Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 113,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²
BRA-i (internt bruksareal) : Bad gang, entré, kjøkken, 3 soverom, stue, bad sov, bod og spisestue
BRA-e (eksternt bruksareal) : Kjellerbod
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Kommentar:
Himlingshøyde er ca. 260 cm. i stuen. Ca. 225 cm. i gangen. Balkong (TBA) avrundet til 4 m². Terrasse på ca. 23 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 4,7 m². Boden er merket med 27. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Hva vil selger fremheve ved eiendommen?
En stilren og moderne leilighet fra 2021. Boligen har gjennomgående god standard og en ettertraktet hjørnebeliggenhet i rolige omgivelser. Garderobeskap i gang er dekorert av kunstner Atle Østrm. Stuen er luftig og lys, med utgang til to solrike balkonger. Kjøkkenet er beliggende i åpen løsning mot stuen, og har en pen innredning samt utgang til balkong. Det er tre romslige soverom i leiligheten, og to gode bad. Videre er det to garasjeplasser, en med elbillader. Det er heis til etasjen fra garasje og en sportsbod.
- Moderne kjøkken fra HTH - Flislagt bad fra byggeår med varmekabler og balansert ventilasjon - Balkong på ca. 23 m² fra stue og ca. 5 m² fra kjøkken - Skjermet beliggenhet mot rolig sidegate uten innsyn - Vannbåren gulvvarme - God takhøyde.
Beliggenhet
Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Strømmen i Lillestrøm kommune. Her bor du sentralt og komfortabelt med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, samtidig som området byr på gode rekreasjonsmuligheter.
Leiligheten har kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og et bredt utvalg servicetilbud. Strømmen Storsenter ligger like i nærheten og er et av landets mest innholdsrike kjøpesentre, med over 200 butikker, spisesteder og øvrige tjenester.
Området har meget gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, og Strømmen togstasjon nås til fots. Toget tar deg til Oslo S på ca. 25 minutter og til Lillestrøm på rundt 5 minutter. Fra Lillestrøm stasjon går det hyppige direktetog til både Oslo sentrum og Oslo lufthavn Gardermoen. Med bil er det kort kjøretid til Lillestrøm, Lørenskog og Oslo.
For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsområder. Gang- og sykkelveier langs Sagelva, populære turstier rundt Nitelva samt lysløyper og skogsområder i nærliggende områder gir gode muligheter for aktivitet året rundt. Nebbursvollen friluftsbad, et populært sommermål med bassenger, grøntområder og servering, ligger kun en kort sykkeltur unna.
Alt i alt en meget attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste av bynær komfort, effektiv kommunikasjon og nærhet til natur og friluftsliv.
BARNEHAGE / SKOLE / FRITID
Barnehager
Noahs Ark barnehage (1–5 år) – ca. 7 min
Strømmen kommunale barnehage (1–5 år) – ca. 8 min
Sagelva barnehage (1–5 år) – ca. 9 min
Området har et godt utvalg av barnehager, og kvaliteten på barnehagetilbudet vurderes som svært bra. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn.
Skoler
Sagdalen skole (1–7 kl.) – ca. 6 min
Frydenlund skole og ressurssenter (1–10 kl.) – ca. 7 min
Bråtejordet skole (8–10 kl.) – ca. 12 min
Stav skole (8–10 kl.) – ca. 6 min
Strømmen videregående skole – ca. 12 min
Lørenskog videregående skole – ca. 6 min med bil
Skolene i området holder gjennomgående svært god kvalitet, og nabolaget har høy score på skole- og oppvekstmiljø.
Skolekrets
Boligen sogner til Sagdalen skole.
Fritid og aktivitet
Sagdalen barneskole – aktivitetshall og ballspill – ca. 5 min
Stalsberg skole – aktivitetshall og ballspill – ca. 8 min
Fresh Fitness Strømmen – ca. 8 min
Just Padel Fjellhamar – ca. 5 min. I tillegg har området kort vei til flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt.
