Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 226,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er et utvendig bod.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendomsmegler Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Granveien 12: en familievennlig enebolig med nydelig utsikt mot Øyeren, to terrasser og stor hage. Her bor du i et etablert og attraktivt boligområde med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og servicetilbud. Eneboligen har en stor solrik tomt med pent opparbeidet hage. Boligen har en praktisk planløsning, er lyst innredet og holder en god standard. Boligen går over to plan og har to separate innganger som gir god plass til større familier, mulighet for generasjonsløsning og potensial for utleie. Gode parkeringsforhold med integrert garasje, carport og romslig gårdsplass.
Kort fortalt:
- 5 soverom
- 4 baderom
- 3 stuer
- Peis
- Eget vaskerom
- Stor og solrik hage
- Fantastisk utsikt
- Integrert garasje
- Ladestasjon for elbil
- Solcelleanlegg fra 2022.
- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet
- Kort vei til skoler og bussholdeplass, samt nærhet til marka
Granveien 12 ligger i et svært attraktivt, naturnært og barnevennlig boligområde på Flateby. Eiendommen ligger tilbaketrukket i en rolig gate med lite trafikk, omgitt av grønne omgivelser og med flott utsikt mot Øyeren. Dette er et trygt og etablert boområde hvor barn kan ferdes fritt, og som er spesielt godt likt av familier med barn.
I nærområdet finnes et godt utvalg av daglige servicetilbud. Coop Extra med post i butikk ligger ca. 7 minutter unna til fots, og Spar Flateby nås på ca. 13 minutter. Det er kort vei til flere barnehager og skoler: Flateby barnehage ligger ca. 2 minutter unna til fots, Hauglia barnehage ca. 6 minutter, og Hauglia skole (1.–4. trinn) bare 10 minutters gange fra boligen. Stranden skole (5.–7. trinn) ligger ca. 4 minutter unna med bil. Det er også skolebussordning videre til ungdomsskole og videregående tilbud i område.
For den aktive familien er tilbudene mange. I gangavstand ligger både aktivitetshall, ballbane og idrettsanlegg. På motsatt side av gaten finner du også et lite fotballfelt som innbyr til lek og uorganisert aktivitet rett utenfor døren. I tillegg er det kort vei til treningssenter og ridesenter, mens marka byr på milevis av turstier og lysløyper. Myrdammen ligger en kort kjøretur unna og tilbyr badebrygge, flotte turområder og skiløyper vinterstid.
Her får du landlig ro kombinert med enkel tilgang til større byer og arbeidsmuligheter. Bussforbindelser finner du ca. 4 minutter unna til fots, med linjer mot blant annet Lillestrøm og Oslo. Med bil tar det ca. 21 minutter til Lillestrøm og rundt 48 minutter til Oslo lufthavn.
Flateby er kjent for sitt gode naboskap og sterke lokalmiljø. Området scorer høyt på trygghet, lite støynivå og nærhet til skog og mark. Alt ligger til rette for en komfortabel familiehverdag i trygge og grønne omgivelser.
Enebolig over 2 etasjer samt kaldtloft. Adkomst via inngangsparti tilknyttet underetasjen.
Underetasjen består av hoveddel med: entré, bad, vaskerom, gang, tilliggende garasje og måleverdig areal i råkjeller.
Hybel/Del med separat entré: bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
1.etasje består av to bad, fire soverom, to stuer og kjøkken.
Utgang fra stue til terrasse.
Utgang fra stue 2 til terrasse.
Boligen har frittstående utebod og frittstående carport.
Boligen har tilliggende garasje, samt utvendige biloppstillingsplasser med veggmontert ladestasjon for elbil.
Adkomst til boligen via et hyggelig, takoverbygd inngangsparti. Entréen gir et godt førsteinntrykk med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Lyse farger og en ryddig stil gir en behagelig velkomst.
Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen – romslig, lys og lett å møblere. Det er god plass til sofagruppe, spisebord og TV-seksjon, og rommet oppleves som både åpent og sosialt. Stuen blir, med sin gode planløsning og utforming, et naturlig samlingssted for venner og familie. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og peisovnen skaper en lun atmosfære på kjølige dager. Her er det hyggelig å invitere gjester til middager og festlige lag.
Det er en ekstra stue i første etasje – en perfekt løsning for barnefamilier. Stue nummer to er tilknyttet to soverom og et bad – en løsning som kan være svært attraktiv for familier med eldre barn som ønsker litt mer privatliv.
Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 37 kvm som vender mot nordvest, med videre adkomst til hagen. Fra stue nummer to er det utgang til en terrasse på ca. 27 kvm som vender mot sørøst – et perfekt sted for morgenkaffen eller rolige stunder i solen. Uteplassene fungerer som naturlige forlengelser av boligen i sommerhalvåret, med god plass til sittegrupper, grill og annet møblement.
Med to store terrasser kan man enkelt nyte solen gjennom dagen og skape hyggelige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Hagen er pent opparbeidet med frodig vegetasjon, frukttrær og bærbusker som gir et innbydende og grønt preg. Her finnes også et lite, sjarmerende drivhus – perfekt for deg som liker å dyrke egne urter og grønnsaker.
Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stue og har en praktisk og funksjonell utforming. Her finner du moderne innredning med høyglansfronter og benkeplater i laminat fra 2020. Rommet har god skap- og benkeplass som gjør det enkelt å tilberede måltider for hele familien og gjester som kommer på besøk. Integrerte hvitevarer er hensiktsmessig plassert, og belysning under overskap bidrar til et lyst og brukervennlig arbeidsmiljø. Et moderne og pent kjøkken som kombinerer stil og funksjon.
Badet i hovedetasjen fremstår som velholdt og funksjonelt, med lyse flislagte flater. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med profilerte fronter, speil med belysning, frittstående toalett og dusjkabinett. Her er det lagt vekt på praktiske løsninger i hverdagen, og rommet gir et ryddig og helhetlig inntrykk. Selv om overflatene bærer preg av noe alder, fremstår rommet som godt vedlikeholdt og brukervennlig – et bad som dekker familiens daglige behov på en god måte. Gulv med gulvvarme
Baderom nummer to i hovedetasjen er opprinnelig fra 1992, og ble oppgradert ca. 2010. Rommet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og lys innredning. Det er innredet med vegghengt servantskap med høyglansfronter, ovenpåliggende servant med ettgreps armatur, speilskap med belysning og stikkontakt, frittstående badekar med hånddusj samt gulvstående toalett.
Baderommet i underetasjen har en moderne og smakfull stil med rolige farger som skaper en behagelig atmosfære. Flislagte overflater med gulvvarme. Baderommet ble ifølge selgeren oppgradert i 2018 og er innredet med dusjnisje med glassvegger, vask med underskap og vegghengt toalett.
Eget vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Her er det rikelig med arbeidsplass og gode oppbevaringsmuligheter – et rom som gjør hverdagen mer praktisk.
Hoveddelen inneholder fire gode soverom med fleksible bruksområder. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de øvrige rommene passer fint som barne-, gjeste- eller kontorrom. Alle rommene har lyse flater og naturlig lysinnslipp, noe som bidrar til en behagelig atmosfære.
Hybel med romslig stue og åpen kjøkkenløsning. Her er det nok plass til sofa, spisebord og TV-seksjon. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminerte benkeplater fra 2018. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, med belysning og stikkontakter under overskap. Avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap.
Baderommet i hybelen er fra ca. 2018. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med hvite plater. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, vask med underskap og dusjkabinett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Romslig soverom med god plass til seng og garderobeskap. En selvstendig del med god standard og praktiske løsninger – ideelt for utleie eller som ungdomsdel.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.
