Totalt bruksareal: 107,0 m²

• BRA-i: 101,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til et hjem som kombinerer stil, komfort og funksjonalitet, et sted hvor detaljer er nøye gjennomtenkt for å gjøre hverdagen både enkel og inspirerende. Rekkehuset går over to etasjer og byr på en smart planløsning med tre gode soverom, to delikate bad, tre uteplasser og en atmosfære som inviterer til både ro og livsglede.

Når du trår inn i entreen møtes du av praktiske løsninger med skyvedørsgarderobe og direkte tilgang til vaskerom og bad- perfekt for småbarnsfamilier. Hjemmet åpner seg med en lys og luftig stue i kombinasjon med kjøkken. Her finner du store vindusflater for gjennomgående lys, en hyggelig sone for avslapping i sofaen med vedovn i glass som sprer varme og stemning, samt plass til spisebord hvor måltider kan nytes med utsikt til den lune terrassen og ærverdige eiketrær. Kjøkkenet er moderne med integrerte hvitevarer og kvalitets materialer, utformet for både hverdagsmat og koselige middager.

I andre etasje venter sonene for privatlivet- et hovedsoverom med walk in garderobe og egen veranda, hvor veien fra sengen til solsengen er kort. I tillegg finner du et stort og delikat bad med både badekar og dusj, samt ytterligere to soverom hvor begge har plass til seng og garderobe.

Uteområdene er en forlengelse av boligen. Her kan du velge bredt mellom veranda, terrasse, sittegruppe ved inngangen eller hagen- alle perfekte for ulike anledninger. Sameiets fellesområder byr i tillegg på flere skjermede lekeplasser, helt ideelt for barnefamilier.

Det hele kompletteres med en stilig innkjørsel, carport med elbil lader, utekran og bod.

Dette er et rekkehus hvor du får alt- et flott og enkelt liv med muligheten til å skape minner både inne og ute året rundt.

Velkommen til Mølleåsen 30- En tilbaketrukket perle langs sjøen, perfekt plassert mellom Moss og Son.

Med sin nærhet til sjøen får du det beste av kystlivet. Fra eiendommen er det gangavstand til fantastiske Kulpestranda, en populær badeplass på varme sommerdager. Kambo marina tilbyr småbåthavn og er et ypperlig utgangspunkt for båtliv, kajakkpadling og turer lang de idylliske kyststiene. Her bor du tett på naturens kontraster- fra sjø til skog, fra stille sommermorgener til energigivende høstturer.

Området er kjent for sine rolige og grønne omgivelser der Mossemarka inviterer til friluftsliv året rundt. Her finner du både lysløyper for skiturer på vinteren, uendelige turstier for fotturer og sykkel, samt små tjern og fiskevann for de som ønsker ro og naturopplevelser. For de aktive ligger Middagsåsen slalåmbakke og Evje golfbane kun en kort kjøretur unna.

Hverdagen er godt ivaretatt med et bredt utvalg barnehager og ettertraktede skolekretser. Kambo senter tilbyr deg en enkel hverdag samtidig som både Moss og Son ligger en kort kjøretur unna. Her kan du altså velge i både by og tettsted med shopping, restauranter, liv langs brygga og kultur.

Fra Kambo stasjon som du kan nå med en hyggelig spasertur, tar toget deg til Oslo på omtrent 35 minutter- perfekt for deg som vil kombinere rolig hverdagsliv ved sjøen med rask tilgang til hovedstadens pulserende byliv.

1.etasje: Entré/gang, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken

2.etasje: Trapperom, Bod, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 m/omkledning.

Boligen disponerer også en utvendig bod, carport med plass til én bil samt oppstillingsplass foran.

Entré
Lys og praktisk entré med god plass til garderobeløsning. Rett innenfor finner man et separat toalett/vaskerom, samt adkomst til en romslig bod med oppbevaringsmuligheter.

Stue
Boligen har en åpen og sosial stueløsning i kombinasjon med kjøkkenet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og en vedovn bidrar til både varme og hygge. Fra stuen er det utgang til terrasse og hageareal.

Kjøkken
Moderne kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøl/fryseskap. Åpen løsning mot stuen skaper en praktisk og innbydende sone.

Bad
Boligen har et stort flislagt bad i 2. etasje med både dusj og badekar, samt et toalett/vaskerom i 1. etasje. Begge våtrom har elektriske varmekabler og er utført med moderne baderomsinnredning.

