Totalt bruksareal: 196,0 m²

• BRA-i: 196,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendomsmegler Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Øyaveien 13! Her får du en meget unik enebolig som ligger i Engelsviken. Dette er et idyllisk tettsted med vakker skjærgård - en perle i ytre Oslofjord! Boligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde hvor boligen er omkranset av natur. Eiendommen har gode solforhold, fine turområder og mange bademuligheter fra både strender og svaberg. Boligen har en praktisk planløsning, er lyst innredet og holder en god standard.

Kort fortalt:

- Moderne kjøkkeninnredning.

- Luftig stue med store vindusflater.

- 3 baderom.

- Seks soverom.

- Flott utsikt fra eiendommen.

- Utleiemuligheter i underetasje.

- Tilbaketrukket, beliggende i blindvei.

- Nærhet til bussholdeplass.

- Populært og familievennlig nabolag.

Boligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde hvor boligen er omkranset av natur. Eiendommen har gode solforhold, fine turområder og mange bademuligheter fra både strender og svaberg. Boligen ligger tilbaketrukket i blindvei på Øyaveien i Engelsviken, nær Engelsviken Brygge. Dette er et idyllisk tettsted med vakker skjærgård - en perle i ytre Oslofjord! Stedet har en sentral og strategisk beliggenhet og er kjent for lange fisketradisjoner. Engelsviken er et idyllisk, lite kystsamfunn med hvitmalte hus, brygger og flott natur. Nærområdet byr på fine turmuligheter i både skog og langs kysten. I Engelsviken finner du fine badeplasser som Solviken og Flåtaviken. Gangavstand til Lokal restaurant med kjent fiskesuppe eller fiskebutikk med de beste varer havet har å by på. Er man glad i å gå tur, er kyststien med flotte turstier like utenfor dørstokken. Onsøy skjærgård og Hankø vil være din nærmeste nabo, så her ligger alt til rette for fine turer både på land og vann. Skjæløy Slipp ligger i nabo bukta og er en moderne marina og gjestehavn med vinteropplag for båter. Kort bilvei til Manstad med barnehage, skole og svømmehall samt nærbutikker. Lervik idrettsforening holder til på Manstad og har tilbud for både store og små. Golfbane for den interesserte på Huseby. Det tar ca. 17 minutter med bil til Fredrikstad hvor du finner alle sentrumsfasiliteter. Ellers er det gangavstand (ca. 400m) til busstopp som er på Engelsviken snuplass med bussforbindelse til Fredrikstad sentrum.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Enebolig over tre etasjer bestående av:

Kjeller: Kjøkken, stue, bad, bod og to soverom.

1. etg.: Entré, kjøkken, bad, stue og soverom.

2. etg.: Gang, stue, bad og tre soverom.

Frittstående bod på eiendommen har en gulvflate oppmålt til ca. 8 m2. Arealet er åpent og ikke måleverdig.

1. Etasje:

Innbydende entré malt i moderne farger med god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg skoene. Nordvestvendt terrasse tilknyttet inngangsparti på ca. 24 m². Entré samt terrassen gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Stuen har god plass til sofamøblement, TV-seksjon og en velegnet spiseplass. Stuen er et lyst og luftig rom takket være store vindusflater som gir rommet rikelig med daglys. Koselig peisovn som varmer godt på kaldere dager. Utsikt mot idyllisk sund. Mye boltreplass for store og små.

Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkensonen defineres av moderne kjøkkeninnredning med slettefronter og laminert benkeplate. Rommet har god skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Nedfelt oppvaskkum i komposittmateriale med ett-greps armatur. Dekorstein mellom benkeplate og overskap med stikkontakter. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avsatt plass til mikrobølgeovn og frittstående kjøleskap.

Baderom med flislagt gulv og stilfull innredning. Baderommet er innredet med dusjhjørne med glassvegg Gulvstående servantinnredning med slette fronter. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Frittstående toalett, dobbelvask med underskap med overlys. Gulvet har gulvarme. Opplegg for vaskemaskin.

Det er 1 soverom er dekorativtinnredet med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

2. Etasje:

Loftstue er et sosialt og tiltalende allrom. Stuen har god plass til sofamøblement og TV-seksjon. Stuen er et lyst og luftig som gir rommet rikelig med daglys. Utsikt mot idyllisk sund. Mye boltreplass for store og små. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong oppmålt til ca. 8 m². Her er det plass til sittegrupper. Terrassen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs.

Baderom med flislagt gulv og stilfull innredning. Baderommet er innredet med dusjhjørne med glassvegg Gulvstående servantinnredning med slette fronter. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Frittstående toalett, vask med underskap med overlys. Gulvet har gulvarme.

