Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 38,0 m²
I tillegg kommer TBA (balkongareal): 4,0 m²
Seksjon: Leiligheten er på ca. 33,7 m².
Balkong: Balkongen er på ca. 4 m². O
pphøyd areal/tak er ikke medregnet.
Bod: Leiligheten disponer en bod på ca. 4,4 m². Markert med nr. 93
Takstmanns kommentar:
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal.
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Seksjonen er opprinnelig en 1-roms der det er oppført et soverom i deler av stue/kjøkken. Det bemerkes at soverommet ikke
tilfredsstiller verken opprinnelige krav eller dagens anbefalinger for soverom, men omtales etter dagens bruk. Vegg mellom entré og stue/kjøkken er fjernet.
Del av balkong/terrassen er ikke synlig på byggemeldt tegning.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til hjertet av byen!
Området har alt du måtte ønske deg av liv i hovedstaden og tilbyr rikelig med butikker,
spisesteder, caféer og uteliv. Her ligger noen av bydelens mest populære spise‑ og
serveringssteder. På Vulkan finner man kjente Mathallen med matprodukter av høy
kvalitet. I tillegg byr Mathallen på en rekke caféer og spisesteder. For den utelivsglade
er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer like i nærheten. Shoppingen
er også ganske spennende med mange små, uavhengige butikker som selger klær,
smykker, keramikk og kunst utenom det vanlige ‑ alt fra originale butikker drevet av
unge, norske designere til kule vintagebutikker. Av de større kjedene finner du alt i
gangavstand. Du kan på noen minutter gå til både Steen&Strøm, Arkaden, Byporten,
Oslo City samt benytte deg hoved handlegaten Karl Johans gate hvor du finner alt du
trenger av mat, klær og sko mm.
Bo i urbane omgivelser:
Leiligheten har en perfekt beliggenhet "i hjertet av sentrum". Dette er en leilighet for
dem som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, gangavtasand til sentrum og
til Grünerløkka men som samtidig ønsker å bo i nærheten av store, flotte grøntarealer.
Bydelens restaurant‑ og uteliv:
Området har et meget variert tilbud av spisesteder ‑ her finner du alt fra take‑away
restaurantene som sushi, indisk eller pizza, til kritikerroste spisesteder. Er du ivrig på
yrende byliv kan du enkelt gå til Youngstorget, Karl Johans gate og Grünerløkka som
bogner av større og mindre utesteder.
Kort vei til parkliv ‑ Akerselva:
Akerselva som har en hyggelig tursti som tar deg hele veien opp til Maridalen og
Nordmarka med sine flotte turmuligheter. På en varm sommerdag er også den nye
Nedre Foss park et solid førstevalg, sammen med Kubaparken, Birkelunden og
Grünerhagen. Ønsker du å ta deg et forfriskende bad sykler du enkelt ned til Sjøbadet
ytterst på Sørenga. Sjøbadet har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret.
Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet:
Gode muligheter for spennende dagligvarehandel med unike grønnsaksbutikker, bakeri
og dagligvare i nærområdet. Det er flere dagligvarehandler like i nærheten, Kiwi i
Markveien, Schous Dagligvare ved Schous plass og Bunnpris i Thorvald Meyers gate.
Ellers finner du apotek, kiosk, kino, blomsterhandel, møbelbutikk og andre spennende
servicetilbud kun en liten spasertur unna.
Bebyggelsen
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse
Barnehage/Skole/Fritid
Du har mange flotte skoler og barnehager i nærheten.
‑ Hausmannsgate barnehage (1‑5 år) 2 min
‑ Kia barnehage (0‑5 år) 4 min
‑ Nedregate barnehage (1‑5 år) 7 min
‑ Møllergata skole (1‑7 kl.) 2 min
‑ St Sunniva skole (1‑10 kl.) 9 min
‑ Vahl skole (1‑7 kl.) 16 min
‑ Sofienberg skole (8‑10 kl.) 19 min
‑ Kristelig gymnasium (8‑10 kl.) 25 min
‑ Elvebakken videregående skole 4 min
‑ Heltberg gymnas 8 min
Treningssenter:
‑ Sats Schous Plass (800 m)
‑ Haralds gym (500 m )
‑ EVO Gründerløkka (800 m)
‑ Fresh fitness St.Hanshaugen (1 km)
Skolekrets
Osterhaus gate 16C sogner til Møllergata Skole
Offentlig kommunikasjon
Buss: Jakob kirke (Linje 34, 54) 2 minutter gangavstand
Trikk: Nybrua i Storgata (Linje 11,12,17,18) 8 minutter gangavstand
T‑bane: Jernbanetorget (Linje 1,2,3,4,5) 11 minutter gangavstand
Tog: Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 14 minutter gangavstand
Hva vil selger fremheve ved eiendommen?