Boligen har tilliggende garasje, frittstående carport, samt utvendige biloppstillingsplasser med veggmontert ladestasjon for elbil.
Det er etablert en utleiedel i underetasjen. Det er dør mellom hoveddel og utleiedel, men det er fastmontert garderobeskap foran denne døren. Det er derfor ikke tilgang til utleiedelen fra hoveddel, og utleiedelen er derfor vurdert som en utleiedel, ikke hybel. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av utleiedel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er godkjent til varig opphold.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nei, ikke som jeg kjenner til
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Baderom nede
2.1.2 Årstall 2018
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vegger - Tetti-plater for våtrom, fliser. Gulv - flytende membran og flis-på-flis. Ny servant med skap og dusj.
2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2 Årstall 2017
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært og Ufaglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny installasjon i utleiedelen, varme folie i stua og soverom, varme kabel i bad, bytte sikringene i sikringsskap, ny sikringsskap i utleiedelen
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Eco-Power AS
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Totalrenovering av en leilighet til leie. Baderom kabel varme, gulvvarme, walls to paint, fliser, gulvpaneler. Kjøkken. Nye 2 lags PVC vinduer.
2.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
2.3.2 Årstall 2020
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bytte dusjkabinett i hoved baderom
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall 2018
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Etterisolering med 10cm glava, ny kledning, nye 2 og 3 lags PVC vinduer,
Kjeller
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskriv omfanget: Krypkjeller på en veg
8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja
8.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid 8.1.2
Årstall 2016
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Drenering rund garasje og kjelleren
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall 2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Solceller på taket 10 kV
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? BRB ELEKTRO AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2 Årstall 2023
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ladeboks
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Eltel Networks AS
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.3.2 Årstall 2017
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte sikringen i hoved sikringsskap, ny sikringsskap, varmefolie og varmkabel i utleiedelen. Nye kontakter og lysbrytere i hele huset 10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? ECO- POWER AS
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Rør
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei, ikke som jeg kjenner til
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall 2017
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Baderom i utleiedelen
Ventilasjon og oppvarming
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall 2014
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varmepumpe i stor stua og liten stua
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Butikk
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Planer og godkjenninger
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Nei, ikke som jeg kjenner til
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Nei
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Nei
27 Er det utført radonmåling?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Ja
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her. Utebod, carport, terrasse
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 17.10.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom - Vaskerom underetasje :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og registrerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Overflater generelt bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger bør påregnes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Konsekvens er fuktskader i tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Lokalfall rundt sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 0 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Flatt gulv. Tiltak bør påregnes. Vannrør, rørdeler, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Oppgraderinger bør påregnes. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tilluftsspalte ved innerdør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Det er ikke etablert tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tettesjikt må etableres for å gjøre rommet fukt- og lekkasjesikkert. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. TG3 settes grunnet alder og manglende tettesjikt på våtrommet. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.
Loft - uinnredet / råloft:
- TG3 gjelder: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak, blant annet ved rørgjennomføringer/skorstein. Det registreres fuktskader og soppdannelser i plate i undertaket ved skorstein. Ukjent eksakt årsak, men det vurderes til å kunne skyldes utett taktekking/utettheter ved takgjennomføringer. Risiko for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eksakt tilstand og nødvendige utbedringstiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser og lokale utbedringer. Til informasjon: Det ble gjort målinger med pigg i treverk uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.
Yttertak:
- TG3 gjelder: Grunnet observasjoner gjort på loftet i forhold til fuktskader på plater i undertaket må det påregnes utvendige arbeider for å skifte ødelagte plater i undertaket. Skader i konstruksjoner kan ikke utelukkes. Videre undersøkelser må påregnes for å kartlegge eksakt tilstand, ved eventuelt større skjulte skader i konstruksjonen kan kostnaden overstige sjablongmessig prisanslag. Sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer av fuktskadet plate i undertaket.
