Totalt bruksareal: 77,0 m²

• BRA-i: 71,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Presentert av Per Henrik Rolfsen i Eiendomsmeglerne

Velkommen til Vannkunsten Syd – et av Oslos mest eksklusive og ettertraktede boligprosjekter, perfekt plassert midt i fjordbyen Bjørvika. Her bor du omgitt av vannspeil, arkitektur, kunst og et pulserende byliv – men samtidig med roen fra kanalene rett utenfor.

Denne splitter nye og ubebodde 3-romsleiligheten i 3. etasje kombinerer moderne komfort, tidløst design og en unik beliggenhet med flott utsikt mot kanalen. Leiligheten er ferdigstilt, slik at du har mulighet til å flytte rett inn og bli den aller første som tar den i bruk.

Planløsningen er gjennomtenkt og funksjonell, med en lys og åpen stue- og kjøkkendel som vender mot kanalen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og forsterker den luftige atmosfæren. Fra stuen har du direkte utgang til en hjørnebalkong på hele 13 kvm, med gode solforhold og plass til både lounge og spisegruppe – et perfekt sted for rolige morgener eller sene sommerkvelder.

Kjøkkenet fra Sigdal er elegant og moderne, oppgradert med integrerte hvitevarer i høy kvalitet og ekstra tilvalg som løfter helhetsinntrykket. Den oppgraderte parketten og de nøye utvalgte overflatene gir en lun og eksklusiv følelse.

Hovedsoverommet har god plass, mens det andre soverommet passer utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

Det stilrene badet er flislagt med moderne innredning og kvalitetsarmaturer.

I tillegg har leiligheten innvendig bod og en romslig kjellerbod på ca. 6 kvm, som gir praktisk oppbevaringsplass.

Boligen har fjernvarme, balansert ventilasjon og gjennomgående høy teknisk standard.

Sameiet tilbyr flotte fellesfasiliteter, blant annet felleslokale og kajakkutleie, slik at du kan nyte livet langs kanalene på ekte Bjørvika-vis.

Her bor du i et område som kombinerer det beste av to verdener – storbyens puls og fjordbyens ro. Restauranter, kafeer, kulturtilbud, treningssentre og kollektivtransport ligger alt innen få minutters gange, og både Operaen og MUNCH-museet er rett i nærheten.

Kort sagt: En helt ny, ubebodd og innflyttingsklar leilighet med høy standard, oppgraderte detaljer og en beliggenhet som er blant Oslos aller beste.

Bjørvika – Oslos nye fjordby

Bjørvika har på få år utviklet seg til å bli en av Oslos mest attraktive og levende bydeler. Her møtes fjord og storby i perfekt balanse, med en unik blanding av kultur, arkitektur, rekreasjon og moderne byliv. Området er preget av prisvinnende arkitektur, brede promenader langs vannet og bilfrie gater som skaper et åpent og innbydende nabolag.

Kulturtilbudet er av internasjonal klasse, med Den Norske Opera & Ballett, MUNCH-museet og Deichman Bjørvika som naturlige høydepunkter. Innen få minutters gange finner du også Barcode, Oslos nye skyline, med en rekke restauranter, vinbarer og kaffebarer. Her kan du starte dagen på en av de mange bakeriene, spise lunsj ved vannkanten og avslutte kvelden på en av byens beste restauranter – alt i ditt eget nabolag.

For den aktive byr Bjørvika på unike muligheter: Havnepromenaden strekker seg langs fjorden og innbyr til jogging, sykling eller rolige spaserturer. Området er tilrettelagt for rekreasjon med grønne lunger, kunstinstallasjoner, bademuligheter og aktivitetstilbud for både store og små. For de som vil på vannet finnes det også kajakkutleie i umiddelbar nærhet.

Bjørvika har et svært godt kollektivtilbud, med Oslo S kun noen minutters gange unna. Herfra har du tog, t-bane, trikk, buss og flytog i alle retninger, noe som gjør bydelen like attraktiv for pendlere som for de som ønsker å bo midt i byen.

Midt i dette finner vi Vannkunsten Syd, som regnes som et av de mest eksklusive boligprosjektene i Oslo. Omkranset av fjord og kanaler byr det på en sjelden mulighet til å bo helt nede ved vannet, samtidig som du har hele byens kultur- og servicetilbud rett utenfor døren.