Dagligvare
Coop Extra Strømmen – ca. 3 min
Kiwi Strømmen – ca. 5 min
Varer / Tjenester
Strømmen Storsenter – ca. 5 min
Ditt Apotek Strømmen – ca. 5 min.Strømmen sentrum tilbyr et bredt og komplett servicetilbud med butikker, helsetjenester, kaféer og øvrige servicetilbud.
Kollektivtransport
Frydenlundsgata bussholdeplass – ca. 4 min (linje 100 og 110) Strømmen stasjon – ca. 7 min (tog linje L1) Lillestrøm stasjon – ca. 5 min med bil (buss, tog og flytog) Oslo S – ca. 20 min med tog. Området har svært gode kollektivforbindelser og høy tilgjengelighet både regionalt og mot Oslo
Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon om området.
Bebyggelse
Bebyggelsen består av moderne og attraktive leilighetsblokker med et stilrent og gjennomført arkitektonisk uttrykk. Byggene fremstår som velholdte, med pene fellesarealer, heis og ryddige inngangspartier som gir et godt førsteinntrykk. Området er oversiktlig og lettstelt, med gangveier og grønne innslag mellom byggene. Den urbane beliggenheten gir nærhet til kollektivtransport, handel og servicetilbud, samtidig som bebyggelsen ligger skjermet og oppleves som et trygt og trivelig bomiljø.
Strømmen Badeland - Under oppføring
Strømmen Badeland er et nytt og moderne bade- og aktivitetsanlegg som nå er under oppføring, og som vil bli et viktig tilskudd til Strømmen-området. Prosjektet utvikles med mål om å skape et helårs tilbud for hele familien, med fasiliteter som kombinerer lek, trening og rekreasjon. Anlegget er planlagt med flere bassengtyper, barneområder, aktivitets- og treningssoner samt tilrettelagte områder for ro og velvære.
Badelandet får et moderne og innbydende uttrykk, og er utformet for å fungere både som et lokalt nærmiljøtilbud og som et attraktivt regionalt besøkspunkt. Når prosjektet står ferdig, vil det bidra til økt aktivitet, trivsel og attraktivitet i nærområdet.
Strømmen Badeland er planlagt ferdigstilt i henhold til gjeldende utbyggingsplaner i løpet av de kommende årene, og nærhet til et slikt anlegg anses som et klart pluss for beboere i området, med gode muligheter for både fritid, mosjon og familieaktiviteter.
Gulv: einstavs parkett.
Veggflater: Malte flater. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt glatt himling.
Downlights i gangen.
Stue, kjøkken, soverom og gang er malt i 2021. Det er lagt fliser på kjøkkenet i 2021.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli satt opp EIENDOMSMEGLERNE visnings skilt under visning.
Leiligheten har to p-plasser i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Plassene er ca. 248 cm. brede og er merket 11 og 18. Det er montert elbillader på plass 18. Disse garasjeplasser følger med leiligheten.
Garasjeplasserne er tinglyst på:
For dekning av utgifter til drift og vedlikehold av parkeringsplasser betales et månedlig akontobeløp a kr 200 per parkeringsplass. Strøm til lading kommer i tillegg. Når sameiet mottar regnskap fra forretningsfører gjøres en årlig avregning. Dersom den årlige avregningen avdekker at den enkelte seksjonseier har innbetalt for lite, faktureres dette særskilt. I motsatt fall kommer dette til fradrag ved neste akontobetaling fra den enkelte seksjonseier. Ved ytterligere fakturering eller økning av fellesutgifter til parkering tas det utgangspunkt i ovennevnte fordelingsnøkkel.
Sameiets 51 stk parkeringsplasser er organisert som en egen næringsseksjon med egne vedtekter. Styret i Sameiet Strømmen Verksted 1 skal sørge for forsvarlig drift, vedlikehold og administrasjon av denne seksjonen i samsvar med vedtektene, med mindre eierne selv ønsker å etablere eget styret og selv påta seg ansvaret for dette.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.
Styret i Sameiet har ansvar for å fordele parkeringsplasser i henhold til avtale med de respektive seksjonseierne, og skal til enhver tid føre oversikt over fordelingen. Styret kan fastsette nærmere retningslinjer for bruken av parkeringsplasser sameiet til enhver tid disponerer.
