Totalt bruksareal: 197,0 m²

• BRA-i: 171,0 m²
• BRA-e: 26,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Solbakken 15!

Presentert av Per Henrik Rolfsen i Eiendomsmeglerne.

Dette er en moderne og romslig tomannsbolig fra 2020, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde i Eidsvoll Verk. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over tre plan og byr på rikelig med plass, gode lysforhold og flere solrike uteplasser som gir fine kvaliteter gjennom hele dagen.

Underetasjen inneholder gang, mellomgang, bad, vaskerom, teknisk rom, garderobe og to soverom, med utgang til overbygget terrasseplatting. I 1. etasje finner du entré, bad, to soverom samt integrert garasje med elbil-lader og utgang til balkong. Boligens 2. etasje rommer stue med åpen kjøkkenløsning, wc-rom og ett soverom, i tillegg til utgang til balkong og videre adkomst til romslig takterrasse med gode solforhold.

Boligen har en gjennomgående god standard med balansert ventilasjon, elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring og gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen er tilknyttet Solbakken Vel.

Ta kontakt for visning.

Solbakken 15 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Eidsvoll Verk, preget av rolig småhusbebyggelse, grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Området oppleves trygt og oversiktlig, med gode interne veier og naturlige møteplasser for både barn og voksne.

Det er kort vei til barnehager, skoler og fritidstilbud i nærområdet, noe som gir en enkel og effektiv hverdag for barnefamilier. I umiddelbar nærhet finnes også lekeplasser og grønne fellesarealer som inviterer til lek, aktivitet og utetid året rundt.

Eidsvoll Verk sentrum ligger lett tilgjengelig med bil eller sykkel, og tilbyr dagligvarehandel samt nødvendige servicetilbud. Togstasjonen på Eidsvoll Verk nås på ca. 18 minutters gange, alternativt få minutter med sykkel. Herfra går tog med gode pendlermuligheter, med ca. 6 minutters reisetid til Gardermoen/OSL og ca. 31 minutter til Oslo S.

Råholt bad (svømmehall) ligger ca. 1,4 km unna, og nås enkelt med sykkel eller bil.

For friluftsinteresserte byr området på flotte turmuligheter i nærliggende skog- og parkområder, samt nærhet til Eidsvollsbygningen med tilhørende grøntarealer – et populært utfartsområde for både store og små.

Samlet sett er Solbakken 15 en attraktiv beliggenhet for barnefamilier som ønsker et rolig og trygt bomiljø, kombinert med gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til både natur, servicetilbud og effektive pendlermuligheter.

Eiendommen inneholder:

U.etg: Gang, mellomgang, bad, vaskerom, teknisk rom, garderobe og 2 soverom. Fra underetasjen er det utgang til overbygget terrasseplatting.

1. etg: Entré, bad, 2 soverom samt integrert garasje. Fra etasjen er det utgang til balkong.

2. etg: Stue med åpen kjøkkenløsning, wc-rom og 1 soverom. Fra stuen er det utgang til balkong, med videre adkomst til romslig takterrasse.

Boligen disponerer flere uteplasser bestående av terrasseplatting, to balkonger og takterrasse, samt integrert garasje med elbil-lader.

Entré
Innbydende entré med en-stavs parkett, samt klikkvinyl, elektrisk gulvvarme og skyvedørsgarderobe.

Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredningen har grå, glatte fronter og laminert benkeplate, med benkebelysning under overskap. Det er integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp med stekeovn, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin.

Bad og wc
Boligen har to baderom og eget wc-rom.
Bad i 1. etasje og underetasje har flislagte gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger, malt himling med downlights, servantinnredning, speil med belysning, dusjnisje med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Badet i underetasjen har i tillegg badekar samt dobbelt servant. Begge bad har gulvmontert toalett.

Wc-rommet har flislagt gulv med varmekabler, malte flater, servantinnredning.

Vaskerom
Flislagt gulv og elektrisk gulvvarme, malte vegger med sokkelflis og innredning med hvite fronter og laminert benkeplate. Det er utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketromme.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Biloppstillingsplasser på gårdsplass og i garasje med elbil-lader.

• Boligen selges med gjeldende Norgespris-avtale. Avtalen løper til 31. desember 2026 og følger boligen ved eierskifte.

• Eiendommen er tilknyttet en velforening, der kostnad per år er kr. 3.600,-

• Det er gjennomført utbedringsarbeider knyttet til vanninntrengning i garasjen. Ifølge vedlagt sluttrapport ble det i august 2024 påvist fuktinntrengning i overgangen mellom yttervegg og betongplate i garasje. Forholdet ble utbedret av Eidsvoll Tak og Håndverkstjenester AS, hvor gulvet ble åpnet lokalt, overgang mellom konstruksjoner ble etterisolert og tettet med ny membran og klemlist, før området ble reetablert med ny betong. Arbeidet er ferdigstilt og reklamasjonen avsluttet, og konstruksjonen anses som tett og stabil.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Planer og godkjenninger

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Svar: Ja.

