Totalt bruksareal: 73,0 m²

• BRA-i: 66,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

Totalt disponerer leiligheten 4 stk. boder.

Kjellerbodene er målbar på totalt 7m²

I tillegg disponeres to stk. loftsboder på ca. 3 + 4 m². men bodene er ikke målbare grunnet skråtak.

De Rivertzske bygningskomplekser på Sagene og Tøyen –tidlig sosial boligbygging i det 20. århundre

«Morn Reidar, lenge sea sist. Å harre blitt ta deg a?» «Fløtta te River’n i høstes»

«Jøss! Blitt storkar nå’a? Helser vel ikke på en gammel kompis som meg lengre? Ja, ja vi bor nå i det samma gamle høle nerpå Tøyen. Du veit jo åssen det er der sku en tru».

«Ja du veit Tobben det var som å komma te himmer’n oppå River’n, eget kjøkken, dusj og WC a’gitt.

Harru hørt på makan. WC for sæ sjøl? Men du ska veta det Tobben, vi er like gode kompiser for det. Vi er ta samma slaget, vokst opp på Tøyen begge to».

Les mer på link til artikkelen:

https://byggenytt.s3.eu-north-1.amazonaws.com/arkiv/hovedstad/art_08/glott8.htm

Butikker og servicetilbud:

Det er flere koselige kafeer og restauranter som Sagene lunsjbar, Helt rått, Kaffebrenneriet m.v. i nærmiljøet. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra (rett over gaten). På Sagene Torg finner man det meste av frukt og grønt. Ellers er Rema 1000 og Joker i umiddelbar nærhet, Joker har åpent hele døgnet! Det finnes også klesbutikker, hudpleier, apotek m.m. i området. Nærmeste kjøpesenter er Storo Storsenter som pr. i dag huser 140 butikker.

Offentlig kommunikasjon:

Meget god offentlig kommunikasjon (ca. 950 bussavganger i døgnet) rett ved leiligheten. Som bl.a. busslinje nr. 20 (Galgeberg - Skøyen), 34 (Ekeberg - Tåsen), 37 (Nydalen - Helsfyr) og 54 (Kværnerbyen - Kjelsås). Trikk fra Torshov. Busslinje 54 har også avganger natt til lørdag og søndag. Busslinje 37 med avganger hele døgnet! Flybussen til Gardermoen fra Arkitekt Rivertz' plass. Se rutetider på: ruter.no

Skoler:

Bjølsen skole (1-10 kl.) 6 min. gange, 0.5 km.

Lilleborg skole (1-7 kl.) 13 min. gange, 1 km.

Sagene skole (1-10 kl.) 12 min gange, 1 km

Vestre Aker skole (8-10 kl.) 18 min. gange, 1.5 km.

Fagerborg skole (8-10 kl.) 22 min gange.

Foss videregående skole 18 min. gange, 1.5 km.

Nydalen videregående skole 24 min. gange, 1.9 km.

Boligen sogner til Sagene Barneskole.

https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/

skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/

Barnehager:

Pontoppidan barnehage (0-6 år) 1 min. gange.

Dronning Louises barnehage (1-5 år) 3 min. gange.

Maridalsveien barnehage (1-5 år) 3 min. gange.

I henhold til nabolagsprofil.

Utdanning:

Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærhet. Ullevål Universitetssykehus ligger noen minutters gange unna.

Treningstilbud:

SATS ligger midt i Sagene Ring et par minutter fra leiligheten. SATS er også på Storo storsenter. Myrens Sportssenter på Torshov er et flott senter med lyse og luftige lokaler i Myrens Verksted. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

Rekreasjonsmuligheter og parker:

Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum og til Maridalen/Nordmarka med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Gråbeinsletta, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Ved Bjølsenparken ligger idylliske Bjølsen Kolonihage.

Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder:

Entré, bad/wc, innredet rom, gang, soverom, kjøkken og stue

Boder.

