Totalt bruksareal: 65,0 m²

• BRA-i: 54,0 m²
• BRA-b: 11,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Lys og innbydende 2-roms leilighet med gode soneinndelinger, som er oppusset de senere år med bl.a. nytt kjøkken, ny eikeparkett og oppgradert bad. Fra stuen er det utgang til en herlig syd-vestvendt balkong på ca. 11 kvm med ypperlige solforhold og utsikt

Beliggende rett ved T-banen som tar deg til Oslo sentrum på ca. 16 minutter. Det er gangavstand til Tveita senter som tilbyr ca. 70 butikker og servicetilbud.

Høydepunkt:

Elektrisk solskjerming på balkongen

Kjøkken fra 2015 m/integrerte hvitevarer

En-stavs eikeparkett i 2015

Oppgradert bad i 2019

Lave felleskostnader og ingen fellesgjeld

Fiber inkl.

Lave strømkostnader

Innvendig bod på ca. 4 kvm

*Mulighet for gratis parkeringsplass. Ventelisteprinsipp

Beliggende i blindvei

Veldrevet borettslag

Nær marka og T-bane

Innenfor bomringen

Forkjøpsretten er forhåndsavklart - Ingen har meldt interesse

Østmarka tilbyr et fantastisk bo‑ og fritidsmiljø for både naturelskere og de som setter pris på aktive utendørsopplevelser. Den naturskjønne beliggenheten gir deg tilgang til et rikt spekter av aktiviteter hele året. Om sommeren kan du nyte bade‑ og fiskevann, kajakkpadling, og turstier, mens vinteren byr på lysløyper og skiløyper rett utenfor døren. Du kan raskt ta på deg skiene og begi deg ut i det vakre vinterlandskapet.

Området er ideelt for både friluftsliv og roligere stunder i naturen. I nærområdet finner du et bredt utvalg av fritidstilbud og tjenester. I nærheten ligger flere kjøpesentre, med alt fra dagligvarebutikker og treningssentre til frisør og legekontor. Haugerud senter er kun en kort spasertur unna, og du har også flere alternativer som Tveita senter, IKEA, Alna Senter og Bryn Senter en kort kjøretur unna.

Bebyggelsen

Området består i hovedsak av lavblokkbebyggelse, hus og rekkehus.

Barnehage/ Skole/ Fritid

Barnehager:

Karlstua barnehage (1‑5 år) 0,3 km, ca 4 min ‑>Gangavstand

Haugerud Sentrum barnehage (1‑5 år) 0,4 km, ca 5 ‑>Gangavstand

Solfjellet barnehage (1‑5 år) 0,5km, ca 6 min ‑>Gangavstand

Skoler:

Trosterud skole (1‑7 kl.), 0,6 km, ca 8 min ‑>Gangavstand

Tveita skole (1‑7 kl.) 1,6 km, ca 21 min ‑>Gangavstand

Lutvann skole (1‑7 kl.) 1,7 km, ca 23 min ‑>Gangavstand Skjønnhaug skole (1‑7 kl.) 1,9 km, ca 26 min ‑>Gangavstand

Haugerud skole (8‑10 kl.) 0,5km, ca 7 min ‑>Gangavstand

Videregående skoler:

Hellerud videregående skole, 15 km, ca 20 min ‑>Gangavstand

Ulsrud videregående skole, 4,6 km ca 9 min ‑> Med bil

Fritid/ Sport: Haugerud idrettsanlegg (Aktivitetshall, ballspill, fotball, tennis mm) 0,4 km, ca 6 min ‑>Gangavstand Haugerudtunet sandvolleyball/ basket (ballspill), 0,5 km ca 7 min ‑>Gangavstand

Fresh Fitness Haugerud ca 7 min ‑>Gangavstand SATS Hellerud 12 min ca 12 min ‑> Gangavstand

Skolekrets

Sogner til Trosterud skole

Offentlig kommunikasjon

T‑bane: Haugerud (linje 2) ca 3 min gange, med t‑bane kommer du til Oslo S på ca. 16 minutter

Buss: Haugerud T (Linje 2N, FB10, 25, 69, 79) 4 min gange

Tog: Bryn stasjon 8 (Linje 1) 8 min med bil.

