Totalt bruksareal: 239,0 m²

• BRA-i: 188,0 m²
• BRA-e: 51,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 96,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Tempelveien 47! Presentert av Per Henrik Rolfsen i Eiendomsmeglerne.

Er du på utkikk etter en romslig og særpreget enebolig med utleiemulighet? Da kan Tempelveien 47 være det perfekte valget! Denne arkitekttegnede boligen fra 1974 ligger høyt og solrikt til i enden av Tempelveien – en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk i et stille og barnevennlig område på Sætre. Her bor du med nærhet til skole, barnehage, buss, idrettsanlegg, flotte turstier og sjøen.

Boligen går over tre etasjer og byr på en gjennomtenkt planløsning med gode lysforhold og romslige oppholdsrom. I hoveddelen finner du stue, kjøkken, vaskerom, bad og to soverom i 1. etasje, mens 2. etasje har en stor stue med utgang til en terrasse og en balkong. Underetasjen består av en egen, godkjent hybel med kjøkken, stue, soverom, bod, bad og egen inngang – ideell for utleie eller generasjonsbolig.

Tomten er på 691 m² og er pent opparbeidet med hage, naturtomt, steinlagte uteplasser og garasje. Eiendommen har utsikt, gode solforhold og privat beliggenhet – et flott hjem med stort potensial!

Tempelveien 47 har en attraktiv og solrik beliggenhet i enden av en stille blindvei på Sætre i Asker kommune. Her bor du høyt og fritt med flott utsikt, grønne omgivelser og nærhet til både sentrum, skog og sjø. Området er kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø med lite trafikk, og med gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt.

Fra eiendommen er det gangavstand til Sætre sentrum via en etablert snarvei gjennom Karinveien, som gjør turen både kort og trygg. Sentrum nås til fots på ca. 15 minutter, og her finner du dagligvarebutikker, apotek, kaféer, bakeri, treningssenter og hyggelige serveringssteder.

Sætre og Hurumlandet byr på et mangfold av flotte turmuligheter der fjord, skog og kulturlandskap møtes. Fra kyststien langs Oslofjorden til skogsstier og topper som Knivsfjellet og Stikkvannskollen kan du velge mellom alt fra rolige søndagsturer til mer krevende turer med fantastisk utsikt. Underveis finner du badeplasser, utsiktspunkter og rasteområder som gjør det enkelt å nyte naturen året rundt – enten du går, sykler eller tar med familien på piknik.

Det er også kort vei til sjøen med badeplasser, båthavn og populære utfartsområder som Rødtangen, Storsand og Sandspollen. Flere barnehager og skoler ligger i nærheten, blant annet Sætre barneskole og ungdomsskole, samt idrettspark med fotballbaner og flerbrukshaller. Det planlegges nå ny barne- og ungdomsskole i Sætre, noe som vil styrke området ytterligere for barnefamilier.

Sætre er et satsningsområde i Asker kommune, med pågående utvikling av infrastruktur, sentrumsområder og boligfelt som gir en positiv vekst i både tilbud og nærmiljø.

Bussforbindelser fra Sætre sentrum tar deg videre mot Røyken, Asker og Oslo. Med bil tar det ca. 30 minutter til Drammen, 30 minutter til Asker og om lag 50 minutter til Oslo sentrum.

Området passer perfekt for deg som ønsker å bo rolig og naturnært, men samtidig ha kort vei til sentrum og alle nødvendige servicetilbud.

Eiendommen inneholder:

U.etg (hybel): Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Hybelen har egen inngang og er godkjent for utleie.

1.etg: Entré, gang, bad, kjøkken/spisestue og to soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor steinbelagt uteplass og hage.

2.etg: Stue med utgang til to terrasser – en mot syd og en mot nord, som gir både morgen- og kveldssol.

I tillegg finnes en garasje med loftsetasje, utvendig bod samt en frittstående redskapsbod på eiendommen.

Underetasje – hybel:

Entré
Egen inngang fra utsiden til romslig entré med plass til sko og yttertøy.

Spisetue/kjøkken
Lys stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med benkeplate, vask, ventilator og god plass til spisebord og sofagruppe.

Soverom
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobe.

Bad
Kombinasjon av flislagt og malte veggflater med servant, toalett og dusjhjørne.

Bod
Praktisk oppbevaringsbod tilknyttet hybelen.

1. Etg:

Entré/gang
Velkommen inn i en romslig entré med stor skyvedørsgarderobe og adkomst til spisestue, kjøkken, vaskerom, soverom og bad.

