at betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller at det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Forkjøpsrett:

3-1.(1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

(2) Dersom ingen av andelseierne i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

3-2 Interne forkjøpsberettigede

(1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansiennitet fra overtakelsen av første andel. Står det flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

(2). Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om den andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4 jf. lov om borettslag § 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres

• på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller
• ved oppgjør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 81633267.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 5 463 363,-

Driftskostnader kr. 4 065 793,-

Årsresultat kr. 1 258 806,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 387 144,- per 31.12.24

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 921 210,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter. Dette er basert på informasjon fra forretningsfører.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er ikke opplyst om kostnad, men det fremkommer i årsberetning fra styret i protokoll fra årsmøtet 2025 at:

Styret vil i kommende periode vurdere å få en oppdatering på vedlikeholdsplanen fra en profesjonell aktør.

Det som er mest kritisk er å få en vurdering av kvaliteten på taket, slik at vi kan legge en plan for eventuell

avsetning for oppgradering, og videre vurdere om vi skal gjennomføre større arbeid samtidig. En slik vurdering

er nødvendig for at generalforsamlingen har nok informasjon til å kunne ta videre beslutninger.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er tilsjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og

straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Det skal ikke luftes på bakgårdens grøntarealer.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Området er regulert til boligformål ihht. eldre reguleringsplan S-3478

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Christian Krohgs gate 2 - Detaljregulering - Kontor- og næringsbygg. Se saksnr: 201714751. Status: Saken er avsluttet.
Eiendommen eies og drifts av Entra.

Urtegata 1 - 5 - Norbygata 2 - 14 - Oppføring av kontorbygg med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning i 1.etasje - Veksthuset

Saksnr: 202509067

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 40442, tgl. 15.01.2014 - Pantedokument

Beløp: 106 435 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
Orgnr: 971 171 324

Dnr. 23296, tgl. 02.04.2004 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 6280 / 6828

Dnr. 900384, tgl. 10.03.1874 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900385, tgl. 19.05.1874 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om generende virksomhet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900478, tgl. 03.05.1892 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 993007, tgl. 10.06.1893 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 993013, tgl. 10.06.1893 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 993011, tgl. 21.10.1893 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om generende virksomhet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 993012, tgl. 28.11.1893 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om generende virksomhet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 993007, tgl. 24.01.1895 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 902640, tgl. 08.02.1930 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 307225, tgl. 27.11.1936 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 301200, tgl. 04.02.1938 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 301201, tgl. 04.02.1938 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 307137, tgl. 29.11.1938 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 305471, tgl. 19.11.1946 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 304676, tgl. 26.04.1948 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 513452, tgl. 23.10.1951 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300862, tgl. 17.01.1955 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 311673, tgl. 03.08.1956 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 509242, tgl. 27.05.1960 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 509243, tgl. 27.05.1960 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 510070, tgl. 02.07.1962 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 513312, tgl. 18.08.1965 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 514155, tgl. 31.08.1965 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 514156, tgl. 31.08.1965 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 510620, tgl. 17.06.1966 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 515081, tgl. 21.08.1968 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 515082, tgl. 21.08.1968 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 41667, tgl. 27.06.1989 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14420, tgl. 02.04.1993 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 74212, tgl. 08.12.2000 - Erklæring/avtale

Rett til adkomst under terreng
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 74218, tgl. 08.12.2000 - Best om garasje/parkering

Rettighetshaver: OBOS Utleieboliger
Rett til 20 parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 83138, tgl. 17.12.2002 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 83140, tgl. 17.12.2002 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 83813, tgl. 19.12.2002 - Erklæring/avtale

Vederlagsfri rett til benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 83824, tgl. 19.12.2002 - Erklæring/avtale

Anlegge underjordisk garasjeanlegg,kjeller og arkiv.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 83841, tgl. 19.12.2002 - Erklæring/avtale

vederlagsfri rett til rømningsvei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16858, tgl. 19.03.2003 - Erklæring/avtale

BEST OM NETTSTASJON
Kan ikke slettes uten samtykke fra .VIKEN NETT AS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 20350, tgl. 03.04.2003 - Erklæring/avtale

Bruksrett til garasjeanlegg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 20362, tgl. 03.04.2003 - Erklæring/avtale

Bruksrett til gårdsrom m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 23296, tgl. 02.04.2004 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Dnr. 366021, tgl. 07.05.2008 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 365891, tgl. 07.05.2008 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer følger handelen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Mulig med overtakelse fra juli.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Heimdalsgata 19.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 230, bnr. 360 og gnr. 230, bnr. 360, snr. 1, andelsnr. 11 i LAKKEGÅRDEN BORETTSLAG i Oslo.

Andelsnummmer: 11.

Vårt oppdragsnummer er 202260096.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 7 000,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke : 21 900,00

Utleggsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 121 520.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60 / morten@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.