Bjørvika er mer enn et sted å bo – det er en livsstil.

Boligen inneholder:

Stue/kjøkken

2 soverom

Entré

Bad

Bod

Balkong.

I tillegg disponerer boligen er bod på 6 kvm i kjeller. Boden ligger i sameiets fellesareal, men er knytt opp mot seksjonen som en tilleggsdel.

Entré / bod
Lys og innbydende entré med god plass til garderobeløsning og avsetting for yttertøy. Det er også en praktisk innvendig bod i leiligheten. Leiligheten disponerer i tillegg en praktisk kjellerbod på ca. 6 m² som gir ekstra lagringsmuligheter.

Stue
Innbydende stue med moderne preg, parkett på gulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den arealeffektive planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og den generøse takhøyden på ca. 2,60 meter bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til balkong.

Balkong
Her får du en trivelig hjørnebalkong på ca.13 m² med utsikt nedover kanalen og havnebassenget i Bjørvika, gode solforhold og plass til sittegruppe og beplantning. Balkongen er utstyrt medstålrekkverk og utvendig belysning, som gjør den til et naturlig forlengelse av oppholdsrommet.

Kjøkken
Nytt og moderne kjøkken fra Sigdal med oppgradert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og lekkasjestopper, samt god skap- og benkeplass. En stilren og funksjonell løsning som tilfredsstiller dagens krav til både design og praktisk bruk.

Bad
Flislagt bad med gulvvarme for ekstra komfort. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, servantmøblement og opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Leiligheten har to romslige soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Begge soverommene ligger med fin utsikt ned mot kanalen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass.

For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Da eiendommen ikke er eldre enn 12 måneder er utbyggers 1 års befaring ikke utført.

Det er fra utbygger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport på eiendommen iht. til forskrift av avhendingslova, og selger har har heller ikke plikt til dette.

24.09.2025 ble det gått overtagelse med utbygger og følgende punkter ble da påpekt i protokoll. Disse punktene følges opp videre med utbygger.

Bærekonstruksjoner

Bygningene er utført med bærekonstruksjon i betong og stål, samt noe treverk.

Dekker og himlinger

Dekker i betong med nødvendig isolering/oppforing. Taksperrer i tre.

Yttervegger

Yttervegger er kledd i naturlige materialer. Hovedmaterialet er norsk Ottaskifer med innslag av treverk, spesielt i 1. etasje.

Yttertak

Taket er, som fasadene, kledt i klinklagt Ottaskifer.

Denne tomten er eiet.

3821,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.09.2025.

Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for boliger med tilhørende fellesarealer,

kjeller og utearealer i hus 10, 12 og 13 (deler av B6b-1 og B6-3).

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Vilkår for ferdigattest

• Nødvendige tinglyste avtaler, jf. dokumentasjonskrav i reguleringsplan S-4826 §

3.1.

• Se punkt om tinglyste avtaler over. Signert avtale må sendes inn så snart den foreligger og før vi kan gi

brukstillatelse nr. 2 (MBT2)

• Sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra

avfallsmottaker

○ Plan- og bygningsetaten vil vurdere å føre tilsyn med ansvarlig foretak. Plan- og bygningsetaten skal føre

tilsyn med at tiltak gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av

plan- og bygningsloven (pbl), jf. pbl § 25-1.

• Sluttrapport for forurenset grunn når tiltakene i tiltaksplanen er gjennomført

○ Sluttrapport for forurenset grunn må sendes inn og behandles før saken kan avsluttes

• Bekreftelse/kvittering på at sluttdokumentasjon er mottatt av Vann- og

avløpsetaten

○ Sluttdokumentasjonen kan for eksempel være som bygget-tegninger, foto og opplysninger om hva som er

installert.

• Perspektiver, samt sist utførte plan og snittegninger av friområdet og torg T1

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: A - Grønn

Prisantydning kr 13 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

337 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

13 848 800,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 315,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader Drift: kr 3.200,-

Akonto energi (forbruk varmtvann/oppvarming: kr 1.065,-

Adm.gebyr målere: kr 50

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Boligen er helt ny, så det foreligger ikke informasjon om eiendomsskatt for denne boligen.

