Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en sjarmerende enebolig med historie og særpreg, opprinnelig oppført i 1900 og beliggende i et rolig og etablert boligområde på Gressvik. Her bor man solrikt og tilbaketrukket, samtidig som hverdagsfasiliteter som barnehage, skole, idrettsanlegg, bussholdeplass og Gressvik sentrum ligger innen kort rekkevidde. Byfergen fra Gressvik tar deg dessuten enkelt over til bylivet i Fredrikstad.

Boligen går over ett plan og har en god og praktisk planløsning med blant annet entré, stue, kjøkken, to soverom og et bad. Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt med både varmepumpe og peisovn som gir lun varme og behagelig atmosfære. Store deler av boligen har oppgraderte overflater, og kjøkkenet fra 2013 byr på integrerte hvitevarer og en funksjonell utforming som gjør det lett å trives i rommet. Badet er også fra 2013, med dusjkabinett og varme i gulv.

Uteplassen er en av boligens store kvaliteter. En romslig veranda på hele 43 kvm gir rikelig med plass til både avslapning og sosiale sammenkomster, og tomten er pent opparbeidet med gressplen, noe beplantning og synlig fjell. Her er det gode sol- og lysforhold gjennom hele dagen.

Eiendommen har i tillegg en utvendig bod, samt krypkjeller med utvendig adkomst.

Dette er en bolig som kombinerer et lunt særpreg med praktiske løsninger og en attraktiv beliggenhet – et hyggelig hjem for deg som ønsker alt på én flate i et trivelig område.

Eiendommen har en attraktiv plassering innerst i en stille blindgate, midt i et rolig og maritimt område hvor hverdagen preges av naturens rytme.

Boligen ligger høyt og fritt, og fra verandaen kan Ålekilen skimtes med innseilingen til Fredrikstad.

Med både sjøen og naturen tett på, har du et rikt utvalg av opplevelser rett utenfor døren. Gressvik og Onsøymarka byr på flotte turmuligheter året rundt, og langs kysten finner du populære badeplasser og kyststier, blant annet vakre Faratangen.

Fra eiendommen er det enkel tilgang til et utvalg barnehager, skoler og idrettsanlegg, noe som gjør området svært familievennlig. Gode kollektivmuligheter ligger også i nærheten, med bussholdeplasser som gir smidig forbindelse til Fredrikstad og resten av byområdet. For den som ønsker en enda mer naturskjønn reisevei går Byfergen både fra Gressvik og Ålekilen rett nedenfor boligen – et kjent og populært transportalternativ som tar deg direkte til bryggepromenaden eller Gamlebyen. Turen inn til sentrum er både kort og stemningsfull, og gjør det lett å kombinere et rolig nabolag med nærhet til kultur, restauranter og byliv.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til det helt nye Gressvik Torg – et arkitektonisk stilig senter med nisjebutikker, et splitter nytt bibliotek, matvarehandel og hyggelige kafeer på det lune torget. Her er alt du trenger samlet på ett sted, og miljøet skaper en levende og trivelig nærhetshverdag.

Denne sjarmerende boligen har en optimal beliggenhet for deg som ønsker en kombinasjon av rolig kystliv og enkel tilgang til byens tilbud. Sammen gir dette en beliggenhet som oppleves både sentral og skjermet.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda.

Boligen disponerer i tillegg en utvendig bod samt krypkjeller med utvendig adkomst.

Velkommen til Nordre Fageråsvei 6

Her presenteres en liten enebolig med stor sjarm, særpreg og en helt egen atmosfære – en bolig som tar imot deg med en ro og nostalgi som merkes allerede når du følger trappene ned mot eiendommen. Ved inngangen møter du en liten hageflekk med en hyggelig benk, perfekt for å stoppe opp, puste ut og ta inn de lune omgivelsene.

Inngangspartiet er hyggelig og innbydende entré som leder deg videre til boligens bad med dusjkabinett. Kjøkkenet ligger i eget rom – klassisk, koselig og med et sjarmerende vindu som vender ut mot inngangspartiet og den grønne hagen. Stuen er et naturlig samlingspunkt, preget av varme og karakter. Her finner du en vedovn som gir ekstra stemning på kjølige kvelder, og god plass til spisegruppe- her er alt lagt til rette for herlige samlinger av venner og familie. Sofahjørnet er strategisk plassert foran store glassdører vendt mot vest, slik at du får fullt utbytte av det åpne utsynet og de vakre solnedgangene. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen som slynger seg rundt deler av huset – et perfekt sted å nyte stillheten, utsikten og glimt av Vesterelven. Boligen rommer to soverom, begge med god plass til dobbeltseng, og byr på en planløsning som gjør hverdagen både praktisk og behagelig. Dette er en enebolig med egen identitet og en helt unik karakter – et hjem som venter på å fylles med nye minner.

