Totalt bruksareal: 55,0 m²

• BRA-i: 50,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Nittedal sentrum og denne stilfulle 2- roms leilighet med høy standard i perfekt kombinasjon av komfort og beliggenhet! Her får du oppgradert kjøkken, innebygget 75 tommer Samsung- TV og en eksklusiv elektrokamin som både varmer og setter stemningen. Den romslige verandaen gjøres om til en egen oase med solskjerming på alle sider.

Planløsningen er gjennomført og smart. Stuen er lys i en åpen løsning med kjøkkenet. Soverommet har en særegen løsning som gir optimal utnyttelse av plassen, badet er flislagt og tilbyr en romslig dusj. En relativt nyoppført leilighet med høy standard og gode bekvemmeligheter gjør at du kan flytte rett inn.

Her bor du midt i Nittedal sentrum hvor det urbane livet kan nytes samtidig som Lillomarka og Nordmarkas flotte turmuligheter ligger rett bak.

Sameiet byr på hyggelige fellesområder med sittegrupper og lekeplasser.

Velkommen på visning av ditt nye hjem.

Her kan du flytte rett inn og nyte godt av den gjenværende garantien etter bustadoppføringsloven frem til 2027. Dette er en flott mulighet til å skaffe deg et nytt innflytningsklart hjem med høy standard og gjennomtenkte løsninger.

Leiligheten ligger i 2. etasje med heis for enkel og rask adkomst. Allerede i entreen får du følelsen av god plass, med praktisk tilgang til innvendig bod som kan benyttes som en walk- inn garderobe. Entreen gir også tilgang rett til badet med rolige farger og moderne innredning.

Blikket trekkes naturlig mot stuen og de store vindusflatene mot balkongen. Stuen er åpen og luftig, den harmonerer flott med det oppgraderte kjøkkenet. Fra stuen går veien ut til en flott veranda med plass til en spisegruppe eller lounge- sofa, perfekt for rolige morgenstunder, sosiale sammenkomster eller lange sommerkvelder. Den elektriske solskjermingen på alle sider sørger for privatliv, skygge på varme dager og en lun atmosfære utover høsten.

På kjølige kvelder kan du trekke inn i stuen og nyte både varmen og stemningen fra den flotte elektriske kaminen. En innebygget Samsyng TV følger med salget- alt ligger til rette for at du kan lene deg tilbake i sofaen å kjenne på følelsen av å være hjemme fra første stund.

Soverommet er fleksibelt innredet med loftseng som gir ekstra rom under for innredning av en sone for kontor eller til barn. Foretrekker du en klassisk løsning kan sengen enkelt fjernes og gi plass til en romslig king size dobbeltseng. Soverommet har i tillegg en skyvedørsgarderobe med speilfronter og innredning.

Dette er en perfekt 2- roms leilighet som oppleves både romslig og smart planlagt. En bolig som kombinerer moderne komfort med funksjonelle løsninger- klar for å bli ditt neste hjem.

Velkommen til Mo i Nittedal sentrum- et sted der du får både nærhet til bylivet og roen fra marka. Her bor du med kort vei til både Oslo og Lillestrøm, samtidig som Romeriksåsen, Lillomarka og Nordmara ligger klare til å utfolde seg i med milevis med stier, skiløyper og naturopplevelser gjennom varme somre og skikkelige vintre.

Selve Nittedal er et område i utvikling, og sentrum med Mosenteret har fått et moderne løft. Her finner du butikker, kafeer og servicetilbud som gjør hverdagen enkel. På Varme sommerdager kan du nyte kaffen langs Nitelva og få en følelse av en liten by ferie- midt i ditt eget nærmiljø.

Kulturbygget Flammen er et naturlig samlingspunkt med kino, bibliotek og et rikt kulturliv som gir en ekstra dimensjon til hverdagen. Her kan du oppleve konserter, forestillinger og arrangementer rett i nærheten av der du bor. Hva med en øl til konserten for så å rusle hjem langs elven?

For pendlere er dette et ideelt sted å bo. Med både tog og ekspressbuss til Oslo har du fleksible transportmuligheter, enten du skal inn til byen, på jobb eller ønsker å oppleve hovedstadens pulserende liv. Samtidig er det lett å bare lande i nærområdet og bare nyte alt Nittedal har å by på.