Boligen ble ferdigstilt september 2025. Det er dermed ikke mulig å innhente formuesverdi på boligen. Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Sameiet er under etablering og er per i dag ikke tildelt organisasjonsnummer. Pga dette er ikke endelig informasjon om felleskostnader, budsjett, vedtekter og regnskapsføring tilgjengelig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at ovennevnte opplysninger vil bli innhentet og gjort tilgjengelig så snart de foreligger. Inntil dette er på plass kan det ikke gis fullstendig informasjon om felleskostnader og øvrige forhold knyttet til sameiets drift.

Forretningsfører: USBL

Sameiet består av 90 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner, den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0006986426.1.1.

Regnskap foreligger ikke da sameiet er under etablering.

Foreløpige utkast til vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Endelige vedtekter og husordensregler vil ikke være tilgjengelig før sameiet har fått org nr.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående plansaker i området

201704197 - Reguleringssak - Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning

Oppstartsmøte er bestilt. Det har tidligere blitt lagt ut et planforslag til offentlig ettersyn 21.12.2020. Planforslaget er senere vesentlig endret og krever derfor et nytt offentlig ettersyn. Oslo S Utvikling foreslår å omregulere felt C6 i Bjørvika fra offentlig bygning (kulturhistorisk museum), boliger, diverse nærings- og allmennyttig formål, mm., til bolig, kontor, forretning, bevertning, hotell, diverse tjenesteyting og annen næring, kjøreveg, felles torg, mm. Planen omfatter regulering av 5 hovedbygninger delt på to kvartaler og en forlengelse av Trelastgata. Kvartalet i vest består av to næringsbygg på 10 og 13 etasjer (ca. 43 m og 56 m), et boligbygg på 10-13 etasjer (ca. 33-44 m) og torg. Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 5-8 etasjer (ca. 19-36 m), et boligbygg på 8-10 etasjer (28-35 m) og torg. Det foreslås en utnyttelse på 58 450 m² BRA, derav 44 300 m² BRA over terreng. Det kan bli 80-110 leiligheter.

201510215 - Reguleringssak - Jernbanetorget 1 - Utarbeidelse av planforslag

Oppstartsmøte er bestilt. Hensikten er å utvikle Oslo S så stasjonen får bedre kapasitet og blir mer attraktiv for byen og de reisende, og med et høyhus som markerer Oslo S som orienteringspunkt i byen og porten for reiser til Oslo. Samtidig forberedes stasjonen for utvidet jernbanekapasitet med ny tunnel under Oslo.

201015299 - Reguleringssak - Biskop Gunnerus' gate 14 B - Planforslag til politisk behandling

Oppstartsmøte er bestilt. KLP Eiendom AS foreslår å omregulere Postterminalen i Biskop Gunnerus gate 14B fra tomt for offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til forretning, undervisning, kulturinstitusjon, annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, helse, service, velvære), kontor, hotell, bevertning. Det er foreslått to høyhus opp til kote +132,5 (kontor) og +78,4 (hotell) på en base (lavblokka) der eksisterende hoved konstruksjon gjenbrukes og reguleres til bevaring. Taket på lavblokka foreslås som allment tilgjengelig parklandskap. Akerselvallmenningen sikres opparbeidet og delvis gjenåpning av Akerselva foreslås regulert.

202205032 - Reguleringssak - Felt A5 (A5A, A5B og A40) i Bjørvika - Planforslag til offentlig ettersyn - Høringsfrist 16. desember

Oppstartsmøte er bestilt. Forslagsstiller (Hav Eiendom AS) ønsker å detaljregulere to kontorbygg på til sammen 10 500 m2 over 5- og 6 etasjer med utadrettet virksomhet i 1. etg, og en park i midten. Bygningene foreslås 7,2 og 3,3 m høyere enn Bjørvikaplanen tillater, og med en plassering som delvis skjuler Børsen mot sjøen. Parken, som i kommuneplanen er regulert til Grønnstruktur og i Bjørvikaplanen til Friområde/park, foreslås regulert til privat eierskap. Planforslaget sikrer Oslo flere sentrale kontorplasser, og ellers bygninger som kompletterer Kvadraturen.