Det er 3 soverom legger godt til rette for en større familie. Alle soverommene er dekorativtinnredet med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Kjeller:

Delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkensonen defineres av moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og treverk benkeplate. Rommet har god skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Laminat mellom benkeplate og overskap med stikkontakter over benkeplate. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Avsatt plass til mikrobølgeovn og frittstående kjøleskap.

Kjellerstuen er sosialt og tiltalende allrom. Stuen har god plass til sofamøblement, TV-seksjon og en velegnet spiseplass. Stuen er et lyst og luftig som gir rommet rikelig med daglys. Utsikt mot idyllisk sund.

Det er 2 soverom i kjelleren. Disse rommene passer godt for en liten familie. Soverommene er dekorativtinnredet med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Badet i kjelleren har flislagt gulv og stilfull innredning. Baderommet er innredet med dusjhjørne med glassvegg Gulvstående servantinnredning med slette fronter. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Frittstående toalett, dobbelvask med underskap med overlys. Gulvet har gulvarme.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Parkering på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Navn på arbeid Nytt arbeid

Årstall 2023

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte> Nye instalasion: tre baderom og rørlegger arbeid i hele boligen

Hvilket firma utførte jobben? Micha Kwiatkowski

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Navn på arbeid Nytt arbeid

Årstall 2023

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nye membran

Hvilket firma utførte jobben? Progruppen as 2.2.6

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Tak, yttervegg og fasade

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

Navn på arbeid Nytt arbeid

Årstall 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Isolere kjeller fasade. Fjernet terrasse pga sak med kommune. Overbygd inngang kjeller.

Elektrisitet

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

Navn på arbeid Nytt arbeid

Årstall 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Helle elektrisk anlege 2021-2023 Mm elektro as Har dokumentasjon på boligmapa

Hvilket firma utførte jobben? Mm elektro as

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Skjevheter og sprekker

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Skjeve gulv

Planer og godkjenninger

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja

Navn på arbeid Nytt arbeid

Årstall 2023

Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Har sokt om bruksendring av underetasje til hoveddel. Saken avsluttet med ferdigattest.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magnus Langvik v Anticimex, datert 28.03.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg i soverom 2. Det ble registrert høye fuktverdier. Målingen viste vektprosent over 20. Målingene ble gjort ved tidligere befaring utført 25.09.2023. Ved befaring den 28.03.2025 var rommet fylt opp med lagrede gjenstander. Det ble derfor ikke utført ny måling. Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold. Høyt fuktinnhold i treverk kan føre til muggvekst og skader. Risiko for skjulte skader. Nøyaktig årsak til problemet er ikke kjent. Mulige årsaker kan være svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren og/eller fuktopptrekk fra grunn. Ettersom nøyaktig årsak og omfang ikke er kjent gjelder sjablongmessig prisanslag kun for videre undersøkelser. Ytterligere kostnader for utbedringer bør påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Teglsteinspipen er innkledd flere steder i boligen. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Alle fire sider skal i utgangspunktet kunne inspiseres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for branntekniskinspeksjon.

Etasjeskiller - 1. etg.:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 42 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Det er ikke kjent om forholdet er stabilisert eller under utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder kun for oppretting av gulvet.

Etasjeskiller - 2. etg.:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 37 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Det er ikke kjent om forholdet er stabilisert eller under utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sjablongmessig prisanslag gjelder kun for oppretting av gulvet.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad kjeller. :
- Overflater vegger: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning (det er stedvis ikke benyttet bunn og hjørneprofiler). Redusert levetid kan ikke utelukkes.
- Overflater gulv: Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan sprekke eller løsne.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktets alder er ikke kjent. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Utførelse av våtromspanel er ikke i henhold til monteringsanvisning. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør fra ukjent årstall. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Eventuell fukt i konstruksjonen vil kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Bad 1. etg.:
- Overflater vegger: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning (det er ikke benyttet bunn og hjørneprofiler). Redusert levetid kan ikke utelukkes.
- Overflater gulv: Det er registrert bomlyd i enkelte fliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne eller sprekke.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: TG2 er satt for tettesjikt grunnet våtromspanelets utførelse. Rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Vannlåsen sitter fast i sluket. Denne må kunne tas ut for rengjøring. Tiltak anbefales.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Bad 2. etg.:
- Overflater vegger: Våtromspanel er ikke montert iht. monteringsanvisning. Redusert levetid kan ikke utelukkes.
- Overflater gulv: Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan sprekke eller løsne
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 12 mm. Dette er mindre enn hva som ideelt anbefales. Lokalfall til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm over en avstand på 80 cm. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallet er mindre enn1:50 i en avstand på 80 cm. Fallforhold er vurdert som ikke tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikring.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: TG2 er satt med bakgrunn i våtromspanelets utførelse. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Vannlåsen sitter fast i sluket. Denne må kunne tas ut for rengjøring. Tiltak anbefales.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for alternativ lekkasjesikring. Eventuell fukt i konstruksjonen vil kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 43,3 %, temperatur 18,4 grader C og duggpunkt 5,8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Kjøkken - 1. etg.:
- Overflater gulv: Det er registrert knirk i gulvflaten. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt i kjøkkenet. Etablering av komfyrvakt anbefales.

