Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 74,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Malerhaugveien 15 – en stilren og moderne 3-roms leilighet fra 2024, beliggende rolig og attraktivt på Ensjø. Leiligheten byr på store vindusflater, romslig takhøyde, lys og bred 1-stavs parkett og en luftig planløsning med vestvendt balkong på ca. 9 m²!
Her får du moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, lekkert flislagt bad og gjennomgående gode materialvalg. Det medfølger garasjeplass med elbillader. Internett, varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget har flotte fellesfasiliteter med takterrasser, sosiale soner og utekjøkken. For beboere finnes også BUA med gratis utlån av sport- og fritidsutstyr samt to Hyre-leiebiler lett tilgjengelig direkte fra garasjen.
En moderne og komfortabel bolig i et av Oslos mest spennende utviklingsområder!
Leiligheten ligger attraktivt til i Malerhaugveien på Ensjø, i bydel Gamle Oslo – et område som de senere årene har gjennomgått en omfattende og vellykket transformasjon fra industri- og bilby til et moderne og urbant boligområde. Her bor du sentralt, men samtidig rolig og tilbaketrukket i en blindvei, skjermet fra gjennomgangstrafikk og større veier.
Området grenser mot Kampen, Vålerenga, Tøyen, Valle Hovin og idylliske Kampen hageby, og byr på en sjelden kombinasjon av byliv, grønne omgivelser og gode servicetilbud. Nærområdet er betydelig oppgradert med moderne bebyggelse, nye parker, lekeplasser, gang- og sykkelveier samt et bredt tilbud av butikker, kaféer og serveringssteder.
I gangavstand finner du blant annet Fyrstikktorget, Ensjø Torg og Hasle Torg med dagligvarebutikker som REMA 1000, KIWI og Joker, apotek, treningssentre, bakerier og flere servicetilbud. Populære spisesteder i området inkluderer blant annet Boulangerie M i Tiedemannsbyen, Frøken Smillas i Gladengveien, Kinabolle, Hy’s Sushi og bakerier på Ensjø og Hasle. På Ensjø Torg finner du også Åpent Bakeri, perfekt for ferskt brød eller en kaffe på vei til jobb.
For den trenings- og turglade byr nærområdet på svært gode muligheter. Valle Hovin, Jordal idrettspark, Hovindammen og Teglverksdammen gir flotte grøntområder, løpeløyper, turstier og idrettsanlegg. Tøyenparken, Kampen og Botanisk hage ligger også innen kort rekkevidde. SATS på Kampen og Hasle Torg samt EVO i nærområdet gir gode treningsmuligheter året rundt.
Området er svært godt kollektivt betjent. Det er kort gangavstand til Ensjø og Helsfyr T-banestasjoner, hvor alle linjer 1–4 stopper, samt et bredt tilbud av bussforbindelser. Fra Helsfyr, et av Oslos største kollektivknutepunkter, går både T-bane, buss og flybuss. Med T-bane tar det kun få minutter til sentrum, og området er også lett tilgjengelig med bil via Grenseveien og Ring 2.
Borettslaget byr på flere moderne og delingsbaserte fasiliteter som bidrar til en praktisk og bærekraftig hverdag. Det er etablert felles takterrasser på byggene med sosiale soner, utekjøkken og toalett. Borettslaget har egen BUA-bod, hvor beboere kan låne fritids- og sportsutstyr. I garasjeanlegget finnes to biler tilknyttet bildelingstjenesten Hyre, tilgjengelig direkte fra bygget. Det er også lagt til rette for rimelig parkeringsdeling internt i borettslaget.
Ensjø er fortsatt i utvikling, med planlagte boligprosjekter, grøntdrag, skoler, barnehager og servicetilbud. Dette gir området et tydelig framtidspotensial og bidrar til å gjøre beliggenheten stadig mer attraktiv.
Boligen inneholder:
Entré, gang, 2 soverom, baderom, stue, kjøkken og balkong.
Boligen disponerer i tillegg fast garasjeplass og bod i byggets fellesarealer.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. Det er mulig å ta seg inn til leiligheten trappefritt.
Det medfølger fast garasjeplass i lukket anlegg med elbilader.
For gjester ol. er det lagt opp til deling og korttidsutleie av parkeringene i borettslaget. Dette gjøres via appen Hamlett hvor beboere har lagt inn symbolske priser mellom kr 10 og kr 20 per time med døgnpris kr 160. Prisene fastsettes av styret.
Det er også mulig å leie bil rett fra parkeringsanlegget med to biler tilknyttet bildelingsappen Hyre.
Selger opplyser at boligen ble overtatt og tatt i bruk 30.01.2024, og at eier har bodd i leiligheten sammenhengende siden innflytting og bor der per dags dato.