201610264 - Reguleringssak - Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - planforslag til politisk behandling

Oppstartsmøte er bestilt. Hensikten er å avklare rammene for utviklingen av felt D5 (kombinert næring og bolig) samt å legge til rette for en omlegging av Rostockgata gjennom Lohavn, i tråd med tidligere uttrykte intensjoner. Bakgrunnen for omleggingen av vegtraséen er knyttet til en nødvendig utvidelse felt D2 mot felt D5. Hensikten med utvidelsen av felt D2 er å skape rom for et utvidet program for den planlagte skolen.

202308043 - Reguleringssak - Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger

Oppstartsmøte er bestilt. Hensikten med planarbeidet er å regulere for dagens eksisterende bruk slik at gamlebyen barnehage kan sikres drift i fremtiden, og følger i all hovedsak opp arealformål vist i kommuneplanens arealdel.

201802760 - Reguleringssak - Reguleringssak - Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn

Oppstartsmøte er bestilt. Bane NOR Eiendom foreslår å omregulere Oslo gate 7 fra jernbaneformål til boligformål. En verneverdig toetasjes murgård fra 1850-tallet foreslås rehabilitert og ombygd til å huse ca. 9 leiligheter, og sikret med hensynssone bevaring kulturmiljø. Ved siden av murgården foreslås det et nybygg over 4 etasjer med ca. 18 leiligheter. Intensjonen er å sikre byen flere sentrale boliger tilrettelagt for sykkel, gange- og kollektivtrafikk.

20165016 - Reguleringssak - Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling

Oppstartsmøte er bestilt. Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet.

Pågående byggesaker i området

20255384 - Byggesak - Operagata 75 - Bruksendring av lokale fra galleri til forretning

Sak er mottatt og er i startsfasen.

202215934 - Byggesak - Operagata 75 A - Uthengsskilt - Galleri VI-VII

Det foreligger tillatelse til tiltak. Tiltaket gjelder oppføring av to uthengsskilt i Vannkunsten i Bjørvika. Skiltene vil bli oppført i Operagata 75 A.

202455233 - Byggesak - Operagata 77 D - Etablering av uteservering - Mike's Corner

Det foreligger tillatelse til tiltak og det er søkt om ferdigattest. Søknaden gjelder etablering av uteservering tilknyttet bevertningsstedet Mike’s Corner som ligger på bakkeplan i Operagata 77 D. Tiltaket er allerede gjennomført.

202456283 - Byggesak - Operagata 73 C - Etablering av uteservering - Sumo

Det foreligger tillatelse til tiltak og det er søkt om ferdigattest. Søknaden omfatter etablering av uteservering i tilknytning til serveringsstedet «Sumo» i Operagata 73 C i Bispevika. Tiltaket er allerede gjennomført.

202552620 - Byggesak - Operagata 71 B - Etablering av uteservering - Kumi

Sak er mottatt og er i startsfasen.

202455701 - Byggesak - Operagata 61-77 - Ombygging av slukkeinstallasjoner

Det foreligger tillatelse til tiltak. Søknaden gjelder etablering av slukkeinstallasjoner for Vannkunsten Eierseksjonssameie. Tiltaket omfatter ni bygninger med adressene Operagata 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75 og 77.

202462935 - Byggesak - Operagata 35 - Innvendige endringer i restaurant og etablering av uteservering

Sak er mottatt og er i startsfasen.

202455192 - Byggesak - Operagata 16 - Endring av balkong innfesting

Det foreligger tillatelse til tiltak. Søknaden omfatter endring av balkonginnfesting i 7.etasje i Operagata 16, i bydel Gamle Oslo.

202553582 - Byggesak - Edvard Munchs plass - Paulsenkaia - Midlertidig plassering av flytende paviljong - Oslo Løa

Sak er mottatt og er i startsfasen.

201915961 - Byggesak - Bispevika syd - Felt B8a - Peling og betongarbeider i kjeller

Det foreligger tillatelse til tiltak. Tiltaket omfatter peling og betongarbeider i felt B8a for kommende bebyggelse som omsøkes i egen byggesak, tiltaket gjelder følgende kjelleretasjer: Plan U2, planlagt for boder tilhørende boliger. Plan U1, planlagt for utleieareal for næring, parkering og tekniske rom. Plan UM1(mesanin), planlagt for utleieareal for næring og tekniske rom.