Soverom
Det er tre soverom i boligen, alle med garderobeplass. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng.

Bod / lagring
Boligen har to boder; én innvendig i 2. etasje med teknisk anlegg (Flexit), og én utvendig bod med varmtvannstank, sentralstøvsuger og hyller. Begge gir gode lagringsmuligheter.

Se tilstandsrapport for full oversikt over teknisk tilstand. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i rapporten før kjøp.

Alle rom er malt innvendig, og utvendig ble huset malt i 2024. Terrassegulvet er forlenget, og det er satt opp levegg mot nabo for bedre skjerming. I 2025 ble en sprekk i en flis på bad i 2. etasje utbedret av faglært firma på garanti.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Boligen disponerer carport med plass til én bil, samt en ekstra oppstillingsplass på egen tomt foran inngangen. Det er i tillegg gjesteparkering i sameiet på oppmerkede plasser.

Det informeres om at dagens plantegninger og bruk fraviker fra seksjonerte tegninger ved følgende punkter.

• Samtlige fravikelser gjelder 2. etg.
• Bak badet er det ved seksjonerte tegninger lagt inn soverom, etter dagens bruk og plantegning er dette innvendig bod.
• Ved trapperommet er det ved seksjonerte tegninger lagt inn et soverom. Etter dagens bruk inngår dette arealet til hovedsoverommet og benyttes som garderobe.
• Ved hovedsoverom er ved seksjonerte tegninger lagt inn en inngang til soverommet via bod. Etter dagens bruk er det direkte inngang til hovedsoverommet, og arealet benyttes til garderobe.

For detaljert informasjon henvises det til seksjoneringsbegjæring, vedlagt dokumentnummer 3415679.

Det informeres om at det er private stikkledninger tilknyttet seksjonene i sameiet. Det henvises til vedlagt tinglyste erklæring med dokumentnummer 3420529.

Ved ordinært årsmøte avholdt 31.03.25 ble det besluttet at felleskostnadene per seksjon økes med 5%.

Det henvises til vedlagt protokoll fra årsmøtet. Økningen trer i kraft fra fom. 01.01.2026. Felleskostnadene økes for å dekke økte, direkte driftsutgifter som vaktmester, snømåking og internett.

Boligen er tilknyttet Sector alarm, med årlige kostnader på ca. kr 5 000,-. Anlegget kan følge boligen etter nærmere avtale.

Det er sentralstøvsuger med uttak i flere rom. Flexit ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er plassert i innvendig bod i 2. etasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sprekk i en flis på badet i 2 etg. Gikk på garanti og utbygger skiftet flisen meget raskt, samme firma som bygget badene da huset ble

bygget.

Hvilket firma utførte jobben? Leif Runars As

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Elektrisitet

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget

Svar: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble installert El bil lader

Hvilket firma utførte jobben? Lyn Elektro

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

INNVENDIG

Overflater

Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett. Parketten kan med fordel slipes og lakkeres.

VÅTROM

1. ETASJE > BAD/VASKEROM

Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drensåpning i sisternen. Kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser

2. ETASJE > BAD

Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot

vannbelastning og vinduet er lite utsatt for vannbelastning fra badekar. Tilstanden må dog overvåkes.

2. ETASJE > BAD

Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det mangler drensåpning i sisternen. Kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende.

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

TG IU:

VÅTROM

1. ETASJE > BAD/VASKEROM

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon.

2. ETASJE > BAD

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er fundamentert på betongsåler og betonggulv på grunn samt lett klinkerbetong eller tilsvarende. Isolert etter gjeldende forskrifter. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av bindingsverk med liggende kledning. Flatt takt tekket med papp. Vinduer, verandadør og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Denne tomten er eiet.

166,00 kvm.

Ferdigattest datert 28.10.2021. Ferdigattest gjelder for nye boliger med 16 boenheter.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken.

Varmekabler på begge våtrom og i entré/gang. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energikarakter: B - Oransje

Prisantydning kr 4 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

118 120,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 119 420,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 750,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kabel-TV og internett, vaktmestertjenester, gartner/snøbrøyting, vedlikehold fellesarealer

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 23 947,- for 2024.

Kommunale avgifter faktureres direkte av kommunen til den enkelte seksjonseier.