Selger opplyser videre at det ikke er kjent feil eller mangler ved boligen eller borettslagets fellesområder. Det er blant annet svart nei på spørsmål om feil eller arbeider knyttet til bad, kjøkken, rør, elektrisk anlegg, ventilasjon, fasade, vinduer, fukt, lekkasjer, setningsskader, skadedyr, mugg eller råte.
Det er ikke utført radonmåling i boligen, så vidt selger kjenner til.
Selger opplyser at det foreligger vedtak om endring av felleskostnader i borettslaget. Megler bemerker at oppgitte felleskostnader har hensyntatt de siste endringene.
Selger opplyser at borettslaget ikke er involvert i konflikter, så vidt selger kjenner til.
Selger har ikke oppgitt andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet utover det som fremgår av skjemaet.
Boligen selges med boligselgerforsikring tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Eiendomsmegler plikter å gjøre interessenter kjent med punkter som har fått TGUI (ikke undersøkt), TG2 (mindre til vesentlige avvik) og TG3 (store eller alvorlige avvik). Her kommer en oppsummering av disse. Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Boligblokken er oppført i 2024 og er bygget etter de byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Bygningen antas fundamentert med betongpeler og har grunnmur av betong. Etasjeskillere er utført i betong.
Yttervegger antas oppført med bærende konstruksjoner av stål og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen er flat og antas tekket med asfaltbasert takbelegg/takfolie eller tilsvarende (ikke besiktiget).
Leiligheten har vestvendt balkong på ca. 9 m² med gulv av terrassebord og rekkverk i stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,03 meter.
Innvendige overflater består av himling med malte plater og malt betong, med innfelte downlights i entré. Vegger har malte plater, og gulvene er belagt med 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme. Takhøyden i stuen ble målt til ca. 2,86 m, og i entréen ca. 2,30 m. Etasjeskillere er av betong. Leiligheten har glatte innerdører, herunder tofløyet skyvedør med glassfelt.
Badet har himling med malte plater og innfelte downlights, flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, vegghengt skap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon og er utført som baderomskabin. Dusjsonen er nedsenket ca. 10 mm med fall mot sluk. Slukløsning er slukrenne. Membran/tettesjikt er ikke kjent.
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er overskap og integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Ventilator er montert over kokeplass, og avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg.
Denne tomten er eiet.
4827,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.01.2024 for boligblokken.
Ansvarlig søker har oppgitt at mindre justeringsarbeider som beslag, tømmer, listing og gerikter
samt beplantning og oppfylling av jord. Kommunen har stilt krav til følgende dokumentasjon;
• Bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt fortau og annen veggrunn-grøntareal langs Malerhaugveien.
• Sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker.
• Bekreftelse/kvittering på at sluttdokumentasjon er mottatt av Vann- og avløpsetaten.
Gjenstående arbeider skal være utført innen 30.01.2024. Fristen er oversittet og entreprenør, Dark Arkitekter AS, som har søkt om utvidet frist med bakgrunn at de ikke har mottatt bekreftelse på sluttdokumentasjon fra Vann og Avløpsetaten (VAV), som har tatt lenger tid enn planlagt. Entreprenør nevner at fortau og grøntareal langs Malerhaugveien er overtatt av Bymiljøetaten (BYM). Entreprenør har opplyst at befaring med BYM er gjennomført, og overtakelsen er gjort.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i gulv.
Energikarakter: B - Grønn
Energiforbruk foregående år var 3223 kwh. Selger har ikke tegnet Norgespris for leiligheten på nåværende tidspunkt.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand. Selgers husholdning er et par med 1 barn.
Boligen har blant annet balansert ventilasjon, rør-i-rør skap, sentralt varmtvannsberedning og vannbåren gulvvarme mm.
Prisantydning kr 4 070 000,-
Andel fellesgjeld kr 3 420 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
8 255,00,- (Avklaring av forkjøpsrett)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 499 605,-
I tillegg til ovennevnte omkostninger kan det tegnes valgfri boligkjøperforsikring til kr 7 150,- ( evt. Boligkjøperpakken kr 9 950,-). Det er også pliktig medlemskap i boligbyggelaget som koster omtrent kr 350 ved innmelding og kr 300 årlig for medlemskapet.
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 3 420 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 055,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader 2.598,00
Renter IN-lån 13.992,00
TV / Bredbånd 418,00
Fast vedlikeholdskost. P-plass 300,00
A-konto fjernvarme 1.042,00
A-konto kaldtvann 705,00
Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører pr 01.01.2026. Den uspesifiserte andelen av felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, regnskap- og revisjonshonorarer mm.