Selgers egenerklæring – oppsummert:
Når kjøpte du boligen?
April 2021
Våtrom
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Beskrivelse av feil og omfang:
Det tok tidligere lang tid før varmtvann kom i kranene på bad tilknyttet hovedsoverom. Dette er utbedret av byggherre.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2024
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Omkobling av sirkulasjonsledning og montering av ekstra vannmåler på bad
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? NTI
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Tak, yttervegg og fasade
4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2022
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Byttet soveromsvindu på hovedsoverom til vindu som kan åpnes
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Consto
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?Ja.
Kjeller
6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?Ja.
Andre opplysninger
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?Ja.
Beskriv nærmere hvilke forhold: Thon planlegger bygging på nabotomt.
For fullstendig og detaljert informasjon vises det til vedlagt egenerklæringsskjema.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.Kun TG0/TG1 i tilstandrapporten.
For mer info se vedlagt tilstandrapport fra Erik Øyum.
Se vedlagt tilstandrapport for info om byggemåte.
Denne tomten er eiet.
5369,50 kvm.
Tomt bestående av grønne plener, vakker beplantning og gjennomgående gangstier som skaper et hyggelig og tilgjengelig uteområde. Her finner du inviterende sitteplasser, sosiale soner og lekeområder, med umiddelbar nærhet til turvei og den vakre elvepromenaden langs Sagelva.
Ferdigattest forligger:
-Ferdigattest - Nybygg boliger med uteomhusarealer,datert 2023.
-Midlertidig brukstillatelse for HUS A og B med tilhørende utomhusarealer,datert 2020.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Seksjonseier kan ikke leie ut hele sin boligseksjon for kortidsutleie i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr. eierseksjonsloven 24.
Oppvarming: Varme i gulvene i stuen, kjøkkenet, soverommene, gangen og badene tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarmeanlegg).
.
Energikarakter: B - Lys grønn
Energiforbruk år 2024 var 3 698 kwh. Energiforbruk er pr 23.11.2025, 2974 kwh. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring,ev.eiendomskatt og innvendig vedlikehold. Dersom internet/kabel-tv ikke er inkludert i felleskostnader påløper kostnader for det i tillegg.
Listen er ikke uttømmende
Vannrør kjøkken: Rørstusser trukket ut av veggen med stoppekraner. Det er montert lekkasjestopper i benkeskapet. Bod: Rørskap til den vannbårne gulvvarmen med samlestokker og stoppekraner. Det er kursoversikt i skapet. Bad i gang: Rørskap i himling med samlestokker og stoppekraner. Det er sensorkabel og lekkasjestopper i skapet. Kursene er merket. Rørstusser i servantskapet trukket ut av veggen med stoppekraner. Bad på sov: Rørskap i himling med samlestokker og stoppekraner. Kursene er merket. Rørstusser i servantskapet trukket ut av veggen med stoppekraner. Synlige avløpsrør er av plast.
Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert i bod og bad. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i stue og soverom. Overstrømmingsspalter under dørene. Aggregatet er plassert i boden.
Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier.
Varme i gulvene i stuen, kjøkkenet, soverommene, gangen og badene tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarmeanlegg).Rørskap i boden til anlegget.
Sikringsskap i boden i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 12 kurser. Hovedbryter på 63 A.
Brannvarslere i leiligheten (6 kg. pulverapparat merket ABC). Det er sprinkleranlegg i leiligheten.
Prisantydning kr 11 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
267 500,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
11 768 850,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 225,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
A-konto fjernvarme, tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, filter, kommunale avgifter, diverse drift- og vedlikeholdskostnader av sameiet.
Herav:
Pr. dags dato 04.11.2025
Fjernvarme: kr. 1 070,00,-
Filter: kr. 40,00,-
Felleskostnader: kr. 3 312,00,-
TV/bredbånd: kr. 494,00,-
Felleskostnader lik fordeling: kr 339,00,-
Felleskostnadene for garasjeplasser kommer i tillegg på kr. 200,- pr. mnd pr st.