202318208 - Byggesak - Rostockgata 92 - Antennesystem - Clemenskvartalet

Det foreligger tillatelse til tiltak. Søknaden omfatter opphøring av antennesystem for Telia på tak i Clemenskvartalet, i bydel Gamle Oslo.

202204588 - Byggesak - Rostockgata 136 -192 - Utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1

Det er søkt om tillatelse til endring. Søknaden omfatter oppføring av et by-kvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer (FBK) og barnehage på Sørengkaia 1, felt B8b, i Bispevika i bydel Gamle Oslo. Tiltaket omfatter også kjeller under Rostockgata. Eiendommen ligger mellom Middelalderparken/Kong Håkon 5s gate i øst, Kongsbakkallmenningen i sør, Vannkunsten syd og Clemenskvartalet i nord og Rostockgata og fjorden i vest. Søknaden om endring omfatter dispensasjon fra reguleringsbestemmelser om at det skal etableres en 4-avdelings barnehage i Rostockgata 136 -192, i bydel Gamle Oslo.

202456305 - Byggesak - Rostockgata 99 - Oppføring av bolig- og næringsbygg reguleringsfelt B9 a og b

Sak er mottatt og er i startsfasen.

202457263 - Byggesak - Dronning Eufemias gate 16 - Ombygging og bruksendring av næringslokale i 1. etasje til fagbokhandel

Det foreligger tillatelse til tiltak. Tiltaket omfatter bruksendring og mindre ombygging i næringslokale mot Trelastgata i plan 1 i Dronning Eufemias gate 16. Tiltaket medfører ingen utvendige endringer.

202462473 - Byggesak - Dronning Eufemias gate 16 - Bruksendring av næringslokale i 2. etasje til lokale for kurs- og møtevirksomhet

Sak er mottatt og status er at søknaden om bruksendring lokaler fra butikk til møte- og kursvirksomhet ble avslått.

202011484 - Byggesak - Rostockgata 9 - Fasadeskilt, uthengsskilt, foliering og digital reklame - Kroppskontrollørene

Det foreligger tillatelse til tiltak. Tiltaket som omfattes av søknaden, er: 1 stk virksomhetskilt på fasade over inngangsdør. 1 stk virksomhetskilt som 2-sidig uthengsskilt på fasade mot vest og gågate mellom byggene. 1 stk foliedekor på vinduer.

20253522 - Byggesak - Dronning Eufemias gate 36 - Ombygging av areal i kjeller til lager for datalagring

Sak er mottatt og er i startsfasen.

202454020 - Byggesak - Dronning Eufemias gate 32 - Uteservering for Vesper Bar

Det foreligger tillatelse til tiltak. Det er søkt om å etablere uteservering med ca. 150 plasser langs fasaden ut mot Dronning Eufemias gate og den ubebygde tomtestripen mellom bebyggelsen. Uteserveringen begrenses av plantekasser. Det er søkt om dispensasjon fra det regulerte arealformålet fortau og byggegrensen mot vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1014097, tgl. 29.08.2025 - Seksjonering

SNR: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71 / 8599

Dnr. 609803, tgl. 05.07.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om almennhetens tilgang til arealer
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 193553, tgl. 21.02.2023 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1014183, tgl. 29.08.2025 - Bestemmelse om parkering

Bruksrett til 104 plasser til sykkelparkering
Rett til adkomst
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1014183, tgl. 29.08.2025 - Erklæring/avtale

Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmassen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1014183, tgl. 29.08.2025 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om balkonger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1014183, tgl. 29.08.2025 - Bestemmelse om vannledning

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1014183, tgl. 29.08.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om gjensidig rett mellom gnr. 234 bnr. 134 og 153
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1014183, tgl. 29.08.2025 - Bestemmelse om kloakkledning

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1119343, tgl. 19.09.2025 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til å etablere nødvendige tekniske føringer
Bestemmelse om adkomst for reparasjon og vedlikehold av tekniske føringer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Da eiendommen ikke er eldre enn 12 måneder er utbyggers 1 års befaring ikke utført.

Det er fra utbygger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rostockgata 65.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 234, bnr. 134, snr. 25 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202250228.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35 / per@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.