Lys og trivelig leilighet med perfekt beliggenhet – alt du trenger finnes rett i nærheten. Kiwi Fredensborg ligger kun tre minutters gange unna, og på noen minutter er du ved Akerselva, Vulkan, Schous plass, Youngstorget og Sentrum Scene. Oslo S når du til fots på rundt ni minutter, og Jakob kirke bussholdeplass ligger bare to minutter unna. OsloMet og UiO ved Tullinløkka er omtrent et kvarter unna til fots. Området byr for øvrig på mange hyggelige spisesteder, barer og butikker. Bysykler finnes like i nærheten for den som liker det.
Balkongen har svært gode solforhold, fra morgenen til sent på kvelden om sommeren. Til tross for den sentrale beliggenheten er det overraskende lite støy, og leiligheten har godt isolerte vinduer. Leiligheten ligger i en enveiskjørt gate, hvor det generelt er lite trafikk. Leiligheten har god planløsning. I soverommet er det plass til en liten dobbelseng (i dag har vi 150 seng) og for eksempel et skrivebord. I stua er det forsterket lettvegg hvor man kan ha vegghengt tv. Badet er stort med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Man kan også lukke igjen dusjdørene og få plass til et tørkestativ. I garasjen er det en bod på 5 kvm. På andre siden av leiligheten ligger et kontorbygg. Man føler da at andre har lite innsyn i leiligheten.
Sameiet er veldrevet og løsningsorientert. I bakgården er det både lekeplass og blomster-/urtehage som beboere kan benytte. Man kan få sin egen plass å dyrke på hvis man ønsker. Bygget har i tillegg to flotte takterrasser, hvor det også er mulig å leie selskapslokale til sammenkomster og bursdagsfeiringer.
Se bildebeskrivelse.
Leiligheten ligger i byggets 6. etasje. Leiligheten består av: Entré/gang, soverom, bad/wc, og åpen stue kjøkkenløsning med utgang til en balkong/takterrasse. Leiligheten holder standard fra byggeår.
Oppgraderinger:
-Ny oppvaskmaskin i 2023
-Malte vegger/tak 2020.
Det vil bli satt opp EIENDOMSMEGLERNE-Visningsskilt under visning.
Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.
Gjesteparkering
Styret har iverksatt en ordning for gjesteparkering for sameiets beboere. Mer informasjon om ordningen finnes på Vibbo.
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 5700,‑ for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr 1920,‑ for elbil (helelsektrisk).
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Ingen TG3
Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten:
Utvendig
Vinduer,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vinduer fra 2002 vurderes som teknisk tilfredsstillende, men med slitasje som forventes for alderen. Ingen umiddelbare tiltak nødvendige, men vedlikehold og overvåking anbefales for å forlenge levetiden. Utføre grundig kontroll og vedlikehold: skraping, maling og tetting. Kontrollere funksjon på beslag og justere/lubrikere ved behov. Skifte ut isolerglass dersom punktering er observert. Vurdere utskifting på sikt, spesielt om det er redusert energieffektivitet eller brukerkomfort. Jo lenger nødvendige reparasjoner og vedlikehold utsettes, desto større kan skadene bli, noe som vil øke kostnadene for fremtidige reparasjoner.
Tiltak
- TG 2 er valgt på grunn av at elementer/ materialer har en alder som tilsier at det innen "rimelig tid" bør/må vurderes å planlegge tiltak. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Tilstandsgrad settes ut ifra alder og antatt gjenværende levetid.