For den aktive både sommer og vinter tilbyr denne sjarmerende dalen hele to 18- hulls golfbaner og alpinanlegg i Varingskollen.

Kort sagt- her i Mo i Nittedal sentrum får du det beste fra begge verdener: byens nærhet og naturens ro, et levende sentrum og et rikt lokalt tilbud, alt samlet på ett sted.

2. etasje: Entré/gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 11 m².

Leiligheten disponerer i tillegg en sportsbod i felles kjellerarealer på ca. 5 m².

UTVENDIG

Vinduer

Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår.

Dører

Ytterdør i tre fra byggeår. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Fra stue/kjøkken er det adkomst til balkong på 11 kvm.

Rekkverkshøyde er målt til ca. 102 cm og er innenfor dagens krav.

INNVENDIG

Overflater

På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av fliser, slettmalte flater og trepanel. I tak er det slettmalte flater.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskillere i betong. Det er målt med nivålaser som viser at etasjeskillere/gulv er innenfor referanseverdier i henhold til dagens forskrift.

VÅTROM

Bad/vaskerom fra byggeår. Flis på vegger og slettmalt tak.

Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 30 mm fra topp membran til topp av slukrist. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap. Waterguard er montert.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg som kontrollerer både mengden tilluft og avtrekksluft. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom som soverom, stue osv.

Varmtvann og vannbåren gulvvarme via fellesanlegg i sameiet.

Se tilstandsrapport for full oversikt over teknisk tilstand. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i rapporten før kjøp.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten har ikke egen garasjeplass som følger seksjonen.

Dagens eier leier en parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg. Det er mulighet for at ny eier kan overta leie av parkeringsplassen.

Kontakt eiendomsmegler ved ønske om oversendelse av nåværende leiekontrakt samt bilder av den leide parkeringsplassen.

Garasjeanlegget er organisert som en egen næringsseksjon (Kvernstua Parkeringssameie), og eventuelle kjøp og salg av plasser skjer internt i sameiet. Det er tilrettelagt for elbillading.

Sameiet har gjesteparkeringsplasser, og uteområdene mellom blokkene er i hovedsak bilfrie, med kun korttidskjøring tillatt for av- og pålessing.

Det opplyses om at plantegning etter dagens bruk fraviker fra byggetegninger datert 22.03.2018 ved følgende:

Plantegning ved original byggetegning viser kun inntegnet kjøkken, etter dagens bruk er det etablert en innvendig bod i deler av kjøkkenets areal. Innvendig bod har inngang fra entre.

Sameiet vil i løpet av de kommende månedene installere individuelle målere for varmtvann og legge om til bergvarme. Dette innebærer en mer rettferdig fordeling av kostnader og et viktig skritt mot en mer miljøvennlig energiløsning. Løsningen vil være uten investeringskostnader for Sameiet. Nære tar hele investeringen, garantiansvaret og løpende driftskostnader i kontraktens løpetid som i utgangspunktet er 20 år. Det henvises til vedlegg årsberetning 2025.

Sameiet har avtale med Nokab som leverer bredbånd (100/100 Mbps inkludert i felleskostnader). TV leveres via Telia Play med 35 valgpoeng til kanaler/innhold.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Rør

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2025

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Justert vannmålerne pga. tikkelyder

Hvilket firma utførte jobben? AF Bygg Oslo Ettermarked

Planer og godkjenninger

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Svar: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygget TV skap med elektrisk peis + senge hems på soverommet

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Alle skal betalte selv for vann og strøm

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Boligen har ingen TG2 eller TG3.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Etasjeskillere i betong. Yttervegger i betong utvendig kledd med teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med takfolie e.l. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Denne tomten er eiet.

29839,00 kvm.

Ferdigattest datert 06.06.2023. Ferdigattest gjelder for stort frittliggende boligbygg på 5 etg eller mer / Ny bolig - boligformål over 70 m2.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre og forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, tilknyttet sameiets felles varmeanlegg, samt elektriske varmekabler på bad.

Energikarakter: C - Rød

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 599 919,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 333,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kabel-TV og internett, renter og avdrag fellesgjeld, a-konto varmtvann, vaktmester, gartner, snøbrøyting, vedlikehold fellesareal.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 13 584,- for 2025.