To stk. kjellerboder på ca. 3 og 4 m².

I tillegg disponeres to stk. loftsboder på ca. 3 og 4 m². men bodene er ikke målbare grunnet skråtak.

Totalt 4 boder.

Det vil bli satt opp EIENDOMSMEGLERNE visningsskilt under visning.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området. Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2025 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år

El-bil: 2090 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider:

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-

privatpersoner/

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelsen.

VINDUER OG INNGANGSDØRER:

Om eier ønsker å bytte vinduer, må dette gjøres av hver enkelt seksjonseier. Før vinduene byttes ut må man søke godkjennelse via styret da bygget er på gul liste hos Byantikvaren.

Individuell utskifting av inngangsdører til leilighetene:

Styret opplyser at ingenting kan gjøres med inngangsdørene til leilighetene uten at det er forhåndsgodkjent av styret. I utgangspunktet er det lagt til rette for at alle dørene skal være like / har samme utforming. Der enkelte sameiere opplever problem tilknyttet sin dør, må det sendes en søknad til styret, hvis eventuell utskifting ønskes.

DIVERSE:

• Dersom det er ønskelig å endre planløsning, må kjøper selv undersøke mulighetene for dette med fagmann, bygningsmyndighetene og styret.

• Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

• Lave felleskostnader med bl.a. kabel-TV og bredbånd (hastighet 30/30) er inkludert.

• Takhøyde i de fleste rom er på ca. 2.80 m

• Sameiet har egen hjemmeside med masse nyttig informasjon: www.rivern.no.

• Dyrehold og utleie er tillatt etter skriftlig samtykke fra styret.

• God lagring i 4 boder

• Pipeløp i stuen.

Egenerklæringsskjema-Oppsummert:

Opplysninger om selger og salgsobjekt

Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?

Ja.

Har du selv bodd i boligen?

Nei.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave for mer info.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Følgende TG3 er gjengitt fra tilstandsrapporten:

UTVENDIG

Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

TG3 er valgt på grunn det registrert og av at elementer/ materialer har en alder/slitasje som tilsier at det bør/må vurderes å planlegge tiltak. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Skraping og overflatebehandling (maling) for å hindre videre forvitring. Kontroll av tilstøtende treverk for fukt og råte., ny kitt, justeringer og nye pakninger kan med fordel gjøres for å forlenge levetiden på de originale vinduene. Dette vil ikke utgjør ingen endring i TG setting. Vinduene må skiftes for å lukke avvik. Byantikvaren har sitt å si ifm. opprinnelige eller eldre, bevaringsverdige vinduer. Ikke vurdert videre av takstmann

INNVENDIG

Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

• Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Overflater bærer preg av elde, slitasje og misfarging, ødelagte overflater, samt ufagmessig utførelse og avslutninger. Det er større riss/sprekker på overflatene i alle rom. Leiligheten er innrøyket og bærer preg av lukt og misfarging. Det er registrert riss og sprekker på overflater/konstruksjon.

Konsekvens/tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.

• Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres

Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er på soverom registrert ca. 43 mm. avvik ved gjennomgående mål og 23 over 2 meter.

I stue og innredet rom er det registrert ca. 60 mm. ved gjennomgående mål og 35 over 2 meter.

Det er også gjort en vurdering av alder på konstruksjonen.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

TEKNISKE INSTALLASJONER

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har

verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik

forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av

registrert elektrovirksomhet.

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i fellesoppgang Eldre ujordet og jordet-anlegg uten dokumentasjon.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

For mer info, se vedlagt tilstandrapport.

Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten:

UTVENDIG

Dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Ved stikkprøvekontroller av dør med faste karmer og funksjonskontroll av dør, er det ikke avdekket vesentlige feil annet enn forventet bruksslitasje.

Dører og karmer bærer preg av misfarging og innrøyking.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Overflatebehandling (rengjøring, sliping og/eller maling) kan vurderes for å forbedre utseende og redusere lukt.

