Totalt bruksareal: 112,0 m²

• BRA-i: 107,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Reis Malik v/Eiendomsmeglerne har gleden av å ønske velkommen til Trygve Strømbergs vei 11 B – en innbydende og gjennomført tomannsbolig i et stille, grønt og barnevennlig område.

Her får du en moderne bolig med god atmosfære, gjennomtenkte løsninger og flere nyere oppgraderinger. Romslig stue med mye lys, lekkert kjøkken fra 2021 og et delikat baderom fra samme år. Huset er nylig overflateoppusset (2025) og utstyrt med energieffektiv varmepumpe for behagelig inneklima året rundt.

Ute finner du hyggelige fellesområder med lekeplasser og gangvei til skole, barnehage og kollektivtransport. Garasjeplass i felles garasjehus følger med.

Høydepunkter:

• Moderne og familievennlig

• Nyere varmepumpe

• Kjøkken og bad fra 2021

• Overflateoppusset i 2025

• Barnevennlig og grønt område

• Garasjeplass inkludert

• Pipeløp med mulighet for peis i stuen

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Øvre Prinsdal – kjent for sitt rolige, grønne og barnevennlige miljø. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte turområder på Grønliåsen, som byr på tur- og sykkelstier, lysløyper og vakker utsikt fra Branntårnet. Området har forbindelse videre til både Sørmarka og Østmarka, og i nærheten finner du populære badeplasser som Hvervenbukta, Ingierstrand og Fiskevollbukta. På vinterstid er det kort vei til slalåmbakken på Sloreåsen.

Nabolaget består av eneboliger, rekkehus og lavblokker, og er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier. Prinsdalsbråten barnehage ligger like ved, og både Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole nås enkelt via gangvei uten biltrafikk.

For den aktive finnes Prinsdal Idrettspark med idrettshall, tennisbaner, kunstgressbane og Stall Prinsdal i kort avstand. Lokale idrettsforeninger tilbyr et bredt aktivitetstilbud, og fritidsklubben “Låven” er et kjent samlingssted for barn og ungdom.

Området har gode kollektivforbindelser med buss fra Prinsdal og tog fra Hauketo stasjon. Togreisen fra Hauketo til Oslo S tar ca. 12 minutter. Dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra finnes i nærheten, og det er kort vei til Holmlia Senter, Senter Syd Mortensrud, Lambertseter senter og Kolbotn Torg med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Alt i alt et attraktivt område som kombinerer natur, trygghet og nærhet til byens fasiliteter.

Boligen inneholder:

1. etasje:

Entré, hall, kjøkken, WC og stue meg utgang til markterrasse.

2. etasje:

Garasje/utvendig bod:

Boligen har under nåværende eiers eie blitt oppgradert med nye vinylgulv i hele 1. og 2. etasje, etter at eldre laminat ble fjernet. Entré, vaskerom og kjøkkenvegg er flislagt. Det er montert nye innerdører med karmer, samt installert Verisure alarmsystem med Yale elektronisk dørlås. Alle vegger er sparklet og malt, og innvendige tak er malt. I tillegg er det anskaffet diverse nytt inventar til bad og kjøkken.

Ellers har boligen nyere varmepumpe, kjøkken og baderom fra 2021, samt noen elektriske oppgraderinger fra samme periode. Dokumentasjon og samsvarserklæring er fremvist.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. Det er privat vei frem til boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Det medfølger fast plass i garasjeanlegg.

Sameiet eier i tillegg 21 plasser som leies ut (kr 600 pr. mnd, venteliste).

Vi gjør oppmerksom på at selger ikke har bodd eller benyttet seg av boligen og har dermed begrenset med kunnskap om mulige feil og diverse. Selger har kommentert i egenerklæringsskjema om kjennskap til følgende;

Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?