Kjøkken - Kjeller :
- Overflater gulv: Det er registrert bomlyd og fugesvinn i enkelte gulvfliser. Bomlyd kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne eller sprekke.

Øvrige rom - 1. etg.:
- Overflater gulv: Det er registrert bomlyd i enkelte fliser, samt noe ufullstendige flisfuger i entré. Bomlydkan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne eller sprekke.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i stue. Fører til redusert luftutskiftning når vinduer/dører er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater himling: Himling i bod har fuktmerker og er ufullstendig. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i og utenfor området med fuktmerker. Det ble ikke registrert høye fuktverdier eller nevneverdige forskjeller.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i etasjen. Dette medfører redusert luftutskiftning når vinduer/ dører er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Spesielle observasjoner: Det er registrert spor etter treskadeinsekter i himling i bod. Type insekter og når sporene har oppstått er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales

Loft - innredet - 2. etg.:
- Overflater gulv: Det er registrert knirk i gulv i gang. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med gulvet i åpen stilling. Justering kan vurderes.
- Konstruksjonsoppbygging: Det er ikke etablert inspeksjonsmulighet for loftsrom over flat himling. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Med bakgrunn i konstruksjonens alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. Etablering av inspeksjonsmulighet anbefales.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i etasjen. Fører til redusert luftutskiftning når vinduer/dører er lukket.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har kun rekkverk/håndløper på en side. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.

Etasjeskiller - Kjeller :
- Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (kjøkken).

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: TG2 er satt med bakgrunn i alder. Skjulte skader kan ikke utelukkes.
- Fasader ink. kledning: Kledningen har generell slitasje. Det er registrert råteskader i kledning på gavlvegg synlig fra balkong i 2. etg og på vegg mot syd under balkong.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer i første og andre etasje av eldre dato og enkelte har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vindu i soverom 1 i andre etasje kunne ikke åpnes eller lukkes fullstendig på befaringsdagen. Vindu i soverom i første etasje kunne ikke lukkes fullstendig på befaringsdagen. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Det er registrert punktert glass i vindu i soverom 1. etg. Vedlikehold og utskiftninger bør påregnes.
- Dører: Balkongdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Dørene har noe treghet i åpne/lukkefunksjon. Terskelen til balkongdør i andre etasje ligger lavere enn balkongdekket. Dette fører tiløkt fuktbelastning på nedre del av døren og gir økt risiko for skader/vanninntrengning. Håndtak til entrédør i kjeller er defekt. Til informasjon: Balkongdører i stue og soverom i første etasje kan ikke åpnes fullstendig grunnet utvendig rekkverk.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan og fra balkong. En fullstendig inspeksjon av takflaten krever sikkerhetstiltak som stillas eller lignende. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Tekkingens alder er ikke kjent. Det er ikke tilgang til inspeksjon av loftsrom over flat himling i andre etasje. Konstruksjonen har en alder som medfører risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Tiltak anbefales. Regelmessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Terrassen bærer generelt preg av slitasje.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Grunnmuren har stedvis noe malingsavskalling i nedre del. TG2 er satt med bakgrunn i dette, konstruksjonens alder og skjevheter målt i etasjeskille. Skjulte avvik kan ikke utelukkes.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Alder er ikke kjent. Det ble målt forhøyede fuktverdier i utlektet vegg i kjelleren. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt "Rom under terreng". Dette indikerer funksjonssvikt. Terrenget rundt huset har stedvis fall mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran):
- Annet: Det er ikke etablert sluk i utvendig kjellernedgang. Kan føre til vannoppsamling i bunn av nedgangen.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Boden har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Forenklet vurdering er at boden bærer preg av høy slitasje. Det er blant annet registrert råteskader i kledning. Tiltak bør påregnes.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bolig over tre etasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur antatt av betong/blokkkonstruksjon. Etasjeskiller av treverk. Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilerte entrédører med glassfelt. Vinduer og balkongdører med to-lags glass fra forskjellige årstall, samt vinduer med to enkle glass fra ukjent årstall. Vinduer i kjelleretasjen av nyere dato montert i ca. 2020/21. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Denne tomten er eiet.