Utskiftning av dør vurderes dersom estetikk og lukt ikke kan utbedres tilfredsstillende med enkle tiltak.

INNVENDIG

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant, men det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radon:

Iflg. radonkart http://geo.ngu.no/kart/radon/ ligger bygget i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert til "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Det er påvist riss i overflate.

Konsekvens/tiltak

• Pipa må pusses/behandles.

Punkt må ses i sammenheng med ¨Overflater

Innvendige dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Dørene bærer preg av elde og slitasje. Det er registert knirk og svai i terkseler.

Dører og karmer bærer preg av misfarging og innrøyking.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Dørene må skiftes for å lukke avvik.

VÅTROM

BAD/WC

Generell

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membran skiftes ut. Grunnet det registrerte avviket og at det ikke foreligger dokumentasjon eller oversikt over tilstanden på skjulte konstruksjoner, må det påregnes renovering før badet tas i bruk.

Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Det er påvist sprekker i fliser.

• Det er påvist avvik i fuger.

Vindu på badet er plassert i våtsone. De fleste vinduer har ikke nødvendig vanntett forbindelse/overgang til veggkonstruksjonen, og da heller ikke

godkjenning for plassering i våte soner. Løsningen gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Våtsone strekker seg minimum en meter utenfor dusjens ytterkant.

Konsekvens/tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.

• Fliser må skiftes.

• Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Det er påvist sprekker i fliser.

• Det er påvist avvik i fuger.

Konsekvens/tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.

• Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.

• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke

ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

• Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Det foreligger ingen informasjon om badets drift og vedlikehold, da leiligheten har vært utleid. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til

bruk, eventuelt vedlikehold og oppfølging av våtrommet over tid. Det er derfor ikke mulig å fastslå om badet er benyttet i tråd med anbefalte rutiner for

rengjøring, ventilasjon og fukthåndtering, og ikke minst om det er feil og mangler som ikke er synlig.

Konsekvens/tiltak

• Membran/tettesjikt må legges.

• Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

• Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

Anbefaler bruk av dusjkabinett for å skåne gulv og vegger fra til badet renoveres.

Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

• Det er påvist skader på innredning.

Toalettet står og renner, noe som tyder på defekt spylemekanisme (flusher). Dette medfører unødvendig vannforbruk og indikerer slitasje eller

funksjonssvikt i innvendige deler av sisternen.

Baderomsinnredningen er fra 2005 og har passert mer enn 50 % av forventet teknisk levetid og bærer preg av elde og manglende vedlikehold. Det er synlig

slitasje og alderstegn, og funksjon og utseende er svekket.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Baderomsinnredningen har passert mer enn 50 % av forventet levetid og viser tegn til slitasje. Det anbefales å planlegge for utskiftning på sikt, spesielt i

forbindelse med eventuell oppgradering av våtrommet.

Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. I tillegg har

avtrekkssystemet passert mer enn 50 % av forventet levetid, noe som øker risikoen for funksjonssvikt og nedsatt kapasitet.

Konsekvens/tiltak

• Avtrekksystemet må utbedres.

• Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater.

• Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

Avtrekkssystemet må utbedres eller vurderes skiftet ut.

Det bør etableres tilfredsstillende tilluftsventilering (f.eks. spalte i dør eller separat tilluftsventil).

Mangelfull ventilasjon over tid kan føre til mugg- og soppdannelse, samt skader på overflater og bygningsdeler som følge av høy luftfuktighet.

KJØKKEN

Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

• Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredningen er fra 2005 og har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Innredningen bærer preg av elde, manglende vedlikehold og misfarging. Det er synlige bruksspor, slitasje og generelt redusert standard, både funksjonelt og estetisk.

Konsekvens/tiltak

• Kjøkkeninnredningen må skiftes.

Avtrekk

Vurdering av avvik:

• Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.