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling etter avdragsfritt lån i 30.06.2034 utgjøre ca kr 4 229,00 per måned for denne boligen med nåværende rentesats. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan for eksempel være kostnader knyttet til innboforsikring, alarm eller
månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet. Nåværende grunnpakke er fra Telia mm.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, og andre forhold.
Andel fellesgjeld er kr. 3 420 000,- pr. 01.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
259 617 000,- pr. 10.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 9 700,- pr. 31.12.2024.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16367998966 ved DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.12.2025: 4.95% pa. (estimert 4.92% ved starten av 2026)
Antall terminer til innfrielse: 153
Saldo per 10.12.2025: 259 617 000
Andel av saldo: 3 420 000
Første termin: 30.06.2024
Neste avdrag: 30.06.2034 ( siste termin 31.12.2063 )
Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra mars 2034
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.Fellesgjeld Borettslag
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Minimumsbeløp som kan innbetales er kr 100.000,-.
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget er tilknyttet sikringsordning, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag.
Primær formuesverdi kr. 1 752 922,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 011 688,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
MALERHAUGVEIEN 15 BORETTSLAG, Orgnr: 923 659 471
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl.
Malerhaugveien 15 Borettslag er et nyere borettslag etablert i forbindelse med oppføringen av boligprosjektet i 2024. Borettslaget består av totalt 86 boliger fordelt på fire bygg, oppført på eiendommen gnr. 130 bnr. 87 i Oslo kommune. Tomten er eiet av borettslaget. Første innflytting fant sted 30.01.2024.
Boligene varierer i størrelse fra ca. 36 til 102 m². Byggene er plassert på en felles base med garasjeanlegg, boder, sykkelparkering og tekniske rom. Lokket over parkeringsetasjen tar opp høydeforskjellen i terrenget fra vest til øst og danner samtidig et skjermet indre gårdsrom på toppen. Mellom byggene er det etablert grønt gårdsrom med sittegrupper og lekeplasser.
På hvert bygg er det felles takterrasser med flere sosiale soner, utekjøkken og toalett. Utenfor byggene på gateplan finnes private uteplasser og mindre torg som bryter opp gateløpet. Det er også oppført et eget lokale for delingstjenester til bruk for beboerne og nærområdet.
Borettslaget forvaltes av Usbl som forretningsfører. Usbl bistår styret med økonomiforvaltning, innkreving av felleskostnader, regnskapsførsel, budsjettarbeid og gjennomføring av generalforsamlinger. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
I samarbeid med USBL har borettslaget etablert en BUA-bod som delingstjeneste for beboerne. BUA er en utlånsordning hvor beboere kan låne utstyr til fritids- og friluftsaktiviteter, som for eksempel sportsutstyr, leker og annet sesongbasert utstyr uten kostnad. Ordningen bidrar til redusert behov for privat lagring, lavere forbruk og økt fellesskap i borettslaget.
Styret har ansvar for drift og forvaltning i samsvar med borettslagsloven, vedtektene og vedtak fattet av generalforsamlingen.
På generalforsamlingen 19.03.2025 ble det vedtatt endringer i vedtektene knyttet til styresammensetning og valgperioder. Styret skal bestå av styreleder og tre øvrige styremedlemmer med inntil to varamedlemmer. Styreleder velges for ett år, mens øvrige styremedlemmer velges for to år. Det ble også etablert valgkomité bestående av to medlemmer. Videre ble det vedtatt endringer i husordensreglene, herunder presisering om at elektrisk brannfarlig utstyr ikke skal oppbevares på balkong eller markterrasse, samt krav om styrets godkjenning ved montering av parabol, markiser og lignende tiltak.
Årsregnskapet for 2024 ble behandlet og godkjent på generalforsamlingen. Regnskapet er revidert av KPMG AS uten merknader. Borettslaget har fellesgjeld knyttet til prosjektfinansiering, med annuitetslån i DNB Bank ASA. Lånet har flytende rente, og første ordinære avdrag forfaller i 2034. Avdrag legges inn i felleskostnadene fra mars 2034.
Felleskostnadene reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente på felleslånet. Det sendes ikke særskilt varsel ved renteendringer. Felleskostnadene dekker blant annet renter på fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, TV/bredbånd, forretningsførsel, vaktmestertjenester og øvrige driftskostnader. Det betales i tillegg a konto-beløp for fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, som avregnes én gang årlig per 31.12.
Borettslaget mottar eiendomsskatteseddel fra Oslo kommune, og eiendomsskatten viderefaktureres andelene som omfattes av ordningen. Kravet følger boligen.
Parkering følger egne bestemmelser i vedtektene. Parkeringsplasser kan kun selges sammen med bolig, med mindre annet følger av vedtektene. På eiendommen er det tilrettelagt for bildeling (Hyre).
