Totalt bruksareal: 73,0 m²

Bebygd Areal: 86 m²

Primærrom: 68 m²

TBA Terrasse-/balkongareal: 25,6 m²

Drømmen om egen fjellhytte på Spåtind

Nå har du en unik mulighet til å sikre deg en solrik og attraktiv tomt på vakre Spåtind, der det skal oppføres to moderne fjellhytter fra Tinde Hytter – modellen Rondane 72. Beliggenheten byr på åpne vidder, frisk fjelluft og panoramautsikt over populære fjellområder.

Om hytta – Rondane 72
Hytta leveres nøkkelferdig og gir deg mye for pengene, med en smart og funksjonell planløsning:

• Tre romslige soverom
• Flislagt bad + separat WC – praktisk for både små og store besøk
• Stor, åpen stue-/kjøkkenløsning med peisovn og lune gulv
• Romslig bod rett ved inngang, perfekt for ski, smøring og oppbevaring
• Terrasse tilpasset tomten – nyt utsikten og solen fra første dag

Standard og utførelse
Hytta bygges med solide materialvalg og gjennomtenkte løsninger, blant annet:

• Utvendig stående låvepanel i røykgrå, valdresshingel på tak
• Energivennlige vinduer med gjennomgående sprosser
• 13 mm eikeparkett, beiset innvendig panel og furu 3-speils innerdører
• Peisovn type Origo med glassplate
• Moderne kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer
• Varmekabler i vindfang og våtrom, samt lun gulvvarme i stue/kjøkken

Med Tinde Hytter som ansvarlig for byggesøknad og oppføring får du trygghet gjennom hele prosessen. Prosjektet leveres i henhold til TEK17 og med fem års reklamasjonsrett.

Denne tomten med Rondane 72-hytte er et sjeldent godt utgangspunkt for deg som ønsker en kombinasjon av komfort, kvalitet og ekte fjellfølelse. Her ligger alt til rette for å skape minner – året rundt.

Tomtene ligger i Spåtind Fjellgrend, et intimt og hyggelig tun med hytter. Her får du en festetomt med Statskog som grunneier, noe som gjør at kjøpesummen blir lavere, og hytta blir tilkoblet kommunalt vann og avløp – en trygg og praktisk løsning som gir hyttefølelsen med moderne komfort.

Feltet ligger midt i smørøyet med flott utsikt og kort gangavstand til Synnfjorden, som byr på idylliske muligheter for bading, padling, fisking og naturopplevelser gjennom hele året. Fra tomten kan du enkelt ta skituren rett ut i milevis med preparerte løyper, eller gå en rolig kveldstur med utsikt over fjellet.

Like ved finner du Spåtind Fjellhotell, som tilbyr restaurant, velvære, basseng og aktiviteter for både barn og voksne. Bare en kort kjøretur unna ligger Synnfjellporten, hvor du kan nyte et godt måltid eller en kaffepause etter en dag på tur.

Dette er en beliggenhet som kombinerer ekte fjellro med lett tilgang til både natur, aktiviteter og servicetilbud. Enten du ønsker å gå på ski, fiske, padle eller bare trekke deg tilbake og nyte utsikten fra terrassen, har Spåtind alt du trenger for å skape minner året rundt.

Hytten inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, wc og stue/kjøkken.

Utvendig uisolert sportsbod ved inngangsparti.

Spåtind Fjellhotell / Spåtind Fjellstue – adkomst fra Oslo

Avstander / tid:

• Spåtind Fjellstue ligger ca. 3 timer med bil fra Oslo.
• Det tar omtrent 1 time fra Lillehammer, 1 time 25 minutter fra Gjøvik.

Veibeskrivelse:

1. Fra Oslo tar du Rv4 mot Jaren og Brandbu.
2. Derfra følger du fylkesvei Fv34, og videre til Fv33 mot Jevnakervegen, via Dokka.
3. Fra Dokka følger du Lillehammervegen (Fv250) i ca. 16,5 km, så tar du av til venstre på Nord-Torpa-vegen.
4. Etter hvert følger du skilting mot Synnfjell og Spåtind / Fv196 til hotellet.

Adkomst muligheter / vei – sommer / vinter:

• Bil kan brukes hele året. Det er helårsvei fra Torpa.
• Om sommeren er det i tillegg veier fra Gausdal og Fagernes som gir tilgang til området.

Spåtindsletta (Spåtind1414) – adkomst til hyttene (f.eks. «2 og 4»)

For hyttene i Spåtindsletta / Spåtind1414 gjelder stort sett samme rute som til Spåtind fjellhotell, med noen små justeringer avhengig av hvor inne i feltet hyttene ligger.

Generelt:

• Spåtind1414/Spåtindsletta 2 og 4 ligger i Synnfjell, med beliggenhet 200 meter fra Spåtind Fjellhotell.
• Hyttene ligger i hyttefelt med offentlig vei frem til feltet, og veien er tilrettelagt for helårsbruk.