Eldre avtrekksvifte på kjøkkenet som har passert mer enn 50% av forventet levetid.

Eldre vifter har ofte redusert kapasitet til å fjerne matos, fett og fuktighet fra kjøkkenet. Dette kan føre til opphopning av lukt, damp og partikler i boligen,noe som kan redusere luftkvaliteten og skape ubehag for beboerne.

Konsekvens/tiltak

• Avtrekksystemet må utbedres.

Avtrekksvifte må skiftes for å lukke avvik

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Det er irr på rør.

• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

• Vannrør må skiftes.

Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Å ikke skifte ut gamle avløpsrør kan føre til vannlekkasjer, fuktskader og muggvekst, noe som medfører både helserisiko og store reparasjonskostnader. I

tillegg kan det oppstå blokkeringer og dårlig drenering, noe som forverrer skadene over tid. Utsetter man utskiftning, øker risikoen for mer omfattende

skader og høyere utgifter på sikt.

Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.

Konsekvens/tiltak

• Bedre ventilering må etableres.

Naturlig ventilasjon gjennom vegg- eller vindusventiler medfører automatisk tilstandsgrad 2 (TG2) Forbedring av ventilasjonsløsningen bør vurderes, enten ved justering av eksisterende system eller etablering av ny ventilasjon i tråd med gjeldende forskrifter. Manglende ventiler i leiligheter kan føre til dårlig ventilasjon, som øker fuktigheten og kan forårsake mugg og soppvekst. Det kan også føre til kondens og fuktskader på bygningsmaterialer som over tid kan dette svekke bygningsstrukturen og kreve kostbare reparasjoner

Varmekilder

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er registrert misfarging og alderstegn på panelovner. Ovnene fremstår som teknisk utdaterte og har sannsynligvis passert forventet levetid. Selv om funksjonen ikke nødvendigvis er svekket per i dag, kan redusert effektivitet og økt strømforbruk forekomme. Ettersom strømmen var frakoblet ved befaring, er vurderingen av det elektriske anlegget utelukkende basert på visuell observasjon og oppgitt/installert alder. Funksjon er ikke testet, og det tas derfor forbehold om skjulte eller ikke-synlige feil/mangler.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det anbefales å vurdere utskiftning av panelovner for å sikre energieffektiv oppvarming og bedre visuell standard. Nye ovner med moderne termostat og funksjonalitet vil kunne bedre komfort og redusere strømforbruk.

Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Ettersom strømmen var frakoblet ved befaring, er vurderingen av varmtvannsbereder utelukkende basert på visuell observasjon og oppgitt/installert alder.

Funksjon er ikke testet, og det tas derfor forbehold om skjulte eller ikke-synlige feil/mangler.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Ved renovering av røropplegg og leiligheten vil det være naturlig å skifte ut bereder. Utskiftninger må påregnes.

For mer info, se vedlagt tilstandrapport.

Bygårdsbebyggelse fra 1911. Bygningen er oppført i 3 fulle etasjer samt kjelleretasje. Yttervegger er oppført i teglmur, utvendig med teglfasade som er pusset og malt. Taket er et valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskillere er antatt utført som trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire, hvilket er typisk for byggetiden. Grunnmur er oppført i betong, antatt fundamentert på treflåter eller peler i leire, men dette kan ikke fastslås med sikkerhet. Bygningen fremstår med normal aldringspreg, og det kan forventes skjevheter og nivåforskjeller i etasjeskillere og vegg som er vanlig for bygårder fra denne perioden.

Se vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

29591,00 kvm.

Det foreligger ferdigattester:

• Ferdigattest gjelder sammenslåing av leiligheter samt endring/utvidelse av bad datert 2007.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eier av leilighet skal påse at eventuell leier er kjent med husordensregler og vedtekter før kontrakt for utleie opprettes.

Styret skal godkjenne all utleie eller utlån av leiligheten (jfr. selskapets vedtekter).