Dører
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Marker og sår på karm, dørblad og terskel.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold med bla. justering, skifting av pakninger og overflatebehandling. Evt. utskifting av dørene om lokal utbedring ikke klarer å lukke avvikene. Jo lenger nødvendige reparasjoner og vedlikehold utsettes, desto større kan skadene bli, noe som vil øke kostnadene for fremtidige reparasjoner
Balkongdør
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Balkongdør fra 2002 vurderes som teknisk tilfredsstillende, men med slitasje som forventes for alderen. Ingen umiddelbare tiltak nødvendige, men vedlikehold og overvåking anbefales for å forlenge levetiden. Utføre grundig kontroll og vedlikehold: skraping, maling og tetting. Kontrollere funksjon på beslag og justere/lubrikere ved behov. Skifte ut isolerglass dersom punktering er observert. Vurdere utskifting på sikt, spesielt om det er redusert energieffektivitet eller brukerkomfort. Jo lenger nødvendige reparasjoner og vedlikehold utsettes, desto større kan skadene bli, noe som vil øke kostnadene for fremtidige reparasjoner.
Tiltak
- Tiltak:
- TG 2 er valgt på grunn av at elementer/ materialer har en alder som tilsier at det innen "rimelig tid" bør/må vurderes å planlegge tiltak. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Tilstandsgrad settes ut ifra alder og antatt gjenværende levetid.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Overflater bærer preg av værslitasje og manglende vedlikehold. Treheller ligger direkte på takpappen på det opphøyde arealet. Direkte kontakt mellom tremateriale og takpapp kan medføre opphopning av fukt og redusert uttørking, noe som øker risiko for skader på taktekkingen (slitasje, råte og lekkasje). Løsningen er ikke å anse som fagmessig utført. Rekkverket er på ca. 1,06 m. og 1,01 m. på takareal. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk: (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde. a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. For rekkverk over 1,0 m skal åpninger i rekkverket være maksimum 0,10 m i en høyde opp til minimum 0,25 m under topp av rekkverk. Den horisontale avstanden mellom en bygningsdel og det utenpåliggende rekkverket skal være maksimum 0,05 m.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
- Det må påregnes overflatebehandles. Det anbefales å etablere en løsning der trehellene har luftespalte mot takpappen (for eksempel ved bruk av plastklosser eller annen drenerende oppklossing). Tilstanden til takpappen under trehellene bør kontrolleres jevnlig, da eventuelle skader ellers kan bli oppdaget sent. Vurdér alternativ overflatebelegg som er bedre egnet til å ligge over takpapp uten å skade denne
Innvendig
Overflater
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Det er registrert merker, sår og slitasje på parkett. Stedvis noe knirk. Nedfelt bord i gulv etter tidligere montasjemerker etter vegg mellom entré og stue/kjøkken. Gulv må skiftes for å lukke avvik. Det er registrert noe bruksslitasje på overflater ellers synes overflater på vegg og himling å ha en normal funksjon. Slitasje på slike overflater har en lav konsekvensgrad.
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
- Fungerer med dagens bruksslitasje og registrerte, men det må påregnes modernisering og overflatebehandling av overflater og utskiftning av gulv for å lukke avvik. Evt. oppussing er avhengig av eiers preferanser og behov. TG er satt ut ifra det registrerte.
Innvendige dører
Vurdering av avvik:
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Dørblad til badet bærer preg av noe fuktopptrekk nederst på dørbladet. Sprekk i terskel.
Tiltak
- Andre tiltak:
- For å lukke avvik må dørblad skiftes. Slitasje på dører og karmer/listverk har lav konsekvensgrad.
Våtrom
Bad
Generell
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk.
Tiltak
- Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig grunnet alder. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membran skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist sprekker i fliser.
- Overflater synes å ha en forventet bruksslitasje fra byggeår. Det er registrert riss i fuger og i enkelte fliser.
Tiltak
- Fuger bør skiftes ut.
- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
- Fliser må skiftes.
- Ang. riss i fuger, så må tilstanden overvåkes jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater skiftes ut. Regelmessig inspeksjon er nødvendig for å oppdage utvikling av riss og løse fliser. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TG er gitt utfra gjenværende brukstid, manglende dokumentasjon/utløpte garantier og det registrerte.
Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist sprekker i fliser.
- Overflater synes å ha en forventet bruksslitasje fra byggeår. Det er registrert riss i fuger og sprekk i flis. Det er på badegulvet målt høydeforskjell fra flis ved terskel til overkant slukrist på ca. 25 mm. Noe mer fall i dusjhjørne enn resterende gulv. Søkk og ujevnheter kan forekomme. Teknisk forskrift 1997-2010 sier at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket.
Tiltak
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
- Fuger bør skiftes ut.
- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
- Fliser må skiftes.
