Totalt bruksareal: 99,0 m²

• BRA-i: 94,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Dampsaga Allé 12 – en moderne og innbydende 4-roms selveierleilighet med alle fasiliteter du trenger for en komfortabel hverdag. Her bor du sentralt på Jessheim, samtidig som du kan trekke deg tilbake til en rolig og solrik balkong.

Leiligheten har en praktisk og romslig planløsning med tre soverom, to bad, en lys stue og åpen kjøkkenløsning. Den store stuen er et naturlig samlingspunkt med plass til både sofakrok og spisebord, og utgangen til balkongen gjør at du enkelt kan forlenge oppholdsrommet utendørs. Her er det plass til møbler og planter – perfekt for rolige morgenstunder eller hyggelige kvelder med venner.

Med to komplette bad får familien en funksjonell hverdag, og soverommene gir fleksibilitet til både barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Heis i bygget, garasjeplass og egen bod gjør boligen både praktisk og lettvint å bo i.

Dette er med andre ord en leilighet som kombinerer moderne bokomfort med en svært attraktiv og sentral beliggenhet.

Leiligheten i Dampsaga Allé gir deg den perfekte kombinasjonen av byliv og naturopplevelser. Her bor du i sentrum, kun få skritt fra Jessheim Storsenter med over 140 butikker innen mote, interiør, mat, kunst, helse og velvære. Rett bak senteret finner du Ullensaker Kulturhus med kinosaler, konserter, teater og kunstutstillinger – et levende kulturtilbud året rundt.

Jessheim er en by i vekst og byr på et bredt spekter av aktiviteter. Om sommeren og vinteren kan du nyte flotte tur- og friluftsområder, med Nordbytjernet som et naturlig samlingspunkt. Her finner du strand, badeplasser, volleyballbane, brygger og idylliske turveier tilrettelagt for alle – også barnevogn og rullestol. Fra Nordbytjernet går det løyper videre inn i Vestmoen og til Olaløkka og Ringbanen på Gardermoen.

For den som ønsker et aktivt liv er det flere treningssentre å velge mellom – Spenst i underetasjen, samt flere treningstilbud i nærheten. Jessheim har også et solid utdanningstilbud med flere barnehager, skoler og Akershus største videregående skole med over 1500 elever.

Med korte avstander til både Oslo og Gardermoen har du enkel tilgang til resten av verden. Tog- og bussforbindelsene er svært gode, og med bil når du Gardermoen på ca. 15 minutter og Oslo på ca. 30 minutter.

Her får du en bolig med en perfekt kombinasjon av byliv, kultur, natur og enkel tilgjengelighet – midt i sentrum av en by i sterk utvikling!

Boligen inneholder:

3. etasje: Gang, 3 soverom, kjøkken/stue, 2 bad og flott balkong.

Kjeller: Egen bod og garasjeplass med lader, felles sykkel bod.

Leiligheten holder en god og moderne standard fra byggeår, med smakfulle løsninger og materialvalg som gir et stilrent og tidløst preg. Her kan du flytte rett inn uten behov for oppussing!

Kjøkken:
Lyst og moderne kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplater og integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Åpen løsning mot stuen skaper en luftig romfølelse, og med både benkebelysning og god plassutnyttelse er kjøkkenet perfekt for både hverdagsmat og sosiale sammenkomster.

Bad:
Leiligheten har to delikate bad fra byggeår, begge med flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og downlights i himling. Begge badene har vegghengte toaletter, stilrene servantskap med speil og overlys, samt dusj eller badekar. På det største badet er det også opplegg for vaskemaskin.

Oppholdsrom og soverom:
Gulvflater med parkett, malte vegger og himlinger gir et lyst og moderne uttrykk. Stuen har åpen løsning mot kjøkken og utgang til solrik balkong på 7 m², med stål- og glassrekkverk, utebelysning og stikkontakt – perfekt for hyggelige kvelder utendørs. Leiligheten har tre soverom med fleksible bruksmuligheter.

Teknisk standard:
Boligen har balansert ventilasjon, vannbåren varme til radiatorer via felles varmesentral og felles varmtvann – noe som bidrar til både godt inneklima og lave oppvarmingskostnader. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og alle vinduer og balkongdør har trelags glass.

Dette gjør at leiligheten fremstår som moderne, innbydende og funksjonell – et hjem med høy komfort og god standard som passer perfekt for både familier, par og aleneboende.