Leiligheten inneholder: Entré, bad, åpen stue/ kjøkken, innvendig bod, soverom og innglasset balkong

Entré:

Fin og lys entré med hengeplass til ytterklær og dørcalling på vegg ved inngangsdør. Malt himling, malte vegger og èn-stavs eikeparkett på gulv.

Bad/WC

Pent flislagt bad med gulvstående toalett og servant på vegghengt servantskap (2018).Badet er delvis modernisert i 2018 med flis på flis på gulv og montert dusjkabinett (2018). Opplegg for vaskemaskin på badet. Malt himling og vegg og parkettbord på enkelte vegger.

*Modernisering bad 2018:

Modernisering på bad er gjord i regi av tidligere eier.

Stue:

Romslig stue med og store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Plass til sofagruppe og spiseplass. Uttak til kabel‑tv og utgang til balkong. Malt himling, malte vegger og enstavs eikeparkett på gulv. Stuen varmes opp gjennom elektriske panelovner.

Åpent kjøkken fra 2015:

Lekkert åpent kjøkken med innredning fra 2015 med godt om skap og benkeplass. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/frys og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er en 118 liters varmtvannsbereder fra 2015 montert i kjøkkenskapet. Det er montert lekkasjestoppere. Dette er et system med følere som kan registrere fuktighet. Ved en eventuell lekkasje vil vannet bli automatisk avstengt. Malt himling, malte vegger og enstavs eikeparkett på gulv.

Soverom

Fint soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Malt himling, malte vegger og enstavs eikeparkett på gulv.

Stor innglasset balkong

Solrik, innglasset og syd-vestvendt balkong på ca. 11 m², med fin utsikt mot borettslagets grøntarealer og marka. Ettermiddags‑/kveldsol på balkongen. Plass til bord, sofagruppe og grill. Videre er det elektrisk solskjemning.

Bod:

Leiligheten har en romslig innvendig bod som er perfekt for oppbevaring.

2021:Gjort om på stue/gang. kortet ned vegg for større stue, Kontor omgjort til innvendig bod. Dør flytttet fra stue til gang. Bygget inngangsskjørt mellom gang og stue. Nytt gulv lagt i innvendig bod. Dimmer i bod flyttet og montert av autorisert elektriker. Arbeid utført av TO SNEKKERE AS

2023: Montert nye røykvarslere og Brannslange på bad. Denne finnes ved oppvaskmaskin. Dette er utført i regi av borettslaget.

2024: nye stikkontakter med jording montert på alle kjøkkenets stikkontakter, samt re-montert dimmer på soverom.
Utført av ELEKTRIKERGRUPPEN AS

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering: 2‑roms leiligheter har ikke parkeringsplass, men kan få tildelt plass utenfor blokkene etter søknad til styret (følger ikke boligen ved salg) Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

UTVENDIG

Vinduer

Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1971.

Vurdering av avvik:

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.

TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.

Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet innen rimelig tid.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt.

Dører

Vurdering av avvik:

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Det påpekes at balkongdøren er over 20 år gammel og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon.

TG 2 er gitt som en påpekelse da døren har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt.

INNVENDIG

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på over 15mm gjennom stuen.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommene fungerer med det avvik som er beskrevet.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Vannførende rør i kobber.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør

Interne og synlig avløpsrør i plast som er ført til felles soilrør i støpejern.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

• Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelsersom forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2‑18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El‑anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el‑tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Se sid.15 i tilstandsrapport.

Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3.

VÅTROM

> BAD

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sluket og membranen på våtrommet har passert sin forventede levetid og er i denne inspeksjonen tilstandsvurdert til TG3. Med alderen på sluket og membranen øker risikoen for vanninntrenging, noe som kan medføre skader på tilstøtende områder.

Konsekvens/tiltak

• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

For mer info, se Tilstandsrapport fra Tony André Andersen

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong og cellekonstruksjoner. Fasadeplater montert. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel. Innvendig fall til innvendige nedløp. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde.