Tomten er i seg selv unik, og full av både sjel og sommerglede når solen igjen varmer. Her skaper naturens egne arkitektur en helt spesiell atmosfære med flotte nivåforskjeller som gir naturlige soner. Hagen har en nostalgisk karakter og bærer stolt preg av tiden som har fått utvikle beplantningen til et frodig og innbydende uterom. Fra veien leder en vakker, eldre steintrapp nedover i terrenget – som å gå inn i sin egen lille tidslomme. Vel nede møtes du av et sjarmerende platå med gress, et ideelt sted for en benk eller en liten sittegruppe for kaffen i morgensolen. Her finner du også et eldre anneks som i dag benyttes som utebod. Videre strekker hagen seg nedover i flere nivåer og åpner opp for lune kroker, små oppholdsplasser og større flater som innbyr til sommerfester, hagelek og rolige kvelder i grønne omgivelser. Dette er en tomt som må oppleves – en sjelden kombinasjon av nostalgi, struktur og natur

Standard:

Entré
Entré/gang med fliser og varme i gulv. Muligheter for garderobeløsninger. Parkett på gulv, malte paneler, vegger, samt malte himlinger.

Stue
Lys stue med varmepumpe og peisovn med glassfelt som gir god varme. Rommet har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en stor veranda på ca. 43 m². Varme i gulv på deler av stuen.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det er avtrekk via ventilator med avtrekk ut.

Bad
Badet er fra 2013 og har flislagt gulv med varmekabler, dusjkabinett, servant og toalett. Utført som egeninnsats uten dokumentasjon på membranløsning. Det er naturlig slitasje i henhold til alder, og enkelte bygningsdeler har passert deler av forventet brukstid. Mekanisk avtrekk.

Soverom
Boligen inneholder to soverom med god plass til møblering.

Bod / lagring
Utvendig bod med høy alder og vedlikeholdsetterslep. Råteskader og generelt behov for større tiltak. Tilstandsgrad 3.

2011/2012: Installert varmepumpe.
2013: Bad revet og bygget opp på nytt.
2013: Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
2013: Lagt avløpsrør fra toalett og servant i forbindelse med oppussing av bad.
2013: Sikringsskap byttet.
2016: Byttet kledning på to yttervegger.
2016: Flere vinduer byttet.
2016: Byttet takpapp på nedre del av taket.
2016: Satt opp nytt vindfang

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det er mulighet for å parkere én bil på oversiden av huset. Plassen er opparbeidet med en kombinasjon av grus og gress og fungerer som dagens parkeringsløsning.

-Overvarmen i stekeovnen fungerer ikke per dags dato.

-Det foreligger et generelt pålegg fra kommunen om utkobling av taknedløp.

-Brannvesenet har registrert avvik på innkledd skorstein ved tilsyn.

-Det er registrert forurenset grunn (lite/ikke forurenset) på eiendommen. Forurensningen er registrert i sammenheng med tidligere kommunalt deponi, men det er ikke kjent at deponiet strakk seg til dette området og Statsforvalteren har endret registreringen til lite/ikke forurenset. Se faktaark om Ålestranda.

-Eiendommen står på festet tomt, og Fredrikstad kommune er bortfester. Festekontrakten har en løpetid på 200 år, basert på festekontrakt datert 18.12.1883.

Da dette er en eldre enebolig foreligger det ikke daterte og stemplede godkjente tegninger fra Fredrikstad kommune. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/ bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

-Det er registrert avvik mellom tilgjengelige tegninger og dagens bruk og utførelse av boligen:

• Boligen har fått et tilbygg. Tilbygget er oppført med skråtak.
• Den opprinnelige terrassen er kledd inn og benyttes i dag som stue.
• Tidligere spisekrok er omdisponert til soverom.
• Det er bygget en ny terrasse med utgang fra stue.
• Det er satt inn skyvedør i stuen for utgang til terrassen.
• Det er satt inn et ekstra vindu i stuen.

Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler. En konsekvens av lovlighetsmangler kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket, kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2013
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Gammelt bad ble revet og bygget opp på nytt.

Tak, yttervegg og fasade
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2016
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet kledning på to yttervegger. Flere vinduer er byttet. Byttet takpapp på nedre del av tak. Satt opp nytt vindfang.

Kjeller

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Svar: Ja.

Beskriv omfanget: Huset står på fjell og krypkjeller. Det kan renne noe vann via krypkjeller ved regn.

Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2013
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sikringskap ble byttet.
Hvilket firma utførte jobben? Storm Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Rør
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2013
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lagt avløpsrør fra toalett og servant iforbindelse med oppussing av bad.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

TG2:

UTVENDIG

Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag. En renne er ikke tilstrekkelig festet til veggen. Lokal utbedring av renne.

Veggkonstruksjon

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Omfanget er lite. Mindre del av kledningsbord mangler. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder kun enkelte eldre. Det må foretas lokal utbedring.

Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder verandadør. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk er målt til ca. 81 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter.

Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

INNVENDIG

Overflater

Stort sett pene overflater, dog stedvis avvik. Noe oppgraderinger må påregnes.

Etasjeskille/gulv mot grunn

et er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Stedvis knirk.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Krypkjeller

Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun

vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en

risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken.

Fuktsperre på bakken bør etableres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

VÅTROM

1. ETASJE > BAD

Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand.

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tiltak er ikke nødvendig angående manglende dokumentasjon, dog får konstruksjonen avvik da det mangler. Det kan oppstå mangler og skjulte feil. Tilstanden må jevnlig overvåkes.

KJØKKEN

1. ETASJE > KJØKKEN

Overflater og innredning

Det er påvist at overflater har noe skader. Det må foretas lokal utbedring.

Avtrekk

Begynnende høy alder på ventilator. Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Avvik og tiltak er kun satt ut i fra at forskriften tilsier dette opp mot forventet levetid.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Andre VVS-installasjoner

Det er ingen avrenningsmuligheter. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje.

Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen

kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Deksel for el-boks på berederen mangler. Deksel for el-boks bør monteres. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

TOMTEFORHOLD

Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres.

Forstøtningsmurer

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold

Det er påvist at terreng har fall inn mot bygning. Tilstanden må overvåkes og det bør vurderes tiltak for å justere terrenget. Avviket sees i sammenheng med konstruksjonen «Krypkjeller».

Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TGIU:

UTVENDIG

Takkonstruksjon/Loft

Tidligere loftsluke med innvendig adkomst er tettet igjen ifm renovering av kjøkken. Det er i dag en mindre utvendig luke til loftet. Adkomsten vurderes som ikke sikker, og loftet er derfor ikke inspisert. På et generelt grunnlag anbefales det å montere innvendig loftsluke med nedtrekkbar stige for å jevnlig kunne inspisere loftet.

VÅTROM

1. ETASJE > BAD

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannrør går rett i

etasjeskillere.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggegrunn av fjell. Grunnmur av granitt, plasstøpt betong. Innvendige delevegger og bæring av teglstein er synlig i krypkjeller. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein og papp. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre, med og uten isolerglass. Verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Denne tomten er festet.

534,40 kvm.

Festenummer:0

Bortfester: Fredrikstad Kommune,

Festeavgift pr. år: 822

Festeavgift endret dato:

Festekontraktsdato: 17.12.1883

Festekontrakt start dato: 17.12.1883

Festekontrakt utløpsdato: 18.12.2083

Transportgebyr:

Bortfester er Fredrikstad kommune, festekontrakten har en løpetid på 200 år.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for boligen eller anneks.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stue. Vedovn med glassfelt i stue. Varmekabler i entré/gang, flislagt del av stue samt på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var 8 900 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

77 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 198 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 669,- for 2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 671 758,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 687 030,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7163973.

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan Ålestranda (Plan-ID 265), vedtatt 16.06.1988. Området er regulert til boligformål, og inngår samtidig i et spesialområde for bevaringsverdig bygningsmiljø, hvor det stilles særskilte krav til utbedring, reparasjon og fasadeendringer for å sikre strøkets historiske karakter.

I kommuneplan Fredrikstad 2023–2035 er området avsatt til bebyggelse og anlegg, og eiendommen ligger i en hensynssone for kulturmiljø (570).

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen

Utsnitt av plankart og tilhørende reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900039, tgl. 18.12.1883 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 12

Dnr. 1421580, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 702248, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 9744, tgl. 07.09.1999 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen ligger i et spesialområde for bevaringsverdig bygningsmiljø i reguleringsplan Ålestranda. Dette innebærer at utvendige endringer, tilbygg og fasadearbeid skal utføres med tilpasning til bygningens opprinnelige karakter og strøkets særpreg.

Boligen og uthuset er i tillegg registrert i SEFRAK, et nasjonalt register over eldre bygninger. SEFRAK-registrering gir ikke automatisk vern eller egne restriksjoner, men markerer bygningene som kulturhistorisk interessante.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nordre Fageråsvei 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 269 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 202250260.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 20 000,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Hjem.no annonse standard: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35 / per@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.