Totalt bruksareal: 42,5 m²

• BRA-i: 40,0 m²
• BRA-e: 2,5 m²
• BRA-b: 0,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Brekkelia 3B – en lys 1(2)-roms andelsleilighet med alkove i grønne og rolige omgivelser på Korsvoll/Frysja.

Det er fantastisk utsikt mot Grefsenkollen. I umiddelbar nærhet finner man det meste du behøver i hverdagen.

Leiligheten ligger i 1. etasje (2. etg. i front) og har en praktisk planløsning som gjør at boligen oppleves romslig og luftig til tross for sin størrelse. Perfekt for førstegangskjøpere, studenter eller som pendlerleilighet.

Det er mulig å bygge om til 2-roms ved å flytte kjøkkenet.

Verdt å nevne:

Varmekabler i gulv

Det er mulig å etablere soverom

Ca. 20 min gange til Storo/Nydalen og Sognsvann

Mulighet for garasjeleie (ventelisteprinsipp)

Parkering (først til mølla, kr. 500,- pr år)

Lave felleskostnader og strømforbruk

Husdyr er tillatt

Ingen forkjøpsrett

Lave omkostninger ved kjøp

Mulig å få økt internetthastighet ved å velge bort kabel-TV

Hyppige bussavganger, linje 51, 54 og 25. 54 og 25 (nattbuss i helgene)

Frysjaparken er også få min. gange unna. med bl.a. kafè, pub, Meny, frisør, apotek, veterinær, treningsenter og mer kommer!

Det er 4 stk. fellesområder med griller, lekeapparater, sittegrupper, tennisbord m.m.

Svært idyllisk beliggenhet i Brekkelia som er en del av Nordre Aker bydel. Et stille og rolig område på Korsvoll med hovedsakelig småhus, villa, rekkehus og lavblokkbebyggelse. Bydelen har et mangfoldig aktivitetstilbud, kultur- og fritidsklubber og en rekke idrettslag. Med Nordmarka som nabo er mulighetene mange for deg som er aktiv og naturkjær.

REKREASJON:

Sommerstid finnes flotte turområder i marka og ved Akerselven. Noen minutt fra boligen kan man ta en "dukkert" i badevannet på Stilla eller i populære Brekkedammen. I tillegg er det kort vei til Sognsvann og Akerselva renner fra Nordmarka til sentrum, med Norges gamle industrihistorie langs bredden. Det er også kun 5 minutter til Avancia og EVO Vinterstid kan Nordmarka tilby et unikt løypenett, lysløypen er ca. 5 minutter unna leiligheten. Samtidig kan Grefsenkleiva tilby alpinbakke for deg som ønsker litt fart og spenning.

UTDANNING:

Det er flere skoler og barnehager i området. og for deg som er student ligger Handelshøyskolen BI i Nydalen og Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann.

SERVICETILBUD:

Nærmeste butikk er Rema (3 min unna). Joker i Frysjaveien (Søndagsåpent). Brekkehagen kiosk er få minutter unna, her selges blant annet varme pølser og kaffe. Det er sittegrupper utenfor, som er et fint samlingspunkt for lokalbefolkningen.

Den nye Frysjaparken bidrar med frodige grøntområder og en rekke urbane fasiliteter. Her er det EVO treningssenter. Grains bakeri Frysja serverer pizza, vin og bakevarer. Her er også MENY, apotek, Floris, veterinær, søndagsåpne Bunnpris, apotek m.m. og mer kommer.

Stillatorget ligger like i nærheten med en rekke forretninger og helsetilbud, blant annet Rema 1000 og apotek. Post i butikk finner du i Coop Prix på Kjelsås. Det er ca. 20 minutters gange til Storo senteret Oslo´s største kjøpesenter med ca.130 butikker og serveringssteder. På Storo finnes også Norges største kinosenter og mange populære serveringssteder.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON:

God offentlig kommunikasjon med buss nr. 54 (nattbuss i helgene), som tar deg til Kvernerbyen via Sagene og sentrum og nr. 25(nattbuss i helgene) til Majorstuen. Buss nr. 51 til Skar og Nydalen hvor det er T-bane. Ellers kort avstand til Storokrysset som er et kollektivt knutepunkt for Oslo med trikk, buss og bane.

Leiligheten er gjennomgående og ligger i 1. etasje.

Inneholder: entre, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og sovealkove. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

-BRA: 42,5 m²

-BRA-i: 40 m² – entre, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og sovealkove.

-BRA-e: 2,5 m² – 1 stk. kjellerbod.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Parkering, "første mann til mølla":

Brekkelia Borettslag AL har parkeringsplasser på høyre side (sydvendt) av parkeringsplassen ved innkjøring fra Maridalsveien, samt innkjørselen til Frysjaveien 10. Det er etablert El-lading på noen plasser i Frysjaveien 10.

Parkering av biler på borettslaget område er kun tillatt på oppmerkede plasser for andelseiere med gyldig parkeringskort. (kr. 500,-, pr. år.)