- Ang. avvik på overflater, så må tilstanden overvåkes jevnlig. Regelmessig inspeksjon er nødvendig for å oppdage utvikling av riss og løse fliser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater skiftes ut og fallforhold utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TG er gitt utfra gjenværende brukstid, manglende dokumentasjon/utløpte garantier og det registrerte.
Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Løs jording i sluk.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.
- Anbefaler bruk av dusjkabinett for å skåne gulv og vegger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og membransjiktet skiftes. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Kjøkken
Stue/kjøkken
Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder i overflater.
- Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller på skuffer og skap uten at det er registrert negative avvik fra byggeår, men det er normalt at innredninger og fronter har slitasje og svelling på skrog og fronter. Hvitevarer/Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring.
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
- Innredning fremstår funksjonell, men TG er satt ut ifra innredning har passert 50% av antatt levetid og registrert slitasje. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Innredning må skiftes for å lukke avvik. Fungerer med dagens bruksslitasje og registrerte, oppussing er avhengig av eiers preferanser og behov. Hvitevarer må funksjonstestet og evt. tiltak og utskiftninger må påregnes.
Avtrekk
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Avtrekksvifte på kjøkkenet som har passert mer enn 50% av forventet levetid. Eldre vifter har ofte redusert kapasitet til å fjerne matos, fett og fuktighet fra kjøkkenet. Dette kan føre til opphopning av lukt, damp og partikler i boligen, noe som kan redusere luftkvaliteten og skape ubehag for beboerne.
Tiltak
- Tiltak:
- I forbindelse med utskifting av kjøkken vil det være naturlig å skifte ut avtrekksvifte. Installer en moderne, energieffektiv avtrekksvifte med bedre kapasitet for fettfiltrering og fuktfjerning. Velg en modell med lavt støynivå og som oppfyller dagens krav.
Tekniske installasjoner
Vannledninger
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak:
- Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.
- Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
- Dette er viktig for å sikre riktig identifikasjon av rørføringer, noe som kan ha betydning for vedlikehold og reparasjoner. Å ikke skifte ut gamle vannrør kan føre til vannlekkasjer, fuktskader m/ følgeskader, noe som medfører både helserisiko og store reparasjonskostnader. Utsetter man utskiftning, øker risikoen for mer omfattende skader og høyere utgifter på sikt.
Avløpsrør
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
- Å ikke skifte ut gamle vannrør kan føre til vannlekkasjer, fuktskader m/ følgeskader, noe som medfører både helserisiko og store reparasjonskostnader. Utsetter man utskiftning, øker risikoen for mer omfattende skader og høyere utgifter på sikt.
Ventilasjon
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.
Tiltak
- Tiltak:
- Forbedring av ventilasjonsløsningen bør vurderes, enten ved justering av eksisterende system eller etablering av ny ventilasjon i tråd med gjeldende forskrifter.
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Se sid.15 i tilstandsrapport.
For mer info, se Tilstandsrapport fra Per Køste
Se tilstandrapport.
Boligblokk fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner.
Denne tomten er eiet.
2416,00 kvm.
Tomtebeskrivelse
Sameiet har et pent opparbeidet gårdsrom, som er skjermet fra bylivet utenfor. Her er det interne gangveier, gressplen, busker og trær ‑ i tillegg til en lekeplass for de små.
Det foreligger ferdigattest på oppføring av boligblokk med garasje i kjeller fra 21.12.2017.
Utleie er tillatt. I hht vedtektene skal styret skriftlig underrettes ved utleie av seksjon. Et gebyr kr. 500,‑ tilkommer. Gebyret favner styrets administrative kostnader, samt postkasseskilt, ringetablå, oppdatering av lister m.m
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming:
Sentralfyring via radiatorer samt varme i gulv på bad
Energikarakter: D - Grønn
Info energiklasse
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C
Info strømforbruk
Selger opplyser om at totalt strømforbruk i 2024 var 4405 kWh. Merk at dette vil variere med antall personer i husstanden og forbruk.
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, og innvendig vedlikehold.
Dersom internet/kabel-tv ikke er inkludert i felleskostnader påløper kostnader for det i tillegg.
Prisantydning kr 4 280 000,-
Fellesgjeld kr 28 756,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
107 950,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 418 056,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld.