Andel fellesgjeld er kr. 1 119,- pr. 04.09.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

307 928,- pr. 04.09.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 7 740,- pr. 31.12.2024.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208605852

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,25%

Restsaldo 307 928,00

Innfrielsesdato: 30.07.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

2912,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 806 451,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 225 803,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Kvernstua Sameie, Orgnr: 827 091 022

Forretningsfører

Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk: 500/138644

Sameiet består av totalt 196 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner (garasjeanlegg og 2 næringsseksjoner tilhørende kommunen) med enkelte tilleggsdeler som er fordelt på 7 blokker. 10 av disse seksjonene er omsorgsboliger.

Omsorgsboligene vil bli organisert som et borettslag med 10 andeler/seksjoner og 2 næringsseksjoner hvor N197 tilhører Nittedal kommune og N198 tilhører borettslaget med eksklusiv bruksrett på fellesareal i gangene (bygg A plan U3 og bygg A plan U2) der hvor omsorgsboligene er. Borettslaget/kommunen skal disponere eksklusiv bruksretten til borettslaget. Omsorgsboligene vil ha egne vedtekter og regnskap.

Det foreligger styregodkjenning av kjøper.

Det er ikke forkjøpsrett ved Kvernstua Sameie.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 2523382.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 8 054 254,-

Driftskostnader kr. -7 417 634,-

Årsresultat kr. 548 419,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 198 200,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sameiet har nylig utført vedlikehold på tekniske anlegg, garasje og uteområder, samt etablert fartsdumper for bedre trafikksikkerhet.

Fremover planlegges det overgang til bergvarme og installasjon av individuelle målere for oppvarming og varmtvann, noe som vil gi mer miljøvennlig drift og rettferdig kostnadsfordeling.

Det er tillatt å ha hund og katt i sameiet, de må ikke være til sjenanse for andre beboere. Det henvises til sameiets husordensregler for utfyllende informasjon.

Eiendommen ligger innenfor Detaljreguleringsplan for boligfeltet Kvernstua (B6 sentrum), vedtatt 18.12.2017 med plan ID 256 Området er regulert til boligblokkbebyggelse med tilhørende fellesarealer, parkeringsplasser, gangveier, friområder og renovasjonsanlegg.

I kommuneplanens arealdel for Nittedal 2024–2035 er eiendommen avsatt til:

Boligformål, kombinert bebyggelse og anleggsformål, uteoppholdsareal, grøntstruktur og parkering.

Det er registrert hensynssoner for:

Flomfare og bevaring av naturmiljø i deler av området.

Det foreligger reguleringsplan under arbeid for nye Nittedal sentrum med plan ID 277. Dette kan på sikt innebære ytterligere utvikling i nærområdet, reguleringsplanen er ikke endelig vedtatt i dag. Kommunen kan kontaktes for oppdatert informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 403424, tgl. 08.04.2021 - Seksjonering

SNR: 120
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 500 / 138644

Dnr. 799664, tgl. 30.06.2021 - Reseksjonering

SNR: 120
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 500 / 138644

Dnr. 951504, tgl. 08.01.2024 - Reseksjonering

SNR: 120
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 500 / 138644

Dnr. 3, tgl. 01.08.1827 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 149, tgl. 23.10.1907 - Skjønn

Rettighetshaver: Oslo vannforsyning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 58, tgl. 25.05.1932 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2126755, tgl. 19.02.2020 - Bestemmelse om parkering

KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE
ORG.NR: 971 643 870
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2126755, tgl. 19.02.2020 - Bestemmelse om adkomstrett

KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE
ORG.NR: 971 643 870
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2126755, tgl. 19.02.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk

KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE
ORG.NR: 971 643 870
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2483178, tgl. 20.05.2020 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om gjensidige retter og plikter i forbindelse med infrastruktur
Bestemmelse i forbindelse med dokument tinglyst 19.02.2020 med dokumentnr. 2126755
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 291403, tgl. 10.03.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 800395, tgl. 25.05.2018 - Utbyggingsavtale

Registrert feil rettighetshaver
14.05.2020 Arkivref. 20/24205-2
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 152247, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

-Garderobeskap

-75" Samsung QN85A Neo QLED 4K Smart-TV (2021).

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

-Kjøleskap

-Taklampe over kjøkkenbordet

-Senge-madrass

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Kvernstujordet 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 3, snr. 120 i Nittedal.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202250169.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 20 000,00

Visninger/overtakelse: 7 000,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 25 000,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 108 966,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35 / per@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.