Leverandør av kabel-tv/bredbåndstjenester: Telenor
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 04.11.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 36 131,- pr. 31.12.2024.
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Ingen lån registrert for leilighet.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 779 729,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 071 648,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendomskatt:
Det er eiendomskatt for denne eiendommen.
Eiendomskatt for år 2025: kr. 2428,-
Info eiendomskatt:
Eiendomsskatt i Lillestrøm kommune beregnes årlig med utgangspunkt i boligens formuesgrunnlag fastsatt av Skatteetaten. Formuesgrunnlaget reduseres til 49 %, og det gis et bunnfradrag på kr 2 200 000 per selvstendige boenhet før skatt beregnes. Skattesatsen er 2 promille av skattegrunnlaget. Eiendomsskatten faktureres i to terminer med forfall 1. juni og 1. november. Skatteseddel sendes normalt før 1. mars hvert år, og eier har adgang til å klage på fastsatt eiendomsskatt innen seks uker etter utsendelse.
For mer info se: https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-naring/skatt-avgift-og-gebyrer/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/
SAMEIE
Eierseksjonssameiets navn er Sidesporet Boligsameie (heretter kalt Sameiet). Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 78, bnr. 1679 i Lillestrøm kommune med fellesanlegg av enhver art. Sameiet består av 70 boligseksjoner i henhold til seksjoneringssøknad tinglyst den 12.05.2021. Sameiets adresse er Sidesporet 2, 4 og 6.
Sameiet er en del av Strømmen Verksted velforening (heretter kalt Velforeningen) som har til formål å sørge for et enhetlig uttrykk i kvartalet Strømmen Verksted samt å regulere og forvalte fellesfunksjoner mellom Sameiet og øvrige medlemmer i Velforeningen, herunder Sameiet Strømmen Verksted 2 og eventuelle andre eierseksjonssameier som etableres i kvartalet Strømmen Verksted.
FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS.
OPPSUMERING AV STYRETS ARBEID I 2024:
Det har i 2024 vært avholdt ett ordinært fysisk årsmøte. Styret har gjennomført 11 ordinære styremøter og behandlet 107 saker. Styret diskuterer ellers jevnlig saker på mail eller i ekstra møter når spesielle saker oppstår. Det er gjennomført 3 møter med styret i Strømmen Verksted 2 og 1 møte med Thon/Consto.
TV og Internett:
I mai 2024 ble leverandøren for TV og internett byttet fra Telia til Telenor. Installasjonen og overgangen foregikk uten problemer.
OPPSUMERING PROTOKOLL‑>ÅRSMØTE 2025
Sak 7 Reseksjonering av parkeringsplassene i garasjen:
Garasjen er seksjon 71 i sameiet, og beklageligvis er denne seksjonen definert som næringseiendom. Lillestrøm kommune har eiendomsskatt på næringseiendommer, for tiden faktureres sameiet kr. 21 420 pr. år. Vi hadde unngått eiendomsskatten hvis parkeringsplassene hadde vært tilleggsdeler til leilighetene på samme måte som kjellerbodene. OBOS har estimert kostnadene for reseksjonering til mellom kr. 85 000 og kr. 105 000. Estimatet er basert på tidligere erfaringer, men det er ingen garanti. I henhold til dette estimatet vil kostnadene til reseksjonering være inntjent senest i løpet av 5 år. Eierne av garasjeplasser slipper også punktet om næringseiendom hvert år i skattemeldingen. Kommunen fakturerer sameiet for næringseiendommen og det er dermed sameiet som sparer kostnader etter en eventuell reseksjonering. Kostnadene ved reseksjonering belastes derfor sameiet. Eierne betaler kr. 2400 pr. år pr. garasjeplass. Samlet innbetaling til sameiet fra eierne av 49 garasjeplasser er kr. 117 600 pr. år. Reseksjonering krever tilslutning fra samtlige eiere av parkeringsplasser og kvalifisert flertall på årsmøtet. De som måtte ønske det kan beholde sin parkeringsplass som næringseiendom, men de må likevel være enige i at de andre plassene skal reseksjoneres, dvs. sameiet trenger signatur fra samtlige eiere av parkeringsplasser.