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 462,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Totale felleskostnader: kr. 2 462,15,-
Herav Pr. dags dato:
Vedlikeholdsfond. Kr.125,00,-
Felleskostnader kr.1 725,15,-
Brensel kr. 522,00,-
Bredbånd kr. 90,00,-
Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, internett, varmtvann og oppvarming (radiator) mm.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 28 756,- pr. 04.09.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
5 555 163,- pr. 04.09.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 12 280,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207869236
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,03%
Restsaldo 5 555 163,00
Innfrielsesdato: 30.08.2045
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207869236
Restsaldo: 28 755,68
Kapitalkostnader: 223,71
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 28 755,68,-, pr. dags dato (04.09.2025)
Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør fra 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år.
Primær formuesverdi kr. 1 107 860,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 431 438,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om:primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet
markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp‑til‑riktig‑skatt/bolig‑og‑eiendeler/bolig‑eiendom‑tomt/formuesverdi/
Sameienavn
Centrum Boligsameie
Organisasjonsnummer
986174990
Om sameiet
Sameiet består av 102 seksjoner. Centrum Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986174990, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune.
Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.
OPPSUMMERING INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING 2025
Styrets arbeid:
Brannrutiner og instruks
Branninstruks er gjort tilgjengelig i alle oppganger og på sameiets informasjons- og kommunikasjonssystem, Vibbo. Det er viktig at alle beboere setter seg godt inn i disse. Årlig sendes det ut informasjon angående brannvern og seksjonseiers samt beboers plikter ift. å sikre at deteksjons- og slukkeutstyr er på plass og vedlikeholdt. Det gjennomføres årlig test av felles brannalarmsystem, forrige gang 6. mai 2025. Styret har etablert rutiner ved brannalarm og håndterer feilmeldinger fra felles brannvarslingssystem. Hver beboer skal sette seg inn i hva de må gjøre ved å lese branninstruksen. Utleiere er ansvarlig for å informere og følge opp leietager slik at test og tilsyn av utstyr i leiligheter utføres. Brannslangen under kjøkkenvasken er ikke lenger godkjent og vi anbefaler seksjonseiere å anskaffe godkjent slukningsutstyr. Det er ikke tillatt å oppbevare personlige eiendeler i oppgangene eller andre fellesområder, eller å hensette gjenstander på fellesarealer, da dette utgjør en brannfare. Styret gjennomfører vernerunder.
Innbruddsikring
Sameiet har avtale med GSS for nattlige vaktrunder og ved tilkalling etter behov. Muligheter knyttet til alarmering gjennom videoovervåkning er vurdert, men styret har valgt å ikke gå for dette for øyeblikket. Ny garasjeport har sikring mot at garasjeporten kan tvinges opp (løftes). Inngangsdør er satt på minste åpningstid og avkopling av denne anbefales først når døråpner går i stykker, da avkopling vil slite på døråpner gjennom dens levetid. Det arbeides med utbedring av kameraovervåking i sameiet som preventivt tiltak for innbrudd. Styret vurderer ytterligere tiltak som belysning ifm. Sensorer og fysiske barriere.
Vedlikehold
Styret følger en vedlikeholdsplan, fornyet i 2019, og igjen i 2023. Gjeldende vedlikeholdsplan løper nå for perioden 2023 til 2026. Ny garasjeport ble levert i mai 2023. Utskiftning av lysarmaturer og overgang til led-belysning i oppganger ble ferdigstilt i januar 2024. Nye markterrasser ble ferdigstilt våren 2024. Det ble påført ny maling og graffitibelegg på nedre parti av fasaden i løpet av 2024. Utskiftning av toppbord på rekkverk på taket på sykkelkuret ble gjort på dugnad våren 2025. Beising av dekke på takterrasser D-oppgangen og sykkelskur, pussing og beising av utestoler og bord, samt ny pergola og sittegrupper er gjort i 2025. Prioritert vedlikehold i 2025 er knyttet i hovedsak til heis. Styret utarbeider i samarbeid med heisrådgiver om en optimalisert plan for utskiftning av mekaniske slitasjedeler (ruller, styrehus, magneter etc.) og elektrisk modernisering av heisene. Som nevnt er også videre elektroarbeid en prioritet. Vi ser et økende behov for å sette av midler til fremtidig heis-vedlikehold, se neste del-avsnitt for flere detaljer.
