Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 236,0 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Slalåmvegen 2, en stor og innholdsrik fjellhytte som forener moderne komfort med ekte fjellro. Her våkner du til solrike omgivelser, frisk fjelluft og en nydelig utsikt som gir ro i sjelen.
Hytta er bygget med omtanke for både trivsel og samvær. Den åpne planløsningen skaper en naturlig flyt mellom rommene og legger til rette for hyggelige stunder sammen, enten det er rolige søndager, spillkvelder foran peisen eller lange måltider rundt bordet. Med flere oppholdsrom og romslige soverom er det god plass til både familie og venner.
Stuen har store vindusflater, peisovn og utgang til en romslig terrasse som forlenger hyttelivet ut i naturen. Kjøkkenet har en stor kjøkkenøy som innbyr til gode samtaler, matglede og fellesskap. Ute finner du en flott tomt og en solrik terrasse, perfekt for lek, avslapning og lange sommerdager.
Dette er hytta for deg som ønsker deg ett fristed. Et sted der skuldrene senkes i det du parkerer bilen, og nyte.
Et hjem på fjellet med plass til minner, latter og liv – året rundt.
Hytta ligger midt i hjertet av Synnfjell – med nydelig utsikt, solrike omgivelser og kort gangavstand til idylliske Synnfjorden. Her kan du bade, padle, fiske og nyte naturen året rundt. Om vinteren spenner du enkelt på deg skiene rett utenfor døren og glir rett ut i milevis med preparerte langrennsløyper, mens sommeren byr på uendelige tur- og sykkelmuligheter i fjellterreng av høy kvalitet.
Like i nærheten finner du Spåtind Fjellhotell, som byr på restaurant, basseng, velvære og aktiviteter for både store og små. En kort kjøretur unna ligger Synnfjellporten, et hyggelig samlingspunkt med servering og turmuligheter rett utenfor døren.
Dette er en beliggenhet som kombinerer ekte fjellro med nærhet til aktivitet og komfort. Her får du følelsen av å være langt fra hverdagen, men likevel med alt du trenger innen rekkevidde. Beliggenheten er både fredelig og lett tilgjengelig – bare en behagelig biltur fra Oslo – noe som gjør området ideelt for både spontane helgeturer og lengre opphold.
På Spåtind får du den perfekte balansen mellom natur og bekvemmelighet – et sted hvor du kan nyte stillheten, utsikten og den friske fjelluften, samtidig som du har hotellfasiliteter, servering og aktivitetstilbud like ved. Her ligger alt til rette for å skape gode minner året rundt.
Hytta inneholder følgende:
1. etasje
2. etasje
Uteområde
Hytta holder en gjennomført og moderne standard med lyse flater, solide materialvalg og vannbåren gulvvarme.
Flislagte bad, romslig kjøkken med integrerte hvitevarer og peisovn i stuen gir både komfort og fjellhyttekos i ett.
Hytta har lyse og delikate overflater med gjennomgående flislagte gulv i våtrom og entré, samt parkett og tregulv i oppholdsrom. Veggene består hovedsakelig av panel og malte flater som gir en lun og moderne hyttestil, mens himlingene har panel og synlige bjelker som tilfører karakter og romfølelse. Materialvalgene gir et tidløst, helhetlig og eksklusivt uttrykk som harmonerer med fjellomgivelsene.
Her er veibeskrivelse til hytten:
Om du bruker GPS vil du også kunne følge E6 opp mot Spåtind, eller RV4 via Gjøvik.
Det er rikelig med parkeringsplasser på hyttens eiendom.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av TG.
TG2:
Bad 1:
Bad 2:
Bad 3:
Vaskerom:
Kjøkken
Øvrige rom (1. etasje)
Loft / 2. etasje
Badstue
Innvendige trapper
Etasjeskiller (2. etasje)
Tekniske anlegg (VVS)
Radon
Elektrisk anlegg
Yttervegger / fasade
Yttertak
Terrasse på terreng
Forstøtningsmur
Det ble ikke funnet noen punkter iht TG3.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.
Hytta er oppført i 2010 i tradisjonell trekonstruksjon med moderne utførelse og solide materialvalg.
Yttervegger består av isolert bindingsverk kledd med stående panel og skiferfasade som gir et eksklusivt uttrykk og god slitestyrke mot vær og vind. Taket er tekket med sedum, en miljøvennlig og vedlikeholdsvennlig løsning som bidrar til stabil temperatur og naturlig isolasjon. Vinduer er i tre med isolerglass, og grunnmur er oppført i betong og naturstein.
Gulvkonstruksjoner er isolerte og bygget for vannbåren varme i store deler av hytta. Alt bærer preg av godt håndverk og materialbruk tilpasset fjellklimaet, med fokus på både kvalitet, varighet og komfort.
Se salgsoppgave og tilstandsrapport.
Denne tomten er festet, grunneier er Statskog ASA og festeavtalen er livsvarig (99 år)
Ferdigattest datert ......... Ferdigattest gjelder for .........
*Flere ferdigattester? Ferdigattest til alle brukstillatelser?
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Dette er en utmerket hytte for utleie grunnet alle sine sengeplasser og hele 3 bad, samt at den har en beliggenhet som er unik med tanke på bruksområde hele året.
Hytta varmes opp med vannbåren gulvvarme i de fleste rom, supplert med elektriske varmekilder og peisovn i begge stuer som gir både effektiv varme og hyggelig stemning. Løsningen gir jevn komfort, lavere energiforbruk og et behagelig inneklima året rundt.
Energikarakter: B - Grønn
Energiforbruk for 2024 var 9 600 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det kan påregnes noen årlige kontigenter for løypelag etc.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Prisantydning kr 6 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 511 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 23 061,- for 2024.
Eiendomsskatten i Nord- Aurdal kommune er 4 promille.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Bank ASA med polisenr. 95420075.
Spåtind er en destinasjon under utvikling, Spåtind 1414 er et nytt prosjekt som skal utarbeides i området, men vil ikke berøre dette feltet og denne hytten.
For info se www.spaatind.no
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Løsøre og tilbehør kan avtales med selger.
Møbler og inventar kan eventuelt kjøpes.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget.
Eiendommens adresse er Slalåmvegen 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 148, bnr. 1, fnr. 152 i Nordre Land.
Vårt oppdragsnummer er 202250233.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.