Styrets innstilling
Så vidt vi kan se bør den praktiske gjennomføringen av en reseksjonering være en grei prosess hvis sameiermøtet og samtlige eiere av garasjeplasser er enige. Hvis det dukker opp uforutsette hindringer ønsker ikke styret å gjennomføre prosessen, derfor ber vi om en fullmakt i stedet for å få et pålegg fra sameiermøtet.
Forslag til vedtak:
Styret får fullmakt til å gjennomføre reseksjonering slik at parkeringsplassene blir tilleggsdeler til leilighetene i stedet for næringseiendom.
Vedtak: Det ble enstemmig vedtatt at styret har fullmakt til å gjennomføre reseksjonering.
For mer info se vedlagt Innkalling Årsmøte 2025 og Protokoll.
Forkjøpsrett: Nei
Styregodkjenning: Nei
Erverver av seksjon (og leietaker) av seksjon må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7767722. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal.
INNBO
Innboforsikring må tegnes av kjøper.
Resultat 2024;
Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd/underskudd, kr.145 966,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt
hensyn til.
Disponible midler 2024:
Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 2 026 455,-.
De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/generalforsamling.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Se vedlagt.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for naboene. Alle beboere skal holde sine dyr i bånd og være nøye med å plukke opp avføring og kaste den i søppeldunk. Hunder eller andre dyr skal ikke under noen omstendighet gjøre fra seg innendørs på fellesområder eller utendørs på lekeområder.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Plan-ID: 508.
Reguleringsbestemmelser for Strømmen verksted
Plan-ID: 508
Datert 24.11.15
Revidert 14.08.2023
1§ Hensikt:
Planen åpner for å utvikle Strømmen verksted til et attraktivt sentrumsområde med varierte fonnål inkludert boliger og et badeland. Det foreslås flere torg og møteplasser og et nett av ganglinjer som sikrer god tilgjengelighet i og gjennom området. Videre skal det etableres friområde med turvei på vestsiden av Sagelva, som knytter seg til etablerte ganglinjer utenfor planområdet. Detskal etableres rundkjøring i krysset Sagbruksveien/Bråtebrua som blir hovedadkomst for biltrafikk til underjordisk parkeringsanlegg. Det foreslås også ny kjørebro over Sagelva i forlengelsen av Frydenlundsgata som leder til adkomstvei på terreng inn i planområdet. Det foreslås to gangbroer (vertikalnivå 3, over terrengnivå) over Sagelva til Strømmen storsenter for å sikre god kontakt på tvers av Sagelva til Strømmen storsenter.
Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035:
Lillestrøm kommunestyre vedtok kommuneplanens arealdel 14.06.2023 i sak 76/23. Endringer etter tilleggshøring ble vedtatt i kommunestyret 24.01.2024 i sak 2/24 og 04.09.2024 i sak 140/24. Endringer i bestemmelser etter mekling ble vedtatt 02.04.2025 i sak 41/25. Kommuneplanens arealdel med plankart og bestemmelser gjelder for alle nye tiltak. Unntatt er de deler av planen som er vedtatt med innsigelse.
Pågåenende saker i området:
BYGG-20/00089 - 78/1/0/0 Stasjonsveien 1, oppføring av badeland - Strømmen verksted.