Adkomst via felles trappeoppgang, leilighetene har calling anlegg og heis.

Leiligheten inkluderer bruksrett til biloppstillingsplass i felles garasje med installert lader. I bakkant av parkeringsplassen er det en tilhørende bod. Enkel adkomst via heis.

Selger har ikke kommentert på noe iht egenerklæringen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG2:

Servant har høy slitasjegrad og bør vurderes skiftet.

Det er registrert bomlyd under enkelte gulvfliser, som indikerer manglende vedheft. Fliser kan løsne over tid, og jevnlig ettersyn anbefales.

Automatisk lekkasjestopper er ikke montert.

Enkelte innerdører har skader/slitasje og kan byttes ved behov.

Skjevhetsmåling viser ca. 2 mm høydeforskjell i stue/kjøkken og ca. 12 mm i entré.

TG3:

Det er ikke oppdaget skader iht denne tilstandsgraden.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygården er oppført over fire etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn er støpt, og både grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller er oppført i betong. Ytterveggene består av bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein og trepanel. Bygningen har flatt yttertak, tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke inspisert.

Leiligheten har inngangsdør i tre med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering 35 dB. Vinduer og balkongdør har trekarm og trelags isolerglass fra byggeåret.

Denne tomten er eiet. 9163,00 kvm.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet i kombinasjon med vannbåren varme til radiatorer via felles varmesentral.

Energikarakter: C - lys grønn

Energiforbruk foregående år er ikke hentet ut fordi leiligheten har vært leiet ut.

Prisantydning kr 5 480 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

137 000,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 628 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 874,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Løpende drift
Tv/internett
Fjernvarme
Garasjeplass i P-anlegg

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 13 638,- for 2025.

999

7148,38

Andel fellesformue utgjør kr. 4 497 098,- pr. 01.08.2025.

Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune,

EIERSEKSJONSSAMEIET SAGA SENTER, Orgnr: 912 339 386

Forretningsfører: Vekst Økonomi AS

Det er ikke forkjøpsrett og det kreves ikke styregodkjenning ved eierbytte.

Eiendommen er forsikret i KLP Banken med polisenr. 14470520.

§1 Beboernes plikt
Alle beboere skal følge husordensreglene og sørge for at husstand, gjester og andre som gis adgang gjør det samme.

§2 Fellesarealer
Fellesområder skal holdes ryddige. Rømningsveier må aldri blokkeres. Søppel skal sorteres og kastes i anviste beholdere. Store gjenstander må beboerne selv frakte bort. Fuglemating, vask av kjøretøy, bruk av kullgrill og oppbevaring av gjenstander i fellesarealer er forbudt. Gassgrill tillates. Dører til fellesområder skal holdes låst.

§3 Boder
Boder skal holdes låst og ryddige. Åpen ild, farlige stoffer og illeluktende gjenstander er forbudt.

§4 Indre orden
Beboerne skal sørge for ro og orden i egen seksjon. Seksjonen må vedlikeholdes og tilsyn må sikres ved lengre fravær. Rom med vannledning skal holdes frostfrie.

§5 Dyrehold
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Unntak kan gis etter søknad. Godkjent hundehold krever at hunden luftes utenfor fellesområder.

§6 Nattero
Nattero gjelder kl. 23–07 på hverdager og kl. 23–08 i helger/helligdager. Støyende aktiviteter som oppussing og høy musikk er ikke tillatt i disse tidsrommene. Selskap utover nattero skal varsles naboer. Musikkundervisning krever styrets godkjenning.

§7 Parkering
Kun tillatt på registrerte plasser i garasjekjeller. Ingen gjenstander kan lagres på parkeringsplassen. Utleie av plass til utenforstående er forbudt. Feilparkerte kjøretøy kan fjernes for eiers regning.

§8 Merking
Ringeklokker og postkasser skal merkes i tråd med styrets retningslinjer.

§9 Dugnad
Alle sameiere oppfordres til å delta på dugnad når styret innkaller.

§10 Utfyllende regler
Oppslag og instrukser fra styret gjelder som tillegg til husordensreglene.

§11 Overtredelse
Brudd på reglene kan medføre erstatningsansvar. Gjentatte eller alvorlige overtredelser kan anses som vesentlig mislighold.

Se vedlagt dokument for beskrivelse.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen:

- .....

- .....

- .....

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget.

Eiendommens adresse er Dampsaga allé 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 135, bnr. 885, snr. 17 i Ullensaker.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202250161.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.