Totalt bruksareal: 85,0 m²

• BRA-i: 85,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Tore Jordan Johannesen v/ Eiendomsmeglerne har gleden av å presentere Strandlien 31 – en sjarmerende selveierleilighet over to plan med tre soverom, loftstue, to bad, og en lys stue med utgang til balkong.

Planløsningen er effektiv og familievennlig: i 2. etasje får du entré, stue, kjøkken, bad og to soverom, mens loftet byr på et ekstra soverom, loftstue og bad. Beliggenheten i fjellsiden ovenfor Damsgård gir utsyn og ro, samtidig som du har kort vei til Danmarks plass, bybane og buss, sentrum og flere studiesteder og arbeidsplasser.

Her bor du sentrumsnært med god plass, gode kvaliteter og mulighet til å sette ditt eget preg. Det er også installert el-billader.

Kort fortalt:

-3 soverom, 2 bad og loftstue

-Vedovn i stue

-Sameiet har to parkeringsplasser

-Fantastisk utsikt

-Sentrumsnært

-Felles bakhage med terrasse

-Sameiet har også lekeplass på fremsiden

Velkommen til visning!

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i fjellsiden ovenfor Damsgård, med flott utsikt mot Bergen sentrum, Byfjorden og de omkringliggende fjellene. Her får du kombinasjonen av rolig bomiljø og kort vei til byens pulserende liv.

Fra boligen er det gangavstand til sentrum, Danmarksplass og alle nødvendige servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, spisesteder og kollektivknutepunkter. Gang- og sykkelbroen Småpudden binder området til Møhlenpris og videre inn mot sentrum, med enkel tilgang til blant annet UiB, BI og andre studieinstitusjoner. Haukeland sykehus, Haraldsplass og arbeidsplassene på Mindemyren nås også enkelt til fots eller med sykkel.

Nærmeste busstopp finner du bare noen minutters gange unna, og fra Gyldenpris har du hyppige avganger til både sentrum, Åsane og bydelene sør og vest. Bybanestoppet på Danmarks plass ligger ca. 15 minutters gange fra boligen.

For den turglade er Løvstakken nærmeste nabo – et av Bergens mest populære fjell, med storslått utsikt på toppen. I tillegg ligger Løvstien som en lett tilgjengelig tur- og joggeløype i umiddelbar nærhet. Beliggenheten gir dermed et perfekt utgangspunkt for både urbane og naturpregede aktiviteter.

Kort Fortalt:

-100 meter til busstopp

-Kort vei til sentrumskjernen

-Nært butikker, spisesteder mm.

-Flotte turmuligheter rett i nærheten

-Kort vei til studiesteder

Boligen inneholder:

2. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Loftetasje: Trappegang, bad, soverom og innredet rom.

Leiligheten disponerer også en bod under terrasse på baksiden av boligen, ca. 2,5 kvm. Denne er ikke medtatt i areal da den ikke er skriftlig formalisert. Vi oppfordrer ny eier og få dette formalisert.

Entré:
Lys og praktisk entré med plass til garderobeløsning. Sikringsskap med automatsikringer er plassert her, noe som gir enkel tilgang til anlegget. Overflater i nøytrale farger gir et ryddig førsteinntrykk.

Stue:
Lys og luftig stue som rommer både sofagruppe og spisebord – et naturlig allrom for hverdag og gjester. Vedovn sørger for lun stemning på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 2,4 m².

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, to av overskapene har glassfronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum, ventilator.

Balkong:
Utgang fra stuen til balkong på ca. 2,4 m² – fint egnet for et lite caféssett og morgenkaffen i sesong.

Bad (2. etasje):
Bad med flislagte overflater og varmekabler. Overflater er modne for oppgradering; det er registrert blant annet riss/sprekker i fuger/fliser, svertesopp i himling/listverk (ventilasjonstiltak anbefales), og noe svakt fall i dusjsonen. Membranskjøter kan være sårbare der det er gjort hull/innfestinger.