Boligen har fått følgende TG2:
Våtrom - Bad 1 1.etasje :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og registrerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Himlingsflate bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger bør påregnes. Det registreres riss/sprekker i veggfliser på innkassing ved toalett. Ukjent årsak. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Konsekvens er fuktskader i tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vannrør, rørdeler og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tilluftsspalte ved innerdør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 53 %, temperatur 20,8 grader C og duggpunkt 10,9 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Våtrom - Bad 2 1.etasje :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og registrerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er fuktmerker i himlingen i området rundt avtrekksventil. Kan skylles kondens. Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensproblematikk bør påregnes. Det registreres riss/sprekker i flisfuger over speilskap, forholdet er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Konsekvens er fuktskader i tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Lokalfall rundt sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tilnærmet flatt gulv. Tiltak anbefales. Vannrør, rørdeler, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tilluftsspalte ved innerdør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet rørgjennomføringer i servantskap er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 38,6 %, temperatur 23,3 grader C og duggpunkt 8,5 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Våtrom - Bad underetasje :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og registrerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Konsekvens er fuktskader i tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Lokalfall rundt sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tiltak anbefales. Vannrør, rørdeler, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Tilluftsspalte ved innerdør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Selger opplyser om at det ble lagt ny membran på gulvflate og to vegger ved dusjsonen. Det kan ikke verifiseres at tettesjikt/slukmansjett er klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes. Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon vedrørende oppbyggingen av badet, og det kan derfor ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Våtrommet er bygget på egeninnsats med den risiko dette innebærer. Det ble gjort forsøk på fuktmåling/hulltaking, men det var murkonstruksjoner i konstruksjonen mellom veggplater og bad. Fuktmåling er derfor ikke utført. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Kjøkken - Hoveddel :
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør etableres.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Kjøkken - Utleiedel :
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør etableres.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom - 1.etasje :
- Overflater himling: Det registreres riss/sprekker i plateskjøter i himlingsflate på soverom 1. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Overflatebehandling bør vurderes.
- Overflater vegger: Det registreres riss/sprekk over innerdør på soverom 1, samt sparklede felt på veggflate mot bad 1. Overflatebehandling bør påregnes. Tapeten har stedvis manglende vedheft i stue 2. Oppgraderinger bør vurderes.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom 4, kun åpningsbart vindu. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje :
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Laminatgulv bærer noe preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflater kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger delvis under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Vegger under bakkenivå er å anse som en risikokonstruksjon i forhold til fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg på soverom i utleiedel. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 60,2 %, temperatur 19,6 grader C og duggpunkt 11,8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
- Spesielle observasjoner: Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Annet: Det registreres enkelte løsninger som bærer preg av ufagmessig utførelse, eksempelvis belistning rundt omkring i boligen. Forholdet er av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon med påfølgende skader i forhold til fukt- og kondensproblematikk. Mangelfull/utilstrekkelig ventilering. Det er økt risiko for skader. Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Det registreres sprekk i steinplate foran ildsted. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - 1.etasje :
- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 15 mm i stue og 15 mm på soverom 1. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Radon:
- Radon: Det er ikke utført radonmåling i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt kontrollrapport fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år). Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på denne dokumentasjonen. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det registreres enkelte nærliggende skjøter på panelen, samt at spiker er skutt for langt inn i treverket. Dette kan medføre kortere levetid på panelen/inntrengning av fukt i konstruksjonen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke registrert andre avvik, men etterisolering og kledning er utført på egeninnsats med den risiko dette innebærer.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse med adkomst via stue :
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Over underliggende garasje er det en takterrasse som har tettesjikt, som i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder/tilstand som tilsier usikker restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det registreres skjevheter i rekkverket. Tiltak anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Terrasser / platting på terreng - Terrasse med adkomst via stue 2 :
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
- Fundamenter: Det registreres skjevheter i søylene/pilarene som danner terrassens fundamenter. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan føre til behov for utbedring/tiltak. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres stedvis mindre sprekker på grunnmur i krypkjeller og under vinduer i utleiedel. Ukjent eksakt årsak. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Malingsflass/avskallinger er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes.
Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Dreneringen er gjort på egeninnsats med den risiko dette innebærer.
Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk og deler av forstøtningsmuren har mer enn 0,50 meter ned til bakkenivå. Rekkverk bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Vurdert alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
Frittstående byggverk - Frittstående bod :
- Frittstående byggverk: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er noe manglende vedlikehold/slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Utvendige overflater har behov for vedlikehold.
Våtrom - Bad utleiedel :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av registrerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Flisleggingen bærer preg av ufagmessig utførelse/egeninnsats. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke mulig å måle fallet til sluket grunnet plassering av dusjkabinett, men nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til dusjkabinett er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Konsekvens er fuktskader i tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er vurdert til at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i vegg uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Tiltak må påregnes. Røropplegg er vurdert til å være utført på egeninnsats med den risiko dette innebærer. Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Tilluftsspalte ved innerdør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens er fuktskader i tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Avrenning/fuktsikring bør etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon vedrørende oppbyggingen av badet, og det kan derfor ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Våtrommet er bygget på egeninnsats med den risiko dette innebærer. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: TG2 gjelder: Det er valgt å vurdere kaldtloftet med tilhørende bygningsdeler som en helhetsvurdering. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Det er ikke etablert gulvflate over tilbyggsdel, denne delen av kaldtloftet er derfor ikke tilstrekkelig undersøkt av sikkerhetsmessige årsaker. Tilkomst bør etableres og kaldtloftet bør undersøkes nærmere når forholdene ligger til rette for det. Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes. Det registreres ødelagte plater/fuktskader i undertaket mot tilbyggsdel (stue 2). Vurdert til å skyldes tidligere utettheter ved taktekkingen. Det er pr.dags dato et annet yttertak over disse ødelagte platene, noe som gjør at platene i undertaket ikke er utsatt for fuktpåkjenning pr dags dato. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: TG2 gjelder: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er inspisert fra stigetrinn på taket, med den begrensning dette innebærer. Taket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige årsaker, samt fare for å lage deformasjoner i takplater. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget fra utvendig side da dette krever at man demonterer flere takplater. Vurderingen er basert på yttertakets vurderte alder, observasjoner gjort på taket, samt observasjoner gjort på loftet. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert slitasje, elde og lignende forhold på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Konsekvens er fare for fuktskader i konstruksjoner. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Loft - Uinnredet". Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.
Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Tilliggende garasje :
- Annet: Tilliggende garasje har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er registrert avvik som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert riss/sprekker i betonggulv, forholdet er vurdert til å være av estetisk karakter. Det registreres riss/sprekker i veggflater, ukjent om forholdet er stabilisert eller om situasjonen er et pågående problem. Videre undersøkelser bør påregnes slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner, lettklinkerblokker og naturstein. Støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner, lettklinkerblokker, naturstein og trekonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning, samt yttervegger i betong/lettklinkerblokker utvendig slammet og malt. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater. Boligen har glatte entrédører fra 2020 med glassfelt. Heve-skyvedør med karmer av PVC og tre-lags glass fra 2018. To-fløyet terrassedør med karmer av PVC og tre-lags glass fra 2018. Vinduer med karmer av PVC, to-lags og tre-lags glass fra 2016 og 2018. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, to varmepumper og peis i stue. Gulvvarme i samtlige rom i utleiedel, entré hoveddel og alle tre bad i hoveddel.
Denne tomten er eiet.