Eiendomsskatt, avløp, renovasjon og vann inngår i de kommunale gebyrene.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 08.09.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 08.09.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 15 411,- pr. 31.12.2024.

Ingen lån registrert i selskap per 08.09.25

4893,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 382 009,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 528 035,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Mølleåsen Boligsameie 1, Orgnr: 926 400 568

Forretningsfører: BORI BBL

Sameiet består av 38 boligseksjoner i eiendommen gnr 3 bnr 4075 i Moss Kommune (3002). seksjonsnummer 1 til 38, med adresse Mølleåsen 22 til 96.» den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art.

Fellesarealene på Mølleåsen er organisert som et tingsrettslig sameie, Mølleåsen Driftssameie, når alt er ferdig utbygd. Mølleåsen Boligsameie 1 er pliktig til å motta en forholdsmessig andel av arealene som ligger inn under Mølleåsen Driftssameie, likt med øvrige boligsameier som oppstår på samme område, med de forpliktelser det medfører. Det er utarbeidet egne vedtekter for driftssameie og det vil bli valgt et eget driftsstyre. Mølleåsen Driftssameies formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 90014428.

Informasjon om sameiets regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter og husordensregler medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sameiet har de siste årene gjennomført opparbeidelse av lekeplass, asfaltering av gangsti og basketbane samt gjerdeoppsetting mot byggeplass. I 2024 ble boligene malt utvendig.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Eiendommen ligger innenfor detaljreguleringsplan Kambo A3, Kilsbakken nord (planid 16/18269), vedtatt 15.05.2018 . Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (rekkehus/kjedehus), med tilhørende felles uteoppholdsarealer, lekeplasser og renovasjonsanlegg .

Etter reguleringsplan ligger eiendommen innenfor følgende relevante hensynssoner:

7.5 Hensynssone/grøntområde ved vernede eiketrær Eiketrær som etter planen er sikret vern skal sikres mot inngrep i bakken ihht angitt hensynssone, men det er tillatt med vanlig skjøtsel og fjerning av andre mindre trær innenfor hensynssonen.

I sameiets vedtekter informeres det om at eiketrær på sameiets/seksjonenes tilleggsdeler er vernet, det henvises til vedlagte vedtekter.

I kommuneplanens arealdel for Moss 2021–2032 er eiendommen avsatt til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3415676, tgl. 01.12.2020 - Seksjonering

SNR: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1058 / 38074

Dnr. 990064, tgl. 20.07.1917 - Erklæring/avtale

vedr sidespor
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990065, tgl. 20.07.1917 - Bestemmelse om veg

best om sidespor
Overført fra gnr 27 bnr 12
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 904796, tgl. 08.10.1928 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 906343, tgl. 05.03.1929 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 904744, tgl. 15.03.1930 - Elektriske kraftlinjer

Overført fra gnr 27 bnr 12
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 904743, tgl. 08.12.1930 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: AS Norsk automobilfabrikk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 904822, tgl. 07.11.1933 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om båt/bryggeplass
best om brønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 904823, tgl. 21.11.1933 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: gnr 3 bnr 1241
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 877, tgl. 17.03.1950 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1653, tgl. 10.05.1960 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6195, tgl. 16.08.1976 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om benyttelse
Rettighetshaver: Felleskjøpet i Oslo
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3146, tgl. 07.04.1988 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4058, tgl. 09.06.1995 - Kjøpekontrakt

Rettighetshaver STATEN V/NSB
på nærm.bestemt areal
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 918886, tgl. 07.10.2016 - Jordskifte

Jordskiftesak 15-199104RFA-JSAR KILSBAKKEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1411931, tgl. 26.11.2019 - Erklæring/avtale

Pliktig opparbeidelse av veg, vann og avløp iht. plan og bygningsloven § 18-1 første ledd
med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3214736, tgl. 22.10.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3420529, tgl. 02.12.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2904232, tgl. 21.08.2020 - Bestemmelse om nettstasjon

Bestemmelser om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelser om transport og ferdsel
Bestemmelser om byggeforbud og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 708667, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Mølleåsen 30.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3, bnr. 4075, snr. 27 i Moss.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202250168.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 52 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 20 000,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 35 900,00

Hjem.no annonse standard: 2 500,00

2 visninger: 7 000,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 119 350,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35 / per@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.