Garasje :

Garasjen følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av garasje. (ventelisteprinsipp).

Forøvrig er det gratis gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

RØR

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2022

Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørfornying. Dokumenteres av borettslag

Hvilket firma utførte jobben?: Olimb

Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.

Hvordan ble dette finansiert?: I regi av borettslaget

VENTILASJON OG OPPVARMING

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Svar: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rens av ventilasjonssystemet i regi av borettslaget.

Hvilket firma utførte jobben?: Aktiv ventilasjon AS

Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Hvordan ble dette finansiert?: I regi av borettslaget

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

INGEN TG 3

TG 2:

BAD

Overflate vegger og himling

Veggene er flislagte. Det er registrert misfarging av fuger i dusjsonen. Dør er plassert innenfor våtsonen og det er ikke tilfredsstillende tilluft under dørbladet, noe som reduserer ventilasjonseffekten i rommet.

Merknader: Tilstandsgrad

Basert på NS 3600:2018 vurderes tilstandsgrad 2 (TG2), grunnet dør i våtsone og manglende spalte for tilluft under dør.

Overflate gulv

Misfargede fuger. Den sprukne flisen og løs silikonfuger i overgang gulv-vegg representerer punktvise avvik.

Tilstandsgrad

Gulvet vurderes til tilstandsgrad 2 (TG2) i henhold til NS 3600:2018. Dette er begrunnet i sprekk i flis, misfargede fuger og løs silikonfuger i våtsone.

Membran, tettesjiktet og sluk

Det er ikke observert fuktskader, og slukløsningen fremstår funksjonell med tilfredsstillende klemring i hovedsluk. Likevel utgjør manglende dokumentasjon og skjult utførelse en usikkerhetsfaktor. Ettersom membranen er over 15 år gammel, nærmer den seg forventet teknisk levetid.

I henhold til NS 3600:2018 vurderes membran og sluk til tilstandsgrad 2 (TG2). Dette er basert på alder, manglende dokumentasjon og skjult utførelse av membranen.

ANDRE ROM

Andre rom

De innvendige overflatene fremstår generelt som vedlikeholdte, men det er registrert slitasje på parkett med sår, hakk og riper. Det er også observert svikt og knirk i deler av parketten, samt oppbuling enkelte steder. I overgang mellom entré og stue er det registrert avskalling på fliser. Vegger og himlinger fremstår uten vesentlige avvik.

Gulv vurderes til tilstandsgrad 2 (TG2) etter NS 3600:2018, grunnet skader i parkett, knirk og svikt, samt avskalling på fliser.

VVS

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Installasjonene fremstår med normal slitasje og uten synlige lekkasjer. Rør-i-rør systemet er hensiktsmessig utført med tilhørende drenering. Manglende funksjon på stoppekran representerer en risiko ved eventuell fremtidig lekkasje eller behov for avstengning.

Basert på alder, funksjon og observasjoner vurderes vann- og avløpsinstallasjoner samlet til tilstandsgrad 2 (TG2) etter

NS 3600:2018, grunnet defekt eller ufunksjonell hovedstoppekran.

Varmtvannsbereder

Berederen er av eldre dato og har overskredet sin forventede tekniske levetid. Manglende dokumentasjon på understøttelse representerer en usikkerhetsfaktor.

Varmtvannsbereder vurderes til tilstandsgrad 2 (TG2) etter NS 3600:2018, basert på alder. Varmtvannsberedere har en forventet levetid på 15–20 år. Med produksjonsår 1999 har enheten overskredet sin levetid med god margin. Det anbefales utskifting for å redusere risiko for vannskader eller driftsavbrudd.

Ventilasjon

Ved vurdering av ventilasjonsløsningen etter NS 3600, legges det vekt på om det er tilfredsstillende avtrekk, overstrømningsmulighet og tilluft til alle rom, særlig våtrom. Manglende luftespalte i baderomsdøren er et tydelig avvik, og bruk av resirkulerende ventilator på kjøkkenet oppfyller ikke kravene til effektiv avtrekksventilasjon. Dette reduserer systemets evne til å sikre tilstrekkelig luftutskiftning og fjerning av fukt og forurensninger.

Tilstandsgrad: TG2, da ventilasjonsløsningen samlet sett ikke oppfyller dagens krav til luftgjennomstrømning i våtrom og kjøkken, jf. NS 3600.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Denne tomten er festet.

15570,00 kvm.

Nydelig opparbeidet tomt med gressplen, blomster, trær og asfalterte veier. Det er 4 flotte uteplasser med sittegrupper og murt grill, samt sandkasse og lekeplass for de minste.