Beskriv nærmere hvilke forhold:

Er planlagt bygging av bolig forran Solbakken 13-17, men dette vil ikke være til særlig sjenanse siden vi har hage i mellom samt at høyde på hus i nabovarsel ikke vil gå utover dagens utsikt, spesielt for første og andre etasje. Etter meldt nabovarsel i 2024 har det ikke vært noe videre fremdrift og kan ta lang tid, om det blir noe bygging i det hele tatt, i henhold til uformell informasjon.

Andre opplysninger

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Svar: Ja.

Skriv opplysningene her:

-Det var en lekkasje fra garasje, lokalisert i første etasje, hvor det ved stor snøsmelting av bil og etterfølgende vanndannelser ved garasjeport trakk ned i gulvet mot underetasjen og kom ut i listverket i taket ved overgangen mellom gang ved walk-in-closet og soverom. Dette ble utbedret i 2024 av utbygger som garantisak ved at garasjegulv ved garasjeport ble pigget opp og membran tettet/forsterket etter svakhet fra opprinnelig bygging.

-Toalettet i første etasje laget klukkelyder etter nedtrekk av ukjent grunn/defekt og rørlegger/baderomsleverandør byttet derfor ut hele toalettet som en garantisak.

-Elektriker la opp ekstra ledninger fra strømskap i underetasjen og opp til andre etasje for å unngå/minimere innvirkning fra gulvvarme til andre elektriske kilder (garantisak).

-Et lite hakk i en baderomsflis i underetasjen, kun kosmetisk.

-En liten sprekkdannelse i gipsplaten i taket inn mot badet i underetasjen.

-Lite område med lett vannskadet parkett etter blomsterpotte i stue i andre etasje.

-Ved vegg til høyre ned fra første etasje til underetasje er det en liten utbuling i skjøtene på gipsplatene.

-Bygget integrert garderobeskap ved inngangsparti for optimal utnyttelse av området.

-Nylig malt to lag beis på hele fronten ved inngangsparti som følge av mye soleksponering.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Boligen har ikke fått noen TG 2 eller TG3.

TG IU:

Våtrom - Vaskerom

Fukt i tilliggende konstruksjoner

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen.

GRUNNMUR, FUNDAMENTER

Fundamenter

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunn

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Tomannsbolig oppført i 2020. Boligen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av termomur. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Boligen har ytterdør av tre med glassfelter fra byggeår, med elektrisk kodelås. Terrasse/balkongdører med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

Denne tomten er eiet.

271,00 kvm.

Ferdigattest datert 06.07.2020. Ferdigattest gjelder for tomannsbolig.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Energikarakter: B - Oransje

Energiforbruk foregående år var 21 500 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Eiendommen er tilknyttet en velforening, der kostnad per år er kr. 3.600,-

Prisantydning kr 7 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

181 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 452 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 33 847,- for 2024.

Fordeling:

Avløp 11 022,39 kr

Eiendomsskatt 9 746,04 kr

Feiing 525,98 kr

Renovasjon 4 533,95 kr

Vann 8 018,18 kr

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet en velforening, der kostnad per år er kr. 3.600,-

9746,04

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 397 225,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 588 898,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Solbakken vel, Orgnr: 924665424.

Velforeningen består av 29 boenheter.

Velforeningen er medlem av Vellenes Fellesorganisasjon.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 7097698.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 111 763,-

Driftskostnader kr. 46 111,-

Årsresultat kr. 65 666,-

Budsjettforslag for 2025 viser et overskudd på kr. 30 250,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert i henhold til detaljreguleringsplan for Solbakken, gbnr. 128/5, 87 m.fl., plan-ID 023726600, som er endelig vedtatt og trådte i kraft 07.03.2017.

Eiendommen ligger innenfor område regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (felt BK3), samt tilhørende fellesarealer og infrastruktur i henhold til reguleringsplankart og bestemmelser.

Utsnitt av reguleringsplankart og tilhørende planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2717142, tgl. 08.07.2020 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 272 / 1790

Dnr. 900005, tgl. 04.09.1809 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900040, tgl. 22.04.1876 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 437662, tgl. 12.04.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1265803, tgl. 13.09.2018 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg (stedsevarig rett)
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1343820, tgl. 01.10.2018 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 266778, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

-Bilder.

-Veggmontert TV.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Solbakken 15.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 128, bnr. 236, snr. 2 i Eidsvoll.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202250247.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35 / per@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.