Tomtetype

Denne tomten er eiet.

Tomtestørrelse

13929,00 kvm.

Tomtebeskrivelse

Opparbeidet fellsarealer med plen, prydbusker og asfalterte adkomst til oppgang.

Det foreligger ferdigattest datert 25.09.1975

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Elektrisk oppvarming.

Energikarakter: F - Grønn

Energiforbruk foregående år var 7 500 kwh.

Det er 2 stk. i husholdningen.

Andre utgifter

‑ Strøm

‑ Innbo

‑TV

TV:

Borettslaget har frivillig avtale med Telenor om kabel‑TV Telenor fra 01.08.2023 til kr 260/ mnd i 24 mnd. TV‑signaler gis gjennom coaxkabelen og denne kabel må ikke fjernes. Boliger som ikke mottar TV fra coaxkabelen må ikke fjerne denne kabelen. Dekoder og fjernkontroll og annet medfølgende tilbehør fra Telenor, skal leveres tilbake til Telenor ved salg. Ny eier må ta kontakt med styret hvis man ønsker å være med på borettslagets TV‑pakke.

Innbo:

Kjøper må selv tegne innboforsikring

Prisantydning kr 3 890 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 899 562,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. ,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Valgfrie omkostninger

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

Kr. 2 366,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Bredbånd 194,00
Felleskostnader 2 172,00

Felleskostnader inkl:
Drift og vedlikehold, trappevask, vaktmestertjenester, forsikringer ,kommunale avgifter,
og andre driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr.

.

Andel fellesformue utgjør kr. 12 020,- pr. 31.12.2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger.Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:https:/ / www.oslo.kommune.no/ skatt‑og‑naring/ skatt‑og‑avgift/ eiendomsskatt/ hvor‑mye‑skal‑du‑betale‑i‑eiendomsskatt/ . Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Formuesverdi primær Kr 928 950,- år 2024

Formuesverdi sekundær Kr 3 715 799,- år 2024

Info formuesverdi

De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https:/ / www.skatteetaten.no/ person/ skatt/ hjelp‑til‑riktig‑skatt/ bolig‑og‑eiendeler/ bolig‑eiendom‑tomt/ formuesverdi/

Om borettslaget:

Karlstua Borettslag består av 132 andelsleiligheter.Byggearbeidene ble påbegynt i mai 1971 og første innflytting skjedde 11.1.1972. Tomta, som ble kjøpt i 1986, har gårdsnr./ bruksnr. 141/ 219 og er på 13 900 m2. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950266198, ligger i Oslo kommune bydel Alna og har adresse Hagapynten 9‑29. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Det er ingen fast ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Regnskaps‑ og forvaltningstjenester er utført iht kontrakt av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Rehabilitering og større vedlikehold

1993/ 94 Elektriske garasjeporter. 16 Hagapynten 27

1994/ 95 Utskifting av soveromsvinduer og balkongdører.

1996 Ny entrédører til alle leiligheter. 1997 Innglassing av balkonger. 2000 Balkongdører, oppgradering kabel‑TV, hoved stoppekraner for stigeledninger,fuging utvendige vertikale elementskjøter.

2001 Hovedstoppekraner i garasje.

2008 Utskifting av postkasser.

2009 Maling oppganger og taktekking 2 blokker.

2010 Taktekking 2 blokker. 2011 Montert dueavviser på gesims alle blokker.

2012 Avtrekksvifter på tak, lysarmaturer.

2014 Ny kantstein og asfalt, universell utforming av inngangspartier, beiset ny garasje.

2016 Automatsikringer på fellesanlegg nr. 25–29.

2017 Solavskjerming balkonger, vask av fasader, tiltak mot dueplager. 2018 Video calling‑anlegg. Vedlikehold all bordkledning. Nye boddører på uteboder.

2019 Nye panelovner i oppgangene og nye utelys (LED) på våre fellesområder.

2020 Beslagsarbeid rundt alle vinduer på inngangssiden. Rens av ventilasjonskanaler. Byttet viftemotorer i HP 15, 17, 19, 21 og 23. Vedlikeholdsspyling av rør.