Oppvarming via enkelt eldre panelovner. Trolig fra 2005. Varmekabler på badet fra 2005. .

Energikarakter: Ingen -

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring,ev.eiendomskatt og innvendig vedlikehold. Dersom internet/kabel-tv ikke er inkludert i felleskostnader påløper kostnader for det i tillegg.

Prisantydning kr 5 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

144 150,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

5 912 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 546,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Pr.16.09.2025:
Felleskostnader 4 287,00
Kabel-tv 259,00

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring,ev.eiendomskatt og innvendig vedlikehold. Dersom internet/kabel-tv ikke er inkludert i felleskostnader påløper kostnader for det i tillegg.

Selskapets totale lån og vilkår pr 16.09.2025:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208093096

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,65%

Restsaldo 44 640 824,00

Innfrielsesdato: 30.03.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld: Kr.166 990

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet vedtok på årsmøte 2024 å betale ned halvparten av selskapets fellesgjeld over en periode på to år. Hver seksjon vil faktureres kvartalsvis for sin del fordelt etter brøk.

16.12.2025. Ihht. forretningsfører så gjenstår det 4 nedbetalinger av totalt 8

.

Andel fellesformue utgjør kr. 12 222,- pr. 31.12.2024.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 602 701,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 410 804,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Info formuesverdi

De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningenbaserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om:

primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp‑til‑riktig‑skatt/bolig‑og‑eiendeler/

bolig‑eiendom‑tomt/formuesverdi/

Eiendomskatt

Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør fra 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år.

det rivertzke sameiet, Orgnr: 993 529 346

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 311 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner.

Sameiet har egen driftsleder: Espen Bergan, post@rivern.no.

Sameiet benytter Vibbo.

Dugnad må påregnes.

Drift:

Sameiet har i dag en person ansatt på fulltid, driftsleder Espen Bergan. Han er ansvarlig for den daglige driften av Det Rivertzske Sameiet. Han planlegger, igangsetter og koordinerer prosjekter i sameiet, han følger opp eksterne leverandører, og besvarer henvendelser fra seksjonseiere og beboere. Han kan kontaktes på: post@rivern.no

Sameiet benytter seg av forskjellige spesialiserte leverandører av tjenester. Vi presiserer at seksjonseiere ikke skal kontakte disse leverandørene selv, og anmoder om at alle henvendelser skal gå til driftsleder.

Rudolfsen vaktmestertjenester tar seg av enkelte vedlikeholdsoppgaver ved behov. De tar seg også av bortkjøring av hensatte gjenstander på sameiets område.

Dessverre er dette tidvis en stor utgiftspost for fellesskapet. Gårdreform står for snømåking og strøing.

En hjelpende Hånd er en ny leverandør i sameiet, og skal stå for plenklipping, beskjæring av busker og trær, samt fjerning av løv.

Absolutt Rent er også en ny leverandør, og blir ansvarlig for trappevask og matter i oppgangene.

Sameiet har nylig inngått rammeavtale med henholdsvis rørlegger og elektriker, med rabatterte priser som også skal komme seksjonseiere til gode ved privat oppussing.

Dyrkingskassene på fellesområdet:

Dersom man ønsker å være med i dyrkingsgruppa og kanskje sikre seg en kasse på sikt, finner man informasjon her:

www.facebook.com/groups/riverndyrking

Barnevognsoppbevaring:

Styret mener det er viktig å kunne tilrettelegge for at de som får barn kan bli boende i River'n. Barnevognskurene har blitt

tatt godt imot av flere, og ønsker du tilgang til skuret kan du kontakte driftsleder.

Inngangsdører:

Individuell utskifting av inngangsdører til leilighetene: Styret opplyser at ingenting kan gjøres med inngangsdørene til leilighetene uten at det er forhåndsgodkjent av styret. I utgangspunktet er det lagt til rette for at alle dørene skal være like / har samme utforming. Der enkelte sameiere opplever problem tilknyttet sin dør, må det sendes en søknad til styret, hvis eventuell utskifting ønskes.

