Totalt bruksareal: 65,0 m²

• BRA-i: 58,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendomsmegler Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Jettegryta 5C! Her får du en innbydende og gjennomgående 2-roms leilighet som ligger i et attraktivt og populært boligområde på Bøleråsen. Boligen ligger svært sentralt med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport, skoler og barnehager og andre fasiliteter. Mange gode turområder som har skogs- og grusveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren. Boligen har en praktisk planløsning, er lyst innredet og holder en ok standard. Innvendig fremstår boligen som attraktiv med en luftig stue med store vindusflater og utgang til sydøst-vendt terrasse. på ca. 25 kvm, kjøkken med god skap- og benkeplass, romslig bad og koselig soverom.

Kort fortalt:

- Åen kjøkkenløsnning

– Delikat soverom

– Romslig stue

– Innvendig og utvendig bod

- Garasjeplass m/ elbillader

- Terrasse med hage

- Gangavstand til det meste

- Perfekt for førstegangskjøpere

Jettegryta 5C har en attraktiv beliggenhet på Bøleråsen i Langhus – et rolig, veletablert og familievennlig boligområde. Her bor du med kort vei til alt hverdagen krever, samtidig som nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.

Området har gode kollektivforbindelser. Fra Jettegryta bussholdeplass (ca. 200 meter unna) går bussene hyppig til Vevelstad stasjon, Ski, Ås og Drøbak. Vevelstad togstasjon ligger innen gangavstand og gir raske togforbindelser til Oslo S på rundt 25 minutter. Med bil tar det ca. 10 minutter til Ski sentrum, ca. 24 minutter til Oslo S og ca. 50 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det er ca. 7 minutters gange til Bøleråsen senter med matbutikken Kiwi, Balkan Kebab, frisør, legesenter, Puls 24 (treningssenter som er døgnåpent) og tannlege. Langhus Nærsenter er en kortbiltur unna og her finner du Meny, apotek, legesenter, Ararat Restaurant og bar, Pizza chef, smådyrklinikk m.m. Det er ca. 10 minutter med bil til Ski sentrum hvor du finner Ski storsenter med et mangfold av butikker, restauranter og kafeer, hyggelige gågater, bowling, flerkino, bibliotek og offentlige kontorer.

Langhus har et stort idrettssamfunn med et bredt tilbud av idretter. Langhus AIL kan tilby basketball, turn, bordtennis og idrettsskole i tillegg til at det er egne lag for håndball og fotball. Stil Arena har utendørs baner for fotball og friidrett, samt innendørshall for ballsport, turn og dans. For deg som foretrekker å være aktiv ute i friluft så er det umiddelbar nærhet til flotte turområder rundt Bøleråsen og Siggerud med oppkjørte lysløyper på vinteren. På vinteren anbefales det å ta en tur til Stallerud hytta for servering av vafler, kaffe og brus!

Det er gangavstand til både Bøleråsen barneskole og Vevelstadåsen skole, samt flere barnehager som Bøleråsen barnehage og Bjørkekroken barnehage. For ungdom er Haugjordet ungdomsskole også innen kort rekkevidde. Ski videregående skole og Drømtorp videregående ligger kun en kort busstur unna.

Samlet sett byr beliggenheten på en balansert kombinasjon av nærhet til servicetilbud, rekreasjonsmuligheter og gode kollektivforbindelser. Dette gjør området attraktivt for par, førstegangskjøpere og dem som ønsker en lettstelt bolig med kort vei til både natur og byliv.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst i 3.etasje via felles trapperom.

Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, soverom, bad og innvendig bod. Utgang fra stue til sydøst-vendt terrasse.

Innbydende og lys entré med god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg skoene. Gangen gir et godt første inntrykk av boligen.

Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Her får du mulighet til å møblere med sittegrupper, ulike hylleløsninger, TV-seksjon og spisestue. Stuen blir på bakgrunn av sin gode planløsning og utforming et sosialt samlingsted for venner og familie. Stuen er et lyst rom takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med daglys. Her er det hyggelig å invitere gjester til middager og festlige lag. Koselig peisovn som varmer godt på kaldere dager.

Fra stuen er det balkongdører med utgang til en hyggelig terrasse på ca. 25 m2 som er delvis takoverbygget. Terrassen er sydøst-vendt og egner den seg perfekt til grilling på varme sommerdager. Terrassen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs. Fra terrassen er det videre adkomst til boligens hageområde som byr på pen beplanting og frodige hageområder med mye boltreplass.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Kjøkkensonen defineres av en eldre kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminerte benkeplater. Rommet har god skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Nedfelt dobbel oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Malte flater mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter på vegg. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Avsatt plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og stekeovn.

