Totalt bruksareal: 161,0 m²

• BRA-i: 161,0 m²
• BRA-e: 45,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²

Frittstående garasje med kjeller på totalt 45 m2 (BRA-e)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendomsmegler Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Kildeveien 43! Her får du en familievennlig enebolig med fine uteområder og gjennomgående god standard. Planløsningen er romslig og praktisk med blant annet 4 soverom, to stuer, bad, separat toalettrom og vaskerom med dusjkabinett. Uteplasser og stor hagedel gir gode rammer for lek, grilling og avslapping i grønne omgivelser.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligfelt med gangavstand til både skole og barnehage. Området byr på flotte turmuligheter i Trømborgfjella, gode idrettstilbud og kort vei til Mysen sentrum med butikker, kulturtilbud og togforbindelse til Oslo. Et godt valg for deg som ønsker landlige omgivelser for en stor familie.

Kort fortalt:

- Enebolig over to plan med 4 soverom

- Balkong og terrasse

- Frittstående garasje over to plan fra 2025

- Kjøkken og baderom modernisert i 2021

- To boder og gode oppbevaringsmuligheter

- Ca. 8 km til Mysen sentrum

Velkommen til visning!

Eiendommen har en fredelig og barnevennlig beliggenhet i Trømborg – et etablert og rolig boligområde med grønne omgivelser og gode oppvekstsvilkår. Området grenser til skog og turterreng, og her bor man med kort vei til både Trømborg skole og barnehage, som begge ligger i gangavstand.

Trømborgfjella er et yndet turområde rett i nærheten, med stier tilpasset både store og små, samt gode fiskemuligheter. I tillegg finnes det fine turstier langs Mysenelva og flere lekeplasser og fotballbaner i nærområdet. Boligen har også fin utsikt over landbruksarealer og nærliggende boligbebyggelse, og området byr på åpne, grønne omgivelser med gode solforhold.

Området har gode kollektivforbindelser. Busstoppet ved Trømborg skole ligger ca. 300 meter fra eiendommen, og betjenes av flere linjer. For togforbindelse til Oslo og regionen finnes Eidsberg stasjon ca. 4,6 km unna – med linje R22 som gir enkel tilgang til Oslo S. Bil er fortsatt det mest brukte transportmiddelet, men området er rolig og trygt, med lite trafikk og god tilgjengelighet.

Til Mysen sentrum er det ca. 7–8 km med bil. Der finner man alt av sentrumsfasiliteter som butikker, kjøpesenter, kafeer, restauranter, bibliotek, treningssentre og kino. Mysen har også buss- og togforbindelser til Oslo og Ski via Eidsberg stasjon.

Mysen har et rikt idretts- og kulturliv med blant annet Eidsberghallen, Mysen Rackethall og planer om en oppgradert idrettspark med svømmehall, flerbruksanlegg og parkområder. Eksisterende fasiliteter som tennisbane, skatepark, frisbeegolfbane og friidrettsanlegg gir et mangfold av aktiviteter året rundt. For de kulturinteresserte kan både Festiviteten og lokale severdigheter som Høytorp fort og Folkenborg museum anbefales. På varme sommerdager er Lundebyvannet i Hærland et populært badested med sandstrand, barnesklier og kiosk.

For barnefamilier og ungdom er det gangavstand til både Trømborg skole (1.–7. trinn) og barnehage, noe som gir en trygg og praktisk hverdag for småbarnsfamilier. Trømborg skole har aktivitetshall, ballspillarealer og tilknytning til nærliggende lekeplasser og fotballbaner. For ungdom i skolealder ligger Mysen ungdomsskole ca. 7 km unna, og Mysen videregående skole omtrent 8 km fra eiendommen. Begge skolene tilbyr et bredt spekter av fag og fritidsaktiviteter, og holder et høyt kvalitetsnivå ifølge lokalkjente.

Boligen består av:

Underetasje med gang, bad, kjellerstue, to boder og tre soverom.

Første etasje med entré, gang, vaskerom, wc-rom, stue, kjøkken og ett soverom.

Boligen har en terrasse i første etasje og markterrasse i underetasje.

Frittstående garasje over to plan.

Boligen gir et moderne og tiltalende inntrykk med gjennomtenkte materialvalg, oppgraderte detaljer og en behagelig atmosfære. Planløsningen er familievennlig og romslig, fordelt over to etasjer med funksjonelle soner og flere utganger til solrike og skjermede uteplasser.

Entréen er innbydende og oversiktlig, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fargevalget er moderne og gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stuen fremstår som et lyst og luftig allrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det naturlig plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord i tilknytning til kjøkkensonen. Rommets utforming og atmosfære gjør det velegnet som samlingssted for familie og venner. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 12 m² – et hyggelig sted for morgenkaffen eller rolige stunder i solen.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og har en moderne innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og rikelig med skap- og arbeidsplass. Det er integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, nedfelt induksjonstopp, samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Benkebelysning og stikkontakter under overskap gjør kjøkkenet både funksjonelt og brukervennlig.

Boligens fire soverom legger godt til rette for en stor familie. Alle soverommene er dekorativt innredet i tidsriktige fargetoner, med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning etter behov. Hovedsoverommet i underetasje med stort innebygget garderobeskap.