Bad (loft):
Baderommet på loftet ble oppgradert i 2009, med flislagte overflater og varmekabler. Badet er oppført etter eldre forskriftsnivå, og generell oppgradering må påregnes på sikt.

Soverom 1 og 2 (2. etasje):
To soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Nøytrale overflater gir gode innredningsmuligheter.

Soverom 3 (loft):
Romslig rom med god plass til dobbeltseng og garderobe/arbeidsplass.

Loftstue (loft):
I tillegg finnes et innredet rom på loft som i dag benyttes som kontor/tv-rom Merk at tilstandsrapporten påpeker at det ikke er etablert tilstrekkelig rømningsvei på loftet.

Oppbevaring:
God plass til garderober i entré og soverom.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Sameiet har to parkeringsplasser til tre seksjoner. Denne seksjonen har egen el-billader.

Én av parkeringsplassene tilhørende eiendommen strekker seg et par meter inn på naboeiendommen (nr. 33). Dette har imidlertid ikke medført utfordringer i praksis, ettersom sameiets postkassestativ er plassert på store deler av nr. 33s tiltenkte parkeringsareal. Dette gjør det vanskelig for naboen å benytte plassen uten å hindre adkomst til postkassene.

nr. 31 har derfor i lengre tid benyttet den delen av arealet som ikke er foran postkassene til parkering. Bruken har vært stabil og uproblematisk over tid, og fungerer som en praktisk og hensiktsmessig løsning for alle involverte parter.

Solforhold på midtsommer:

-Balkong: fra ca 07 til 12.

-Bakside hage: til ca 22.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjeller

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Svar: Ja. Problemer med vann i kjeller for ca. 2 år siden grunnet papir i avløp.

Elektrisitet

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert el-bil lader, og trukket ledning inn i sikringsskap og lagt opp ny sikring (25 ampere)

Hvilket firma utførte jobben? Elektroinnstalasjon as

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Rør

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja. For ca. 5 mnd. siden oppsto det en enkeltstående lekkasje fra avløpet i taket på badet i leiligheten under.

Avløpet gjelder vaskene på kjøkken og bad i denne leiligheten. Hendelsen skyldtes en midlertidig blokkering i avløpet som førte til at det lekket ut fra en skjøt i soilrøret på badet i leilighet under. Forholdet dekkes av selger og vil være ferdig utbedret før overtakelse – uten noen kostnad eller ulempe for ny eier

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

VÅTROM

Overflate vegger og himling

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Som følge av alder på overflatene bør det

påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si

noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at

tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.

Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og

utgjør dermed en risiko. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er påvist hull/skruehull på veggflatene i 2.etasje. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen

på baksiden, det må tas høyde for at membranen kan være skadet. Forholdet utgjør en risiko forbundet med

fuktskader.

Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene i 2.etasje, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en

risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader.

Det er påvist sprekk i veggfliser på badet i 2.etasje.

Det er påvist mye svertesopp i himling og på listverk på badet i 2.etasje, forholdet indikerer at ventileringen er

mangelfull på våtrommet. Tiltak må iverksettes for å unngå kondens/skader.

Overflate gulv

Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt (på badet i 2.etasje).

Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning.

Membran, tettesjiktet og sluk

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.

Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen i 2.etasje. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette

utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet.

ANDRE ROM

Boligen har saltakskonstruksjon, deler av øverste etasje har skråtak som i hovedsak er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

VINDUER OG YTTERDØRER

Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.

Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

Det er påvist slitasje/skader og påbegynnende råteskader i bunnen av terrassedøren, det må påregnes utskiftning av døren innen kort tid.

BALKONGER, VERANDAER OG LIGNENDE

Balkongkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.

Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,95m. Dagens krav er på 1 meter.

VVS

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.

På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning.

Varmtvannsbereder

Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.