Kjøkken
Innredningen er fra 2022 med slette fronter, laminat benkeplate, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator er tilkoblet avtrekkskanal, og fra kjøkkenet er det utgang til en stor steinlagt uteplass med gode solforhold.

Spisestue
Lys og trivelig spisestue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og vedovn for varme og hygge.

Vaskerom
Eldre vaskerom med flislagt gulv, varmekabler og opplegg for vaskemaskin.

Bad

Badet i 1. etasje har flislagte overflater med gulvvarme, servantinnredning med speil og belysning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk og opplegg med vannrør av kobber og avløp i plast.

Soverom 1 og 2
To soverom av god størrelse, begge med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

2. Etg:

Stue
Stor og luftig stue med skråtak, god takhøyde og store vindusflater som gir mye lys. Vedovn og varmepumpe bidrar til jevn varme. Utgang til to terrasser – én mot sør og én mot nord – med sol fra morgen til kveld.

-Kjøkkeninnredning i 1. etg satt inn i 2022.

-Større vinduer i 1. og 2. etasje byttet ca. 2015–2016.

Boligen er vedlikeholdt med egen innsats, men har behov for modernisering.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det er parkering på egen tomt samt i garasje

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men det er enkelte avvik fra disse:

-Bod etablert i underetasjen

-To nye vinduer montert på kjøkken i 1. etasje

-Ekstra vindu satt inn på nordsiden av stue i 2. etasje

-Terrasse i 2. etasje utvidet

Det er utarbeidet en illustrasjon som viser et forslag til alternativ planløsning. Endringene som vises er ikke vurdert av fagkyndig, og det er ikke undersøkt om de lar seg gjennomføre fysisk. Løsningen er ment som et inspirasjonseksempel og kan kreve søknad og godkjenning fra kommunen. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser dersom dette er av interesse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.

-Arkitekttegnet bolig, Torp og Torp.

-Bygget selv, byggmester Thorleif K. Sandø.

-Bygget og godkjent med egen leilighet.

-Sikringsskap oppgradert til automatsikringer, årstall ukjent.

-Større vinduer i først og andre etasje i hoved bolig, byttet ca. siste 10 år?

-Oppdaget svartsopp på soverom bak seng ved rydding i august 2025, vasket med klor, har ikke kommet tilbake.

-To mindre branner; 1) på kjøkken (kaffetrakter) 2) kjøleskap på garasjeloft. Utbedret etter forsikringssak.

-Nabo nevnte vannlekkasje i "bod" i sokkelleilighet. Årstall ukjent, sannsynlig innen de siste 13 år. Utbedret. Forsikringssak?

Selger opplyser at årsaken til tidligere vannlekkasje i hybelen var en utekran som hadde frosset. Denne er nå skiftet ut til en frostsikker type som automatisk tømmer vannet etter bruk. Det var soverommet i hybeldelen som ble berørt, og rommet ble renovert som forsikringssak med nytt gulv etter hendelsen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder tettesjikt - Alder avløpsrør - Alder vannrør - Alder innredning Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 77,1 %, temperatur 21,7 grader C og duggpunkt 17,6 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom 1.etasje :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder tettesjikt - Alder avløpsrør - Alder vannrør - Bom i gulvfliser - Manglende vedheft på silikonfuger Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plasseringmot yttervegg. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad hybel :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder tettesjikt - Alder avløpsrør - Alder vannrør - Isolert sluk inne i dusjsonen - Løse gulvfliser - Svertesopp Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 62,1 %, temperatur 21,7 grader C og duggpunkt 17,6 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - Kjøkken 1.etasje :
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av noe slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken - Kjøkken hybel :
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TG2 settes for å belyse risiko.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje, spesielt i hybel. Tiltak må forventes.
- Spesielle observasjoner: Det ble registrert "kjellerlukt" på soverom i 1.etasje og i hybel. Dette kan indikere fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1.etasje, 2.etasje og underetasje :
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i 2.etasje. Avviket er målt til 14 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Manglende/løse deksler observert i bod/underetasje. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflatebehandling må påregnes. Vindskier og dekkbord bærer stedvis preg av slitasje og elde. Overflatebehandling/fornying må påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer som er av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det ble observert tegn til fuktmerker på enkelte vinduer. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdører som er av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det ble ikke observert tegn på lekkasjer eller skader, men det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tettesjikt er gammelt og anbefalt brukstid er overskredet/marginal. Det er observert fuktmerker/svertesopp i himling under balkong. Må undersøkes nærmere.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Overflatebehandlingen er slitt og må fornyes. Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk må utbedres. Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Sprekker og riss på støttemur ved garasje. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. TG2 settes for å belyse