Praktisk og romslig vaskerom i første etasje. Gulvflate belagt med gulvbelegg og vegger i malt strietapet. Vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Overskap med speildør på vegg over utslagsvask. Innredning med hvite fronter og laminert benkeplate. Dusjkabinett med glassdører og steamfunksjon. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Baderom i underetasje med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og stilfull innredning fra 2021. Innredningen består av en moderne servant med underskap, vegghengt overskap med speil og belysning, frittstående toalett og dusjnisje med glassvegger. Badet fremstår som et innbydende og praktisk rom med god plass til oppbevaring av baderomsartikler og tekstiler. Et funksjonelt rom der design og komfort møtes i hverdagen.

Separat toalettrom i første etasje med laminat på gulv, vegghengt servantskap og frittstående toalett. Praktisk plassert med enkel tilgjengelighet fra hovedetasjen.

Romslig kjellerstue med god plass til TV-seksjon, sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir fin utsikt mot hagen. Peisovnen med glassdør skaper en lun og koselig stemning på kjølige dager. I forlengelse av kjellerstuen ligger den større markterrassen på ca. 50 m², med god plass til spisegruppe, lounge og grill. Terrassen blir en forlengelse av boligen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs.

Det er to boder i underetasje med god lagringsplass.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Biloppstillingsplasser på gårdsplass og inn i garasjen.

Frittstående garasje over to plan fra 2025.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tak, yttervegg og fasade

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

Navn på arbeid Nytt arbeid

Årstall 2022

Hvordan ble arbeidet utført?

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nedre terrasse. Dariusz Jackowski (eier) og bygde gajasje2024/25

Elektrisitet

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

Navn på arbeid Nytt arbeid

Årstall 2024

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Elektrisk instalasjon i garasjen

Hvilket firma utførte jobben? It electro

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Nordby v Anticimex, datert 26.05.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Baderom :
- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er observert riss/sprekker i enkelte veggfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Våtrom - Vaskerom :
- Overflater gulv: Det er knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Fall på gulv er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste at gulvet er tilnærmet flatt. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Oppbrett ved terskel til dør er målt til ca 13 cm.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.
- Sanitærutstyr / innredning: Sprekk i speildør på overskap. Tiltak anbefales.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Overflater gulv: Det er knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 55,6 %, temperatur 17,7 grader C og duggpunkt 8,8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. TG2: Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk, da det er benyttet dampsperre/papp på yttervegg. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Noe svertesopp er observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang og eventuelle tiltak bør påregnes. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Stedvis noe skade/råte i underkant på ytterpanel. Gjelder vegg mot nord. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer fra 1976/1978 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering:
- Fuktsikring av grunnmur: Topplist på grunnmursplast er stedvis mangelfull og løs, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Enebolig beliggende i Kildeveien 43, tilhørende Mysen i Indre Østfold Kommune. Enebolig oppført i 1978.

Gulv på grunn av betong. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har ytterdør av tre med glassfelter fra 2018. Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 2020/2021. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1976/1978. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2017/2019. Boligen er elektrisk oppvarmet.

Denne tomten er eiet.

749,00 kvm.

Uteområdet blir familiens naturlige samlingspunkt på sommer- og høstdager og inviterer til hyggelige stunder. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 12 m², perfekt for morgenkaffen. I forlengelse av kjellerstuen ligger den større markterrassen på ca. 50 m², med god plass til spisegruppe, lounge og grill. Det er perfekte forhold for å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster, grillkvelder eller rolige stunder i solen. Fra markterrassen er det videre adkomst til boligens hageområde som byr på pen beplanting og frodige hageområder med boltreplass for hele familien. Hageområdet er særdeles usjenert, hvor en kan flytte seg etter solen. Her kan man leve et fullverdig uteliv – fra rolige morgenstunder til lange sommerkvelder med familie og venner.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.09.1979 for eiendommen. Dokumentet kan ettersendes ved forespørsel. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998.

Det foreligger ferdigattest datert 11.08.2025 som omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (godkjennelse av soverom 4 i underetasje).

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert 24.06.2025 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Det foreligger ikke bygningstegninger av garasjen i Indre Østfold sine arkiver

Det foreligger melding om garasje som er unntatt søknadsplikt datert 03.03.2025. Kommune bekrefter at det er mottatt melding om tiltak unntatt søknadsplikt den 20.02.2025. Tiltaket er registrert i matrikkelen, og saken avsluttes fra kommune sin side.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Boligen er elektrisk oppvarmet stipulert med vedfyring.

Energikarakter: E - Gul

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Prisantydning kr 4 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

100 000,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 121 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 18 006,- for 2024.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 378 043,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 512 172,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Skadeforsikring AS med polisenr. 6906193.

Eiendommen er regulert til Gangvei og Boliger iht. reguleringsplan Id 012519760001 Trømborg Øst, datert 30.11.1976 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende i kommuneplanens arealdel, 2024 - 2035.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i dette området.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kildeveien 43.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 263, bnr. 71 i Indre Østfold.

Vårt oppdragsnummer er 202250197.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 16 900,00

Visninger/overtakelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar: 5 000,00

Markedspakke: 30 000,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mateusz A. Zubrzynski / +47 96 70 60 87 / mz@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.