549,00 kvm.

Opparbeidet og beplantet med gressplen, busker og trær. Steinlagt uteplass ved inngangsparti. Uteplasser skjermet for innsyn og som ligger i le for vær og vind.

Det foreligger ikke ferdigattest for selve boligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 25.10.2023 som omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller, mindre tilbygg og fasadeendring. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.09.2023. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. For spørsmål rundt regler og beskatning så ta kontakt med kommunen og Skatt Øst.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Opplysninger fra Fredrikstad brannvesen:

Fyringsanlegg, tilsyn - Ja:

Sist tilsyn, dato:01.02.2018

Er det registrert pålegg / mangler vedrørende piper og ildsteder?

- Ja

Røykløp feid/ sjekket

- Nei:Sist tilbud, dato:08.07.2021

Antall røykløp: 1

Antall ildsted: 1

Tilsyn: Utført 01.02.2018

Hyppighet: Hvert 6. år

Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Hvaler/ Fredrikstad kommune på overnevnte eiendom. Brannvesenets kontroll er utført i forbindelse med lovpålagt tilsyn. Det opplyses om at tilsynet ikke er en godkjenning av brannsikkerheten. Det er eier som er ansvarlig for brannsikkerheten i hele bygget.

Avvik røykløp:

Gjelder: Røykløp Plassering: 1

Innekledd skorstein 1 side i 1 etasje

Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Prisantydning kr 4 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

118 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 890 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 30 610,- for 2025.

Kommunale avgifter består av:

BRANNTILSYN 1 LØP kr 466,-

AVLØP - BOLIG kr 9 654,-

AVLØP FASTGEB. BOLIG kr 2 603,-

RENOVASJON kr 4 689,-

ESkatt Bolig kr 6 559,-

VANN FASTGEB. BOLIG kr 1 599,00,-

VANN - BOLIG 240,00M3 kr 5 040,00,-

Det må påregnes kostnader i forbindelse med fakturering for vann. Vennligst se punkt Vei/Vann/Kloakk for mer informasjon.

For informasjon angående kostnader for vann og avløp henvises det til kommunens nettsider: https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/vannogavlop/gebyrer/

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, TV og internett, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

ESkatt Bolig kr 6 559,-

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 045 941,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 183 763,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 94416785.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Ifølge kommuneplanen "Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035" vedtatt 15.06.2023 ligger eiendommen innenfor hensynsone 320 - Flomfare, H320 Storm og 1001 - Bebyggelse og anlegg

Om hensynsone - Flomfare H320:

a) H320_Aktsomhet flom

Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må reell flomfare utredes. Risiko for flom skal vurderes etter krav til sikkerhet mot flom i byggeteknisk forskrift før planlegging av tiltak, inngrep eller utbygging. Unntatt er naturvennlig tilrettelegging for å ivareta landbruk eller allmenne friluftsinteresser, endringer av grenser, riving og fasadeendring.

b) H320_Flomfare

Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen.

c) H320 Stormflo

Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 200-års stormflo satt til kotehøyde 2,5 meter, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift.

d) H320_Flomvei

Plassering av bygninger og anlegg skal sikre at åpne flomveier ivaretas og at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Trasé for flomvei etter utbygging skal vises i reguleringsplan.

e) H320_Urban

Innenfor hensynssone flomfare tillates ikke etablering av ny bebyggelse med gulvnivå lavere enn 0,3 m over eksisterende terreng med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen ifølge Fredrikstad kommune.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Det er i forkant av salget oppdaget at eiendommen står oppført med privat vann i kommunen register, selv om eiendommen siden har vært koblet til kommunalt vann via private stikkledninger. Selger har igangsatt prosessen med å få eiendommen riktig registrert hos kommunen og vil bekoste alle omkostninger tilknyttet dette. Da eiendommen ikke har stått oppført som tilknyttet offentlig vann, har det ikke blitt fakturert noen kostnad for bruk av vann til eier av eiendommen. Selger vil betale alle forfalte kostnader knyttet tidligere forbruk. Rapporten om kommunale avgifter inneholder 3 ekstra faktureringer for vann. Dette er beløpet som nåværende eier skal betale. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 300028, tgl. 08.01.1945 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 304071, tgl. 03.11.1955 - Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 304072, tgl. 03.11.1955 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om fordeling av utgifter ved felles vannanlegg
på bnr. 24
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ifølge nåværende eier og andre

hjemmelshavere som har vært registrert på denne servitutten er anlegget nedlagt.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Øyaveien 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 112, bnr. 185 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 202250204.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 35 000,00

Grunnpakke enebolig: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mateusz A. Zubrzynski / +47 96 70 60 87 / mz@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.