2021 LED‑belysning garasjer, kjellerboder og søppelrom. Nye automatsikringer i hovedtavlerom. Maling av uteboder, boddører og panel inngangsparti. Slipt og oljet ytterdører. Kameraovervåking i garasjer og utvendige p‑plasser.

2022 Nye hovedtavler alle blokker.

2023 Infrastruktur for el‑bil lading i garasjene. Ny lysarmatur utenfor inngangsparti. Løpende utskifting til LED‑ belysning i trappeoppganger. Rengjøring av søppelrom og søppelkasser.

2024 Oppussing sluser fra trapperom til garasjen. Ny dørpumpe på dør til garasjen. Nye dørpumper på ytterdører.

Protokoll til årsmøte 2025-Oppsummert:

13. Forslag om å etablere en rehabiliteringskonto (fond) for framtidig rehabilitering av borettslaget.

Styret foreslår at laget oppretter et eget fond for framtidig rehabilitering av borettslaget. Fondet bygges opp ved et påslag på 5% på de ordinære felleskostnadene. Fondets oppsparte midler skal kun benyttes til større rehabiliteringsoppgaver og etter vedtak i generalforsamlingen.

Begrunnelse

Lagets bygninger er over 50 år gamle. Vi må forvente flere store rehabiliteringer (utbedringer) av bygningene innenfor det neste 10 året. Det vil måtte føre til betydelige økte kostnader som må dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene. Ved å avsette et eget fond for slike oppgaver vil vi forberede oss på dette, og gjøre det mindre krevende for beboerne når de faktiske kostnadene oppstår.

Eksempler på vesentlige rehabiliteringsoppgaver (prosjekter) er:

• Utskifting av vinduer på soveromssiden, antatt utbedret innen år 2035. • Taktekking av blokker, antatt utbedret innen år 2040.

• Tilleggsisolering av alle betongelement fasader, antatt utbedret i det tidsperspektivet myndighetene måtte bestemme.

• Utskifting av balkongvegg, antatt utbedret i det tidsperspektivet myndighetene måtte bestemme.

• Mulige andre nye kostnadskrevende krav fra overordnede myndigheter, også EU-direktiver.

Ved å opprette og bygge opp et eget fond for slike oppgaver, unngår laget å måtte ta opp lån for fullfinansiering av det enkelte prosjekt.

Forslag til vedtak:

1. Det opprettes et eget fond for større framtidige rehabiliteringer av borettslaget. Konkret ordnes fondet i en plasseringskonto. En slik konto har en gunstig rente, men begrenset antall uttak pr. år. 2. Fondet finansieres ved et ekstra påslag på 5% av de månedlige felleskostnader. Påslaget iverksettes fra 01.01.2026. Verdien av 5 % påslaget overføres fondet månedlig. 3. Laget overfører i 2025 kr. 1.200.000 av egne oppsparte midler til rehabiliteringskontoen (fondet). 4. Uttak/benyttelse av fondets midler skal godkjennes av generalforsamlingen.

Vedtatt.

Se protokoll til årsmøte 2025 for mer info.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen har meldt interesse.

Det er styregodkjennelse

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 3544907.

Resultat 2024

Årets resultat vises i resultatregnskapet som overskudd (kr. 555 778,‑) og foreslås ført mot opptjent egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) balanseføres og er ikke tatt hensyn til i resultatregnskapet.

Disponible midler 2024

Borettslagets disponible midler ( kr.2 084 109,- pr 31.12.2024) (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. Disse bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold tillates under forutsetning av særskilt søknad til styret og at erklæringen om dette undertegnes og overholdes. Ved berettiget klage kan styret forlange dyret fjernet

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S‑1818 datert 06.02.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

S‑2202: Endret reguleringsplan for Gamle Tvetenveien mellom Haugerudveien og Trosterud stasjon‑ omregulering fra friområde til trafikkområde (gang/ sykkelvei), samt endring av gangvei 9422 og regulering av felles avkjørseler m.m. Vedtatt 17.01.1977 av Miljøverndepartementet.