Heis
Heiskontrollen AS gjennomfører årlig kontroll av heisene. Viken AS, som er vår heisserviceleverandør, gjennomfører kontroll hvert kvartal. Slitasjedeler (buffere) er skiftet som følge av utløpt levetid. Det er også informert til styret om at heisene (7 stykker) har behov for utskiftninger av ytterligere slitasjedeler (ruller, styrehus, magneter etc) og elektrisk modernisering. Styret har derfor økt vedlikeholdsfondet vesentlig (tilsvarende kr 210 000,- årlig) samt innarbeidet en stegvis plan for utskiftning og modernisering av heisene over en rekke år, hvor en til to heiser skal moderniseres i 2025 etter planen. Da kostnader knyttet til dette er vesentlige vil styret sette opp en godt gjennomarbeidet plan før arbeidet startes.
Økonomi og felleskostnader
Fasadearbeidet i 2020/21 ble finansiert ved låneopptak, totalt kr. 6 MNOK, som per mai 2025 er på ca. 5,6 MNOK (mot ca. 5,7 MNOK i april 2024). Husleien består av postene brensel/fjernvarme, internett, garasjeleie, vedlikeholdsfond og felleskostnader. Felleskostnader ble økt med 5% fra 01.02.25 (9% fra 01.01.24). Økningene er i hovedsak en justering ift prisøkning. Nominelle renter er 7,28 % per mai 2025.
Avvik mellom budsjett og regnskapet skyldes i hovedsak lavere elektrokostnader da arbeidet med å skifte ut armaturer i oppgangene ble startet i 2023 og noe fakturering foregikk da. Videre har det vært noe rimeligere fjernvarme enn antatt og lavere uforutsette kostnader til heis, mens økt forsikringspremie drar i negativ retning. For seksjonseiere som har ladestasjon i garasjen tas det inn et a-konto beløp over felleskostnadene på kr 400,- eller kr 800-, avhengig av antatt forbruk. Dette avregnes mot faktisk forbruk i mars påfølgende år. Totalt sett endte sameiet med positivt resultat i 2024. Faktiske finanskostnader ble noe lavere enn estimert i 2024, noe som bidrar til det positive resultatet.
Utsikter til økte kostander knyttet til heismodernisering og vedlikeholdsbehov er inntatt i vedlikeholdsplan, som vil medføre et strammere budsjett fremover, samt muligens hyppigere justeringer av husleien. Når vedlikeholdsplanen er oppdatert for neste periode, vil dette også bidra til å estimere fremtidige kostnader bedre.
Reseksjonering av parkeringsplasser
På årsmøtet i 2019 ble det vedtatt at hver av de 54 parkeringsplassene i sameiets parkeringsanlegg skulle seksjoneres som tilleggsdel til den seksjon som i dag disponerer parkeringsplassen. Reseksjoneringen bekostes av hjemmelshavere til de seksjoner som får tillagt areal med et likt beløp pr areal. Eventuell dokumentavgift betales av den seksjon som utløser avgiften. På det ekstraordinære årsmøtet i 2020 ble ordlyd i vedtektene oppdatert for å samsvare med reseksjoneringen. På årsmøtet i 2021 ble det besluttet at boder, hvor disse ligger i tilknytning til parkeringsplassen, skal inngå i reseksjoneringen.
Styret arbeidet over lengre tid med formalia, herunder innsendelse av reseksjoneringsbegjæring(er), som ble endelig ferdigstilt i september 2022. Relevant informasjon er sendt til seksjonseiere som var del av reseksjoneringen, herunder godkjenningsbrev fra Oslo Kommune, Plan- og bygningsetaten (PBE), datert 21.09.22. Situasjonen er da at hver enkelt av de 54 garasjeplassene er knyttet opp mot den enkelte eierseksjon, og er en del av denne. Tilsvarende for boder som ligger i forbindelse med garasjeplasser.
Ved et eventuelt salg av leilighet som har garasjeplass vil da garasjeplassen automatisk følge med over til ny eier ved tinglysning av overdragelsen. Vi gjør likevel oppmerksom på at ved salg av seksjon, vil de øvrige seksjonseierne fortsatt ha forkjøpsrett, se vedtektene §4. Ved salg av seksjon med garasje må altså eier fortsatt kontakte styret med forespørsel om det er seksjonseiere på venteliste for å kjøpe garasjeplass. Dersom det er en annen seksjonseier som ønsker å benytte seg av forkjøpsretten, må en enkel reseksjonering til slik at garasjeplassen løses fra den selgende seksjon, og blir overført til kjøpers seksjon.
Gjesteparkering
Styret har iverksatt en ordning for gjesteparkering for sameiets beboere. Mer informasjon om ordningen finnes på Vibbo.