Ventilasjon

Det er påvist svertesopp på flere av vinduskarmene, forholdet indikerer at ventilering er mangefull. Tiltak må iverksettes for å unngå kondens/fukt.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

216,00 kvm.

Ferdigattest datert 23.09.1948. Ferdigattest gjelder for 2 etasjes murbygning med kjellerleilighet.

Ferdigattest datert 05.02.2007. Ferdigattest gjelder for bruksendring bolig.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badene, vedovn i stuen.

Energikarakter: G - Lys grønn

Prisantydning kr 4 150 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

116 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

_______________________________________________________

4 267 600,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 0,- pr. mnd.

Det er ingen fastsatte felleskostnader i sameiet, men byggforsikring fordeles mellom de 3 seksjonene. Det innbetales for denne når faktura kommer. I 2024 lå kostnaden på kr. 12.219,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 13 986,- for 2024.

Inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 02.09.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 02.09.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 02.09.2025.

Ingen fellesgjeld.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 107 846,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 313 869,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

, Orgnr:

Forretningsfører:

Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 3/8.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP495984.14.1.

Det foreligger ikke regnskap.

Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (KPA 2018), vedtatt 19.06.2019. Arealformål på eiendommen: Bebyggelse og anlegg – Ytre fortettingssone (93,8 %) og Grønnstruktur (6,2 %).

Eiendommen ligger også innenfor Kommunedelplan for Årstad – KDP Puddefjorden–Damsgårdsundet (ikraft 31.05.2010), med formål Boligområder (83,3 %) og Veiareal (16,7 %).

Hensynssoner (KPA 2018):

– Kulturmiljø Solheim (99,9 %)

– Faresone Luftkvalitet – gul sone (100 %)

– Faresone Aktsomhetsområde for steinsprang/jord-/flom-/snøskred (100 %)

– Gul støysone (vei) 23,4 %

Disse sonene kan utløse krav til vurderinger/avbøtende tiltak ved fremtidige tiltak.

Planer i nærheten:

– PlanID 71330000 – Damsgård–Småpudden, sykkeltiltak (planforslag, saksnr. 202229074). Formål er å detaljregulere sykkelkobling via Gyldenprisveien; kan gi noe byggestøy i anleggsperioder.

Godkjente tiltak i nærheten av området:

Eiendom: 158/772

Bygningsnr: 139219481-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Butikk/forretningsbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 23.01.2023

Saksnr: 202222153

Beskrivelse: Påbygg på forretningsbygg i nærområdet; anleggsarbeid kan forekomme i perioder.

Eiendom: 158/596

Bygningsnr: 300569934

Endring: Etablering/tiltak på garasje/uthus (anneks til bolig)

Bygningstype: Garasje/uthus – anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 11.07.2019
Saksnr: 201611132
Beskrivelse: Tiltak på garasje/uthus/anneks; begrensede nabovirkninger forventes.

Eiendom: 158/750
Bygningsnr: 300311280
Endring: Tiltak på garasje/uthus (anneks til bolig)
Bygningstype: Garasje/uthus – anneks til bolig
Status: Meldingssak registrert tiltak
Dato: 27.07.2012
Saksnr: 201212252
Beskrivelse: Mindre tiltak på garasje/uthus/anneks; normalt begrenset påvirkning.

Eiendom: 158/744

Bygningsnr: 139219287-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 27.09.2023

Saksnr: 202314864

Beskrivelse: Ombygging av rekkehus; noe anleggsaktivitet kan påregnes i byggeperioden.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Adkomst til leiligheten fra privat til kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 266516, tgl. 16.03.2007 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 3 / 8

Dnr. 315897, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 5387, tgl. 06.09.1946 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen:

kjøleskap, tørk og vask, tv på soverom på loft.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Strandlien 31.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 158, bnr. 751, snr. 3 i Bergen.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202250174.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Hjem.no annonse standard: 2 500,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

2 visninger: 7 000,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 97 250,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tore Jordan Johannesen / +47 93 05 19 20 / tore@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.