Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 81,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Pen og innbydende 3-roms med solrik balkong og attraktiv beliggenhet på Strømmen
Denne stilrene leiligheten i 2. etasje kombinerer moderne komfort med en gjennomgående lys og luftig atmosfære. Med en optimal planløsning, to romslige soverom og sjenerøse oppbevaringsmuligheter, får du både funksjonalitet og komfort i ett. Fra stuen har du direkte utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 5 m², perfekt for late sommerdager og hyggelige kvelder med utsikt mot borettslagets grønne fellesområder.
Denne delen av Strømmen er rolig og veletablert, med en blanding av eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbygg. Leiligheten ligger sentralt og barnevennlig til, med kort vei til butikker, serveringssteder og andre servicetilbud. Innen gangavstand finner du flere barnehager, to barneskoler, ungdomsskole og videregående skole. Joker dagligvare ligger kun 4 minutters gange unna.
Retten Vel, en aktiv velforening i området, tilbyr både lekeplass og sosiale arrangementer for hele familien.
Strømmen sentrum ligger i gangavstand og byr på et bredt tilbud av butikker, restauranter og treningssentre. Strømmen Storsenter, ett av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker, dekker det meste av daglige behov.
Leiligheten har også nærhet til Lillestrøm sentrum, med fasiliteter som kino, kultursenter, varemesse og gode shoppingmuligheter. I tillegg er det flotte tur- og friluftsområder i nærheten, med badevann, turstier og skiløyper.
Området er godt tilrettelagt for offentlig transport, med kort vei til både buss og tog.
Med bil er det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.
Boligen inneholder:
2.etasje: entre, bad, kjøkken, stue, balkong, 2 soverom.
I tillegg medfører 2 boder: en i kjeller og en på loft.
Entre
Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. I tillegg disponerer leiligheten to romslige boder på totalt 16m2 med gode oppbevaringsmuligheter.
Stue
Leiligheten har gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det gode muligheter for innredning med sofa og diverse møblement. Rommet gir gode muligheter for en egen spisegruppe.
Balkong
Sørvestvendt balkong på ca 5 kvm. med utgang fra stuen. Balkongene har gode innredningsmuligheter med utemøbler, beplantning og grill for de som ønsker det.
Kjøkken
Nyere kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter, benkeplate i granitt med kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, micro, samt ventilator over kokesone. Det er montert waterguard. Varmtvannstank på ca. 120 liter, plassert på kjøkken.
Bad
Flislagt bad med varmekabler i gulv, badet er overflateoppusset med blant annet downlights og ny baderomsinnredning 2024.
Boder
2 store boder med totalt 16 kvm. 1 på loftet og 1 i kjelleren.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-plakat ved fellesvisning.
Borettslaget praktiserer flytende parkering på området. Det vil si at det medfølger ingen fast parkeringsplass. Styreleder opplyser at denne ordningen fungerer fint.
Borettslaget har noen garasjer med innskudd, disse følger ikke leiligheten og selges tilbake til borettslaget når andel omsettes. Garasjene kan disponeres av andelseier i borettslaget mot innbetaling av en andel på kr 45.000. Styret i borettslaget bestemmer på grunnlag av ansiennitetsprinsippet/venteliste hvilken av de interesserte andelseiere i borettslaget som skal overta andel som blir ledig. Ansienniteten regnes etter dato søker overtok andelen i borettslaget. Styret i borettslaget fastsetter leien for garasjene. Det er venteliste på garasjene.
Garasjen skal normalt ikke leies ut over lengre tid. Ev utleie av garasjeplass skal godkjennes av styret på forhånd.
Det er oppført 1 stk lader ved murkanten som i dag deles av de som benytter seg av ladeløsningen, det er mulig å montere flere ladere langs murkant og i garasjer ved behov.
Felles rom for sykkelparkering i kjeller, det er også mulig å plassere barnevogner under trapp i kjeller et. for litt lettere tilgang.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Borettslaget består av 36 boenheter. Borettslaget har noen garasjer med innskudd. Disse følger ikke leiligheten og selges tilbake til borettslaget når andel omsettes. Se gjeldende Vedtekter. Henv. styreleder.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.vestbybrl.no Planlagt vedlikeholdsprosjekt av balkonger i 2025. Det er ventet et låneopptak på minimum 7 milloner kr i løpet av 2025. Økningen av felleskostnadene for 2025 er hensyntatt det ventede låneopptaket i større grad.