Bortfestester er Mallin Eiendom. Festekontrakten ble inngått i 1957 og utløper i 2056. Festeavgiften ble regulert i 2022

Festeavgiften er på kr. 141 248,- og er inkl. i andel fellesutgifter. Bortfester: Mallin Eiendom AS

Festenummer:0

Bortfester:

Festeavgift pr. år:

Festeavgift endret dato:

Festekontraktsdato:

Festekontrakt start dato:

Festekontrakt utløpsdato:

Transportgebyr:

Kreves samtykke til overdragelse: JA / NEI.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Ferdigattest datert 27.03.1963

Ferdigattest fasadekledning 15.09.1989

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om

forsvarlige radonverdier ved utleie.

Varmekabler i hele leiligheten.

Energikarakter: D - Rød

Prisantydning kr 3 850 000,-

Andel fellesgjeld kr 71 922,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 933 222,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 71 922,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 182,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kabel-tv/internett (Telia), vaktmester, nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, felles forsikring, trappevask m.m

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Andel fellesgjeld er kr. 71 922,- pr. 07.07.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

14 579 473,- pr.

07.07.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 7 531,- pr. 31.12.2024.

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207369004

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,59%

Restsaldo 133 930,00

Innfrielsesdato: 30.09.2025

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208018795

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,59%Restsaldo 14 445 543,00

Innfrielsesdato: 30.06.2052

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

Det er ikke IN-ordning

Primær formuesverdi kr. 1 131 079,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 524 314,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

BREKKELIA BORETTSLAG AL, Orgnr: 946 494 747

Forretningsfører: .

Meget veldrevet borettslag bestående av av 186 leiligheter.

Telia er leverandør av kabel-TV og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene, men det er mulig å oppgradere internett pakken ved å si opp kabel-TV - uten ekstra kostnad.

Foretatte oppgraderinger de senere år:

2024/25:

Radonmåling. - ingen høye målinger i borettslaget

Fasadevask

2020: Rørfornying.

Nytt reservasjons- og betalingssystem i vaskeriene.

Opprettet HC-parkeringsplass for beboere utenfor Frysjaveien 10.

2018: Varmekabler under parkeringsplassen i bakken ved Frysjaveien 10. Ladestasjoner til El-biler.

2017: Brannvern. Tetting av hull og reparering av sikringsskap.

2016: Fasadevask og rens av takrenner. Ny bom ved Frysjaveien 10. 2015: Nye brannsikre kjellerdører. Nye utelamper og lys med bevegelsessensor ved alle 3 kjellerinngangene. Varmekabler i bakken ved Frysjaveien Fasadevask.

2014: Nye miljøskap, Brekkelia 3.

2012-2013: Helhetlig og moderne løsning for inngangspartier. Nye postkasser til alle.

2011: Nytt Callinganlegg

2009: Vindusrehabilitering

2007: Takrehabilitering

2006: Ytterdører til bygningen skiftet.

2003: Skiftet ut elektriske stigeledninger i fellesområder, kjeller og oppganger.

Ingen forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 93299873.

Dyrehold er tillatt i borettslaget, men dyr som sjenerer andre beboere må fjernes etter styrets anmodning. Beboere som anskaffer husdyr skal signere Erklæring om dyrehold. Brudd på erklæringen kan anses som mislighold. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Saker i nærområdet:

Brekkelia 5 A - Oppføring av nytt vindu

Saksnummer 202461886

Brekkelia 3 og 5 - Frysjaveien 10 - Oppføring av balkonger og

innsetting av vinduer

Saksnummer 202207265

Maridalsveien 334 - Påbygg, bruksendring, fasadeendring og oppføring av carport

Saksnummer 202306213

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220,

vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015,

"Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-s

mahusplanen/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 9225, tgl. 07.06.1972 - Festekontrakt - vilkår

FESTETID: 99 ÅR
ÅRLIG AVGIFT KR 16.500
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

Dnr. 993122, tgl. 05.05.1922 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

Dnr. 993123, tgl. 02.11.1922 - Skjønn

Elektriske kraftlinjer

Dnr. 920714, tgl. 19.10.1928 - Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

Dnr. 4591, tgl. 28.04.1958 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 6211, tgl. 06.06.1958 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Dnr. 7121, tgl. 25.06.1958 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 13314, tgl. 10.11.1958 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 265, tgl. 09.01.1959 - Erklæring/avtale

VEDR. GRUNNMUR
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser

Dnr. 15760, tgl. 19.11.1959 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Dnr. 10794, tgl. 07.09.1960 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 16314, tgl. 24.12.1960 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 8773, tgl. 11.07.1961 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 3744, tgl. 17.03.1965 - Bestemmelse om bebyggelse

VEDR. PIPELØP.

Dnr. 19021, tgl. 13.11.1969 - Best. om adkomstrett

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

Dnr. 921122, tgl. 31.05.1958 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR.59 BNR.334.

Dnr. 900653, tgl. 28.10.1921 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 21583, tgl. 17.12.1969 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 21584, tgl. 17.12.1969 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Brekkelia 3B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 10, andelsnr. 55 i BREKKELIA BORETTSLAG AL i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202250134.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 19 900,00

Visninger/overtakelse: 7 000,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 105 650,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.