Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 862,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 297,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Nessetveien 108 – en herskapelig enebolig som kombinerer moderne bokomfort med klassiske kvaliteter. - Dette er eiendom du skal lete lenge etter om du søker kvalitet, stor plass, nærhet til sjøen med båtplass, stor garasje, utleie og med sentral beliggenhet.
Boligen fremstår i svært god teknisk stand både utvendig og innvendig, og preges av lyse rom, store vindusflater og generøs takhøyde. Planløsningen er gjennomtenkt og fleksibel, tilpasset en aktiv hverdag for både små og store familier.
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Nesset i Vinterbro, med nærhet til sjøen og kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Tomten er pent opparbeidet med prydbusker, blomsterbed og en romslig hage som innbyr til lek, aktivitet og rekreasjon. Her finner du flere solrike uteplasser, flotte terrasser med gode møbleringsmuligheter og et lunt lysthus – perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Tomten har gruslagt gårdsplass med rikelig parkering samt en stor dobbelgarasje.
Innvendig
Når du trer inn i boligen møtes du av en lys og romslig entré med god garderobeplass. Herfra åpner doble dører inn til stue og vinterhage med vakker trapp og luftige oppholdsrom. Stuen byr på store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og rommet kan enkelt deles inn i flere møbleringssoner.
Kjøkkenet er herskapelig og innredet med kvalitetsinnredning fra Kvalsvik, mørke profilerte fronter og benkeplate i stein. Løsningen gir rikelig skapplass og er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, dampovn, vinskap, kaffemaskin og varmeskuff.
Boligen har to delikate bad, et separat toalettrom samt eget vaskerom med utgang til hagen. Badet i 2. etasje er utstyrt med dobbel servantinnredning, badekar, dusjhjørne, vegghengt toalett og bidé. Badet i kjelleretasjen har dusjhjørne, servantinnredning og toalett.
Boligen har tre romslige soverom i 2. etasje, hvor to har walk-in closet. I tillegg er det et stort garderoberom med god oppbevaringsplass.
Kjelleren rommer blant annet kjellerstue, trimrom og bod. Her finner du også en egen utleiedel som gir gode muligheter for ekstra inntekt eller plass til gjester.
Attraktiv beliggenhet på Nesset – nær sjø, natur og fasiliteter
Eiendommen ligger meget attraktivt til i et etablert og rolig nabolag på Nesset i Vinterbro, med spredt bebyggelse og kort vei til sjøen. Her bor du praktisk med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.
Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra Nesset eller Rema 1000 Vinterbro, begge en kort kjøretur unna. For et bredere servicetilbud kan du besøke Vinterbro Senter eller Greverud Torg, som tilbyr alt du trenger i hverdagen.
For deg som liker trening og sport, ligger SportSenter1 Vinterbro Senter og EVO Drøbak lett tilgjengelig. Om du foretrekker tur- og friluftsliv, finner du flere flotte friområder i nærområdet, blant annet naturreservatene ved Pollen, Rostadion ved Årungen og variert turterreng rett i nærheten.
Båthavner, bade- og fiskeplasser ved Bunnefjorden er kort vei unna, og friområdet Breivoll tilbyr store grøntarealer, sandstrender, fotballbane og grillplass – perfekt for hele familien. I tillegg har området idrettsplass med fotballbane, innendørs svømmebasseng på Nordbytun skole, og fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun en kort kjøretur unna.
Boligen på eiendommen inneholder:
1. etasje: Entré, garderobe, wc, kontor, bod, vaskerom, kjøkken og 2 stuer.
2. etasje: Gang, 3 soverom, garderobe, bad og walk-in closet.
Kjeller: Hall, kjellerstue, gang, trimrom, 2 boder, bad, 2 kontorer og rom innredet som kjøkken.
Garasje: Eiendommen har to garasjer, den ene er en eldre enkel garasje med plass til en bil. Den andre garasjen er over 2 etasjer, og har plass til 8 biler fordelt på begge etasjene. Det er også enorm lagringsplass i garasjen. Garasjen er i dag brukt til lagring, garasje og enkelt verksted.
Vinterhave: Det er på eiendommen bygget en flott viterhave med blanding av teglstein og tre, samt med bruk av mye vinduer og peis. Et fantastisk sted som man kan nyte med utsikt mot dette flotte tunet på eiendommen.
Denne herskaplige boligen ble oppført i 2003. Boligen holder en gjennomgående høy standard og fremstår som meget godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig.
Den preges av elegante detaljer, store vindusflater og generøs takhøyde som gir en lys og luftig atmosfære. Planløsningen er nøye gjennomtenkt, med fleksible romløsninger som sikrer moderne bokomfort og funksjonalitet for hele familien.
Boligen har gjennomgående gode og klassiske materialvalg som understreker kvalitet og varighet. Gulvene består hovedsakelig av parkett og fliser, mens veggene er kledd med malte flater, tapet, MDF smartpanel og fliser i våtrom. Himlingene har malt panel, og hallen er elegant utsmykket med takrosett.
Eiketrapp og innvendige eikedører setter en eksklusiv tone gjennom hele boligen, og bidrar til en helhetlig og tidløs stil. Badene har fliselagte overflater med gulvvarme, og kjøkkenet imponerer med mørke fronter kombinert med benkeplate i stein.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med skilt ved fellesvisning.
Her får du rikelig med parkeringsplass på egen tomt, samt en praktisk garasje fra 2005.
Selger har ikke anmerket noe spesielt i sitt egenerklæringsskjema, de oppfordres til å lese igjennom vedlagte egenerklæring i salgsoppgaven.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Rom Under Terreng
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
TG 2: Avvik som ikke krever umiddlaber tiltak
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke andekket noe TG3 ved eiendommen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er solid oppført med tidløse materialvalg og godt vedlikehold.
Denne tomten er eiet.
5081,80 kvm.
Selger opplyser om at det kan foreligge muligheter for å skille av opp til to tomter ved eiensommen, dette kan ikke bekreftes av eiendomsmegler og spørsmål må rettes til kommunen.
Ferdigattest finnes.
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av boligen. Utleiearealet må være godkjent for varig opphold og oppfylle gjeldende krav til takhøyde, rømningsvei, dagslys og radonnivå. Dette gir nye eiere fleksible muligheter enten man ønsker ekstra leieinntekter eller en praktisk løsning for gjester og familie.
Boligen har deler av kjeller som har vært brukt til sporadisk utleie.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.
Energikarakter: B - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var ca 44 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Boligen er godt utrustet med solide og moderne tekniske løsninger som sikrer både komfort og trygghet.
Prisantydning kr 23 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
597 500,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
24 518 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 773,- for 2024.
I Ås kommune er eiendomskatten på 1,5 promille.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900037, tgl. 27.02.1897 - Best. om båt/bryggeplass
Bestemmelse om adkomstrett til strand
samt rett til havn i Bæk skog.
Dnr. 205663, tgl. 22.06.1983 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
Dnr. 10832, tgl. 02.09.1997 - Best. om vann/kloakkledn.
samt rett til plasering av stakekum
Dnr. 50296, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligen har mange tekniske installasjoner som store lysekroner etc. som ikke medfølger i handelen. Det anbefales at man tar en dialog med eiendomsmegler eller selger før budgivning for å avklare hva som er inkludert, dette for å unngå misforståelse.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget.
Eiendommens adresse er Nessetveien 108.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 112, bnr. 7 i Ås.
Vårt oppdragsnummer er 202250173.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.