Baderom med gulvbelegg og malt tapet på vegger. Baderom er innredet med frittstående toalett, dusjkabinett, speilskap med belysning og vask med underskap. Opplegg og plass til vaskemaskin.

Koselig soverom malt i moderne farger. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Bodplass er godt ivaretatt med to boder, utvendig og innvendig.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader.

Oppstart av abonnement skjer via ANEO med deres priser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Salg av dødsbo: Ja

Opplysninger om eiendommen:

Det har vært problemer med fuktighet på den ene veggen i stuen. Gjelder drenering i sameien. Styret informerer at de har fått befaring fra noen som skal ordne problemet. Det kan hende det blir montert elektroder i vegg 5C mot fjell - for å drive vannet bort fra husveggen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Darell v Anticimex, datert 11.09.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det registreres sprekker og utettheter i skjøter på gulvbelegg. Tettesjikt/slukmansjett er ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utbedringer av tettesjikt bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder lokal utbedring av gulvbelegget, men gitt våtrommets alder bør en total fornying av tettesjiktet vurderes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder (fra byggeår) tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skader (fuktmerker og svelleskader på vegg i stue). Ifølge styreleder er det vedtatt i styret at utvendig drenering av grunnmuren skal utbedres i løpet av høsten 2025, i regi av sameiet. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Innvendige skader bør utbedres etter at utvendig drenering er utbedret, og fukttilførsel stoppet.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom:
- Overflater gulv: Gulvbelegg har sprekker og utettheter i skjøt ved toalett. Utbedring bør påregnes.
- Vannrør: Det registreres kondering på vannrør i sjakt og vanndannelser rundt stoppekran. Det er registrert irr og kalkutslag på vannrør som forringer vannrørets levetid. Vannrør bør isoleres tilstrekkelig for å unngå kondensering.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp, noe som kan medføre følgeskader hvis sikkerhetsventilen løses ut. Tiltak anbefales.
- Innredning: Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt anbefales etablert.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdør til soverom har kontakt med karm/terskel. Justering/tiltak kan vurderes.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Terrasser / platting på terreng:
- Platting på terreng: Gulvoverflater fremstår som noe slitt/har etterslep av vedlikehold. Det registreres stedvis svikt i enkelte terrassebord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligbygg over 4 etasjer. Støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 115 liter fra byggeår plassert i underskap på kjøkken. Leiligheten er basert på elektrisk oppvarming samt vedfyring. Leiligheten har naturlig tilluft via ventiler kombinert med avtrekksanlegg med styring via kjøkkenventilator.

Denne tomten er eiet.

kvm.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten har en fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig nabolag. Fellesarealet er opparbeidet med gressplen, beplantning, lekeplass og internveier.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Kjøper må påregne at arealet er 539.4 kvm felles eiet tomt.
Informasjon er hentet fra matrikkelinformasjon levert fra kommunen.

Ferdigattest datert 01.06.1986 Ferdigattest gjelder for Nybygg: Alle boliger i Ospelia og alle boliger i Jettegryta, Felt B1

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: F - Oransje

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Boligen er tilknyttet fiber.

Mobildekning avhenger av tjenesteleverandør og kjøper må selv undersøke dekningsforhold.

Prisantydning kr 3 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

77 720,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

3 208 013,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 953,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fellesutgiftene inkluderer
sameie: avdrag lån, forsikring, strøm felles areal, renteheving og vedlikehold
realsameie: garasjeplass, strøm fellesanlegg, strøm p-plass, vedlikehold, brøyting, strøying m.m. vaktmestertjenester.

Boligen er tilknyttett Jettegryta 3-7 Sameie med eierbrøk 59/438

Felleskostnader faktureres kvartalsvis og de utgjør kr. 3083,- pr kvartal.

Boligen er tilknyttett Jettegryta Realsameie med eierbrøk 1/88

Felleskostnader faktureres kvartalsvis og de utgjør kr. 2775,- pr kvartal.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I forbindelse med planlagt dreneringsarbeid antas det at fellesutgiftene vil øke med ca. 10 % for Jettegryta 3-7 sameie.

Kr. 18 928,- for 2024.

Fordelling av kommunale avgifter:

Avløp 8 640,81 kr

Feiing 355,20 kr

Renovasjon 3 591,00 kr

Vann 6 334,73 kr

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, fellesutgifter sameie og garasjelag (realsameie), kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Andel fellesgjeld er kr. 9 043,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

67 133,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld ifølge styreleder beregnes på eierbrøken 101/438 for de store enhetene og 59/438 for de små enhetene:

Andel fellesgjeld per enhet fordeler seg slik:

J5A-D: 9 043

J3&7: 15480

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Primær formuesverdi kr. 912 847,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 651 386,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Jettegryta 3-7, Orgnr: 999 548 512

Forretningsfører: Ingen forretningsfører

Sameiet består av 6seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 59/438.

