Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Huldreveien 89!
Presentert av Per Henrik Rolfsen i Eiendomsmeglerne.

Velkommen til en lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet beliggende i et populært og rolig boligområde på Borgen i Asker. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med entré og praktisk skyvedørsgarderobe, romslig stue med utgang til balkong, separat kjøkken, stort soverom og et moderne bad i delikate farger.

Balkongen vender mot et hyggelig, grønt fellesområde og byr på en lun uteplass med plass til sittegruppe – et perfekt sted for å nyte formiddagssolen. Sameiet er veldrevet og tilbyr store felles utearealer, lekeplasser, ballplass og mulighet for leie av parkering.

Her bor du i et barnevennlig og trivelig nabolag med kort vei til tog, dagligvare, skoler, barnehager og flotte turmuligheter i nærområdet. Asker sentrum nås enkelt på få minutter med tog.

En attraktiv og lettstelt bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller deg som ønsker en rolig og praktisk base med nærhet til alt du trenger.

Ta kontakt for visning!

Leiligheten har en ideell beliggenhet i et ettertraktet og rolig boligområde på Borgen – med gangavstand til alt du trenger!

Her bor du med kort vei til Asker sentrum, skoler, barnehager og en praktisk nærbutikk rett i nærheten. Området er kjent for sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med vakre skogsområder, lysløyper og et lokalt alpinanlegg innen gangavstand.

Fra boligen har du enkel tilgang til idylliske turområder i marka med bade- og fiskevann, som Bondivann og Semsvannet – perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter. Du har også kort vei til Risenga idrettspark, med svømmehall, ishall, fotballbaner og treningssenter – et naturlig samlingspunkt for både store og små.

Asker sentrum ligger kun ca. 15 minutters gange fra boligen, og byr på et rikt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Her finner du populære stopp som Kaffebrenneriet, Kårner og Baker Hansen, samt Trekanten kjøpesenter med over 75 butikker.

Ønsker du sjøliv, er veien heller ikke lang til vakre badeplasser som Hvalstrand, Spirabukta og Holmenskjæret. For den båtinteresserte ligger både Leangbukta Båtforening og Asker Seilforening kun en kort kjøretur unna.

Barnefamilier setter pris på det gode skole- og barnehagetilbudet i området, med blant annet Rønningen barneskole, Borgen ungdomsskole, Bleiker og Asker videregående skoler, samt flere barnehager i nærmiljøet. Asker International School ligger også kun en kort tur unna.

Med Asker stasjon i nærheten – kun en kort busstur, sykkeltur eller 15 minutters gange – har du hyppige togavganger til både Drammen og Oslo S. Dette er et område som kombinerer ro, natur og nærhet til alt – et ideelt sted å bo for både pendlere og livsnytere.

Eiendommen inneholder:

2.underetasje: Entré med skyvedørsgarderobe, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og bad.

I tillegg har boligen en østvendt balkong på ca. 10 kvm. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller.

Entré
Lys og innbydende entré med romslig skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter og en ryddig velkomst.

Stue
Stilren stue med store vindusflater som gir rikelig lysinnslipp og en luftig atmosfære. Utgang til balkong fra stuen gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.

Kjøkken
Separat kjøkken med integrert kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Nedfelt kum med ettgreps blandebatteri og ventilator med kullfilter. God skap- og benkplass.

Balkong
Østvendt balkong på ca. 10 m² med terrassebord og glassrekkverk – plass til sittegruppe og beplantning. Hyggelig utsyn mot grønne fellesområder.

Bad
Flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning, speil og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert under innredning.

Soverom
Lyst soverom med god plass til seng og garderobeløsning.

Oppbevaring
God intern oppbevaring med skyvedørsgarderobe i entré og garderobeløsning på soverom. I tillegg disponeres bod i kjeller.

Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrig salgsinformasjon før kjøp.

-2012/2013: Badet ble pusset opp i regi av sameiet etter en vannlekkasje fra naboleilighet. Dette var en forsikringssak, og flere leiligheter ble berørt. Utførende firma er oppgitt som Polygon/Gjensidige, og selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på arbeidet. I tidligere salgsoppgave er det i tillegg beskrevet at tettesjikt/membran og sluk ble fornyet i forbindelse med oppussingen.

