Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 65,0 m²
TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
Denne fine leiligheten på Hafjell byr på en perfekt kombinasjon av moderne standard, lune materialvalg og beliggenhet midt i Norges mest populære ski- og turområde.
Leiligheten har en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og med utsikt mot slalombakken. Her er det god plass til både sofakrok og spisebord, perfekt til hyggelige stunder med familie og venner. Kjøkkenet fra Kvik har et stilrent uttrykk med mørke fronter, integrerte hvitevarer og godt med skapplass.
Leiligheten har flere soverom med smarte løsninger, blant annet køyeseng som gir ekstra sengeplasser uten at det går på bekostning av romfølelsen. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og en lun atmosfære gjør at du virkelig får hyttefølelsen.
Her finner du to bad med lyse flater, gulvvarme, perfekt for både komfort og funksjonalitet. Praktiske løsninger som gir god plass.
Ute kan du nyte frisk fjelluft fra to balkonger, med solrike forhold og utsikt over området.
Leilighetene disponerer fellesarealer med smørebod, skibod og vaskerom.
Leiligheten har en idyllisk plassering i Gamlevegen 29, med direkte utgang til alpinanlegget i Hafjell, i naturskjønne Øyer kommune. Her får du en perfekt kombinasjon av rolig hyttekos og nærhet til både fjell og fasiliteter.
Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder året rundt, enten du liker lange skogsturer, fjellturer med vidstrakt utsikt eller frisk skitur i nypreparerte løyper. Øyer sentrum ligger dessuten kun kort gangtur fra leiligheten, med et bredt tilbud for både små og store ski-entusiaster.
Om sommeren byr nærområdet på gode sykkel- og turmuligheter, samt kort avstand til badeplasser, fiskemuligheter og populære attraksjoner som Hunderfossen Familiepark.
Samtidig er det kun noen få minutter med bil ned til Øyer sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, spisesteder, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Lillehammer ligger også bare ca. 20 minutters kjøretur unna.
Med denne beliggenheten får du en hytte som både ligger lunt og tilbaketrukket, men likevel med enkel tilgang til alt du trenger for et aktivt og behagelig hytteliv.
Leiligheten ligger i 2 etg. og planløsningen består av gang, tre soverom, to bad og en sosial stue med åpen kjøkkenløsning. Master soverom har tilgang til eget bad.
Leiligheten fremstår som moderne og tiltalende, med åpne løsninger, stilrent kjøkken og lune materialvalg som gir ekte fjellfølelse. Soverommene er praktiske med god plass, og badene er delikate med tidsriktige innredninger og gulvvarme. Boligen er godt vedlikeholdt og innflyttingsklar, samtidig som ny eier får muligheten til å sette sitt eget preg over tid.
Adkomst med bil
Her er hvordan du vanligvis kjører for å komme til Gamlevegen 29:
Alternativer / kollektiv
Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Oppsummering av tilstandsrapport.
TG2
Bad nærmest kjøkken & bad på soverom
Kjøkken
Øvrige rom
Etasjeskiller
Tekniske anlegg (VVS)
Elektrisk anlegg
Dører og vinduer
Takstmann har ikke kommentert på noe iht TG3.
Se tilstandsrapport under vedlegg for mer informasjon.
Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon tilpasset fjellklima, med yttervegger i trekonstruksjon, bindingsverk og utvendig trekledning som gir et lunt og tidløst uttrykk. Etasjeskiller i tre gir en naturlig fjellhyttefølelse, og målinger viser normale avvik sett i forhold til bygningens alder. Vinduer og balkongdører bærer preg av bruk, men fremstår funksjonelle.
Leiligheten har balansert planløsning, og byggets konstruksjon er gjennomgående solid. Badene er oppført med baderomsplater og fliser, hvor membranens alder gjør at videre oppfølging kan forventes over tid, et normalt forhold for bygg av denne typen.
Alt i alt fremstår byggemåten som tradisjonell, funksjonell og godt tilpasset beliggenheten, med kvaliteter som gir både komfort og lang levetid.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er eiet.
12587,00 kvm.
Ferdigattest datert 05.03.1990 foreligger.
Eier har tidvis leid ut leiligheten gjennom Airbnb, og har hatt godt belegg når dette har blitt praktisert. Nye eiere kan velge å videreføre eksisterende bookinger eller kansellere dem etter eget ønske.
Oppvarming skjer hovedsakelig med elektrisitet, kombinert med varmekabler på bad som gir god komfort. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk, supplert med lufting gjennom vinduer og ventiler.
Leiligheten er tilknyttet felles vann- og avløpsanlegg. Vannrørene er av eldre dato med usikker restlevetid, noe som er normalt for bygg av denne alderen.
Det elektriske anlegget fungerer som forventet, men samsvarserklæring foreligger ikke. Det anbefales derfor en gjennomgang av autorisert installatør for ny eier.
Alt i alt fremstår de tekniske anleggene som funksjonelle, med rom for oppgraderinger på sikt – noe som gir kjøper mulighet til å tilpasse etter egne ønsker og behov.
Prisantydning kr 2 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
67 500,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 078 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 607,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader, KabelTV/Bredbånd, Strøm og Vedlikeholdsavsetning
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 18 856,- for 2025.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 11.10.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 11.10.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 4 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sameiet Hafjell Alpinlandsby, Orgnr: 926 025 643
Forretningsfører: BORI BBL
Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenr. SP3257126.1.1.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 608030, tgl. 07.06.2022 - Reseksjonering
SNR: 32
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2 / 56
Dnr. 2492, tgl. 15.04.1997 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett for gnr. 13/16 over Hafjell
Alpinlandsbys arealer
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 539397, tgl. 06.05.2021 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 539397, tgl. 06.05.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget.
Eiendommens adresse er Gamlevegen 29.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 14, snr. 32 i Øyer.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 202250221.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.