1242,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest datert 25.01.1968 som omhandler prefabrikkert bolig. Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.10.81 som omhandler "Tilbygg bolig". Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: «Det gjenstår en del mindre vesentlige mangler ved bygget i tilknytning til avsluttende arbeid. Man fant det imidlertid ubetenkelig å ta bygget i bruk til sin funksjon.» I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Tilbygget gjelder opprettelse av to soverom i underetasje og to soverom i underetasje. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.08.79. som ble sendt samtidig med søknaden om brukstillatelse og disse viser overnevnt tiltak samt planløsning i underetasje. Det er etter utstedelse av brukstillatelse gjort en endring på planløsningen i tilbygget som gjelder fjerning av 1 soverom og vaskerom i underetasje og opprettelse av stue og kjøkken. Det ble også etablert ekstra vaskerom og baderom i underetasje der hvor tidligere har vært kjeller. Endring i første etasje gjelder flytting av vegger og opprettelse av stue, baderom og flytting av to soverom. Det er også registrert endring på fasaden som gjelder flytting av inngangsparti for å opprette to separate innganger til boligen. Det er ikke dokumentert at nevnte endringer er byggemeldt/godkjent.
Det er etablert en utleiedel i underetasjen. Det er dør mellom hoveddel og utleiedel, men det er fastmontert garderobeskap foran denne døren. Det er derfor ikke tilgang til utleiedelen fra hoveddel, og utleiedelen er derfor vurdert som en utleiedel, ikke hybel. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av utleiedel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er godkjent til varig opphold.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering carport og utebod, det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.
Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. For spørsmål rundt regler og beskatning så ta kontakt med kommunen og Skatt Øst.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Boligen er oppvarmet med .
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 18 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det er montert solcelleanlegg fra 2022.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 1.01.2027. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.
Mobildekning avhenger av tjenesteleverandør og kjøper må selv undersøke dekningsforhold.
Dagens internettleverandør: VIKENFIBER ALTIBOX
Prisantydning kr 6 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
145 250,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 166 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 16 241,- for 2024.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Avløp Kr.pr.år: 10955,-
Renovasjon 1 X 140 liter restavfall Kr.pr.år: 4956,-
Feiing og branntilsyn Kr.pr.år: 330,-
Det gjøres oppmerksom på at boligen er tilknyttet Flateby Vannverk og vannavgiften faktureres i tillegg. For 2025 gjelder følgende:
Kr. 3652,- i Årsavgift +forbruk etter måler.
Priser pr.m3 opptil 200 m3 pr år kr.14,38
Priser pr.m3 over 200 m3 pr år kr. 20,47
Vannavgift faktureres pr.:
Halvår
Avgiften inkluderer:
Årsavgift og forbruk etter måler
Er det planlagt endringer av avgiften?
Ikke i år, avgiften blir bestemt på årsmøtet som er i april måned, ny endring trer da i kraft i andre halvår samme år som det blir bestemt.
Ev. andre opplysninger som er av interesse for ny eier?
Vannmåler må leses av ved overtakelse og sendes til Flateby vannverk SA, Årsavgiften er betalt fram til 31.12.25 ved overtagelse før denne datoen må kjøper og selger gjøre opp årsavgiften seg imellom og Flateby vannverk sender sluttfaktura på forbruket til selger ut ifra avlesningen som mottas inn fra overtakelsesdagen.
Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 280 967,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 123 866,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. AS-70, 30647396.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.
Eiendommen er vist som Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn BF9i kommuneplanens arealdel.
Kommuneplan navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027
Ikrafttredelse 07.09.2015
Eiendommen er tilknyttet offentlig veiog avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet vann via Flateby Vannverk
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3639, tgl. 29.08.1968 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om vann/kloakkledning
BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Forbud mot næringsvirksomhet
Plikt til å rette seg etter vedtekter
for A/L Flateby Vannverk.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Dnr. 3713, tgl. 31.08.1968 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 3714, tgl. 31.08.1968 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Integrerte hvitevarer medfølger handelen
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Granveien 12.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5, bnr. 55 i Enebakk.
Vårt oppdragsnummer er 202250245.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 10 900,00
Visninger/overtakelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 91 225,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mateusz A. Zubrzynski / +47 96 70 60 87 / mz@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.