-2012–2014: Overflater, kjøkken, vinduer og dører ble fornyet (opplyst i tidligere tilstandsrapport fra forrige eier).

-2018: Det ble satt inn skilledører i gangen (Garderobemannen).

-2020: Hele leiligheten ble malt, inkludert lister. Skapet under vask på badet ble foliert.

-2022: Kjøkkenet ble malt, og termostat på bad ble byttet (dokumentert med faktura og skaderapport).

-2023: Gangen fikk ny walk-in garderobeløsning på spesialmål fra GarderobeEksperten.

-2024: Sameiet gjennomførte fornying av rør i blokkene.

-2024: Soverommet ble oppgradert med nytt gulv, nymalt overflate og fjerning av skillevegg.

-2024: Stue og deler av gangen ble sparklet og malt. Gulv ble byttet, stekeovn (Bosch) ble skiftet, og benkeplater ble pusset og oljet.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Boligen selges uten fast garasjeplass, men det er mulighet for å leie garasjeplass. Det er også mulig å leie parkeringsplass utenfor garasjeanlegget.

I forbindelse med det planlagte utbyggingsprosjektet i Askerlia har Fellesrådet vedtatt at deler av overskuddet skal benyttes til oppføring av nye garasjehus.

Sameiet har kollektiv avtale med Telia (via Borgen Antennelag). TV-dekoder, internett og Telia Play er inkludert i felleskostnadene. Beboere kan selv velge mellom ulike pakker og oppgradere ved behov.

Det er mulighet for å leie parkerings- eller garasjeplass. Nye garasjehus er planlagt oppført i forbindelse med fremtidig utbyggingsprosjekt i Askerlia.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Byttet termostat til varmekablene på bad.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.

Arbeid 1:
Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall: 2013.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Badet ble pusset opp i regi av sameiet grunnet lekkasje fra naboleiligheten. Flere leiligheter ble berørt. Dette var en forsikringssak.
Hvilket firma utførte jobben? Polygon/Gjensidige.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Arbeid 2:
Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall: 2022.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet termostat til varmekabler på bad.
Hvilket firma utførte jobben? M-TEK.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Rør

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2023.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Dette var i regi av sameiet, de utførte rørfornyelse i alle leilighetene for å unngå lekkasjer. De sprøytet inn nye rør i de gamle rørene. Dokumentasjon kan legges frem hvis man spør styret, jeg har det personlig ikke.

Hvilket firma utførte jobben? S&P.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Sopp og skadedyr

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Svar: Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det ble observert en rotte på en av balkongene- og det gjelder ikke aktuell leilighet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG2:

VÅTROM

Overflate vegger og himling

TG settes etter nevnte avvik. Dekkside på innredning gjør ingen skade, men visuelt kan byttes med materiale som

tåler fuktighet og løftes litt opp fra gulv. Sprukket flis på sisternekasse kan være grunnet at flis ikke har nok støtte

i bakkant, som har resultert i at flis ikke har tålt trykket fra toalettskål.

Overflate gulv

TG settes på grunn av avvik ved terskel og registrert misfarging i fuger.

Membran, tettesjiktet og sluk

TG settes på grunn av alder og påviste forhold som gir risiko for fuktinntrengning.

KJØKKEN

Kjøkken

TG settes på grunn av alder og manglende sikkerhetsutstyr i henhold til dagens krav. Manglende komfyrvakt og Waterguard innebærer økt risiko for henholdsvis brann- og vannskader.

ANDRE ROM

Andre rom

TG settes på grunn av alder og registrerte mindre avvik. Ingen funksjonsfeil.

VINDUER OG YTTERDØRER

Vinduer og ytterdører

TG settes på grunn av alder samt registrerte avvik som kan gi redusert funksjonalitet og behov for vedlikehold.

VVS

Varmtvannsbereder

TG settes på grunn av alder og skadet ytterkappe.

Ventilasjon

TG settes da løsningen ikke tilfredsstiller dagens krav til balansert ventilasjon, og gir risiko for begrenset luftutskifting og dårligere inneklima over tid.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygget er antatt støpt med såle på mark. Videre konstruert med skillevegger og etasjeskiller i betong.