Ja.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, av faglært i 2021. Totalrenovert bad i 2021 med nytt røropplegg i boligen. Dokumentasjon på arbeidet foreligger. Arbeidene er utført av: ABC Rør AS, Follo Tak og vedlikehold AS, Viken bygg og asfaltering AS. Arbeidet er dokumentert.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, av faglært i 2021. Elektrikerarbeid på bad, kjøkken, varmegulv på kjøkken og stue. Sluttkontroll og samsværserklæring foreligger. Gjort av Myhre Elektriske AS med dokumentasjon.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, av faglært i 2021. Nytt røropplegg bad 2 etg, nye rør i klosett, vaskerom og kjøkken. Gjort av ABC Rør AS med dokumentasjon.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja, av faglært i 2021. Ny varmepumpe levert av Scandic Markiser AS med dokumentasjon.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Boligen er overflatebehandlet ved å fjerne eldre laminat og montert vinyl gulv i hele 1. og 2. etasje. Flislagt entre, vaskerom og kjøkkenvegg. Byttet innerdører med karmer etc. Installert Verisure alarm med Yale dørlås. Sparklet og malt alle vegger og malt innvendige tak. Kjøpt diverse inventarer for bad og kjøkken.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Ingen bygningsdeler er vurdert til TG 3.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):

• Utvendig – Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag.
• Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ingen symptomer på skade, men dette anses som risikokonstruksjon.
• Vaskerom – Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte anbefales montert.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (men uten umiddelbart tiltak):

• Utvendig – Taktekking: Takstein og undertak har passert halvparten av forventet levetid, noe mose og slitasje observert.
• Innvendig – Radon: Ingen radonmålinger er utført, og boligen har ikke radonsperre.
• Innvendig – Trapp: Åpninger mellom trinn er større enn dagens krav, og håndløper mangler.
• 2. etasje – Ventilasjon – Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon; avtrekksvifte anbefales.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):

• Tomteforhold – Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent utførelse, ikke undersøkt.
• 1. etasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt. Ingen unormale forhold observert.
• 2. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom: Bad nyoppført, hulltaking ikke foretatt.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Halvpart av tomannsbolig, oppført i 1979 og betydelig renovert i 2021 og 2025. Grunnmur i støpt betong på plate, med etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner i trevirke, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak tekket med takstein.

Boligen fremstår godt vedlikeholdt og har de siste årene gjennomgått flere oppgraderinger, herunder nytt kjøkken og baderom (2021), samt overflateoppussing i 2025 med nytt vinylgulv, flislegging, maling og utskifting av innerdører. Det er installert Verisure alarmsystem med Yale dørlås.

Takstmann opplyser at boligen generelt fremstår med normal bruksslitasje for alder, og at det ikke er registrert forhold med vesentlige avvik utover de punkter som er omtalt i tilstandsrapporten.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er festet.

19900,00 kvm.

Tomten er festet med Oslo kommune som grunneier.

Festetid: 90 år fra 1. april 1979, med utløp 1. april 2069.

Festeavgift pr. år: Sameiet betalte kr 602 538,- i avgifter for festeretten i 2024.

Festekontraktsdato: 22.01.1979

Forkjøpsrett; Ifølge tinglyst påtegning av 15.08.1991 gjelder ikke bortfesters forkjøpsrett ved overdragelse av den enkelte seksjon i sameiet.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres, men ikke med mindre enn 10 års mellomrom. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Ferdigattest for huset foreligger. Datert 15.08.1980.

Det gjøres oppmerksom på at Baderom og soverom i 2. etasje er utvidet mot opprinnelig bodareal. Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. Vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe og varmekabler på baderom i 2. etasje. Mulighet for peis i suten.

Energikarakter: F - Oransje

Nåværende eier har ikke et faktisk forbruk for strømforbruk. Et estimeres at lignende boliger med varmepumpe vil har et normalt forbruk på rundt 14 000–17 000 kWh/år. Det er på nåværende tidspunkt ikke tegnet avtale om Norgespris og interessenter oppfordres til å holde seg løpende orientert om dette.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være abonnement på alarm og strømforbruk. Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Prisantydning kr 5 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

134 070,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

5 498 798,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld.

I tillegg kan det tegnes valgfri boligkjøperforsikring til kr. 13 650,- (evt. utvidet pakke for kr 19 000,-) hos Gjensidige.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 143,- pr. mnd.