Arbeider som påvirker ventilasjonsanlegget og en del oppussingsarbeid. Husk at du må gjøre deg kjent med sameiets vedtekter og ordensregler. Driftsleder har fullmakt fra styret til å godkjenne søknader fortløpende. Mer info finnes på www.rivern.no/soknader/

Følgende ble vedtatt på generalforsamling 2024:

Det ble vedtatt på årets generalforsmaling at alle seksjonseiere i Det Rivertzske Sameiet skal i løpet av 2025 og 2026 nedbetale 50% av egen seksjons andel av sameiets felles lån pr. 31.12.2024. Nedbetalingen skal innbetales over 8 like store terminer fordelt jevnt over toårsperioden. Styret krever inn pengene med hjelp av OBOS Eiendomsforvaltning. Manglende eller for sen innbetaling av terminbeløp vil belastes seksjonseier med morarenter fra forfall og til betaling skjer.

Utearealer:

Vi er stolte over sameiets utearealer, og at de blir finere år for år. Dyrkekassene for 2024 er fordelt, men man kan stille seg på venteliste på facebook.com/groups/riverndyrking. Sommeren 2024 ble det satt i gang et lite prøveprosjekt med å anlegge blomstereng på et lite område rett ved Espen sitt kontor.

Oppussing av ganger:

Resterende oppganger har blitt satt på pause grunnet økte kostnader i forbindelse med tak- og piperehabiliteringen.

Internkontroll elektro:

I desember 2022 gjennomførte Elvia tilsyn i 9 av våre 49 oppganger. Det ble totalt avdekket 38 avvik som vi ble pålagt å utbedre. I tillegg ble vi pålagt å etablere et internkontrollsystem. Sofienberg elektro har nå utbedret og lukket alle avvikene, gjennomgått de resterende 40

oppgangene hvor Elvia ikke hadde tilsyn, og etablert et veldig godt system for internkontroll som driftsleder nå benytter seg av.

Utskiftning av varmtvannsberedere:

I januar sendte vi ut informasjon om økning i egenandel fra 10 000 til 12 000 ved bruk av sameiets forsikring hos Gjensidige. Økningen skyldes i hovedsak alle skadene vi har hatt som følge av lekkasje fra varmtvannsbereder, og vi anmodet alle som har varmtvannsbereder i benkeskap på kjøkkenet om å skifte ut denne. Styret er glade for at 24 seksjoner så langt har benyttet seg av tilbudet vi hentet inn, dette vil bidra til å redusere antallet skadesaker i fremtiden.

Renovering utført før sameiet ble opprettet i 2009:

Innvendig renovering:

I 2005 ble det igangsatt et betydelig prosjekt mht.

Rehabilitering av bad, etablering av ventilasjon over tak og sammenslåing av 1-roms leiligheter etc. Dette arbeidet ble til dels meget omfattende. Arbeidene ble avsluttet i 2008.

Innvendig renovering er utført på følgende tidspunkter for de enkelte bygningene:

Våren 2005: P14, P15, S52.

Høst 2005: P11, P12 oppgangene A og B, P13 oppg. A

Vår 2006: S54, S56

Høst 2006: P13 oppg B og C, U65, T14

Vår 2007: T16, T18, U63

Høst 2007: U67, P10

Vår 2008: K7, P12 oppg. C

Fasaderenoveringen av bygningsmassen:

Fasaderenoveringen er godkjent av byantikvaren i det eiendommene står oppført på den "gule liste" som bevaringsverdig.

2006: Arbeidene med fasaderenoveringen ble fullført med de siste 5 bygningene, Stockflethsgate 52, 54, 56 og

Pontoppidansgate 10 og 11.