S‑5142: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo ‑ Stamnett. Vedtatt 04.02.2022 av Bystyret, egengodkjenning.

Kommuneplanen fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk/ kommuneplan/ tidligere‑kommuneplandokumenter/ #gref

Pågående plansaker i området:

Saksnummer ‑ 202003040: Reguleringssak ‑ Haugerudsenteret 45 m.fl. ‑ Utarbeiding av planforslag ‑ Siste dokument i saken datert 04.08.2025. Målet for planforlsaget er å utvikle et godt boområde med bymessig bebyggelse. Plangrepet skal gi grunnlag byliv, atraktive uterom og offentlige arealer i tråd med planprogram med VPOR for Trosterud og Haugerud.

For mer informasjon se: https:/ / innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/ casedet.asp?caseno=202003040&wfl=N&Dateparam=02/ 13/ 2025&sti=

Saksnummer ‑ 202106315: Reguleringssak ‑ Haugerudsenteret 7 med flere ‑ Sentrumsutvikling ‑ Siste dokument datert 18.06.2025

Saksnummer ‑ 201901193: Reguleringssak ‑ Tvetenveien 183 ‑ Dialogfase ‑ Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg ‑ Trosterud ‑ Haugerud ‑ Siste dokument datert 30.06.2025.

For mer informasjon se: http:/ / innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/ casedet.asp?caseno=201901193

Saksnummer ‑ 202211309: Reguleringssak ‑ Dr. Dedichens vei 20 med flere ‑ planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn ‑ Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde ‑ Siste dokument i saken datert 08.07.2025.

For mer informasjon se: https:/ / innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/ casedet.asp?caseno=202211309

Pågående byggesaker i området:

Saksnummer ‑ 202217613: Hagapynten 25‑29 ‑ Utvidelse av sportsbod ‑ Rammetillatelse gitt ‑ Siste dokument i saken datert 20.06.2025 Saksnummer ‑ 202217615: Hagapynten 19‑23 ‑ Utvidelse av sportsbod ‑ Rammetillatelse gitt ‑ Siste dokument i saken datert 20.06.2025 Saksnummer ‑ 202217616: Hagapynten 13‑17 ‑ Utvidelse av sportsbod ‑ Rammetillatelse gitt ‑ Siste dokument i saken datert 20.06.2025 Saksnummer ‑ 202217614: Hagapynten 9‑11 ‑ Utvidelse av sportsbod ‑ Rammetillatelse gitt ‑ Siste dokument i saken datert 20.06.2025 Saksnummer ‑ 202214443: Tvetenveien 180 ‑ Etablering av pakkeboks ‑ Tillatelse gitt - Siste dokument i saken datert 04.11.2024

Saksnummer ‑ 202463176: Hagapynten 5 ‑ Oppføring av barnehage ‑ Karlstua barnehage ‑ Brukstillatelse gitt ‑ Siste dokument i saken datert 15.07.2025

For mer info om regulering‑/ arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https:/ / od2.pbe.oslo.kommune.no/ kart/ ?mode=saksinnsyn

Adkomst vei : Offentlig, interne gang‑ og stikkveier.

Tilknytning vann : Offentlig.

Tilknytning avløp : Offentlig.

Pengeheftelser og Legalpant

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1975/7932-1/105 30.04.1975 - FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 2 119 100 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

2000/14451-1/105 13.03.2000 - PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/10266-1

SERVITUTTER; Servitutter i grunn:

301/ 141/ 219: 16.07.1986 ‑ Dokumentnr: 43004 ‑ Best. om vann/ kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser

10.09.1973 ‑ Dokumentnr: 16522 ‑ Registrering av grunn

GRUNNDATA

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:72

Grunnbokutskrift datert:

Oppdatert per:17.07.2025

Løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/ eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Medfølger:

Alle integrerte og løse hvitevarer medfølger:

Medfølger ikke:

-Kjøleskap i bod

-Vaskemaskin kan diskuteres

Hvis hvitevarer og/ eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Hagapynten 23.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 141, bnr. 219, andelsnr. 109 i KARLSTUA BORETTSLAG i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202250149.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 23 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.