Nevnte felleskostnader inkluderer blant annet TV/brebånd, kommunale avgifter, festeavgift, renter og avdrag til felles lån, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorarer, forretningsførsel, regnskap mm.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 73 378,- pr. 01.10.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

10 881 793,- pr. 01.10.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 15 228,- pr. 31.12.2024.

Lånegiver: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98207625957

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 01.10.2025: 6,79 % p.a.

Saldo pr. 01.10.2025: kr 10 881 793,-

Andel av saldo: kr 73 377,52,-

Innfrielsesdato: 30.08.2037

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten beregnes på grunnlag av Skatteetatens beregnede boligverdi, som tilsvarer 25 % av markedsverdien for primærboliger og 90 % av markedsverdien for sekundærboliger. Oslo kommune benytter 80 % av denne verdien som skattegrunnlag, og trekker deretter fra et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner per boenhet. Det resterende beløpet multipliseres med den gjeldende skattesatsen (p.t. 3 promille).

For mer informasjon og beregningsgrunnlag, se Oslo kommunes nettside: www.oslo.kommune.no/eiendomsskatt

Primær formuesverdi kr. 1 282 194,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 128 776,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Øvre Prinsdalsbråten Boligsameie

Org.nr.: 971 275 553

Forretningsfører: OBOS

Sameiet består av 78 seksjoner, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 97/6 884.

Styret har i perioden arbeidet aktivt med både vedlikehold, oppgraderinger og sosiale tiltak i sameiet. Det er blant annet avholdt ti styremøter, og samarbeidet i styret beskrives som godt.

Saker styret har behandlet:

• Etablering av ladeanlegg for elbil i nr. 24
• Oppfølging av flomskader etter høsten 2023
• Overgang til fibernett for sameiet
• Innhenting av tilbud på kameraovervåkning i garasjeanlegg
• Dialog med leverandører om mulig solcelleanlegg på blokkene
• Reetablering av brannskiller i rekkehus
• Utredning av vannlekkasje i nr. 17B
• Samarbeidsmøte med Nedre Prinsdalsbråten sameie om felles interesser
• Behandling av enkelte saker knyttet til mislighold og tvangssalg

Gjennomførte og planlagte vedlikeholdsprosjekter:

• Løpende utskifting av råtten kledning (arbeidet pågår)
• Rehabilitering av garasjetak og røropplegg i blokkene (planlagt)
• Utskifting av stoppekraner og utgangsdører etter behov
• Vurdering av rehabilitering av blokktak i forbindelse med mulig solcelleanlegg

Sameiet legger vekt på et godt bomiljø og arrangerer jevnlig dugnader, sommerarrangement og julegrantenning for beboerne.

STYREGODKJENNELSE

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

FORSKJØPSRETT

Det praktiseres ikke forkjøpsrett ved overdragelse av den enkelte seksjon.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 774414.

Revisors kommentar

Vi har revidert årsregnskapet for Øvre Prinsdalsbråten Boligsameie som viser et overskudd på kr. 1 919 112,-.

Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2024, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av selskapets finansielle stilling per 31. desember 2024 og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 751. 890,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 500 294,-.

Budsjettet for kommunale avgifter er økt i redskapet og følgelig økning av felleskostnader må påregnes.

For nærmere detaljer vises det til vedlagt innkalling til årsmøte 2025 med regnskap og noter.

Utdrag fra vedtektene – punkter av særlig betydning

Endringer på uteareal og fasade:

Tiltak som påvirker bygningens eksteriør eller fellesareal krever styrets godkjenning, også innenfor seksjonens tilleggsdel (hage, terrasse m.m.). Dette gjelder blant annet oppføring av levegg, pergola, gjerde, varmepumpe, markise eller andre permanente installasjoner.

Garasjeanlegg og kostnadsfordeling:

Drift og vedlikehold av garasjeanlegg fordeles kun mellom de seksjonseierne som disponerer garasjeplass. Sameiet eier i tillegg et antall plasser som leies ut etter venteliste.