2005: Fasaderenoveringen ble utført for fire bygninger, Thurmannsgt. 14 og 16, samt Pontoppidansgt. 12 og 13.

2004: Pontoppidansgate 14 fullført.

2003: Pontoppidansgt. 15 fullført.

2002: Fasaderenoveringen utført for: Kierschowsgate 7, Uelandsgate 63, Uelandsgt. 65, Uelandsgt. 67 og

Thurmannsgt. 18.

Ingen forkjøpsrett eller styregodkjennelse

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 76464003.

Resultat 2024;

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd, kr. 108 364,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det Rivertzske Sameiet har gjennomført en rekke større vedlikeholdsprosjekter de siste årene:

-2003–2008: Omfattende fasaderehabilitering og utvendig oppussing (godkjent av Byantikvaren).

-2005–2008: Rehabilitering av bad og ventilasjon, samt sammenslåing av mindre enheter (gjennomført i boligens bygning i 2005)

-2016: Rehabilitering av tak og piper.

-2022–2023: Elektrisk internkontroll med full gjennomgang og utbedring av avvik i alle oppganger-

Kommende tiltak:

-2025–2026: Vedtatt ekstraordinær nedbetaling av 50 % av sameiets fellesgjeld over åtte terminer .

-Styret vurderer videre oppussing av oppganger etter midlertidig pause grunnet tidligere kostnadsøkninger.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Hunder må ikke luftes på selskapets grøntområde. Husdyr skal føres i bånd på selskapets område. iht. husordensreglene. Søknad sendes styret.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan S- 2255

S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Vedtaksdato: 28.07.1977

Vedtatt av: Miljøverndepartementet

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

S-1660: Reguleringsplan for Arkitekt Rivertz' plass med tilstøtende gater ( Griffenfeldts gate, deler av Uelands gate, Collets gate og Thurmanns gate ).

Vedtaksdato: 30.10.1970

Vedtatt av: Kommunal og arbeidsdepartementet

S-173GO: Reguleringsplan for Nordre Bydel II i Oslo

Vedtaksdato: 04.06.1942

Vedtatt av:
Innenriksdepartementet

Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

V011002: Uelands gate mellom Griffenfeldts gate og Stavengergata, Mindre vesentlig regfuleringsendring.

Vedtaksdato: 01.10.2002

Vedtatt av: Plan- og bygningsetaten

S-5058: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg.

Vedtaksdato: 13.11.2019

Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning

For mer info se Oslo kommune saksinsynn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Pågående saker i området:

Saksnummer 201711927: Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er åsikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg iet lengre tidsperspektiv. Planforslagets tørrelseog utnyttelse har utløst kravtil planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk.

Saksnummer 201719253: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering. Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt.

Saksnummer 201814722: Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg.

Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7- erbane. Forslagetsikrer ikke fullverdig erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). Det nye bygget kan være inntil 28 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer ikke bevaring av eksisterende trær eller annen vegetasjon. Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av- smahusplanen/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk med private stikkledning/vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 792991, tgl. 30.09.2008 - Seksjonering

SNR: 222
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 67 / 17911

Dnr. 993507, tgl. 11.10.1924 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 522591, tgl. 01.12.1969 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 522595, tgl. 01.12.1969 - Erklæring/avtale

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 794313, tgl. 01.10.2008 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 794385, tgl. 01.10.2008 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Thurmanns gate 16A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 221, bnr. 101, snr. 222 i Oslo.

Sameiebrøk: 67/17911.

Vårt oppdragsnummer er 202250207.

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 45 000,-, for salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,‑, oppgjørshonorar kr 7 950,‑, visning/overtagelse 3 500,‑pr st, utleggsgebyr kr. 3 900,-,kontroll hjemmel og heftelser kr. 1 800,- . Markedsføringspakke er satt til kr.21.900,‑

Meglerforetaket har krav på å få dekket utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.