Veibeskrivelse / praktiske punkter:

• Når du nærmer deg Spåtind fra Dokka og følger Lillehammervegen og Nord-Torpa-vegen, følger du skilting mot Synnfjell / Spåtind / Spåtind1414.
• Det er viktig å følge FV-196 og de lokale veiene som leder opp til hyttefeltene. Når du ser skilting mot Spåtindsletta / Spåtind1414, tar du av der det passer – veien inn i hyttefeltet vil være av mindre lokal standard, men offentlig og brøytet.

Tillgjengelighet:

• Veien inn til hyttene (Spåtindsletta 2 og 4) er tilgjengelig hele året med bil. Om vinteren kan det være at brøyting og veivedlikehold er viktig å sjekke, men området har helårsvei.

Det blir opparbeidet gårdsplass med plass til 2 biler på egen eiendom.

Ellers er det lademuligheter på Spåtind Hotell.

Hyttene oppføres av Tinde Hytter, som er kjent for solide konstruksjoner, gjennomført kvalitet og tidløst design. Med modellen Rondane 72 får du en hytte bygget etter moderne standarder og i henhold til teknisk forskrift TEK17.

Hyttene settes opp med ståande låvepanel i røykgrå utførelse, kombinert med valdresshingel på taket og gråmalte vinduer med gjennomgående sprosser – en stilren fjellhytte som smelter naturlig inn i omgivelsene. Takrenner i sort stål og Tinde ytterdør i grå utførelse understreker det helhetlige uttrykket.

Innvendig møter du en lun og gjennomført fjellstil, med eikeparkett på gulv, beiset sprekkpanel på vegger og himling, og klassiske 3-speils innerdører i grått. Hyttene er godt isolert med 25 cm i tak, 20 cm i yttervegger og 10 cm i innervegger – som gir høy komfort og energieffektivitet året rundt.

Kjøkkenet leveres fra Aubo, med moderne løsninger, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Bad og WC er flislagte i tidsriktig gråtoner, med vegghengt toalett, dusjnisje med slagdører og praktiske baderomsinnredninger.

For ekstra komfort leveres hytta med varmekabler i vindfang og våtrom, samt lun gulvvarme i stue/kjøkken og gang. I tillegg kan du nyte peisovn type Origo – et naturlig samlingspunkt for varme og stemning på kalde vinterdager.

Elektriske installasjoner inkluderer moderne sikringsskap med jordfeilautomater, seriekoblede røykvarslere, utelamper, spotter og panelovner.

Hyttene blir trykktestet og leveres med fem års reklamasjonsrett, samt garanti i byggeperioden. Hele byggeprosessen håndteres av Tinde Hytter, som står ansvarlig for byggesøknad og utførelse – slik at du kan føle deg trygg fra start til ferdigstillelse.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er festet.

Spåtindsletta 2 omtales som tomt nr 8 på kartene.

Spåtindsletta 4 omtales som tomt nr 7 på kartene.

Bortfester: Statskog SF (vedr. feste- og grunnleiekontrakter),

Festeavgift pr. år: Kr 5 150,- Dette er estimat av årlig festeavgift.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted.

I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Hyttene leveres med moderne tekniske løsninger som gir høy komfort, trygghet og enkel bruk – året rundt.

Strømtilførsel er lagt opp med sikringsskap, jordfeilautomater, overspenningsvern og seriekoblede røykvarslere med backup-batteri for ekstra sikkerhet. Belysningen er nøye planlagt med spotter i vindfang, gang, WC og bad, samt taklamper på soverom og i bod. Utvendige lamper gir både stemning og trygghet på kvelden.

For varme leveres det varmekabler i vindfang og på våtrom, samt lun gulvvarme i stue/kjøkken og gang – en praktisk og behagelig løsning som gir den gode fjellhyttefølelsen. I tillegg er det panelovner i oppholdsrom og soverom for fleksibel oppvarming.

Kjøkkenet er klargjort med opplegg for oppvaskmaskin og blandebatteri med høy tut, og badet leveres med moderne armaturer, vegghengt toalett og Unidrain-sluk. Hytta har en 200 liters varmtvannsbereder, utekran og lekkasjesikring/vannstoppeventil for ekstra trygghet.

Alle installasjoner utføres i henhold til gjeldende forskrifter, og leveres av fagfolk som sikrer kvalitet i hver eneste detalj. Resultatet er en hytte som kombinerer tradisjonell fjellstemning med moderne komfort og driftssikkerhet.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 991 350,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter settes av kommunen så snart hytten er ferdig bygget og tatt i bruk.

Det må påregnes at det kommer en liten avgift for deltakelse av løypelag i området, dette er ikke fastsatt pt.

Eiendommen er under bygging forsikret iht bustadoppføringslova etter §12 og kjøper må tegne egen forsikring fra overtakelsestidspunktet.

Eiendommen er regulert til fritidsformål.

Det er byggeaktivitet i området, spør Eiendomsmegler for mere informasjon.

Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtakelse avtales iht Tinde Hytter sin tidsplan, og blir avtalt før avtale inngåelse.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. 3.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.