For mer info, se Lillstrøm kommunen innsyns side:
https://opengov.360online.com/Cases/LILLESTROM/Case/Details/200337?documentID=599945
STRØMMEN BADELAND
På hjemsiden til Arkitektkontoret Nils Tveit kan lese følge om projektet:
"Strømmen Badeland er planlagt til å bli en av landets mest komplette badeanlegg. Prosjektet henvender seg til et bredt publikum og sikter på å bli et regionalt knutepunkt for rekreasjon og velvære. Bygget er en del av prosjektet ‘Strømmen Verksted’ tilknyttet Strømmen Storsenter, utviklet av Olav Thon Gruppen. Badelandet vil inneholde landets høyeste stupetårn, et spennende motstrømsbasseng, et bølgebasseng, flere sklier, fossefall, og ulike varmtvannsbasseng. I tillegg vil det være flere terapibasseng og et flerfunksjonelt 50m basseng. Svømmehallen er tilknyttet et treningssenter, og ligger i tillegg vis a vis et helsebygg, som gjør anlegget til et komplett tilbud for trening og helse. Bygget er skreddersydd til å ta imot det brede spektre av aktiviteter og funksjoner som anlegget inneholder. Det interne romforløpet er en nøye vurdert sammenstilling av ulike volum, hvor lysinnslipp, siktlinjer og materialvalg bidrar til å skape ulike stemninger og opplevelser."
Se mer info:https://nilstveit.no/prosjekter/svommehall-og-idrett/strommen-badeland/
Tilknytning vann:
Offentlig, kommunal tilknytning. Privat stikkledning på egen eiendom.
Tilknytning avløp:
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger
Adkomstvei:
Offentlig, kommunal vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 563921, tgl. 12.05.2021 - Seksjonering
SNR: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 107 / 6598
Dnr. 12, tgl. 01.09.1871 - Utskifting
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 25, tgl. 18.06.1902 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 14, tgl. 20.01.1909 - Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15, tgl. 20.10.1909 - Bestemmelse om vannledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 53, tgl. 18.09.1912 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om lavtrykks dampledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 26, tgl. 15.05.1930 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 46, tgl. 25.11.1932 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2278, tgl. 23.06.1939 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2181, tgl. 24.07.1942 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1086, tgl. 20.04.1944 - Skjønn
Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk
Tap av vannkraft
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1424, tgl. 14.04.1948 - Skjønn
Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3294, tgl. 27.06.1951 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4291, tgl. 25.10.1956 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 358, tgl. 01.02.1960 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om avståelse av veggrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5836, tgl. 01.10.1975 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Gnr. 78 bnr. 929
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1059, tgl. 25.02.1976 - Skjønn
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1214, tgl. 21.02.1977 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3019, tgl. 11.05.1981 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 11981, tgl. 20.07.2000 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelser om vedlikehold mm.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 19245, tgl. 07.11.2000 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 199498, tgl. 09.03.2012 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om adkomstrett
Forbud mot bebyggelse til skade eller hinder for kabelanlegg.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 821291, tgl. 09.09.2016 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. S0311
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 711763, tgl. 30.04.2018 - Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 711763, tgl. 30.04.2018 - Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1162161, tgl. 20.09.2021 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1162190, tgl. 20.09.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1162276, tgl. 20.09.2021 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 50256, tgl. 13.01.2022 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til å gjennomføre vedlikehold/reparasjon av sin bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 240969, tgl. 06.03.2023 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk av uteareal
Bestemmelse om drift og vedlikehold av områdene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1119707, tgl. 20.02.2024 - Erklæring/avtale
Rett til å anlegge og vedlikeholde rørføringer og kabler i tilknytning til søppelsuganlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1119707, tgl. 20.02.2024 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1365655, tgl. 25.04.2024 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 161978, tgl. 09.02.2021 - Bestemmelse om nettstasjon
Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 190940, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Løsøre:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Hvilke hvitevarer skal medfølge?
Kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og komfyr/steketopp.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelsen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sidesporet 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 78, bnr. 1679, snr. 27 i Lillestrøm.
Sameiebrøk: 107/6598.
Vårt oppdragsnummer er 202250242.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av kjøpesum inkl. f. gjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,‑, oppgjørshonorar kr 7 950,‑, visning/overtagelse kr.3900,‑pr st,utleggsgebyr kr. 3 900,‑ Markedsføringspakke inkl EM Standard, Stor Annonse på Finn.no/Ukens bolig satt til kr.21.900,‑.Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 80 000,‑.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Oppdragsansvarlig
Partner/Eiendomsmeglerfullmektig
Fredrik Markeland
Telefon: 91 24 60 82
Mail: fm@eiendomsmeglerne.no
Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.