Denne tomten er festet.

1518,00 kvm.

Sameiet fester tomt av Asker Tomteselskap. Kommunen praktiserer ikke samtykke ved salg av leilighet.

Felles festet tomt for sameiet. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest datert 20.10.1972. Ferdigattest gjelder for nybygg.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det følger av sameiets vedtekter §3 at utleie skal meddeles styret til registrering. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Boligen er oppvarmet med panelovner, varmekabler på bad.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

88 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 690 410,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 203,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, festeavgift, vaktmester, Kabel-TV og internett, trappevask, renter og avdrag felleslån,

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 90 610,- pr. 16.09.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

8 646 318,- pr. 16.09.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 37 445,- pr. 31.12.2024.

Lånenummer: 94907069006, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 16.09.2025: 6.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 333

Saldo per 16.09.2025: 8 646 318

Andel av saldo: 90 610

Første termin/første avdrag:13.01.2024 (siste termin 13.06.2053)

Primær formuesverdi kr. 977 331,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 909 324,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

, Orgnr:

Forretningsfører: ABBL

Sameiet består av 72 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 11/1051.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 3441952.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 4 425 403,-

Driftskostnader kr. 4 102 425,-

Årsresultat kr. -237 741,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 253 690,- per 31.12.24.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. -4 849 050,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Gjennomførte vedlikeholdsarbeider:

2024: Sameiet har gjennomført relining/fornying av rør i blokkene.

Kommende vedlikeholdsarbeider:

Nødlys og ledelys i fellesarealene:

Brannteknisk gjennomgang i 2023 påviste avvik. Multikonsult har utarbeidet planer, og Smart Elektro er engasjert for å installere nødlys og ledelys til en kostnad på ca. 225.000. Arbeidet ble bestilt i 2025.

Planlagte nye garasjehus:

I forbindelse med et større utbyggingsprosjekt i Askerlia er det vedtatt at deler av overskuddet skal benyttes til oppføring av nye garasjehus på Fellesrådets eiendommer.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 022026D «Borgenfeltet del 1 og 2», vedtatt 11.09.1991. I kommuneplanen for Asker 2023–2035, vedtatt 13.06.2023, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

Det pågår arbeid med ny kommuneplan (2027–2039) samt kommunedelplan for Asker sentrum, men disse er foreløpig ikke vedtatt.

I nærområdet pågår planarbeid knyttet til utbygging av tomtereserver i Askerlia. På ekstraordinært årsmøte i november 2024 ble det vedtatt å gi Askerlia Fellesråd fullmakt til å selge utbyggingsrettigheter for arealer på gnr. 6, bnr. 272, 274, 367, 368 og 374. Det er utarbeidet et mulighetsstudie av arkitektfirma Ola Roald som viser forslag om ca. 200 nye leiligheter, men endelig utbygging vil avhenge av reguleringsprosess og politisk behandling i Asker kommune. Det er foreløpig ikke tildelt planID for prosjektet, og det er valgt utbygger som vil stå for videre regulering og byggesøknader. Overskudd fra prosjektet skal blant annet benyttes til oppføring av nye garasjehus for beboerne i Askerlia.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 4644, tgl. 07.09.1965 - Festekontrakt - vilkår

AVTALE I H.T. FESTEKONTRAKT
FESTETID: 99 ÅR
BESTEMMELSE OM FORLENGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10942, tgl. 06.04.1988 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 660 / 63060

Dnr. 33832, tgl. 24.12.1991 - Grensejustering

Areal 1.519,1 m2
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 33832, tgl. 24.12.1991 - Målebrev

Areal 1.519,1 m2
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1482920, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 70694, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 4891, tgl. 20.06.1969 - Ektepakt u/hj.overgang

EKTEPAKT / SÆREIE-BESTEMMELSE

Dnr. 3520014, tgl. 21.12.2020 - Særeie ifølge testament

Særeie ifølge testament

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Huldreveien 89.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 6, bnr. 731, snr. 2 i Asker.

Sameiebrøk: 11/1051.

Vårt oppdragsnummer er 202250201.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 7 000,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 104 250,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35 / per@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.