Siste årmøte ble gjennomført den 22.09.2025

Agenda:

1. Valg av nytt styremedlem.
Leil. 5D er solgt, og ny eier flyttet inn.
Tidligere styremedlem har derfor fratrådt grunnet flytting.

2. Vedtekter - med tanke på pkt. angående utleie

3. Regnskap, årsresultat 2024 - fellesgjeld
Økning av gjeld og fellesutgifter

4. Drenering rundt grunnmur.

5. Luftventil

6. Trappeoppgang felles

7. Annet

Styreleder i Jettegryta 3–7 Sameie informerer om at det er vedtatt dreneringsarbeid for å utbedre fuktproblemer i underetasjen.

Det er avholdt befaring vedrørende dreneringen, og problemet er ikke så omfattende som først antatt.

Sameiet har mottatt tilbud på drenering av én side, samt en alternativ løsning med elektroder i veggen i leilighet 5C mot grunnmuren. Det vil være nødvendig å besikte veggen i 5C dersom sameiet velger løsningen med elektroder.

I forbindelse med planlagt dreneringsarbeid antas det at fellesutgiftene vil øke med ca. 10 %.

Endelig avgjørelse vil bli tatt på årsmøtet som avholdes i juni.

Det kan hende det blir montert elektroder i vegg 5C mot fjell - for å drive vannet bort fra husvegg.

Fra 2026 økte fellesutgiftene med 5%
Nye satser er varslet om, å vil gjelde fra kvartal 1 - 2026

Nye og oppdaterte vedtekter er under utforming

Jettegryta Realsameie er registrert i Brønnøysund med orn.nr 925 346 128.

Forretningsfører for realsameie er Enquist Boligforvaltning AS

Foretaksnr. 991 398 805

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenr: SP3381349.1.3 Forsikringen gjelder realsameiets parkeringsanlegg i Jettegryta og Ospelia.

Sameiet har tinglyst legalpant i alle medlemmenes eiendommer med kr.20.000,-. Sameiet består av 88 seksjoner med like eierandeler. Sameiet ble etablert 01.11.19, da det tidligere Haugjordet grendelag ble oppdelt i fire nye sameier.

Realsameiets gebyr: Innmeldingsavgift kr 4 000,-

STYREGODKJENNELSE

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i SpareBank 1 Østlandet med polisenr. 2211054.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) for Jettegryta 3-7 sameie viser:

Driftsinntekter kr. 89 825,00,-

Driftskostnader kr. 47 318,56,-

Årsresultat kr. 42 506,44,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 52 343,94,- per 01.01.2025.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Årsregnskap 2024 Jettegryta Realsameie

Regnskapet for 2024, viser et overskudd kr 174 976,-. Det var budsjettert underskudd på 16 500,- pga. forventet vedlikehold av trapper på terreng. Overskuddet er et resultat av at dette vedlikeholdet ikke ble gjennomført.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er vedtatt dreneringsarbeid grunnet fuktproblemer mot grunnmuren. Fellesutgiftene har økt fra 1. kvartal for å dekke oppgraderingen. Det er avholdt befaring vedrørende dreneringen, og problemet er ikke så omfattende som først antatt.

Det kan hende det blir montert elektroder i veggen mot fjell ved 5C for å lede vannet bort fra husveggen.

I forbindelse med planlagt dreneringsarbeid antas det at fellesutgiftene vil øke med ca. 10 %.

Endelig avgjørelse vil bli tatt på årsmøtet som avholdes i juni.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det må søkes styret.

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan FELT Q3, LANGHUS datert 30.01.1985, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1624, tgl. 06.02.1992 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 59 / 438

Dnr. 10257, tgl. 17.09.1992 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 10257, tgl. 17.09.1992 - Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Kun integrerte følger med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er ikke utfyllt da eiendommen selges på vegne av et dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Jettegryta 5C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 107, bnr. 579, snr. 4 i Nordre Follo.

Sameiebrøk: 59/438.

Vårt oppdragsnummer er 202250177.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 5 500,00

Visninger/overtakelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 19 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Tidligere bokførte visninger (3 x 2 500,-) : 7 500,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 990,00

Meglers vederlag er avtalt til 111 140.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mateusz A. Zubrzynski / +47 96 70 60 87 / mz@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.