Tilgangsstyring
Centrum Boligsameie har elektronisk tilgangs/nøkkelsystemet via Oslo Låsservice (tidligere Nordic Security). Sameiet fikk på plass ny ringeklokkeleverandør i 2024 (Unloc), hvor beboere kan fjernåpne dører via app. Vi oppfordrer alle beboere til å raskt kontakte Oslo Låsservice hvis du mister nøkkelbrikken slik at denne kan stenges for å hindre at uvedkomne bruker denne for tilgang. Det er viktig å merke seg at beboere må ha nøkkelbrikke (og ikke kun ringeklokke). Nøkkelsystemet har svært god oppetid og kort utrykningstid, mens ringeklokken oppleves noe ustabil og har heller ikke samme kritikalitet. Mer informasjon på Vibbo.
Kommunikasjon og informasjon
Sameiets eksterne hjemmeside er http://centrumboligsameie.no. Informasjon og kommunikasjon til beboere vil i hovedsak være tilgjengelig på Vibbo, og styret oppfordrer alle til å holde seg oppdatert via https://vibbo.no/centrum. Seksjonseier kan legge til medboere eller leietagere i Vibbo. Dersom man ønsker, kan man bli medlem i sameiets Facebook gruppe, Centrum Boligsameie (lukket gruppe). På denne gruppen kan gode naboer hjelpe hverandre med generelle spørsmål, dersom du trenger å leie en parkeringsplass, låne verktøy, bytte eller gi bort ting, eller lurer på noe om sameiet og mye mer. For saker hvor du ønsker styrets involvering må beboere henvende seg til styret via Vibbo, hvor din melding blir sendt direkte til det ansvarlige styremedlemmet. Mail brukes i hovedsak for kommunikasjon mellom styret og leverandører eller andre eksterne.
Større vedlikehold og rehabilitering
2024 – Utskifting av lysarmatur, lyskilder og ledninger i fellesanlegg (trappeoppganger)
2023 - Ny garasjeport med sidedør, overstykke sidedør og overstykke port
2023 - Nødvendig vedlikehold/utskiftning av driftsdeler til heis
2022 - Utskiftning av heisalarmer
2021 - Ny inngangsport/dør
2021 - Ny lekeplass
2021 - Utvendig maling av vinduskarmer og verandadører (inn mot bakgården samt 6 og 7
etasje mot Osterhaus og Mariboes gate)
2021 - Maling og sandblåsing av søyler
2021 - Oppussing av selskapslokalet (vegger, lister og gulv) 2020 - Fasadeutbedring
2020 - Ventilasjonsrens
2019 - Avløpsrens 2019 - Ny dørcalling
2018 - Påbegynt utskiftning av lysarmaturer/overgang til led-belysning
2017 - Nytt nøkkelsystem
2016 - Oljing av felles terrasser og møbler
2011 - 2015 Utvending maling av vinduskarmer
Fremtidig vedlikehold og økning i fellesgjeld/felleskostnad?
Oppdatering fra styret pr mail den 09.09.2025:
Vi justerer felleskostnadsdelen av husleien årlig iht. konsumprisindeksjustering og vurderer da også husleien mot hva vi må gjøre ift nødvendig og prioritert vedlikehold.
Vi holder på å oppdatere langsiktig vedlikeholdsplan. Planen er å gjennomføre heismodernisering over en rekke år samt å dekke dette inn via allerede oppjustert andel til vedlikeholdsfond. Det er en viss usikkehet knyttet til årlige kostnader knyttet til reparasjoner av heis, som kan varierere, og som kan påvirke planen for når heiser skal moderniseres. Vi holder på å velge leverandør for arbeidet. Modernisering av første heis vil etter planen gjennomføres i 2026.
Forkjøpsrett
Forkjøpsrett: Nei
Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87643858.
Resultat 2024;
Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd kr.775 373,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Det ble i 2024 betalt avdrag med kr 113.248,-.
Arbeidskapital 2024:
Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 2.403.272,-.
Arbeidskapital bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/generalforsamling.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Det er tillatt å holde husdyr som for eksempel katt eller hund, men dette må ikke være til sjenanse for andre beboere.
Regulerings og arealplaner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig/forretning/ kontor.
S‑3014 Reguleringsplan for Hausmannskvartalene. Vedtatt av bystyret 16.11.1988.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak
262(Kommuneplan 2015 ‑ Oslo mot 2030 ‑ Smart, trygg og grønn).
Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP‑17), vedtatt 22.04.2009.
Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009.
Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd),
bestemmelser og retningslinjer
Pågående byggesaker:
Saksnummer 202307670 ‑ Byggesak: Osterhaus' gate 13 ‑ Etablering av frittstående ventilasjonsaggregat i bakgården ‑ Tillatelse gitt ‑ Siste dokument i saken datert 04.08.2025
Saksnummer 202553652 - Byggesak:
Osterhaus' gate 21 E - Oppføring av utvendig branntrapp - Siste dokumment i saken datert 20.06.2025
Saksnummer 202461817- Byggesak:Osterhaus' gate 21 E - Bruksendring fra næring til bolig-Venter på tilleggsdokumentasjon - Siste dokumment i saken datert 03.03.2025.
Saksnummer 202306812 ‑ Byggesak: Torggata 27 ‑ Etablering av to takarker og riving av takterrasse ‑ Igangsettingstillatelse gitt ‑ Siste dokument i saken datert 24.05.2024
Saksnummer 202462102- Byggesak:
Hausmanns gate 33 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer-Endret tillatelse gitt-Siste dokument i saken datert 11.07.2025
Saksnummer 202007097 ‑ Byggesak: Torggata 29 ‑ Oppføring av fasadeskilt ‑ Tillatelse gitt ‑ Siste dokument i saken datert 14.06.2022
Saksnummer 202452084 ‑ Byggesak: Mariboes gate 13 ‑ Endring av brannskille ‑ Tillatelse gitt ‑ Sist dokument i saken datert 20.03.2024
Saksnummer 202456759 ‑ Byggesak: Mariboes gate 14 E ‑ Bruksendring og etablering av tempel og forsamlingslokale i næringslokale ‑ Tillatelse gitt ‑ Sist dokument i saken datert 04.07.2025
Saksnummer 202307761 ‑ Byggesak: Mariboes gate 14 ‑ bruksendring til kontor og kontaktkafé ‑ Tillatelse gitt ‑ Siste dokument i saken datert 01.09.2025
Saksnummer 202455366 ‑ Byggesak: Brenneriveien ‑ Oppgradering av gate ‑ Søknad under behandling ‑ Siste dokument i saken datert 21.08.2025
Pågående plansaker:
Saksnummer 202209792 - Reguleringssak - Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling -Gateopprustning ‑ Siste dokument i saken datert 25.06.2025
Bevaringsverdig
Eiendommen er ikke oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.
For mer info om regulering‑/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https:// od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1892/900489-1/105 08.10.1892ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om anlegg og
vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE
REGISTERENHETEN MED
FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR:
208 BNR: 510
2003/27002-1/105 08.05.2003 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 85
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 37/7084
Bestemmelser om tilleggsdel, se
under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 6,8,10,12,13 og
94.
2007/662079-1/200 21.08.2007RESEK/ENDRING
FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Endring av Formål/sameiebrøk:
SNR: 85
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 37/7149
2022/1023756-1/200
14.09.2022 21:00 RESEKSJONERING
SNR: 85
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 37/7149
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
Legalpant
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
Grunnbok:
Oppdatert per: 09.09.2025
LØSØRE
Medfølger Handelen:
-Opphengte lamper medfølger (unntatt rispapirlampe over spisebord)
Medfølger ikke Handelen:
-Rispapirlampe over spisebord
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
HVITEVARER:
Medfølger Handelen:
-Alle hvitevarer med følger (unntatt Vaskemaksin og tørketrommel)
Medfølger ikke Handelen:
-Vaskemaksin
-Tørketromme
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/ eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Overtakelse Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Osterhaus' gate 16 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 510, snr. 85 i Oslo.
Sameiebrøk: 37/7084.
Vårt oppdragsnummer er 202250187.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum inkl. f. gjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,‑, oppgjørshonorar kr 7 950,‑, visning/ overtagelse kr.3900,‑pr st,utleggsgebyr kr. 3 900,‑ Markedsføringspakke inkl EM Standard, Stor Annonse på Finn.no/Ukens bolig + Hjem.no er satt til kr.24.900,‑.
Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,‑.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Oppdragsansvarlig
Partner/Eiendomsmeglerfullmektig
Fredrik Markeland
Telefon: 91 24 60 82
Mail: fm@eiendomsmeglerne.no
Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.