Elbillading:

Seksjonseiere med garasjeplass kan etablere ladepunkt med styrets samtykke og for egen regning, med mindre særlige grunner taler imot. Styret kan også pålegges å etablere ladepunkt dersom det er praktisk mulig.

Vedlikeholdsansvar:

Sameiet har ansvar for utvendig vedlikehold av vinduer og ytterdører, mens seksjonseier dekker eventuelle punkterte ruter. Sameiet dekker utskifting av sluk. Fjernvarme, inkludert varmtvann, inngår i felleskostnadene og fordeles etter målt forbruk.

Utdrag fra husordensreglene – punkter av særlig betydning

Ro og hensyn:

Det skal være ro i sameiet etter kl. 22:00 på hverdager og 23:00 på lørdager. Særlig støyende arbeider skal avsluttes senest kl. 20:00 på hverdager, kl. 18:00 på lørdager, og er ikke tillatt på søn- og helligdager. Trampoliner kan brukes mellom kl. 10:00 og 19:00.

Fellesområder og avfall:

Private eiendeler som sykler, barnevogner, sportsutstyr og lignende skal ikke oppbevares i oppganger eller på fellesarealer.

Beboerne er selv ansvarlige for å levere større gjenstander (møbler, hvitevarer m.m.) til godkjent avfallsmottak – forsøpling på sameiets område er ikke tillatt.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal føres i bånd, og eier plikter å fjerne ekskrementer. Dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Varmepumpe:

Installasjon av varmepumpe krever skriftlig godkjenning fra styret, samt uttalelse fra naboer før søknad. Det stilles detaljerte krav til støynivå (maks 46 dB) og plassering, samt krav om serviceavtale og ansvar for eventuell skade.

Parkering og kjøring:

Kjøring og parkering på eiendommen er ikke tillatt, med unntak for nødvendig transport, håndverkere og utrykningskjøretøy. Bilvask og reparasjon av bil på området er forbudt.

Garasje:

Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sin garasjeplass, og bruksretten kan kun overføres ved salg av seksjonen. Fremleie kan kun skje til andre beboere i sameiet. Lading av elbil krever styrets forhåndsgodkjenning, og ulovlig lading kan føre til at stikkontakt fjernes for seksjonseiers regning. Gjentatte brudd regnes som vesentlig mislighold.

Beplantning og hage:

Hekker mot vei og fellesområder kan ikke være høyere enn 2 meter (2,5 m ved skrått terreng). Trær og busker som skygger for naboer skal beskjæres, og overheng over vei eller fellesareal er ikke tillatt. Rømningsveier skal holdes fri for vegetasjon.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets husordensregler. Se punkt vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Området er regulert til boligformål ihht. kommunens arealdelplan og reg.kart med reguleringsbestemmelser S-2286 vedtatt 15.02.1978. Nærområdet er ellers regulert til friområder og område for offentlig barnehage.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. Det er pr. idag registrert 5 servitutter på eiendommen som omhandler blant annet sameiets pant, festekontrakten, kommunens rett til diverse bebyggelse og vedlikehold, og seksjoneringen av sameiet. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved

overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 2237, tgl. 22.01.1979 - Festekontrakt - vilkår

Dnr. 2237, tgl. 22.01.1979 - Bestemmelser om adkomstrett, benyttelse, bebyggelse, vann/kloakkledning, gjerde og om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 25333, tgl. 08.10.1979 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 47750, tgl. 24.09.1984 - Seksjonering

SNR: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97 / 6884

1985/45426-1/105 29.07.1985 OBLIGASJON

GJELDER FESTE

Beløp: NOK 15 000

Panthaver: SAMEIET ØVRE PRINSDALSBRÅTEN

LØPENR: 1118076

PRIORITET ETTER: 90 % AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser) mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med banker som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Trygve Strømbergs vei 11B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 188, bnr. 16, snr. 55 i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202250229.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,35 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 5 000,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Reis Malik / +47 99 85 56 92 / reis@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.