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne
i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter siste visning og forretningsfører har satt meldefrist til torsdag, 05.02.2026 kl 23:59. Se USBL sine nettsider for mer info.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP5427057.
Årsregnskapet for 2024 viser samlede driftsinntekter på kr 17 145 304 og driftskostnader på kr 2 340 171.
Regnskapsåret ble avsluttet med et årsresultat på kr 459 335.
Borettslagets disponible midler per 31.12.2024 utgjør kr 889 335.
Budsjett for 2025 viser et planlagt resultat på kr 0.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i denne salgsoppgaven og her er noen relevante punkter.
Vedtekter
Vedtekter for garasjesameiet
Husordensregler
Nattero(Gjelder også balkonger og takterrasser.)
Støyende arbeider tillatt:
Borettslaget er etablert i 2024 i forbindelse med oppføring av nytt boligprosjekt. Det er ikke opplyst om planlagte større vedlikeholdsarbeider. I regnskapsåret 2024 er det ført ordinære kostnader til reparasjoner og vedlikehold. Styret har uttalt at det gjennomførte vedlikeholdet anses tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.
Borettslagets vedtekter gir styret adgang til å regulere dyrehold gjennom ordensregler. Det er per i dag ikke fastsatt egne bestemmelser om dyrehold i husordensreglene. Vedtektene fastsetter at styret kan samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.
Kjøper oppfordres til å avklare forhold knyttet til dyrehold med styret ved behov.
Området er regulert til boligformål ihht. reguleringsbestemmelser S-5071, kommunens arealdelplan og reg.kart. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Pågende byggesaker i nærområdet:
Saksnr: 202512312 - Byggesak - Malerhaugveien 28 - Det er oppført to boligbygg i 2022 med barnehage i underetasjen og felles parkeringskjeller. Barnehagen gjenstår å ferdigstilles og det er antatt at denne er ferdig sommer 2026. Byggeprosjektet vil medføre aktivitet på riggområdet og i underetasjene i bygget som kan medføre noe støy. Bygningene ligger langs Malerhaugveien, bygg A i øst og bygg B ligger mot Ensjø i vest, rundt et felles gårdsrom på lokk. Barnehagen er plassert i underetasjen av bygg B, med direkte utgang til uteområde i sør og vest, mot parkdraget. Nedkjøring til felles parkeringsanlegg er under bygg A. Inngang til barnehagen skjer via eget uteområde, og via felles nedkjøringsrampe eller offentlig gangvei.
Saksnr: 202519221 - Ensjø - Etablering av grøntdrag - Østre parkdrag - etablering av grøntdrag. Grøntdraget er etablert og det søkes ferdigattest for arbeidende.
Saksnr: 202520495 - Byggesak - Oppført boligblokk i 2022 med barnehage som åpnet i januar 2023 i underetasjen. Eiendommen er beliggende ved Østre parkdrag på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Det er søkt og innvilget godkjenning av endret utførelse av sikringspergolaer i barnehagens uteoppholdsareal pr. 24.10.2025.
Saksnr: 202519511 - Fyrstikkalléen 20 - etablering av turvei. Det er søkt om ferdigattest.
Saksnr: 202507718 - Fyrstikkalléen 19 - bruksendring av 3. etasje fra kontor til dagsenter. Det er gitt avslag pr. 31.10.2025.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1061802, tgl. 05.02.2024 - Felles pantedok bor.innsk
Beløp: 216 864 000
Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. burettslagslova § 2-11 (1)
Orgnr: 15 628 197
Dnr. 1084089, tgl. 09.02.2024 - Pantedokument
Beløp: 325 296 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
Dnr. 999783, tgl. 19.01.2024 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 8097 / 9565
Dnr. 13113, tgl. 17.10.1955 - Bestemmelse om veg
GJEtemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2719, tgl. 07.03.1957 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15886, tgl. 20.12.1957 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 10484, tgl. 13.05.1958 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 9120, tgl. 16.08.1958 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 13996, tgl. 25.11.1958 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 14730, tgl. 09.12.1958 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1161, tgl. 01.02.1961 - Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 16781, tgl. 17.11.1966 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1346389, tgl. 01.12.2023 - Bestemmelse om nettstasjon
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Følgende løsøre følger ikke med i handelen:
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Boligen er oppført i 2024. Det gjelder 5 års reklamasjonsfrist for mangler i henhold til bustadoppføringslova. Utbygger har stilt garanti i samsvar med lovens bestemmelser.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med banker som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Malerhaugveien 15.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 130, bnr. 87, snr. 1, andelsnr. 7 i MALERHAUGVEIEN 15 BORETTSLAG i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 202250265.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse pr stk: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke : 21 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Reis Malik / +47 99 85 56 92 / reis@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.