risiko. Innvendig tak i garasjedelen er tekket med eternitt som kan inneholde asbest. Asbest

kan være helseskadelig og kostnader til sanering/utskiftning må påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er i observert forhøyde verdier ved fuktmåling og symptomer på svertesopp ved gulvflater. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg observert symptomer på fukt i hybel. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder kun videre undersøkelser.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig over to etasjer samt underetasje. Støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein. Yttervegger av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner. Liggende trekledning. Boligen har entrédører med karmer av tre fra byggeår. Terrassedører med karmer av tre og 2-lags glass fra 2016 og fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår og ca 2015/2016.

Denne tomten er eiet.

691,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.10.1975 Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg, bolig m/hybelleilighet. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men det er enkelte avvik fra disse:

-Bod etablert i underetasjen

-To nye vinduer montert på kjøkken i 1. etasje

-Ekstra vindu satt inn på nordsiden av stue i 2. etasje

-Terrasse i 2. etasje utvidet

Det står en frittstående bod på ca. 7 m² i hagen. Boden er ikke byggemeldt, men anses å være et mindre tiltak som ikke er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, da den er under 15 m² og uten vann og avløp.

Utleiedelen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt tråde i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Det foreligger dokumentasjon på radonmåling utført i 2003, med verdier innenfor anbefalte grenseverdier den gang. Dokumentasjon på måling kan fås ved henvendelse til megler.

Målingen er imidlertid eldre enn anbefalt intervall (5–10 år) og regnes ikke som gyldig dokumentasjon etter dagens retningslinjer fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA).

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i 1.etasje og 2.etasje.

Energikarakter: G - Grønn

Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:

Det er uttak for sentralstøvsuger i garasjen. Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Hovedstoppekran er plassert i bod( underetasje). Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder fra ukjent årstall plassert i bod( underetasje). Sentralstøvsuger plassert i loftetasje på garasje.

Prisantydning kr 4 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

130 000,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 651 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 28 866,- for 2024.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for denne boligen.

Asker kommune har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Primær formuesverdi kr. 1 692 094,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 768 377,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Boligen er vedlikeholdt med egen innsats, men har behov for modernisering.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Del av området Skatvet, sydøstre del (del 1 og 2) (Plan-ID: 06282020), vedtatt 18.03.1971.

Området omfattes i tillegg av Kommuneplan for Asker 2023–2035 (Plan-ID: 2020100), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse – nåværende innenfor område for Nullvekst sør.

Boligen grenser mot felles grøntområde(friareal). Det er også regulert inn turvei mellom Tempelveien 47 og 45.

Utsnitt av plankart med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I nærområdet pågår det arbeid med detaljregulering for Sætre barne- og ungdomsskole. Formålet med planen er å legge til rette for en oppgradering og utvidelse av dagens skole, inkludert nye undervisningsarealer, idrettsfunksjoner og tilhørende uteområder. Planarbeidet skal sikre gode løsninger for trafikk, adkomst og trygg ferdsel for elever og myke trafikanter.

Sætre er et hyggelig og populært tettsted i Asker kommune som er i stadig utvikling. I kommuneplanen er Sætre utpekt som et lokalsenter med mål om å styrke både boligområdene, handelstilbudet og servicetilbudet i årene som kommer. Det planlegges videre utbygging og fortetting i sentrumsområdet, samtidig som nærheten til fjorden og naturen skal bevares.

Området får gradvis bedre infrastruktur og tilbud, og er et attraktivt sted for både barnefamilier og pendlere – med gode forbindelser til Drammen, Oslo og resten av Asker.

Mer informasjon om planarbeidet finner du på Asker kommunes nettsider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 401249, tgl. 25.02.1974 - Best. om vann/kloakkledn.

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
gje. ledninger
Med flere bestemmelser

Dnr. 509619, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 226870, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende medfølger ikke i handelen:

-Postkasse

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra fagkyndig.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Tempelveien 47.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 357, bnr. 423 i Asker.

Vårt oppdragsnummer er 202250219.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 500

Visninger/overtakelse: 3 500 pr. stk

Oppgjørshonorar: 7 950

Markedspakke: 21 900

Utleggsgebyr: 3 900

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.).

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35 / per@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER.

Org. nr. 932862484.