Det er mulig med strøm til fryser i kjeller mot betaling og bruk av fellesvaskeri mot betaling/ekstra trekk over fellesutgifter. Anleggsperiode i forbindelse med balkongprosjektet anntatt å pågå Høst/vinter 2025, redusert antall parkeringsplasser og støy fra demontering/montering av balkonger. Det kan også være behov for tilkomst til leilighet i forbindelse med balkongprosjektet, 86-blokka er først på listen. Oppstart av prosjektet er per dags dato ikke avklart, da vi venter på svar på søknaden til kommunen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Opplysninger om selger og salgsobjekt
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vasken ble flyttet fra en side til annen, nye baderomsmøbler. Lagt opp spotter og senket tak
Hvilket firma utførte jobben? Olympus vvs. Sterk elektro
Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt nye kurser inn i bolig
Hvilket firma utførte jobben? Sterk elektro
Rør
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert waterguard på kjøkken
Hvilket firma utførte jobben? Olympus vvs
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0:
Branntekniske forhold
TG 1:
Overflater
Sanitærutstyr og innredning
Ventilasjon på bad
Overflater og innredning på kjøkken
Ventilasjon natulig
TG 2:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > Leilighet 2. Etasje > Bad > Overflater
vegger og himling
Våtrom > Leilighet 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Leilighet 2. Etasje > Bad > Sluk, membran
og tettesjikt
Kjøkken > Leilighet 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
TG 3:
Ingen TG 3
TG IU:
Våtrom > Leilighet 2. Etasje > Bad > Tilliggende
konstruksjoner våtrom
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligblokk fundamentert med betong til antatte faste masser.
Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med panel og fasadeplater. Yttertak i trekonstruksjoner antatt tekket med takstein eller plater.
Utvendige forhold som tak, drenering , vegger under grunn,
yttervegger og takrenner er ikke vurdert av takstkonsulenten da
disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget.
Ovenstående tekst er ment til orientering.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Inngangsdør med brann og lydklassifisering.
Denne tomten er eiet.
8739,00 kvm.
Ferdigattest datert 13.10.05. Ferdigattest gjelder for garasjerekken.
Det foreligger midlertidig innflytnings tillatelse fra 4.mai 1959 for boligblokken.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med sentralfyring.
Energikarakter: G - Grønn
Energiforbruket er vil variere fra husstand til husstand.
Strøm bestilles via foretrukket selskap.
Prisantydning kr 3 590 000,-
Andel fellesgjeld kr 56 675,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 648 025,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 56 675,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 902,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Drift av borettslaget, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm, vedlikehold, forretningsførsel, kabel-TV og internett, fyring, m.m.
I forbindelse med balkongprosjektet har vi fått bevilget lån på inntil 16 mill, prosjektet er estimert til 12mill, dersom prosjektet sluttføres uten store ekstrakostnader, vil behovet for ytterligere økning av husleien være liten, ca 320 kr/mnd for 3-roms, men styret vil vurdere økning først etter at prosjektet er ferdig, og vi ser hvordan de nye kostnadene påvirker økonomien i borettslaget.
Inkludert i felleskostnadene: Oppvarming, Kabel-tv/bredbånd, snømåking/gressklipping og vask av felles trapp.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 56 675,- pr. 30.06.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
2 028 176,- pr. 30.06.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 70 274,- pr. 31.12.2024.
Lånegiver: Nordea Bank ABP
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 30.06.25, 6,25% p.a.
Saldo pr: 30.06.25, 2 028 176 kr.
Andel av saldo: 56 675 kr.
Siste termin: 30.06.35
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Borettslag og eierseksjonssameier har legalpanterett for ubetalte krav som løper ut av lagsforholdet og sameieforholdet.
Primær formuesverdi kr. 991 060,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 964 241,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
VESTBY BORETTSLAG, Orgnr: 959 932 891
Forretningsfører: BORI BBL.
Borettslaget består av 36 boenheter.
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 83835497.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 2 168 652
Driftskostnader kr. 1 587 951
Årsresultat kr. 494 229
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 514 507 per 31.12.24
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 494 229
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Planlagt vedlikeholdsprosjekt av balkonger i 2025. Det er ventet et låneopptak på minimum 7 millioner kr i løpet av 2025. Økningen av felleskostnadene for 2025 er hensyntatt det ventede låneopptaket i større grad.
Det er vedtatt rehabilitering av balkonger, utbedring av lettvegg mellom stue og balkong med utskifting av tilhørende dør og vindu. Vi venter nå på svar på søknad til kommunen før arbeid kan begynne, planlagt sluttført før 2026, men fremdrift er noe usikkert akkurat nå. I forhold til felleskost, har vi allerede foretatt en økning for å forberede beboere på økte kostnader.
2015: Vedlikehold av avløpsrør, med innvendig strømpe.
2015: Byttet felles el- fordelinger i kjellere.
2019: Etabelert infrastruktur for elbil-lading i garasjer og langs murkant ved øvre garasjerekke.
2020: Varmepumpe med bergvarme/brønner installert.
I borettslaget må man søke styret om dyrehold. Samtidig har styret sagt at hver enkelt må avklare med naboene i blokka. Når denne godkjennelsen foreligger er det viktig at dyreholdet ikke skal være til sjenanse for andre i blokka. Dette gjelder bla. støy.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Området forøvrig er regulert til byggeområde for boliger, barnehage, friområde, næring osv.
Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Statsråd Ihlens vei 86B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 79, bnr. 112, andelsnr. 4 i VESTBY BORETTSLAG i Lillestrøm.
Vårt oppdragsnummer er 202250159.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 37 500 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 89 717,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.